ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[265: 契約済さん]

[NO.261と264はご本人様からの依頼により、NO.262と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[266: 通りすがりさん]

>>263 マンション検討中さん

部屋の広さにもよりますが、第一期出て70超えの部屋だと、管理費が12000円ちょっと、修繕積立金が6000円ででした。

[267: 契約済さん]

>>263 マンション検討中さん

70.8平米の場合、修繕費、1年目:5880、第6年目から8500、第11年目から11330、第16目から16290、第21年目から17700、第26年目から19120。
管理費は6千円未満。他に給湯器のリース月1900円、コミュニティ費付き500円、インターネット費用月600円くらい、テレビは500円？

[268: 契約済さん]

訂正:70.8の管理費は1万2千円くらい

[269: 契約済さん]

マンションの一階に自動販売機(定価より安く買えるらしい^ ^) 南西側の道路の幅は17m。営業さんの話によると、南西棟(フロントフロア)は大隣のパークホームズと一直線。感覚だと、10Mくらいかなと思います(あくまでも推測)。
隣の空き地の看板に「住宅と店舗」と書かれている。どんな店舗ができるか楽しみです。

[270: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[271: 検討者さん]

ときどき出てくる営業押しの人は何がしたいんだろう。

[272: 評判気になるさん]

>>270 マンコミュファンさん

サウスアリーナの板でも出てけと言われてますね笑

[273: 通りがかりさん]

どこどこの営業マンお疲れ。とかいう発言たまにあるけど、ここって2chじゃないんだからさ。検討している人たちの情報交換の場なんだということを今一度認識してほしいですね。

[274: 匿名さん]

まぁでも旦那さんが中国から深夜便で帰ってきたって設定なのに自分が眠くて仕方ないというのは突っ込みどころだけどw

[275: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[276: 契約済さん]

>>274 匿名さん

私も中国に住んでます。
初めてマンション買でちょっと舞い上がったところがありましたが....

[277: 契約済さん]

>>270 マンコミュファンさん

バカですみません。

[278: 名無しさん]

>>276 契約済さん
ただの冷やかしなので、気にしない方がいいですよ。
私も同じく購入した身なので、ぜひ建設的な話がしたいと思います。

[279: 通りがかりさん]

ここって天井高はどれくらいですか？
都内物件と比較してるんですが、都内はまだ少ないですけど、2.7mが増えてきてるみたいで。

[280: マンション検討中さん]

>>279 通りがかりさん

都内で2700？具体的にはどこですか？タワマンか高価格マンションじゃないと、なかなか無いとおもうのですが。

[281: 通りがかりさん]

どうぞ☺

[282: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん

やっぱり少ないんですか。プレミスト代々木公園がそうみたいです。プレミストシリーズは他にもいくつか天井高いのがあるみたいです。

[283: 匿名さん]

>>281

ありがとうございます。
なるほど、今は分譲していない「サンライズコート」の室内は丸見えになりそうですね。

[284: 通りがかりさん]

>>282 通りがかりさん

あちらは億ションです。。

[285: 検討者さん]

>>279 通りがかりさん

こんな↓感じですよ。
サンライズコートは不明ですが、フロントコートとガーデンコートが同じなので、変わらないかと思います。

1～2階：2600mm
3～6階：2550mm
7～10階：2500mm

[286: 購入済み]

>>281 通りがかりさん

パークホームズからですか？
定期的にお願いします。

[287: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
ここにコメントするのも変なのですが、まだソライエ更地のときにウェリス見に行って検討してたんですけど、やっぱり圧迫感出そうですね…

[288: 通りがかりさん]

>>285 検討者さん

ありがとうございます！1、2階は2600mmとかなり高いですね。そのほかも2500mm以上なら、十分ですね。いい物件だ。

[289: 評判気になるさん]

目の前の土地はスターツの駐車場のようになってますね。
あれは何なのでしょう？

[290: 口コミ知りたいさん]

二次で売り出される部屋って決まったのでしょうか？
知っている方いたら教えて下さい。

[291: 口コミ知りたいさん]

契約後ってどういう風に進んでいくのでしょうか？

[292: 匿名さん]

新設校開校時点での転校はなくなったみたいですね。在校生はそのまま小山小で、３３年度入学から新設校。朗報かな

[293: 匿名さん]

学区関係はこちらでかなり議論されていますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/571868/

[294: 匿名さん]

年齢による格差ですかね。大畔は小山小の倍ぐらいの距離かな。上の子が小山在学中なら33年度以降も下は小山に行けるんかな。

[295: マンション検討中さん]

http://mihokondoh.net/?p=418

新設小学校が濃厚ということでしょうか？

[296: マンション検討中さん]

http://mihokondoh.net/
リンク間違いです。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンション検討中さん

