ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[305: 匿名さん]

小山小のほうがはるかに近いですね。

[306: 検討者さん]

明日、一期二次の抽選なんですかね？
どのくらい売れるのでしょうか？

[307: マンション検討中さん]

一期二次って値上がりしたのですか？

[308: eマンション]

>>307 マンション検討中さん
1次で購入したものです！値上がりはしてません！購入時に聞いた他の部屋の価格と、2次登録の際に発表された価格については相違ないものでした。

[309: 匿名さん]

学区が最終案になったので、むしろ下がるかと思った。

[310: 匿名さん]

防音・遮音対策を追求して騒音ストレスを防ぐ構造になっているようですが、
床は直床なんですか？
コンクリート床の厚さが十分で遮音構造の高い床材（ΔLL（1）-4等級）を
採用していれば直床でも問題なし、と言うかむしろ直床の方が防音性が
高いのでしょうか？

[311: eマンション]

100戸供給いきましたね

[312: 検討者さん]

>>311 eマンションさん

もう少し苦戦すると思っていましたが、順調なスタートですね。

[313: マンション検討中さん]

購入検討してます。
フロントコートをご購入された方は、道路挟んで向かいの空き地により日照や眺望が変わってもあまり気にしない方でしょうか…？
一部は同じ10階建の賃貸マンションが建つようですが。。
どうしても気になり、ガーデンコートと比較中です。
でも生活動線を考えるとフロントコートの方がエレベーターやゴミ捨て場も近くていいですよね…。

[314: 評判気になるさん]

>>313 マンション検討中さん
フロントコートを購入しましたが、賃貸マンションで影がどうできるか見せてくれましたよ。モデルルームで相談してみてはいかがでしょうか？　ある程度色々建ってしまうのは仕方ないと思ってます。

[315: マンション検討中さん]

>>314 評判気になるさん
見せてくれたんですね！
モデルルームで話し、確かに日照のシミュレーションを見せてはもらったのですが、ガーデンコートのみで、賃貸マンション考慮のフロントコートは見られませんでした。
確かに、色々建ってしまうのは仕方ないですよね。


あとは、サンライズ待ちをした方がいいのかも気になります。
既に前にマンションはありますが、南東向きだし、他の二棟より価格は高いんですかね。。

[316: 住民板ユーザーさん1]

多分、スターツさん、また、高いやつ建てて来るのではないでしょうか？そうなるとお見合い物件かなぁ。
前に空き地があると恐いですね

[317: 評判気になるさん]

>>315 マンション検討中さん
仰る通り、ガーデンとサンライズは日照や眺望が確定していて、将来的な心配がなく、安心できますね。

[318: 匿名さん]

100戸供給、ってHPに出ていますが、「供給」って「売れた」という意味？

[319: eマンション]

>>318 匿名さん
ほぼ、同義と考えていいかと。
正確に売れたというと、完成後引き渡しを行い、所有権が移転されるまでだと思うので。

[320: 匿名さん]

>>139
でも普通は「1期完売」とか書いているマンションが
ほとんどな気がしますので、ちょっと不自然な感じ。
引き渡しは業者が売り上げとして計上できる時期だけど、
売買契約はそのずっと前に行われますよね。

[321: マンコミュファンさん]

クオンよりも売れてるということですかね？すごいですね。
私はガーデンコートの最上階を検討中です。

[322: マンション検討中さん]

>>319 eマンションさん

違いますよ。
あくまでも『供給した』と言っているだけで、
『販売した』と言うだけです。

決して『売れた』と言う意味ではありません。

[323: 匿名さん]

それにしても、完成していないのに、供給というのは変な気がする。

[324: マンション掲示板さん]

>>321 マンコミュファンさん
量ではそうですね。割合は負けてますが。
またクオンは第一期の発売が申込戸数に対して極端に少なかったので、次期以降もペースは早いと思われるのに対してソライエは多くの戸数を開放していたので潜在購入者は少ないかと

[325: マンション検討中さん]

>>321

ソライエ:全352戸中100戸(28%)
クオン:全192戸中84戸(44%) 抽選で買えなかった人多数

どちらが売れているかって考えたら、クオンかなって私は思います。まぁそもそも顧客のターゲットが違うので、比べる必要ないかと思いますがね。
電車通勤:クオン
車通勤:ソライエ
無駄な共有設備不用:クオン
共有設備沢山欲しい:ソライエ
こんな感じ?

また、クオンはほとんど広告無しで売れてるので、あっという間に完売でしょうね。

[326: 匿名さん]

電車通勤で無駄な共用設備不要ですが
クオンは駅から近すぎて眺望も音も落ち着かないのではと思いソライエにしました。

[327: マンション検討中さん]

ソライエは、駐車場において圧倒的に優位性がありますよね。
自動式でしかも500円の破格の安さ!
更に早く契約すれば、駐車場確約で場所も選べる！

駐車場代の格差について、管理組合でもめそうですが、規約変えるにも既に500円の恩恵を受けている人が反対するだろうから変えるのは困難でしょう。ソライエを検討している人は急いだ方がいいですよ。

[328: マンション検討中さん]

駐車場代500円はほんの一部（屋根なし+出し入れしづらい場所）だよ。

[329: 評判気になるさん]

