ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2651: マンション検討中さん]

確かにヨガだのスクリーンで映画だの、なにそれ？て感じですね。
ママの意見を取り入れたとか押しつけ過ぎ。
余計な設備が値段に乗せられるわけだから

[2652: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん
結果が全てですよ。ふふふっ

[2653: 検討板ユーザーさん]

>>2651 マンション検討中さん
その2つでは気にするほど管理費上がりませんよ。

[2654: 住民板ユーザーさん1]

>>2649 通りがかりさん
あのムービーでいらっとしましたが物件の良さで購入しました。
穏やかな人、物事の本質がわかる人、でフィルターされた住人で構成されるマンションとまで考えられていれば東武の戦略は凄いと思います（笑）

[2655: マンション掲示板さん]

>>2654 住民板ユーザーさん1さん
つまり、あのムービー見せることかが東武の千里であり買う人のためだと！
なるほどうまいフィルタリングですね。
購入者の資質を試されてるわけね。

[2656: 検討板ユーザーさん]

車好きのパパ目線からみて自走式駐車場とか良いと思います。機械式は維持費だけで月 1万円以上/台かかるって聞くし。
ムービーなんて買った人だって覚えてないでしょう。

[2657: 匿名さん]

近隣住民です。
11時前の写真ですとこのような日当たりです。
ご参考になれば幸いです。
因みに、日陰になっている部分は朝からずっと日陰です。

折角マンションが出来るので埋まってほしいのですが、どれくらい売れているのでしょうか？
右手の棟のバルコニーの向きは逆にした方がまだ良かったと思わずにはいられないほどの日当たりです、、、

[2658: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

一階と二階の陽当りは期待できなさそうですね。三階もギリギリ。
フロントコート？に近いお部屋も自己日影になってます。
郊外物件でこれはかわいそうだなあ。
自走式を狭めて中庭の幅をもう少しくしていたら違ったんだろうに。

[2659: 匿名さん]

殆どの部屋が日当たり良好なのに、北向きバルコニーの方が良かったという事でしょうか？ それは考えられないでしょう。

[2660: 検討板ユーザー]

色々な条件の中で優先順位付けして選んでるのですから、買う気のない人がどうこう言う筋合いではないでしょう

[2661: 匿名さん]

日が低い朝のうちも日陰ですよね。もちろん場所によるでしょうが、冬場は日があたるのが１０時～１２時の２時間程度でしょうか。

[2662: 匿名さん]

>>2660 検討板ユーザーさん
これから選ぶ人には参考になるのでは

[2663: 通りがかりさん]

>>2659 匿名さん
北向きではなく西向きでしょうか？

[2664: マンション検討中さん]

現地を確認しましたが、陽当たりの良い部屋がやはり良いと思いました。
冬場なので特にそう感じました。

[2665: 匿名さん]

日当たりの良さはフォレスト、ルフォン、ウェリスサウスが別格でしたね。

[2666: 匿名さん]

ソライエでも日当たりに全く問題ない部屋もあるんだから、マンション全体で比較してもねぇ。
フォレストのブライトリーフは真南向きなので別格と思うけど。ただ、他の棟と比べて駅から少し離れてるからなぁ。
駅近でも部屋の位置を選べば日当たりの良いところはあるよね。

[2667: 匿名さん]

中庭は一日中陽が当たらないと言うことですか？

[2668: 通りがかりさん]

>>2667 匿名さん
当たっていないです。ただ、冬場なので、夏になったら日が当たるのかもしれないです。

[2669: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
少なくとも現在のような冬場はそうですね。
ソライエの建物自身で一日中日陰になっています。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
中庭は陽は当たらないですよ。だから人工芝なのですよ。

[2671: 匿名さん]

確かに、天然芝だったら枯れるから人工芝なのか。
人工芝の中庭ってどんな感じなんだろう。バッティングセンターの足元のとこが広がってる感じ？

[2672: マンション掲示板さん]

ブライトリーフもそうですが、最近ではクオンのガラス張りの角部屋も真南ですね。あの部屋は南東、真南、南西に面してるので陽当たりはパーフェクトでした。当然落選しましたが

