ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2650: 匿名さん]

>> 2649　春日部でアーバンパークラインからスカイツリーラインに乗り換え、なんてお年寄りや小さい子どもには覚えたりするのが酷ですね。鉄道キラキラネーム化は最悪。

[2651: マンション検討中さん]

確かにヨガだのスクリーンで映画だの、なにそれ？て感じですね。
ママの意見を取り入れたとか押しつけ過ぎ。
余計な設備が値段に乗せられるわけだから

[2652: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん
結果が全てですよ。ふふふっ

[2653: 検討板ユーザーさん]

>>2651 マンション検討中さん
その2つでは気にするほど管理費上がりませんよ。

[2654: 住民板ユーザーさん1]

>>2649 通りがかりさん
あのムービーでいらっとしましたが物件の良さで購入しました。
穏やかな人、物事の本質がわかる人、でフィルターされた住人で構成されるマンションとまで考えられていれば東武の戦略は凄いと思います（笑）

[2655: マンション掲示板さん]

>>2654 住民板ユーザーさん1さん
つまり、あのムービー見せることかが東武の千里であり買う人のためだと！
なるほどうまいフィルタリングですね。
購入者の資質を試されてるわけね。

[2656: 検討板ユーザーさん]

車好きのパパ目線からみて自走式駐車場とか良いと思います。機械式は維持費だけで月 1万円以上/台かかるって聞くし。
ムービーなんて買った人だって覚えてないでしょう。

[2657: 匿名さん]

近隣住民です。
11時前の写真ですとこのような日当たりです。
ご参考になれば幸いです。
因みに、日陰になっている部分は朝からずっと日陰です。

折角マンションが出来るので埋まってほしいのですが、どれくらい売れているのでしょうか？
右手の棟のバルコニーの向きは逆にした方がまだ良かったと思わずにはいられないほどの日当たりです、、、

[2658: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

一階と二階の陽当りは期待できなさそうですね。三階もギリギリ。
フロントコート？に近いお部屋も自己日影になってます。
郊外物件でこれはかわいそうだなあ。
自走式を狭めて中庭の幅をもう少しくしていたら違ったんだろうに。

[2659: 匿名さん]

殆どの部屋が日当たり良好なのに、北向きバルコニーの方が良かったという事でしょうか？ それは考えられないでしょう。

[2660: 検討板ユーザー]

色々な条件の中で優先順位付けして選んでるのですから、買う気のない人がどうこう言う筋合いではないでしょう

[2661: 匿名さん]

日が低い朝のうちも日陰ですよね。もちろん場所によるでしょうが、冬場は日があたるのが１０時～１２時の２時間程度でしょうか。

[2662: 匿名さん]

>>2660 検討板ユーザーさん
これから選ぶ人には参考になるのでは

[2663: 通りがかりさん]

>>2659 匿名さん
北向きではなく西向きでしょうか？

[2664: マンション検討中さん]

現地を確認しましたが、陽当たりの良い部屋がやはり良いと思いました。
冬場なので特にそう感じました。

[2665: 匿名さん]

日当たりの良さはフォレスト、ルフォン、ウェリスサウスが別格でしたね。

[2666: 匿名さん]

ソライエでも日当たりに全く問題ない部屋もあるんだから、マンション全体で比較してもねぇ。
フォレストのブライトリーフは真南向きなので別格と思うけど。ただ、他の棟と比べて駅から少し離れてるからなぁ。
駅近でも部屋の位置を選べば日当たりの良いところはあるよね。

[2667: 匿名さん]

中庭は一日中陽が当たらないと言うことですか？

[2668: 通りがかりさん]

>>2667 匿名さん
当たっていないです。ただ、冬場なので、夏になったら日が当たるのかもしれないです。

[2669: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
少なくとも現在のような冬場はそうですね。
ソライエの建物自身で一日中日陰になっています。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
中庭は陽は当たらないですよ。だから人工芝なのですよ。

[2671: 匿名さん]

確かに、天然芝だったら枯れるから人工芝なのか。
人工芝の中庭ってどんな感じなんだろう。バッティングセンターの足元のとこが広がってる感じ？

[2672: マンション掲示板さん]

ブライトリーフもそうですが、最近ではクオンのガラス張りの角部屋も真南ですね。あの部屋は南東、真南、南西に面してるので陽当たりはパーフェクトでした。当然落選しましたが

[2673: 匿名さん]

>>2666匿名さん
部屋によればと言ったら元も子もない

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
だって買うのは1住戸であって、マンションをまるごと購入するわけではないですし。
日当たりが気になる場合は、シミュレーションも参考に上層階を買えば良いかと。

