ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2751: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
普通に進めていますよ
あの土地で建設3社が同時に建てるのは無理ではないにせよ厳しいので
元々スーゼネさんがある程度撤収するのを待ってから建て始める計画だと思いますが

[2752: 匿名さん]

クオンの竣工は来年3月ですから予定通りですね。

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
免震ダンパー問題は結局問題なかったんですかね？

[2754: 匿名さん]

免震ダンパーは取り付ける直前で発覚したので問題無いようです。

[2755: 通りがかりさん]

竜泉寺の湯流山店はいつできるのでしょうか？

[2756: 検討板ユーザーさん]

>>2755 通りがかりさん
2020年完成との事。
西口4分だそうで、楽しみですね

[2757: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

クオンの抽選落ちた方ですか？私も未だに悔しい気持ちでいっぱいですが、頑張って諦めましょう。

[2758: 検討板ユーザーさん]

そんなにクオンいいですかね？
ディスポーザーないし、床も茶色だし、まぁ好みの問題ですが。
卑屈になっても何もいい事ないですよ。
眉間のシワが増えるだけで。

[2759: マンコミュファンさん]

>>2758 検討板ユーザーさん
茶色の床？？
何色が良いんですか？

[2760: 住民板ユーザーさん]

>>2758 検討板ユーザーさん

負け惜しみみたいですよ(^-^;

[2761: 匿名さん]

駅徒歩2分だから新規の中では一番良いだろうけど、新浦安と違ってこちらは大衆マンションだからそんなメチャメチャ他と違うということも無いと思う。
まぁ豪華なら豪華で高くなるから新浦安的なのはお呼びでないけど。

[2762: 匿名さん]

駅直結ペデストリアンデッキ、免震、中廊下、アルコープあり、日当たりと眺望約束。北口の写真見ましたが、素敵過ぎです。買えないのが残念すぎる。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
誤 駅直結
正 デッキ直結

[2764: マンション検討中さん]

>>2762 匿名さん
個人的にはアルコープのないまっ平な共用廊下が残念すぎる。

[2765: 匿名さん]

>>2764 マンション検討中さん
そうそう。子供がぶつかる危険がある！

[2766: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
眺望約束って皮肉で言ってるの？

[2767: 名無しさん]

クオンの話題はもういりません。

[2768: 匿名]

サウスアリーナが良いですよ。ここの日の当たらない部屋買うより。完売近いから、いろんなサービスの話も聞けそうな気がします。

[2769: 通りがかりさん]

>>2768 匿名さん
湿地の近くなので地盤と虫が心配なのと駅から少し遠いので検討外です。
ショッピングモールに近いのは良いですが。

[2770: 匿名さん]

ウエリスは検討外だってことを、クオンの話題が出るあたりで察してよ。毎日10分は辛いし、女子は夜あの公園通るの危ないでしょ。
南口なら中古のフォレスト買った方が良いよ。

[2771: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
プラス、アウトフレーム

[2772: 検討板ユーザーさん]

確かに湿地近いね

[2773: マンション検討中さん]

実際、皆さん購入したとして、中庭でヨガやります？
何だかんだでやらないような。。
子供がキャッキャする分には大分いいと思いますが。

[2774: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
サウスアリーナは何のサービスもしてくれないですよ。竣工したから期待してモデルルームに行ったけど無理でした。ソライエはサービスありますか？

[2775: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
値下げはどこも最後の最後ですよ。
まだまだ見込み客いるのに値下げなんてするわけない。

[2776: 名無しさん]

>>2773 マンション検討中さん

私も中庭でヨガはたぶんしないと思います…。
でも、駐輪場だけよりは、多少日当たり良くなくても中庭に緑があるのはいいなと思いましたし、小さなお子さんが安心して遊べる場所があるのも悪くはないかなと。
ヨガどうこうよりも、もう少し実際的なアピールができるとよいですよね。

[2777: 口コミ知りたいさん]