[2673: 匿名さん]

>>2666匿名さん
部屋によればと言ったら元も子もない

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
だって買うのは1住戸であって、マンションをまるごと購入するわけではないですし。
日当たりが気になる場合は、シミュレーションも参考に上層階を買えば良いかと。

[2675: 匿名さん]

1階の日当たりひどいですね…。

[2676: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
>>2668 通りがかりさん
夏でも地面は全く日が当たりません

[2677: 口コミ知りたいさん]

>>2676 匿名さん

なぜわかるんですか？

[2678: 匿名さん]

日光当たらないとか、、、ホームページのようには全くならなそうですね笑
雨が降ったら数日水浸しのまま？
降雪時は日光当たらず凍ったまま？
過去に設計に難ありと指摘ありましたが、管理に関して後々揉める可能性ありますね。

[2679: 匿名さん]

>>2677 口コミ知りたいさん
ウエリスから丸見えです

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
冬場は全く使えそうにないですね。冬でなくとも、雨や風で人工芝の隙間に汚れが詰まって汚くなりそう。

[2681: マンション検討中さん]

素人目に見ても中庭は懸念事項多いように見えますが、大規模マンションの設計はプロが日当たりや導線等を緻密に計算してつくってるのではないのですか？心配しすぎでしょうか？
他に怪しい要素ありますか？

[2682: 名無しさん]

>>2681 マンション検討中さん
設計費にお金をかければ緻密に計算できるんでしょうけどね。

[2683: 匿名さん]

ソライエ流山おおたかの森の設計者は、杓野巧さんという方ですね。他に、

- ライオンズ南千里佐竹台グランハート (2011年)
- BLESS宮崎台 (2016年)
- シティテラス東陽町 (2016年)
- シティハウス中目黒テラス (2016年)
- ディスカバテラス プロジェクト (2019年)

などのマンションを手がけられているようです。

[2684: 匿名さん]

大規模だろうが小規模だろうがプロが設計しプロが建設しています。
しかしプロといっても人間です、全てが完璧な人なんていません。

[2685: 匿名さん]

日当たりについて緻密に計算した結果、人工芝になったんでしょうね。
中庭はどうせ使わないので、個人的には維持費の安い人工芝の方が良いです。

[2686: 匿名さん]

人工芝でも天然芝でも管理次第。

フットサルコートとか人工芝のとこ多いですが、けっこう見栄えも質もいいです。

[2687: マンション検討中さん]

そんな中庭でヨガなんてできるのでしょうか。。

[2688: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん

ヨガなんてインドの地べたでも出来るんだから人工とは言え芝生があるだけ贅沢だと思いますよ。

[2689: 匿名さん]

>>2681 マンション検討中さん

プロが日当たり等を計算していたとしても、日当たりを良くするように設計するかどうかは別の問題じゃないですかね？
日当たり良くするためにマンションの階数を低くし、販売出来る戸数が減る分、1戸あたりの価格を高くするということも出来るでしょうし、1戸あたりの価格を抑えるために日当たりを犠牲にするということもあるんじゃないでしょうか。
販売価格やコスト、利益率、土地の広さや形状、容積率等々を考えて決めてるんだろうと思ってます。
もちろん、マンションの企画や設計をするのは人間なので、個人の能力やセンスなどもあるとは思いますが。

まぁ、私は建築については素人なので、上記は勝手な想像ですが。。。

[2690: 匿名さん]

エントランスを抜けた先に中庭が見える設計、素敵じゃないですか。マンション入り口の道も、多くの樹木が植えられ癒やされると思います。

[2691: 匿名さん]

100%満足のマンションなどありません。費用対効果でソライエはかなり良いマンションと思います。

[2692: 匿名さん]

換地処分公告が5月になりましたが、ソライエの引き渡しに影響はでますか？むしろローンを組む銀行はどこでもOKになるのでしょうか？

[2693: 匿名さん]

1500家族来場という広告になってました。
歩留まりは10分の1程度でしょうから、販売は150戸前後と思われます。
竣工半年前ということに照らしてどういう評価になるのでしょうか。

[2694: 検討板ユーザーさん]