ほぼ新設小学校ですね。
距離は遠いですが、新設として魅力のある特徴を出してくれるのを期待しています。

[298: 契約済み]

新しい学区案だと、児童数も他より少なそうですしね。

[299: 匿名さん]

学区って資産価値にも影響浸ますね。

[300: 匿名さん]

小学校が遠いと起きるのは、例えば高学年になって柏あたりの進学塾へ通うときに、
一旦家に帰ると間に合わないことがあるとか、そういった問題もありそう。
車で迎えに行くとか、駅で待ち合わせて塾の道具とランドセルを交換するとかになるんですかね。
でも母親がフルタイムで働いていると難しいですよね。

[301: 通りがかりさん]

どうぞ☺

[302: eマンション]

>>301 通りがかりさん
ありがとうございます

[303: eマンション]

向かいの広大な土地は799戸のマンション建設の計画を予定しているような噂が・・

[304: 匿名さん]

北口も東口化ですね・・・西口の商業施設が最後の希望です！

[305: 匿名さん]

小山小のほうがはるかに近いですね。

[306: 検討者さん]

明日、一期二次の抽選なんですかね？
どのくらい売れるのでしょうか？

[307: マンション検討中さん]

一期二次って値上がりしたのですか？

[308: eマンション]

>>307 マンション検討中さん
1次で購入したものです！値上がりはしてません！購入時に聞いた他の部屋の価格と、2次登録の際に発表された価格については相違ないものでした。

[309: 匿名さん]

学区が最終案になったので、むしろ下がるかと思った。

[310: 匿名さん]

防音・遮音対策を追求して騒音ストレスを防ぐ構造になっているようですが、
床は直床なんですか？
コンクリート床の厚さが十分で遮音構造の高い床材（ΔLL（1）-4等級）を
採用していれば直床でも問題なし、と言うかむしろ直床の方が防音性が
高いのでしょうか？

[311: eマンション]

100戸供給いきましたね

[312: 検討者さん]

>>311 eマンションさん

もう少し苦戦すると思っていましたが、順調なスタートですね。

[313: マンション検討中さん]

購入検討してます。
フロントコートをご購入された方は、道路挟んで向かいの空き地により日照や眺望が変わってもあまり気にしない方でしょうか…？
一部は同じ10階建の賃貸マンションが建つようですが。。
どうしても気になり、ガーデンコートと比較中です。
でも生活動線を考えるとフロントコートの方がエレベーターやゴミ捨て場も近くていいですよね…。

[314: 評判気になるさん]

>>313 マンション検討中さん
フロントコートを購入しましたが、賃貸マンションで影がどうできるか見せてくれましたよ。モデルルームで相談してみてはいかがでしょうか？　ある程度色々建ってしまうのは仕方ないと思ってます。

[315: マンション検討中さん]

>>314 評判気になるさん
見せてくれたんですね！
モデルルームで話し、確かに日照のシミュレーションを見せてはもらったのですが、ガーデンコートのみで、賃貸マンション考慮のフロントコートは見られませんでした。
確かに、色々建ってしまうのは仕方ないですよね。


あとは、サンライズ待ちをした方がいいのかも気になります。
既に前にマンションはありますが、南東向きだし、他の二棟より価格は高いんですかね。。

[316: 住民板ユーザーさん1]

多分、スターツさん、また、高いやつ建てて来るのではないでしょうか？そうなるとお見合い物件かなぁ。
前に空き地があると恐いですね

[317: 評判気になるさん]

>>315 マンション検討中さん
仰る通り、ガーデンとサンライズは日照や眺望が確定していて、将来的な心配がなく、安心できますね。

[318: 匿名さん]

100戸供給、ってHPに出ていますが、「供給」って「売れた」という意味？

[319: eマンション]

>>318 匿名さん
ほぼ、同義と考えていいかと。
正確に売れたというと、完成後引き渡しを行い、所有権が移転されるまでだと思うので。

[320: 匿名さん]

>>139
でも普通は「1期完売」とか書いているマンションが
ほとんどな気がしますので、ちょっと不自然な感じ。
引き渡しは業者が売り上げとして計上できる時期だけど、
売買契約はそのずっと前に行われますよね。

[321: マンコミュファンさん]

クオンよりも売れてるということですかね？すごいですね。
私はガーデンコートの最上階を検討中です。

[322: マンション検討中さん]

>>319 eマンションさん

違いますよ。
あくまでも『供給した』と言っているだけで、
『販売した』と言うだけです。

決して『売れた』と言う意味ではありません。

[323: 匿名さん]

それにしても、完成していないのに、供給というのは変な気がする。

[324: マンション掲示板さん]

>>321 マンコミュファンさん
量ではそうですね。割合は負けてますが。
またクオンは第一期の発売が申込戸数に対して極端に少なかったので、次期以降もペースは早いと思われるのに対してソライエは多くの戸数を開放していたので潜在購入者は少ないかと

[325: マンション検討中さん]

>>321

ソライエ:全352戸中100戸(28%)
クオン:全192戸中84戸(44%) 抽選で買えなかった人多数

どちらが売れているかって考えたら、クオンかなって私は思います。まぁそもそも顧客のターゲットが違うので、比べる必要ないかと思いますがね。
電車通勤:クオン
車通勤:ソライエ
無駄な共有設備不用:クオン
共有設備沢山欲しい:ソライエ
こんな感じ?