検討中の者です。
フロントコートの3、4階だと南側道路向かいに10階建くらいのマンションが建つと日陰の影響はどうでしょうか？
冬至あたりの、フロントコートの陽当たりがわかる写真をお持ちの方いましたらアップ頂けると幸いです。

[2778: 口コミ知りたいさん]

>>2777 口コミ知りたいさん

先日、シミュレーションを見てきました。
とても分かりやすかったので、是非一度ご覧になるとよいと思います。時間単位でこまかく見られます。
結果、自分の希望している部屋はさほど気になりませんでした。

[2779: 口コミ知りたいさん]

>>2777 口コミ知りたいさん

あ、真向いに建物が建つ前提ではなくて、南西の斜め向かいの大規模マンションが建った場合の陽当たりシミュレーションです。

[2780: 口コミ知りたいさん]

>>2779 口コミ知りたいさん
有難うございます。
南西側の大規模マンションのシミュレーションはあるんですね。
C68街区建物の日陰は並びの完成済み建物の日陰を現地確認して見てみます。

[2781: 匿名]

見込み客ってどんなお客さんのこと？
教えてほしい。
素人にもわかるように願います。

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
買う可能性のある客。これ以上分かりやすい説明はないと思います。

[2789: 検討板ユーザーさん]

[No.2783～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2790: マンション検討中さん]

>>2789 検討板ユーザーさん
ウチの大きい子供達が迷惑かけてすみません

[2791: 通りがかりさん]

>>2777 口コミ知りたいさん
先月ですが、午後見に行った時は、前の建物が正面に当たる位置の部屋は、8階くらいまで縦に思いっきり影ができてました。
ですがもう北口はマンションが乱立しすぎて、完全に日陰のないマンションというのは難しい気がします。

[2792: 匿名さん]

>>2791 通りがかりさん

まあ、真南向きのマンションが買えない時点で、おおたかの森のほとんどのマンションでは午前か午後が日陰になってしまいますね。

[2793: マンション検討中さん]

最上階なら、ソライエも含めほとんどのマンションで日当たりは問題ないですよね。日当たりが気になるなら、上層階を買いましょう。

[2794: マンション検討中さん]

ギャラリーでシミュレートしましたが、
8階から上あたりはどこも概ね日当たり良好でした。

[2795: マンション検討中さん]

上階はもう残ってる部屋無いと思います、確か

[2796: マンション検討中さん]

当然ながら、良い物件は先に売れちゃう。余った部屋をどう売り切るか。ここからが営業の力。頑張れ！

[2797: 口コミ知りたいさん]

>>2791 通りがかりさん
情報有難うございます。
冬場を除けばフロントコートの陽当たりは許容範囲かなぁと思えました。

[2798: マンション検討中さん]

確かにガーデン、サンライズよりはフロントですよね。
ただ今後、新しい大きなマンションや、前の空き地にどんな建物がたつか分からないからサンライズと迷ってます。。。

[2799: 口コミ知りたいさん]

>>2798 マンション検討中さん
2月2日14時半過ぎの写真です。

[2800: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2801: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2802: マンション検討中さん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2803: 匿名さん]

この時期、昼間でもサンライズコートですら日照期待できずなんだ
フロントコート残りどのぐらい空いてるんだろ
サンライズもないなー

[2804: 匿名]

フロントコート、先月、ちょうど建物中央部が発売されていたように思います。
なお、以前近所の賃貸に住んでいましたが、南西向きの夏場はかなり日当たりがきつく、暑くてしんどかったです。南西なので朝陽が恋しかったことを思い出します。
南西、南東、お好みかなーと思います。

[2805: マンション検討中さん]

おおたかは南向きの物件が少ないですね

[2806: マンション検討中さん]

>>2803 匿名さん
冬の昼過ぎから夕方ですから日陰になるのも仕方ないと思いますよ

[2807: マンション掲示板さん]

入居が待ち遠しいです。

[2808: マンション検討中さん]

おおたかの森で駅近なら、ソライエを買うべきか、C72を待つか悩みますね。
C72は4年後完成のようなので、そこまで待てないならソライエですかね。

C72スレッド
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643572

[2811: 名無しさん]