正確な分譲数は分かりませんがもっと売れてますよ。
気になるならモデルルーム行かれた方が良いのでは？

[2695: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

1500家族来場が本当なら、歩留まりは5分の1程度といったところでしょうか。

[2696: 匿名さん]

1500家族来場と記載の広告見つけました。

レビュー人気1位とでかでかと載ってますね。

[2697: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

契約者ですが、クオン流山と津田沼ザ・タワーが本当の千葉県人気No.1だという事は分かっておりますので、許してやってください。

[2698: 匿名さん]

歩留20%ってかなり良い数字ですね。
もうすぐ完売ですかね。

[2699: ご近所さん]

匿名

[2700: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
さすがにそれはないでしょう。。

[2701: 匿名さん]

おおたかの森ってマンション建ちすぎで中古がかなり値下がりしてますね。

日当たり悪くなるとか向かいのマンションから見えるとか多いみたいです。

[2702: 検討板ユーザーさん]

>>2701 匿名さん
どこからの情報ですかー？

[2703: 匿名さん]

流山おおたかの森は、TX沿線では数少ない、RVが90%以上100%未満（東京カンテイ調べ）の中古の値下がりが小さい街ですよ。

[2704: マンション掲示板さん]

>>2696 匿名さん
このポスターの注釈読んだら流山市でって書いてあってア然とした。
千葉県No.1じゃないじゃん笑
公取に引っかかるぞ。

[2705: マンション検討中さん]

最近ソライエのチラシ入ってましたけど、たしかに「流山市のマンションで」って書いてますね。
今だと流山市の新築マンションって実質ここかウエリスのサウスしか無いですけど。千葉県人気No.1って何でしょうね。

[2706: 匿名さん]

このチラシを見ると、駅から4分の起点が緑のビル横（ローソン）からのようになっていますね。

[2707: 住民板ユーザーさん5]

まじですか。さすがにドン引きですね。

[2708: 匿名さん]

いや、昨年末の段階では千葉１位にはなってたと思いますよ。更新もされてるから今は違うみたいですが。

[2709: マンション掲示板さん]

>>2708 匿名さん
それなら期日を書いて千葉県でって書けるし、書いてあればいいけど、しっかり注釈には流山でって書いてるからさ。

ちなみに現在は12位で、上位のメンツを見ても年末は1位だったのは信じられないです。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/12.html

[2710: 通りがかりさん]

>>2708 匿名さん
千葉県で1位だったんですか？

[2711: マンション検討中さん]

マンションレビューを真に受けてる人がこんなにいるとは思ってなかった笑
もう少し勉強してください笑

[2712: 匿名さん]

勉強して下さいって書き込む方って、大抵残念な方ですよね。

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 匿名さん
不動産買う時勉強しないんですか？笑
ランキングで決めちゃうんですか？笑
幸せそうでホッコリしました笑

[2714: マンション掲示板さん]

>>2711 マンション検討中さん

不勉強で申し訳ないです。
マンションレビューを間に受けてはいけないという事は、堂々と使ってるソライエの方も勉強不足か、それも知ったうえで、さらに虚偽の使い方をするという悪質な宣伝という事？

[2715: マンション検討中さん]

>>2714 マンション掲示板さん
うん千万の買い物に、どこの誰がどんな要素でランク付けしたかもわからないものを参考にしてる、議論してる時点で明らかに勉強不足でしょ。ランクが乱高下してる時点で何も思わないんですか？週間ＣＤ売上ランキング！とは違うでしょ。一定数そんなものに釣られる層がいると見込んでの広告で、掲示板見るような層はそんなものに釣られないと思ったのに意外とそうでもないことに驚いたのを皮肉っただけです。
あ、別にソライエを否定してるわけではないんで。うるせーバカと思われても構わないです。良い買い物をしてください笑

[2716: 通りがかりさん]

ここの人たち誰もレビューの事なんて信じてないんじゃないですかね。
流山市1位を根拠に千葉県1位と記載しているのが問題ないのって議論しているだけで、その1位の信憑性は気にしてないんじゃないでしょうか。