また、クオンはほとんど広告無しで売れてるので、あっという間に完売でしょうね。

[326: 匿名さん]

電車通勤で無駄な共用設備不要ですが
クオンは駅から近すぎて眺望も音も落ち着かないのではと思いソライエにしました。

[327: マンション検討中さん]

ソライエは、駐車場において圧倒的に優位性がありますよね。
自動式でしかも500円の破格の安さ!
更に早く契約すれば、駐車場確約で場所も選べる！

駐車場代の格差について、管理組合でもめそうですが、規約変えるにも既に500円の恩恵を受けている人が反対するだろうから変えるのは困難でしょう。ソライエを検討している人は急いだ方がいいですよ。

[328: マンション検討中さん]

駐車場代500円はほんの一部（屋根なし+出し入れしづらい場所）だよ。

[329: 評判気になるさん]

自走式の最上階は月額900円です。一番奥の2台だけ月額500円。

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん
私も同意見でソライエにしました。
電車の音を気にしながらの生活は耐えられません。修繕積立金も原案だと機械式駐車場や免震構造を考えると安すぎると他の営業マンが言っていました。将来的に値上げ予定なのでしょうね。ランニングコストの面でもソライエが優っていると思います。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
そりゃぁ他の営業マンはそう言うでしょうね。ソライエの修繕積立金は将来的にも上がらない予定でしょうか？クオンは10年毎に値上げ予定だった気がします。

どちらも良いマンションかなと思います。それぞれ特徴があって選択肢があるのは良い事ですね。

[332: マンション検討中さん]

ソライエを選んだ人はクオンと比較してるけど、クオンを選んだ人はソライエと比較した人が少ないように感じます。

[333: マンション検討中]

クオンのが上でしょうから。ソライエ民としては気になるでしょう。
一方クオン民は自分たちが一番で他と比較されたくないという気持ちになりますよね。
私がクオン民だったらそう思いますw

[334: 匿名さん]

この流れ、なんとなく、韓国が日本を意識するようなものかと感じる。

[335: 評判気になるさん]

クオンにはクオンの良さ、ソライエにはソライエの良さがあるだけなのに、比較が好きな人が多いですね。
日韓とかはもはや意味不明ですが。。

話は変わりますが目の前のスターツの賃貸、2つともほとんど同じ形状なんですね！

[336: マンション検討中さん]

北口が賑やかになるのは良いよ！
ソライエ、クオン、スミフさんの新築マンションが建って、ウェリス、三井さんのマンションと併せてどんどん北口が盛り上って欲しいね。

[337: マンション検討中さん]

クオンよりもこっちを選んだ人は多くが駅前の喧騒から離れたいというニーズだと思いますが、なぜそういったニーズを持つ人が多いのに駅前のクオンより安くなるのでしょうか？

[338: マンション検討中さん]

>>337
一般的に、より駅近物件の方が高価格なのでは無いでしょうか。
クオンは、スターツグループの高級路線のマンションの為価格も高いのではないかと思います。

クオンの第1期1次で、もっとも高倍率だったのは、
野田線踏切りにもっとも近い部屋です。

[339: マンション検討中]

>>338 マンション検討中さん
みんなお金に余裕ないのに、いいマンションに住みたがる。そのため安い部屋が人気になるということですね。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
最も倍率が高かったのは、最上階角部屋の最も価格が高い部屋ですよ。

[341: 評判気になるさん]

ソライエは各部屋で大きな価格差がない（70平米台の部屋で1階差が10〜20万円）ので平和ですね。

[342: マンション検討中さん]

>>339
門部屋にしては坪単価は多少低めですが、
価格6000万を安いとは言えません(笑)。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
やはりクオンは高いですね。4ldkが6000万ですか？

[344: 通りがかりさん]

クオンの話はクオンの方で会話してもらえますかー？

[345: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん

正論ですね。

[346: 通りがかりさん]

北口開発の詳細ご存知の方いませんか？
前の大きな空き地がどうなるか知りたいです。

[347: マンション検討中さん]

