ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2701: 匿名さん]

おおたかの森ってマンション建ちすぎで中古がかなり値下がりしてますね。

日当たり悪くなるとか向かいのマンションから見えるとか多いみたいです。

[2702: 検討板ユーザーさん]

>>2701 匿名さん
どこからの情報ですかー？

[2703: 匿名さん]

流山おおたかの森は、TX沿線では数少ない、RVが90%以上100%未満（東京カンテイ調べ）の中古の値下がりが小さい街ですよ。

[2704: マンション掲示板さん]

>>2696 匿名さん
このポスターの注釈読んだら流山市でって書いてあってア然とした。
千葉県No.1じゃないじゃん笑
公取に引っかかるぞ。

[2705: マンション検討中さん]

最近ソライエのチラシ入ってましたけど、たしかに「流山市のマンションで」って書いてますね。
今だと流山市の新築マンションって実質ここかウエリスのサウスしか無いですけど。千葉県人気No.1って何でしょうね。

[2706: 匿名さん]

このチラシを見ると、駅から4分の起点が緑のビル横（ローソン）からのようになっていますね。

[2707: 住民板ユーザーさん5]

まじですか。さすがにドン引きですね。

[2708: 匿名さん]

いや、昨年末の段階では千葉１位にはなってたと思いますよ。更新もされてるから今は違うみたいですが。

[2709: マンション掲示板さん]

>>2708 匿名さん
それなら期日を書いて千葉県でって書けるし、書いてあればいいけど、しっかり注釈には流山でって書いてるからさ。

ちなみに現在は12位で、上位のメンツを見ても年末は1位だったのは信じられないです。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/12.html

[2710: 通りがかりさん]

>>2708 匿名さん
千葉県で1位だったんですか？

[2711: マンション検討中さん]

マンションレビューを真に受けてる人がこんなにいるとは思ってなかった笑
もう少し勉強してください笑

[2712: 匿名さん]

勉強して下さいって書き込む方って、大抵残念な方ですよね。

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 匿名さん
不動産買う時勉強しないんですか？笑
ランキングで決めちゃうんですか？笑
幸せそうでホッコリしました笑

[2714: マンション掲示板さん]

>>2711 マンション検討中さん

不勉強で申し訳ないです。
マンションレビューを間に受けてはいけないという事は、堂々と使ってるソライエの方も勉強不足か、それも知ったうえで、さらに虚偽の使い方をするという悪質な宣伝という事？

[2715: マンション検討中さん]

>>2714 マンション掲示板さん
うん千万の買い物に、どこの誰がどんな要素でランク付けしたかもわからないものを参考にしてる、議論してる時点で明らかに勉強不足でしょ。ランクが乱高下してる時点で何も思わないんですか？週間ＣＤ売上ランキング！とは違うでしょ。一定数そんなものに釣られる層がいると見込んでの広告で、掲示板見るような層はそんなものに釣られないと思ったのに意外とそうでもないことに驚いたのを皮肉っただけです。
あ、別にソライエを否定してるわけではないんで。うるせーバカと思われても構わないです。良い買い物をしてください笑

[2716: 通りがかりさん]

ここの人たち誰もレビューの事なんて信じてないんじゃないですかね。
流山市1位を根拠に千葉県1位と記載しているのが問題ないのって議論しているだけで、その1位の信憑性は気にしてないんじゃないでしょうか。

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 通りがかりさん
燦々と日の当たる中庭を連想させておいて実際にはほとんど日当たりなしだったり、どこのマンションでも取り入れてるような仕様を女性の意見を集約したマンションです！ってこじつけたり、ごくごくわずかなのに駐車場うん百円！とか言ってみたり、コミカルなキャッチコピーつけたり笑
今までがこんなプロモーションですよ。今さら全く問題ない。
それでも釣れるのだから笑

[2718: 通りがかりさん]

>>2717 マンション検討中さん
中庭は実際あるし、イメージと記載されている。こじつけだと思うけど、アンケートは一応実施している。駐車料金もうん百円～は嘘ではない。キャッチコピーは自由かな。

でも、流山市1位を千葉県1位と言うのは、何か間違ってると思いました。

[2719: 匿名さん]

>>2713マンション検討中さん
残念な方特有の話のすり替え。
残念な方特有のムキになった反論。
残念な方特有の「笑」多用。

[2720: 匿名さん]

中庭の完成予想CGも北東側のウエリスが無くて眺望が抜けてる感じになってるんですよね。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則には「宅地又は建物の見取図、完成図又は完成予想図は、その旨を明示して用い、当該物件の周囲の状
況について表示するときは、現況に反する表示をしないこと。」と書かれていますが、こういうのには違反しないのか？と思ってしまいます。