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 通りがかりさん
燦々と日の当たる中庭を連想させておいて実際にはほとんど日当たりなしだったり、どこのマンションでも取り入れてるような仕様を女性の意見を集約したマンションです！ってこじつけたり、ごくごくわずかなのに駐車場うん百円！とか言ってみたり、コミカルなキャッチコピーつけたり笑
今までがこんなプロモーションですよ。今さら全く問題ない。
それでも釣れるのだから笑

[2718: 通りがかりさん]

>>2717 マンション検討中さん
中庭は実際あるし、イメージと記載されている。こじつけだと思うけど、アンケートは一応実施している。駐車料金もうん百円～は嘘ではない。キャッチコピーは自由かな。

でも、流山市1位を千葉県1位と言うのは、何か間違ってると思いました。

[2719: 匿名さん]

>>2713マンション検討中さん
残念な方特有の話のすり替え。
残念な方特有のムキになった反論。
残念な方特有の「笑」多用。

[2720: 匿名さん]

中庭の完成予想CGも北東側のウエリスが無くて眺望が抜けてる感じになってるんですよね。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則には「宅地又は建物の見取図、完成図又は完成予想図は、その旨を明示して用い、当該物件の周囲の状
況について表示するときは、現況に反する表示をしないこと。」と書かれていますが、こういうのには違反しないのか？と思ってしまいます。

広告におかしな点が多いと、このデベは信用できるのか？と思ってしまいますね。

[2721: マンション掲示板さん]

>>2715 マンション検討中さん

言ってることは間違ってないかもしれないが、単純に話の流れからしたらズレてる。

2716さんのおっしゃってる通りだと思う。

[2722: マンション検討中さん]

>>2719 匿名さん

>>2719 匿名さん
せっかく大金を払ってご購入した不動産なんだから自信持っていいですよ。
納得して買ったんでしょうから。繰り返しますがソライエは否定してないって。
高値市況の中でランキングみたいなもんに釣られて、不幸な買い物は避けてねってこと。「残念な方の特徴」だけしか情報を持っていないなら契約者板でマッタリしてた方が楽だと思いますよ。
煽り耐性無さそうなので「笑」はやめますね。

[2723: 匿名さん]

>>2722 マンション検討中さん
ネットランキングを真に受ける人などいないと思いますが、あなたはあたかも自分だけそれに気づいているかのように思ってらっしゃるようで。

とりあえず、おおたかの森板のあちこちで煽り目的のために粘着している方がいるとどこかで聞いたことがありましたが、あなただったんですね。妙に納得です。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
一応検討者ですよ私は。荒らしと言われるとは思ってましたけどやっぱり言われました。逆にネガ意見を言う人を個人的に叩く理由はなんですか？購入者か内部の人ですよね？あぶり出てきたあなたみたいな方は私にとっては荒らしです。

[2725: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
あ、ひとつ言い忘れました。

「おおたかの森板のあちこちで煽り目的のために粘着している方がいるとどこかで聞いたことがありましたが」

この部分、色んな板を徘徊してるくせにかなり白々しいですよ笑

[2726: 匿名さん]

会話が異次元過ぎて怖いんだけど一杯飲んでるのかな？

[2727: マンション掲示板さん]

>>2724 マンション検討中さん

2721でも書きましたが、本当に話の流れが見えてない方ですね。

ネガ意見（虚偽広告）の流れの中で、別論点（マンションレビュー信じちゃうの？）の話をしだして…、基本ずっとみんなネガな書込みです。

ネガを書いた自分を叩いた人は購入者って思ってるみたいですけど、話の流れが見えてないから、それもそもそも違うと思いますよ。

お一人視点が違うので議論にならないです。

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 マンション掲示板さん
私はテーマに対して問題ないですと感想を述べてますが。虚偽広告かどうかなんてわかりません法律家ではないので。今までがそういうプロモーションだから問題ないという根拠の元の感想です。
その後２つほど全うな意見と残念な方しか言えない方がでて、からのズレてます発動。後半２名に広告手法に問題あるかないかの意見は出されてません。ひたすら残念、とズレてる、だけです。
何も出されないならこれで終わりにしませんか？自分でも意味のないやり取りしてる自覚あるので。