[2675: 匿名さん]

1階の日当たりひどいですね…。

[2676: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
>>2668 通りがかりさん
夏でも地面は全く日が当たりません

[2677: 口コミ知りたいさん]

>>2676 匿名さん

なぜわかるんですか？

[2678: 匿名さん]

日光当たらないとか、、、ホームページのようには全くならなそうですね笑
雨が降ったら数日水浸しのまま？
降雪時は日光当たらず凍ったまま？
過去に設計に難ありと指摘ありましたが、管理に関して後々揉める可能性ありますね。

[2679: 匿名さん]

>>2677 口コミ知りたいさん
ウエリスから丸見えです

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
冬場は全く使えそうにないですね。冬でなくとも、雨や風で人工芝の隙間に汚れが詰まって汚くなりそう。

[2681: マンション検討中さん]

素人目に見ても中庭は懸念事項多いように見えますが、大規模マンションの設計はプロが日当たりや導線等を緻密に計算してつくってるのではないのですか？心配しすぎでしょうか？
他に怪しい要素ありますか？

[2682: 名無しさん]

>>2681 マンション検討中さん
設計費にお金をかければ緻密に計算できるんでしょうけどね。

[2683: 匿名さん]

ソライエ流山おおたかの森の設計者は、杓野巧さんという方ですね。他に、

- ライオンズ南千里佐竹台グランハート (2011年)
- BLESS宮崎台 (2016年)
- シティテラス東陽町 (2016年)
- シティハウス中目黒テラス (2016年)
- ディスカバテラス プロジェクト (2019年)

などのマンションを手がけられているようです。

[2684: 匿名さん]

大規模だろうが小規模だろうがプロが設計しプロが建設しています。
しかしプロといっても人間です、全てが完璧な人なんていません。

[2685: 匿名さん]

日当たりについて緻密に計算した結果、人工芝になったんでしょうね。
中庭はどうせ使わないので、個人的には維持費の安い人工芝の方が良いです。

[2686: 匿名さん]

人工芝でも天然芝でも管理次第。

フットサルコートとか人工芝のとこ多いですが、けっこう見栄えも質もいいです。

[2687: マンション検討中さん]

そんな中庭でヨガなんてできるのでしょうか。。

[2688: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん

ヨガなんてインドの地べたでも出来るんだから人工とは言え芝生があるだけ贅沢だと思いますよ。

[2689: 匿名さん]

>>2681 マンション検討中さん

プロが日当たり等を計算していたとしても、日当たりを良くするように設計するかどうかは別の問題じゃないですかね？
日当たり良くするためにマンションの階数を低くし、販売出来る戸数が減る分、1戸あたりの価格を高くするということも出来るでしょうし、1戸あたりの価格を抑えるために日当たりを犠牲にするということもあるんじゃないでしょうか。
販売価格やコスト、利益率、土地の広さや形状、容積率等々を考えて決めてるんだろうと思ってます。
もちろん、マンションの企画や設計をするのは人間なので、個人の能力やセンスなどもあるとは思いますが。

まぁ、私は建築については素人なので、上記は勝手な想像ですが。。。

[2690: 匿名さん]

エントランスを抜けた先に中庭が見える設計、素敵じゃないですか。マンション入り口の道も、多くの樹木が植えられ癒やされると思います。

[2691: 匿名さん]

100%満足のマンションなどありません。費用対効果でソライエはかなり良いマンションと思います。

[2692: 匿名さん]

換地処分公告が5月になりましたが、ソライエの引き渡しに影響はでますか？むしろローンを組む銀行はどこでもOKになるのでしょうか？

[2693: 匿名さん]

1500家族来場という広告になってました。
歩留まりは10分の1程度でしょうから、販売は150戸前後と思われます。
竣工半年前ということに照らしてどういう評価になるのでしょうか。

[2694: 検討板ユーザーさん]

正確な分譲数は分かりませんがもっと売れてますよ。
気になるならモデルルーム行かれた方が良いのでは？

[2695: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

1500家族来場が本当なら、歩留まりは5分の1程度といったところでしょうか。

[2696: 匿名さん]

1500家族来場と記載の広告見つけました。

レビュー人気1位とでかでかと載ってますね。

[2697: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

契約者ですが、クオン流山と津田沼ザ・タワーが本当の千葉県人気No.1だという事は分かっておりますので、許してやってください。

[2698: 匿名さん]

歩留20%ってかなり良い数字ですね。
もうすぐ完売ですかね。

[2699: ご近所さん]

匿名