広告におかしな点が多いと、このデベは信用できるのか？と思ってしまいますね。

[2721: マンション掲示板さん]

>>2715 マンション検討中さん

言ってることは間違ってないかもしれないが、単純に話の流れからしたらズレてる。

2716さんのおっしゃってる通りだと思う。

[2722: マンション検討中さん]

>>2719 匿名さん

>>2719 匿名さん
せっかく大金を払ってご購入した不動産なんだから自信持っていいですよ。
納得して買ったんでしょうから。繰り返しますがソライエは否定してないって。
高値市況の中でランキングみたいなもんに釣られて、不幸な買い物は避けてねってこと。「残念な方の特徴」だけしか情報を持っていないなら契約者板でマッタリしてた方が楽だと思いますよ。
煽り耐性無さそうなので「笑」はやめますね。

[2723: 匿名さん]

>>2722 マンション検討中さん
ネットランキングを真に受ける人などいないと思いますが、あなたはあたかも自分だけそれに気づいているかのように思ってらっしゃるようで。

とりあえず、おおたかの森板のあちこちで煽り目的のために粘着している方がいるとどこかで聞いたことがありましたが、あなただったんですね。妙に納得です。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
一応検討者ですよ私は。荒らしと言われるとは思ってましたけどやっぱり言われました。逆にネガ意見を言う人を個人的に叩く理由はなんですか？購入者か内部の人ですよね？あぶり出てきたあなたみたいな方は私にとっては荒らしです。

[2725: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
あ、ひとつ言い忘れました。

「おおたかの森板のあちこちで煽り目的のために粘着している方がいるとどこかで聞いたことがありましたが」

この部分、色んな板を徘徊してるくせにかなり白々しいですよ笑

[2726: 匿名さん]

会話が異次元過ぎて怖いんだけど一杯飲んでるのかな？

[2727: マンション掲示板さん]

>>2724 マンション検討中さん

2721でも書きましたが、本当に話の流れが見えてない方ですね。

ネガ意見（虚偽広告）の流れの中で、別論点（マンションレビュー信じちゃうの？）の話をしだして…、基本ずっとみんなネガな書込みです。

ネガを書いた自分を叩いた人は購入者って思ってるみたいですけど、話の流れが見えてないから、それもそもそも違うと思いますよ。

お一人視点が違うので議論にならないです。

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 マンション掲示板さん
私はテーマに対して問題ないですと感想を述べてますが。虚偽広告かどうかなんてわかりません法律家ではないので。今までがそういうプロモーションだから問題ないという根拠の元の感想です。
その後２つほど全うな意見と残念な方しか言えない方がでて、からのズレてます発動。後半２名に広告手法に問題あるかないかの意見は出されてません。ひたすら残念、とズレてる、だけです。
何も出されないならこれで終わりにしませんか？自分でも意味のないやり取りしてる自覚あるので。

[2729: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん
「煽り耐性なさそう」ってあなたが書いたから、煽ってるつもりだったんだなって思っただけですよ。

[2730: 検討板ユーザーさん]

元々このマンションの営業、宣伝下手は分かってたこと。広告に関しては小さいながらも流山と記載しているので違法性無しはず。
あとはこのマンションがどうかという事だけ。
平均的ながらデメリットが少ないマンション。
ただデベが心配なら大手のマンションを購入することをお勧めします。

[2731: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2732: 匿名さん]

内容についてはどうこうでなく、相手を非難するような書き方はやめましょうよ。言い方1つで建設的な議論になりますよ。

[2733: マンション検討中さん]

検討中の者です。
写真を拝見した感じだと、ガーデンコートの1-2階辺りとフロントコート寄りの物件の一部は日当りは厳しそうですが、その他フロントコートやサンライズコートは1-2階含め特に日当たり問題なさそうですよね？

[2734: 通りがかりさん]

>>2733 マンション検討中さん

冬至の頃の写真なんで、大体の季節で問題ないと思いますよ。めちゃくちゃ日当たりいい物件ではないというのは勿論ですが。

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 通りがかりさん
ありがとうございます！近日中にモデルルーム行き引き続き検討したいと思います。

[2736: 検討板ユーザーさん]

契約状況が分かる方教えて下さい！
全体の何割とか。

[2737: 通りがかりさん]

>>2735 マンション検討中さん
実際に現地も見られた方が、きっとよろしいかと思います。

[2738: マンション検討中さん]

>>2736 検討板ユーザーさん

フロントコート・ガーデンコートは難ありの部屋（日照面で）以外ほぼ売れてしまってますね。
サンライズコートは割高ですが、まだ少し検討できそうですよ

[2739: 匿名さん]

