ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2604: 匿名さん]

マンションの価値を決めるのは以下のことです。
プラス点
1,立地(駅5分以内、眺望、日当たり)
2,間取り(アルコープあり、アウトフレーム)
3,設備(ディスポーザー、スロップシンク、二重床)

マイナス点
1,線路や踏切付近
2,交通量の多い道路沿い
3,高圧電線や墓地、その他嫌悪施設付近

他にも多々ありますが、割愛します。
ソライエはプラス点も少ないてすが、マイナス点もすくないマンションです。部屋にもよりますが、駅近5分以内にあるランドマークマンションのフォレストとクオン、東口マンション群よりもプラス点が劣ります。現在おおたかの森の中古マンションの価格がソライエと変わらないことが、それを表してます。
ただ、もうおおたかの森の駅近大規模マンションはこことソライエ2しかないので、この駅で新築に住みたいなら妥協できるかもしれません。10年後の中古市場でも、築20年の他のマンションと比較し、ここを購入する方はいるでしょう。

[2605: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
購入者はいるけど北口は同級生マンションの玉数多すぎてクオン以外は値崩れするよ、と言う話。

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん

クオンは駅直結でディスポーザーなしだから賃貸住民が増えます。

[2607: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
値崩れの話してるのに急に賃貸の話持ち出してどうしたんですか？クオンの名前に反応してしまったんですか？

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん

はい

[2609: 匿名さん]

私はここを購入した者ですが、友人が駅や電車内でおおたかジェンヌの広告をよく見かけるらしく若干馬鹿にされました。
あの広告はマイナスイメージですよね。

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2609 匿名さん
そんな広告は住み始めたら直ぐに忘れられますよ。
ただ駅近、自走式駐車場しかも安い、ディスポーザー、中庭あり、スーパー徒歩4分、線路、踏切沿いじゃない、大通り道路沿いじゃない、高圧電線無しって謳えば良かったのにね。

[2611: マンション検討中さん]

ソライエ2って斜め前に建設してるところですか？
いつ頃できるのでしょうか？

[2612: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
そんなこと無いですよ。
おおたかジェンヌ素敵じゃないですか。

[2613: 匿名さん]

>>2611 マンション検討中さん
2023年です

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
それまでに完売できるかしら。

[2615: 名無しさん]

>>2614 匿名さん
するでしょ、流石に。

[2616: マンション検討中さん]

2023年って確定ですか？
遅すぎません？

[2617: 匿名さん]

2023年9月で確定です

[2618: 匿名さん]

C72は2回程度に分けて建設され、第1回目の売り出しはもっと早いと思います。

[2619: マンション検討中さん]

フロントコートの上層ってまだ残ってるんでしょうか？

[2620: 匿名さん]

>>2610 検討板ユーザーさん
線路、踏切沿い、大通り沿い、高圧電線沿いじゃない、なんて、広告で唄ったら、該当する他マンションから苦情でますよ。
近隣住民を敵にまわしたくないでしょ。建設中や後に嫌がらせされますよ。
一般的な広告ではプラスのことしか言えないのですから、駅近、自走式くらいしか書けませんね。その代わり、中古で売り出す際は、備考に書けるんじゃないでしょうか。

[2621: マンション検討中さん]

今日も見てきましたが、やっぱり団地にしか見えないんだよな

[2622: 匿名さん]

>>2621 マンション検討中さん
隣のパークホームズと相まって余計に団地ぽくなってますよね。
これで799戸が立ったたら、前に誰かも書いてたけど、北口団地とか言われちゃうのかね。

[2623: 匿名さん]

団地にしか見えないというのは具体的にはどういう意味で、逆にどのように見えることを期待しているのでしょうか。

[2624: マンション掲示板さん]

低層のマンションが複数並ぶとマンションじゃなくて団地に見えてしまうんですよね。そういう意味ではサウスアリーナやルフォンは団地ではなくマンションに見える。

[2625: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンコートのベランダを逆(西向き)に作れば眺望と日当たりが確保できたと思います。

[2626: 匿名]

>>2625 住民板ユーザーさん1さん
眺望は確保できても北西向きだと日当たりはほとんど期待できないですね。

[2627: 匿名さん]

団地というものに馴染みがない若い世代なので、大規模マンションってどれも格好良く見えます。

[2628: ご近所さん]

