ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[265: 契約済さん]

[NO.261と264はご本人様からの依頼により、NO.262と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[266: 通りすがりさん]

>>263 マンション検討中さん

部屋の広さにもよりますが、第一期出て70超えの部屋だと、管理費が12000円ちょっと、修繕積立金が6000円ででした。

[267: 契約済さん]

>>263 マンション検討中さん

70.8平米の場合、修繕費、1年目:5880、第6年目から8500、第11年目から11330、第16目から16290、第21年目から17700、第26年目から19120。
管理費は6千円未満。他に給湯器のリース月1900円、コミュニティ費付き500円、インターネット費用月600円くらい、テレビは500円？

[268: 契約済さん]

訂正:70.8の管理費は1万2千円くらい

[269: 契約済さん]

マンションの一階に自動販売機(定価より安く買えるらしい^ ^) 南西側の道路の幅は17m。営業さんの話によると、南西棟(フロントフロア)は大隣のパークホームズと一直線。感覚だと、10Mくらいかなと思います(あくまでも推測)。
隣の空き地の看板に「住宅と店舗」と書かれている。どんな店舗ができるか楽しみです。

[270: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[271: 検討者さん]

ときどき出てくる営業押しの人は何がしたいんだろう。

[272: 評判気になるさん]

>>270 マンコミュファンさん

サウスアリーナの板でも出てけと言われてますね笑

[273: 通りがかりさん]

どこどこの営業マンお疲れ。とかいう発言たまにあるけど、ここって2chじゃないんだからさ。検討している人たちの情報交換の場なんだということを今一度認識してほしいですね。

[274: 匿名さん]

まぁでも旦那さんが中国から深夜便で帰ってきたって設定なのに自分が眠くて仕方ないというのは突っ込みどころだけどw

[275: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[276: 契約済さん]

>>274 匿名さん

私も中国に住んでます。
初めてマンション買でちょっと舞い上がったところがありましたが....

[277: 契約済さん]

>>270 マンコミュファンさん

バカですみません。

[278: 名無しさん]

>>276 契約済さん
ただの冷やかしなので、気にしない方がいいですよ。
私も同じく購入した身なので、ぜひ建設的な話がしたいと思います。

[279: 通りがかりさん]

ここって天井高はどれくらいですか？
都内物件と比較してるんですが、都内はまだ少ないですけど、2.7mが増えてきてるみたいで。

[280: マンション検討中さん]

>>279 通りがかりさん

都内で2700？具体的にはどこですか？タワマンか高価格マンションじゃないと、なかなか無いとおもうのですが。

[281: 通りがかりさん]

どうぞ☺

[282: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん

やっぱり少ないんですか。プレミスト代々木公園がそうみたいです。プレミストシリーズは他にもいくつか天井高いのがあるみたいです。

[283: 匿名さん]

>>281

ありがとうございます。
なるほど、今は分譲していない「サンライズコート」の室内は丸見えになりそうですね。

[284: 通りがかりさん]

>>282 通りがかりさん

あちらは億ションです。。

[285: 検討者さん]

>>279 通りがかりさん

こんな↓感じですよ。
サンライズコートは不明ですが、フロントコートとガーデンコートが同じなので、変わらないかと思います。

1～2階：2600mm
3～6階：2550mm
7～10階：2500mm

[286: 購入済み]

>>281 通りがかりさん

パークホームズからですか？
定期的にお願いします。

[287: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
ここにコメントするのも変なのですが、まだソライエ更地のときにウェリス見に行って検討してたんですけど、やっぱり圧迫感出そうですね…

[288: 通りがかりさん]

>>285 検討者さん

ありがとうございます！1、2階は2600mmとかなり高いですね。そのほかも2500mm以上なら、十分ですね。いい物件だ。

[289: 評判気になるさん]

目の前の土地はスターツの駐車場のようになってますね。
あれは何なのでしょう？

[290: 口コミ知りたいさん]

二次で売り出される部屋って決まったのでしょうか？
知っている方いたら教えて下さい。

[291: 口コミ知りたいさん]

契約後ってどういう風に進んでいくのでしょうか？

[292: 匿名さん]

新設校開校時点での転校はなくなったみたいですね。在校生はそのまま小山小で、３３年度入学から新設校。朗報かな

[293: 匿名さん]

学区関係はこちらでかなり議論されていますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/571868/

[294: 匿名さん]

年齢による格差ですかね。大畔は小山小の倍ぐらいの距離かな。上の子が小山在学中なら33年度以降も下は小山に行けるんかな。

[295: マンション検討中さん]

http://mihokondoh.net/?p=418

新設小学校が濃厚ということでしょうか？

[296: マンション検討中さん]

http://mihokondoh.net/
リンク間違いです。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンション検討中さん

ほぼ新設小学校ですね。
距離は遠いですが、新設として魅力のある特徴を出してくれるのを期待しています。

[298: 契約済み]

新しい学区案だと、児童数も他より少なそうですしね。

[299: 匿名さん]

学区って資産価値にも影響浸ますね。

[300: 匿名さん]

小学校が遠いと起きるのは、例えば高学年になって柏あたりの進学塾へ通うときに、
一旦家に帰ると間に合わないことがあるとか、そういった問題もありそう。
車で迎えに行くとか、駅で待ち合わせて塾の道具とランドセルを交換するとかになるんですかね。
でも母親がフルタイムで働いていると難しいですよね。

[301: 通りがかりさん]

どうぞ☺

[302: eマンション]

>>301 通りがかりさん
ありがとうございます

[303: eマンション]

向かいの広大な土地は799戸のマンション建設の計画を予定しているような噂が・・

[304: 匿名さん]

北口も東口化ですね・・・西口の商業施設が最後の希望です！

[305: 匿名さん]

小山小のほうがはるかに近いですね。

[306: 検討者さん]

明日、一期二次の抽選なんですかね？
どのくらい売れるのでしょうか？

[307: マンション検討中さん]

一期二次って値上がりしたのですか？

[308: eマンション]

>>307 マンション検討中さん
1次で購入したものです！値上がりはしてません！購入時に聞いた他の部屋の価格と、2次登録の際に発表された価格については相違ないものでした。

[309: 匿名さん]

学区が最終案になったので、むしろ下がるかと思った。

[310: 匿名さん]

防音・遮音対策を追求して騒音ストレスを防ぐ構造になっているようですが、
床は直床なんですか？
コンクリート床の厚さが十分で遮音構造の高い床材（ΔLL（1）-4等級）を
採用していれば直床でも問題なし、と言うかむしろ直床の方が防音性が
高いのでしょうか？

[311: eマンション]

100戸供給いきましたね

[312: 検討者さん]

>>311 eマンションさん

もう少し苦戦すると思っていましたが、順調なスタートですね。

[313: マンション検討中さん]

購入検討してます。
フロントコートをご購入された方は、道路挟んで向かいの空き地により日照や眺望が変わってもあまり気にしない方でしょうか…？
一部は同じ10階建の賃貸マンションが建つようですが。。
どうしても気になり、ガーデンコートと比較中です。
でも生活動線を考えるとフロントコートの方がエレベーターやゴミ捨て場も近くていいですよね…。

[314: 評判気になるさん]

>>313 マンション検討中さん
フロントコートを購入しましたが、賃貸マンションで影がどうできるか見せてくれましたよ。モデルルームで相談してみてはいかがでしょうか？　ある程度色々建ってしまうのは仕方ないと思ってます。