[No.2809から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2812: 匿名さん]

私は南東の方が好みなので、サンライズを検討しています。
初めはソライエの広告ださいなあ、なんて思っていたのですが、気にならなくなってきました。
なんならヨガも1回くらいしてみたい(笑)

[2813: 名無しさん]

このマンションの広告のキャッチフレーズは、目について恥ずかしい。一体だれがこんなキャッチフレーズを考えるんだ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2814: マンション検討中さん]

わざわざこんな書き込みをしに来るような人がご近所にならないと分かった時点で有能なキャッチフレーズかとｗ

[2815: 通りがかりさん]

そそ、あのキャッチはそんな発想の人が寄り付く事が無くなるのが狙いなんですよ。
見事にハマってくれる方がいるので狙い通りに作用してますね。ある意味キャッチには非常に感謝してます。

[2816: 匿名さん]

ジェンヌって、どこがパリだ？

流山ジェンヌだとさw

[2817: 匿名さん]

ジェンヌを批判している方が旗色が悪いね。

[2818: 匿名さん]

ヨガイエは？

[2819: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
この住宅を購入するような層は自分の子供に手一杯で、よそのお子様に構ってる暇はないのでは？

[2820: 匿名さん]

どういう層ですか。ジェンヌとの関係が不明ですね。自分の子に手いっぱいでなくよその子を構ってる親ってどういう人ですか。

[2821: 匿名さん]

その適否は別だが、初めにヨガイエって言葉を使った人は発想力あるなぁと思いました。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
センスは悪いけどね。

[2823: 匿名]

センスあると褒めてる本人が誰からも、褒めてくれないから、自分で書き込んでいると思う。ヨガイエ？？ただの下手な悪口。空が見えないのに、空が見えるソライエとか書いたあったけどそちらの方が、胸に刺さりました。やはり空が見える部屋を買いたいと思う。

[2824: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん
ジェンヌ云々なんて関係ないと思ってるってことでしょ。
くだらない子供の煽りに本気になるような暇人はいないってこと。

[2825: 匿名さん]

>>2824 マンション検討中さん
すごい読解力ですね。ひょっとして御本人ですか。

[2826: 匿名さん]

ファミリー向マンションなんだから女性と同じ人数の男性が入居するのに何考えてプロモーションしてるんだろうね

[2827: 匿名さん]

男性ですが、ファミリーマンションで奥さんに焦点を絞るのも悪くないと思います。これは感性の違いで、理屈を述べても意味ないですね。

[2828: 匿名さん]

まぁ女性側に決定権が有る家庭が多いでしょうからねぇ
単純に購入後の在宅時間も女性の方が圧倒的でしょうし

[2829: 匿名さん]

プロモーションの文言ってそんなに重要事項ですか？
ただケチを付けてるだけでしょ。

[2830: 通りがかりさん]

中庭結構木を植えてありますが、セミとかすごい来ますかね？

[2831: 匿名さん]

>>2830 通りがかりさん
陽が当たらない中庭だから枯れにくい植栽を植えてほしいですね。

[2832: マンション検討中さん]

>>2829 匿名さん
いい部屋が買えなかった妬みじゃないかな　笑

[2833: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
そのプロモーションが気にくわないと嫁が拒絶しました。
過去レスにもそういう投稿が見受けられるし、女性ってそういうところに厳しいみたい。
男目線だと立地と間取りと価格以外はどーでも良い話だけど。

[2834: 匿名さん]

プロモーションだけで拒絶というよりは、もともと買う気がないだけだと思います。でなければ高額な不動産を買うのにあまりにも軽率、無知と言わざるをえませんし、男とか女とかいう前に幼稚。まさかそんなことはないでしょう？　