クオンの後ろの広い空地は800戸近いマンションが建つとか。
事実なら、北口が賑やかになって良いね。

[348: マンション検討中さん]

ソライエに決めた方はやはり子育て世代が多いのでしょうか？
検討中ですが、我が家も保育園児がおり、流山市の保育園に入れるのかわからないので二の足を踏んでいます。
流山市外で認可保育園に通っていますが、マンション買ったはいいけど、流山市の保育園で不承諾、となった日には引越しもままならないですし。
入居も夏だから、四月入園が終わっており、年度途中からでは入園が絶望的ですよね。
同じ悩みの方、いますでしょうか。

マンション敷地内の保育園は事業者は決まっているのかな。
ここのオープンがマンション入居時期と同じであれば少しは希望が持てますが、流山市で既に待機している人もいそうだし、と悶々としています。

[349: 通りがかりさん]

>>347 マンション検討中さん
商業施設とか併立されないのですかね？

[350: マンション検討中さん]

>>349 通りがかりさん

商業施設が併設されると言う噂もありますよね。

[351: 通りがかりさん]

>>348 マンション検討中さん
お子さん引っ越し時点で年中年長なら、市内の新設保育園のどこかには入れると思いますが年少さん以下ですと待機と小規模保育からの移行の人にとられてはいれない予感しますね。

[352: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん同じ悩みがあったので、ソライエをやめて他のマンションにしました。入居時期も重要ですよね。マザーの意見を取り入れたと言っているのに、何でこんな中途半端な時期にしたんでしょうね。本当に子育て世帯の事を考えたマンションなのか疑問です。

[353: マンション検討中さん]

>>348さん
うちは幼稚園ですが入居時に年少の年なので悩み中です。
ファミリー層がますます増えそうですし幼稚園も空きがあるのか、途中入園ができるかどうか、できなさそうなら入居までは近隣に賃貸ですむことも視野にいれてますがそこまでする魅力があるのかどうか。

[354: マンション検討中さん]

348です。
お答え頂いた方、ありがとうございます。
やはり保育園、幼稚園問題は悩みどころですよね。
子供のことだけに、後から「失敗したー！」では済まない話なので、もう少し考えてみます。

[355: 匿名さん]

保育園もそうだけど小学校も遠方になると聞いてますが、どうなんでしょうね？

[356: 匿名さん]

保育園も小学校も、増設したって追いつかないぐらい
子育て世代が流入してくるから、どうしてもそうなる。

もう少し幅広い世代をターゲットにした販売戦略を
すればそんな問題も緩和されるけど、子育て世代以外は
無視という感じの設計コンセプトと売り方ですからね。

いずれ高齢化が一気に来る街になる。

[357: 検討者さん]

最近盛り上がってないですね。
個人的には悪くないと思い検討してるのですが、他に同じ方はいませんか？

[358: マンション検討中さん]

ここは、子育て世帯にこだわりすぎていて、わかってはいたものの、モデルルームにいき、うちのような子どものいない世帯には肩身がせまいマンションだと、痛感してしまいました。
駅近にこだわっていて、機械式はいやなので、このマンションがいいかと思い、検討したかったのに、残念です。
お隣のセントラルパークは、色々な世帯対象で、設備が整っているのに、駅力の差で値段が全く違い、お得な感じで、売れているマンションだということが納得で、安心できる感じでした。
結果的には、子育て世帯にも、それ以外にも、そのようなマンションの方が売れるのではないでしょうか。
いずれ、みんな子どもは巣だつのですし。
子育て世帯が多いことはわかりますが、ソライエの子育て世帯限定路線が、うちには無理でした。

[359: 匿名さん]

>>357 検討者さん
私もソライエを前向きに検討中です。
子育てに力を入れてることに批判的な声もありますが、何かに特化してるということはそのような声があっても仕方がないですよね。
総合的に見ても私は良いマンションだと思ってます。
近くにお手頃なスーパーが出来てくれたら嬉しいですね。

[360: 匿名さん]

ここは、おおたかの森駅近くでありながら線路に面していない、数少ないマンションだと思っています。

[361: 通りがかりさん]

購入した方で駐車場はどこにしましたか？
やはり500円or900円/月ですか〜？

[362: マンション検討中さん]

私も検討しています。
ここは、女性の声を活かしたマンションだと思います。
もちろん子育て中の方、子供のいない方を含めて暮らし
やすいのだと思います。
自走式駐車場も使いやすそう。

[363: マンション検討中さん]

西口にマルエツがこの春オープン予定です。
ソライエからは、５分かからないくらい
でしょうか。

[364: マンション検討中さん]

>>361 通りがかりさん
私は900円のところにしました。駐車場が安くなければここを選んでたかどうか…