まあどこの世界にも自分だけが分かっている、自分と意見が違う人は間違っている、という思考の方はいますよね。

きっと煽ってくる方は購入されないんでしょうけど。。。

現地を見た感じでは、やはり日当たりは1・2階は厳しそうに思えますね。どこのマンションも同じかもしれませんが。上階であれば冬場でもずっと日当たり良さそうなので、ここの物件を購入するなら上階かな?と思ってます。

[2740: 検討板ユーザーさん]

>>2736 検討板ユーザーさん

８割近く売れたようです。

[2741: 匿名さん]

先着順で、70.80㎡の部屋が3,478万円で買えるようですね。キッズルームの上あたりでしょうか？　日当たりは厳しそうだけど、他の部屋に比べるとかなり安いですね。

[2742: 匿名さん]

>>2741
平米あたり50万ぐらいですね。いろいろな考え方があると思いますが、私の価値観ではそれなら例えば5500万で110平米の、そこそこの日当たりの戸建を買う方がお得な気がします。管理費のこともあるし。まあ戸建は階段などのデッドスペースもあるので、単純な比較はできませんが。

[2743: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
それって最後まで売らない部屋ですよね？

[2744: 検討板ユーザーさん]

>>2742 匿名さん
日当たりを犠牲にしてでも安い所があるよ、
と言っているのに何故2千万も高い戸建てを勧める。。。

[2745: 匿名さん]

今日現地行ってきましたが外はほとんど完成してました。
入居が楽しみです。
関係ないですが私定期的に何回も現地に行ってますが、
クオンは全く建築が進んでいないですが大丈夫ですかね
途中で建築中止になったりしないでしょうね？
老婆心ながら

[2746: マンション検討中さん]

駐車場が全部狭いのが難点。2台目の抽選が可能なレベルで余っているので、もう少し広いか、一部だけでも広い区画を設けてくれればよかったのに。
側面の安全基準強化で、モデルチェンジ毎に大きくなっているので、残念です。

[2747: 住民板ユーザーさん2]

>>2745 匿名さん

建設中止
そんなことにはならないと思いますが…。

[2748: マンション検討中さん]

>>2745
官民一体の駅前開発だから、
ホテル、ホール最後にマンションと予定通りなのでは？

[2749: 匿名さん]

普通に建築進んでますよ。クオン。

[2750: 匿名さん]

人様の心配をしている場合か！

[2751: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
普通に進めていますよ
あの土地で建設3社が同時に建てるのは無理ではないにせよ厳しいので
元々スーゼネさんがある程度撤収するのを待ってから建て始める計画だと思いますが

[2752: 匿名さん]

クオンの竣工は来年3月ですから予定通りですね。

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
免震ダンパー問題は結局問題なかったんですかね？

[2754: 匿名さん]

免震ダンパーは取り付ける直前で発覚したので問題無いようです。

[2755: 通りがかりさん]

竜泉寺の湯流山店はいつできるのでしょうか？

[2756: 検討板ユーザーさん]

>>2755 通りがかりさん
2020年完成との事。
西口4分だそうで、楽しみですね

[2757: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

クオンの抽選落ちた方ですか？私も未だに悔しい気持ちでいっぱいですが、頑張って諦めましょう。

[2758: 検討板ユーザーさん]

そんなにクオンいいですかね？
ディスポーザーないし、床も茶色だし、まぁ好みの問題ですが。
卑屈になっても何もいい事ないですよ。
眉間のシワが増えるだけで。

[2759: マンコミュファンさん]

>>2758 検討板ユーザーさん
茶色の床？？
何色が良いんですか？

[2760: 住民板ユーザーさん]

>>2758 検討板ユーザーさん

負け惜しみみたいですよ(^-^;

[2761: 匿名さん]

駅徒歩2分だから新規の中では一番良いだろうけど、新浦安と違ってこちらは大衆マンションだからそんなメチャメチャ他と違うということも無いと思う。
まぁ豪華なら豪華で高くなるから新浦安的なのはお呼びでないけど。

[2762: 匿名さん]

駅直結ペデストリアンデッキ、免震、中廊下、アルコープあり、日当たりと眺望約束。北口の写真見ましたが、素敵過ぎです。買えないのが残念すぎる。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
誤 駅直結
正 デッキ直結

[2764: マンション検討中さん]

>>2762 匿名さん
個人的にはアルコープのないまっ平な共用廊下が残念すぎる。

[2765: 匿名さん]

>>2764 マンション検討中さん
そうそう。子供がぶつかる危険がある！

[2766: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
眺望約束って皮肉で言ってるの？

[2767: 名無しさん]

クオンの話題はもういりません。

[2768: 匿名]