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
価格、間取、立地で大差の無い他物件でこんな拒絶は無かったので、本当に売り方が嫌だったのかと。
信用ならない連中から数千万の買い物はできないというのが嫁の論法。
実際、担当営業と合わなくてやめたという話はここに限らずよくあるもの。
自分も分かったような口で嫁を馬鹿にしたけど、実際に何件か営業されて思ったのが、他所との違いがだんだん分からなくなってくるということ。
(価格と立地は営業に会わずとも確認できる)
結局素人の身としては、売り手を信用して乗っからなければならないのだなと。
後に千葉県人気No.1物件なんて広告が出て、こんな詐欺広告を出す奴は信用ならないと自分も思ったわ。

[2836: 匿名さん]

このプロモーションで売り手の信用度を判断すると言っても、大多数のひとは同調しませんね。素人というならもっと勉強してマンションを見る目を養ってから買わないと後悔しますよ。

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
詐欺広告に頼るくらい売ってる側に自信が無いと思ったら、そりゃあ素人は買えないですよ。
でも自分はプロ以上の見識があると自負している方は、プロモーションを気にせず買っているのです。
どちらも正解です。

[2838: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
予算が無いのに新築マンションに手を出すような人が勉強しても知れています。
後悔できるだけの見識も無いのだから心配無用です。

[2839: 匿名さん]

奥さんがどう言ったとかでなくて、自分でも判断しないと後悔の元です。
自分で判断されて他所を選ばれたなら、わざわざここに来る必要はないでしょう。

流山市のキャッチフレーズだって同じよう内容です。
文言がそんなに気になるなら流山市以外の自治体を選ばれたらいかがですか。

[2840: マンコミュファンさん]

>>2837 匿名さん
でも詐欺広告だと気付かずに騙されて買ってしまうもっと素人さんもいるのでは？それは正解ではないですよね。
よく調べずに騙された方が悪いというのもなんか違うと思うし。

[2841: マンション検討中さん]

>>2836 匿名さん
勉強して見る目を養ってしまったらマンション買う人がいなくなるじゃないですか。
無知をだまくらかしてやりくりしてる事業者どもが、広告でそれをアピールしてくるから勉強してる人ほど敏感になるんだと思いますけど。

[2842: 匿名さん]

無知ですみません。
もし、部屋が売れ残ると、既購入者にどのようなデメリットがありますか？

[2843: 匿名さん]

ここは売れ残って未使用物件になってからが本番なんですよ。
プレミア立地なら別ですが、近所でここと同スペックの築浅中古物件がちょこちょこ売りに出されるので、完売してしまってもたいした問題ではありません。

[2844: 匿名さん]

>>2842 匿名さん
売れ残ると値引きして投げ売りが始まります。
それで安く買えた人は、中古で売るときにそれだけ安く売ることができます。
竣工前に定価で買った人が中古で売ろうとしたら、安値で買った人と価格で勝負しなくてはなりません。
つまり数百万円レベルで損するわけです。

[2845: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
流山市の取り組みを東武の手柄のように宣伝するところがまさに詐欺広告ですね。

[2846: 検討板ユーザーさん]

巧妙なところはここで素人に叩かれるようなヘマはしませんね。キャッチフレーズを詐欺だのと騒ぐ人は不動産の素人というより世間知らずなのでしょうかね。普段キャッチフレーズなど鵜呑みにはしないでしょう。もっと客観的な情報を自分の目で確認しないとダメ。

[2847: 検討板ユーザーさん]

自称プロ的な方がこんな板でシロート相手に指南されてる状況こそが笑えますね。
アドバイスになってるのかなってないのかというと、根拠のない自己判断みたいですね。

[2848: 検討板ユーザーさん]

>>2847 検討板ユーザーさん
もっと素直になったらどう。どうしても売主を詐欺呼ばわりしたいだけでまともな意見が出ないですね。

[2849: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
資産価値と無関係な悪口を書く人は、売れ残りを狙っているんですよ。
売れ残る＝ケチなんて付い当たり前と割り切っているから、購入意欲があっても悪いと思ったら悪いと書くのは平気なんです。
逆に悪口投稿に耐えられない人は、納得せずに買ってしまった後悔で不安になっているのでは？

[2850: 匿名さん]

こんな匿名掲示板の悪口一つに心を揺さぶられるような人は公式プロモーションに影響される人を馬鹿にできないよ。