[2729: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん
「煽り耐性なさそう」ってあなたが書いたから、煽ってるつもりだったんだなって思っただけですよ。

[2730: 検討板ユーザーさん]

元々このマンションの営業、宣伝下手は分かってたこと。広告に関しては小さいながらも流山と記載しているので違法性無しはず。
あとはこのマンションがどうかという事だけ。
平均的ながらデメリットが少ないマンション。
ただデベが心配なら大手のマンションを購入することをお勧めします。

[2731: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2732: 匿名さん]

内容についてはどうこうでなく、相手を非難するような書き方はやめましょうよ。言い方1つで建設的な議論になりますよ。

[2733: マンション検討中さん]

検討中の者です。
写真を拝見した感じだと、ガーデンコートの1-2階辺りとフロントコート寄りの物件の一部は日当りは厳しそうですが、その他フロントコートやサンライズコートは1-2階含め特に日当たり問題なさそうですよね？

[2734: 通りがかりさん]

>>2733 マンション検討中さん

冬至の頃の写真なんで、大体の季節で問題ないと思いますよ。めちゃくちゃ日当たりいい物件ではないというのは勿論ですが。

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 通りがかりさん
ありがとうございます！近日中にモデルルーム行き引き続き検討したいと思います。

[2736: 検討板ユーザーさん]

契約状況が分かる方教えて下さい！
全体の何割とか。

[2737: 通りがかりさん]

>>2735 マンション検討中さん
実際に現地も見られた方が、きっとよろしいかと思います。

[2738: マンション検討中さん]

>>2736 検討板ユーザーさん

フロントコート・ガーデンコートは難ありの部屋（日照面で）以外ほぼ売れてしまってますね。
サンライズコートは割高ですが、まだ少し検討できそうですよ

[2739: 匿名さん]

まあどこの世界にも自分だけが分かっている、自分と意見が違う人は間違っている、という思考の方はいますよね。

きっと煽ってくる方は購入されないんでしょうけど。。。

現地を見た感じでは、やはり日当たりは1・2階は厳しそうに思えますね。どこのマンションも同じかもしれませんが。上階であれば冬場でもずっと日当たり良さそうなので、ここの物件を購入するなら上階かな?と思ってます。

[2740: 検討板ユーザーさん]

>>2736 検討板ユーザーさん

８割近く売れたようです。

[2741: 匿名さん]

先着順で、70.80㎡の部屋が3,478万円で買えるようですね。キッズルームの上あたりでしょうか？　日当たりは厳しそうだけど、他の部屋に比べるとかなり安いですね。

[2742: 匿名さん]

>>2741
平米あたり50万ぐらいですね。いろいろな考え方があると思いますが、私の価値観ではそれなら例えば5500万で110平米の、そこそこの日当たりの戸建を買う方がお得な気がします。管理費のこともあるし。まあ戸建は階段などのデッドスペースもあるので、単純な比較はできませんが。

[2743: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
それって最後まで売らない部屋ですよね？

[2744: 検討板ユーザーさん]

>>2742 匿名さん
日当たりを犠牲にしてでも安い所があるよ、
と言っているのに何故2千万も高い戸建てを勧める。。。

[2745: 匿名さん]

今日現地行ってきましたが外はほとんど完成してました。
入居が楽しみです。
関係ないですが私定期的に何回も現地に行ってますが、
クオンは全く建築が進んでいないですが大丈夫ですかね
途中で建築中止になったりしないでしょうね？
老婆心ながら

[2746: マンション検討中さん]

駐車場が全部狭いのが難点。2台目の抽選が可能なレベルで余っているので、もう少し広いか、一部だけでも広い区画を設けてくれればよかったのに。
側面の安全基準強化で、モデルチェンジ毎に大きくなっているので、残念です。

[2747: 住民板ユーザーさん2]

>>2745 匿名さん

建設中止
そんなことにはならないと思いますが…。

[2748: マンション検討中さん]

>>2745
官民一体の駅前開発だから、
ホテル、ホール最後にマンションと予定通りなのでは？

[2749: 匿名さん]

普通に建築進んでますよ。クオン。

[2750: 匿名さん]

人様の心配をしている場合か！