サウスアリーナが良いですよ。ここの日の当たらない部屋買うより。完売近いから、いろんなサービスの話も聞けそうな気がします。

[2769: 通りがかりさん]

>>2768 匿名さん
湿地の近くなので地盤と虫が心配なのと駅から少し遠いので検討外です。
ショッピングモールに近いのは良いですが。

[2770: 匿名さん]

ウエリスは検討外だってことを、クオンの話題が出るあたりで察してよ。毎日10分は辛いし、女子は夜あの公園通るの危ないでしょ。
南口なら中古のフォレスト買った方が良いよ。

[2771: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
プラス、アウトフレーム

[2772: 検討板ユーザーさん]

確かに湿地近いね

[2773: マンション検討中さん]

実際、皆さん購入したとして、中庭でヨガやります？
何だかんだでやらないような。。
子供がキャッキャする分には大分いいと思いますが。

[2774: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
サウスアリーナは何のサービスもしてくれないですよ。竣工したから期待してモデルルームに行ったけど無理でした。ソライエはサービスありますか？

[2775: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
値下げはどこも最後の最後ですよ。
まだまだ見込み客いるのに値下げなんてするわけない。

[2776: 名無しさん]

>>2773 マンション検討中さん

私も中庭でヨガはたぶんしないと思います…。
でも、駐輪場だけよりは、多少日当たり良くなくても中庭に緑があるのはいいなと思いましたし、小さなお子さんが安心して遊べる場所があるのも悪くはないかなと。
ヨガどうこうよりも、もう少し実際的なアピールができるとよいですよね。

[2777: 口コミ知りたいさん]

検討中の者です。
フロントコートの3、4階だと南側道路向かいに10階建くらいのマンションが建つと日陰の影響はどうでしょうか？
冬至あたりの、フロントコートの陽当たりがわかる写真をお持ちの方いましたらアップ頂けると幸いです。

[2778: 口コミ知りたいさん]

>>2777 口コミ知りたいさん

先日、シミュレーションを見てきました。
とても分かりやすかったので、是非一度ご覧になるとよいと思います。時間単位でこまかく見られます。
結果、自分の希望している部屋はさほど気になりませんでした。

[2779: 口コミ知りたいさん]

>>2777 口コミ知りたいさん

あ、真向いに建物が建つ前提ではなくて、南西の斜め向かいの大規模マンションが建った場合の陽当たりシミュレーションです。

[2780: 口コミ知りたいさん]

>>2779 口コミ知りたいさん
有難うございます。
南西側の大規模マンションのシミュレーションはあるんですね。
C68街区建物の日陰は並びの完成済み建物の日陰を現地確認して見てみます。

[2781: 匿名]

見込み客ってどんなお客さんのこと？
教えてほしい。
素人にもわかるように願います。

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
買う可能性のある客。これ以上分かりやすい説明はないと思います。

[2789: 検討板ユーザーさん]

[No.2783～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2790: マンション検討中さん]

>>2789 検討板ユーザーさん
ウチの大きい子供達が迷惑かけてすみません

[2791: 通りがかりさん]

>>2777 口コミ知りたいさん
先月ですが、午後見に行った時は、前の建物が正面に当たる位置の部屋は、8階くらいまで縦に思いっきり影ができてました。
ですがもう北口はマンションが乱立しすぎて、完全に日陰のないマンションというのは難しい気がします。

[2792: 匿名さん]

>>2791 通りがかりさん

まあ、真南向きのマンションが買えない時点で、おおたかの森のほとんどのマンションでは午前か午後が日陰になってしまいますね。

[2793: マンション検討中さん]

最上階なら、ソライエも含めほとんどのマンションで日当たりは問題ないですよね。日当たりが気になるなら、上層階を買いましょう。

[2794: マンション検討中さん]

ギャラリーでシミュレートしましたが、
8階から上あたりはどこも概ね日当たり良好でした。

[2795: マンション検討中さん]

上階はもう残ってる部屋無いと思います、確か

[2796: マンション検討中さん]

当然ながら、良い物件は先に売れちゃう。余った部屋をどう売り切るか。ここからが営業の力。頑張れ！

[2797: 口コミ知りたいさん]

>>2791 通りがかりさん
情報有難うございます。
冬場を除けばフロントコートの陽当たりは許容範囲かなぁと思えました。

[2798: マンション検討中さん]

確かにガーデン、サンライズよりはフロントですよね。
ただ今後、新しい大きなマンションや、前の空き地にどんな建物がたつか分からないからサンライズと迷ってます。。。

[2799: 口コミ知りたいさん]

>>2798 マンション検討中さん
2月2日14時半過ぎの写真です。

[2800: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]