北口は我孫子のようなマンション街になってきちゃったな。

[2629: 匿名]

団地トークはやめてください。販売の邪魔になると思うよ。購入者だって読んでいて気分悪くなると思う。長谷工ばかり建設してるからそう見えるだけです。中身は直床とかコストカットあるけど外見は良いと思いますが。見えないとこのコストカットは不安になるけど。。。。

[2630: マンション掲示板さん]

完成すると北口のマンションは完成時期に関わらず、後から来る人にとってはどれも同じに見えてしまうような気がします。クオンも完成したら結局目立つことなく北口団地の一部になるだけでしょう。
なので、北口全体の人気を高めていくことが重要ですね。

[2631: マンション掲示板さん]

>>2630 マンション掲示板さん
おおたかの森の開発板に北口の素敵な写真がUPされてます。あそこを通って帰れると思うとワクワクします。きっと北口のバリューも高まります

[2632: 住民板ユーザーさん1]

>>2631 マンション掲示板さん
駅前は結構整備されてきましたよ。おしゃれに。

[2634: 匿名さん]

ここの提携銀行の変動で一番金利低いのは三井住友信託ですか？りそなは提携してないですか？

[2637: マンション検討中さん]

おおたかの森全体のマンションの中では
飛び抜けて団地寄りですが、
北口はマンションだらけなので
いい意味で団地っぽさは目立たなくなる気もします。
でもここまでの住戸数ですと、数年後の空き部屋の数も1番多そうですね。
空き部屋が増えると管理費や修繕費が足りなくなると聞いたから将来の金額上昇は覚悟しておいた方が良さそうですね。

[2641: 検討板ユーザーさん]

結局今のところどれだけ売れてるんですかね？

[2642: 匿名さん]

[No.2633～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[2643: 通りがかりさん]

同じ長谷工のマンションだらけの街なのに、どうして空家だけこんな嫌われてるんですか？

[2644: 検討板ユーザーさん]

>>2643 通りがかりさん
平均的だから比べられやすいんじゃないんですかね！

[2645: マンション掲示板さん]

>>2643 通りがかりさん
抽選落ちた人か買えない人の嫉妬かと

[2646: 通りがかりさん]

モデルルームに行った時、妻が『ムービー見て、ここに住みたくないって思ったの始めて』と、名言を残してくれました。
あのムービーは、どの世代にも受け入れられないので、やめた方が良いかと思います。

[2647: 検討板ユーザーさん]

>>2646 通りがかりさん
万人受けることを考える必要はないんじゃ無いですか。
ある一定層をターゲットにすることは販売戦略としては間違ってないですよ。
ただ全般的にここは営業下手ですが…。

[2648: 匿名さん]

>>2647 検討板ユーザーさん
設計自体にマザー要素があるなら一定層をターゲットにしたとは言えるけど、物自体は無難な万人向けのファミリーマンションだからねぇ。

[2649: 通りがかりさん]

マンション自体は、駅近の割には価格も安く、ディスポーザーもついてて仕様も最低限のレベルは確保してて良いとは思うんですが、なんせ、あの悪ノリ感あるマザー推しはどうしたものかと。

我が家と同時にムービー見てた方は、40代くらいの子無し夫婦で、一体どういう気持ちでこのムービー見ているのか、気がかりでしたし、旦那の思いは完全無視だし、肝心のターゲット層のママには、『あんなところでヨガやるとかどんな罰ゲームだよ』と言われそっぽ向かれる始末。

万人受けするマンションなんだから、もう少しまともな売り方して欲しいです。
東武のやることって、悪ノリ感あってなんかイラッとしませんか？（スカイツリーライン、アーバンパークライン、ソライエ、ソラマチなど）

[2650: 匿名さん]

>> 2649　春日部でアーバンパークラインからスカイツリーラインに乗り換え、なんてお年寄りや小さい子どもには覚えたりするのが酷ですね。鉄道キラキラネーム化は最悪。

[2651: マンション検討中さん]

確かにヨガだのスクリーンで映画だの、なにそれ？て感じですね。
ママの意見を取り入れたとか押しつけ過ぎ。
余計な設備が値段に乗せられるわけだから

[2652: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん
結果が全てですよ。ふふふっ

[2653: 検討板ユーザーさん]

>>2651 マンション検討中さん
その2つでは気にするほど管理費上がりませんよ。