自走式の最上階は月額900円です。一番奥の2台だけ月額500円。

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん
私も同意見でソライエにしました。
電車の音を気にしながらの生活は耐えられません。修繕積立金も原案だと機械式駐車場や免震構造を考えると安すぎると他の営業マンが言っていました。将来的に値上げ予定なのでしょうね。ランニングコストの面でもソライエが優っていると思います。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
そりゃぁ他の営業マンはそう言うでしょうね。ソライエの修繕積立金は将来的にも上がらない予定でしょうか？クオンは10年毎に値上げ予定だった気がします。

どちらも良いマンションかなと思います。それぞれ特徴があって選択肢があるのは良い事ですね。

[332: マンション検討中さん]

ソライエを選んだ人はクオンと比較してるけど、クオンを選んだ人はソライエと比較した人が少ないように感じます。

[333: マンション検討中]

クオンのが上でしょうから。ソライエ民としては気になるでしょう。
一方クオン民は自分たちが一番で他と比較されたくないという気持ちになりますよね。
私がクオン民だったらそう思いますw

[334: 匿名さん]

この流れ、なんとなく、韓国が日本を意識するようなものかと感じる。

[335: 評判気になるさん]

クオンにはクオンの良さ、ソライエにはソライエの良さがあるだけなのに、比較が好きな人が多いですね。
日韓とかはもはや意味不明ですが。。

話は変わりますが目の前のスターツの賃貸、2つともほとんど同じ形状なんですね！

[336: マンション検討中さん]

北口が賑やかになるのは良いよ！
ソライエ、クオン、スミフさんの新築マンションが建って、ウェリス、三井さんのマンションと併せてどんどん北口が盛り上って欲しいね。

[337: マンション検討中さん]

クオンよりもこっちを選んだ人は多くが駅前の喧騒から離れたいというニーズだと思いますが、なぜそういったニーズを持つ人が多いのに駅前のクオンより安くなるのでしょうか？

[338: マンション検討中さん]

>>337
一般的に、より駅近物件の方が高価格なのでは無いでしょうか。
クオンは、スターツグループの高級路線のマンションの為価格も高いのではないかと思います。

クオンの第1期1次で、もっとも高倍率だったのは、
野田線踏切りにもっとも近い部屋です。

[339: マンション検討中]

>>338 マンション検討中さん
みんなお金に余裕ないのに、いいマンションに住みたがる。そのため安い部屋が人気になるということですね。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
最も倍率が高かったのは、最上階角部屋の最も価格が高い部屋ですよ。

[341: 評判気になるさん]

ソライエは各部屋で大きな価格差がない（70平米台の部屋で1階差が10〜20万円）ので平和ですね。

[342: マンション検討中さん]

>>339
門部屋にしては坪単価は多少低めですが、
価格6000万を安いとは言えません(笑)。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
やはりクオンは高いですね。4ldkが6000万ですか？

[344: 通りがかりさん]

クオンの話はクオンの方で会話してもらえますかー？

[345: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん

正論ですね。

[346: 通りがかりさん]

北口開発の詳細ご存知の方いませんか？
前の大きな空き地がどうなるか知りたいです。

[347: マンション検討中さん]

クオンの後ろの広い空地は800戸近いマンションが建つとか。
事実なら、北口が賑やかになって良いね。

[348: マンション検討中さん]

ソライエに決めた方はやはり子育て世代が多いのでしょうか？
検討中ですが、我が家も保育園児がおり、流山市の保育園に入れるのかわからないので二の足を踏んでいます。
流山市外で認可保育園に通っていますが、マンション買ったはいいけど、流山市の保育園で不承諾、となった日には引越しもままならないですし。
入居も夏だから、四月入園が終わっており、年度途中からでは入園が絶望的ですよね。
同じ悩みの方、いますでしょうか。

マンション敷地内の保育園は事業者は決まっているのかな。
ここのオープンがマンション入居時期と同じであれば少しは希望が持てますが、流山市で既に待機している人もいそうだし、と悶々としています。

[349: 通りがかりさん]

>>347 マンション検討中さん
商業施設とか併立されないのですかね？

[350: マンション検討中さん]

>>349 通りがかりさん

商業施設が併設されると言う噂もありますよね。

[351: 通りがかりさん]

>>348 マンション検討中さん
お子さん引っ越し時点で年中年長なら、市内の新設保育園のどこかには入れると思いますが年少さん以下ですと待機と小規模保育からの移行の人にとられてはいれない予感しますね。

[352: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん同じ悩みがあったので、ソライエをやめて他のマンションにしました。入居時期も重要ですよね。マザーの意見を取り入れたと言っているのに、何でこんな中途半端な時期にしたんでしょうね。本当に子育て世帯の事を考えたマンションなのか疑問です。

[353: マンション検討中さん]

>>348さん
うちは幼稚園ですが入居時に年少の年なので悩み中です。
ファミリー層がますます増えそうですし幼稚園も空きがあるのか、途中入園ができるかどうか、できなさそうなら入居までは近隣に賃貸ですむことも視野にいれてますがそこまでする魅力があるのかどうか。

[354: マンション検討中さん]

348です。
お答え頂いた方、ありがとうございます。
やはり保育園、幼稚園問題は悩みどころですよね。
子供のことだけに、後から「失敗したー！」では済まない話なので、もう少し考えてみます。