ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2583: 匿名]

あの陽の当たらない一階はどんな家族が買うのだろう。日陰の予想図とか見たけど、あれでも4,000万近くになる。ゲストルームとかにしたら良いと思う。ルフォンの最終1戸の方が魅力ある気がしてきた。

[2584: 名無しさん]

>>2583 匿名さん
逆にそこさえ埋まればソライエの完売は早いんじゃないかなーと思います。

[2585: 検討板ユーザーさん]

>>2583 匿名さん
ルフォン買えばいいじゃん。早く買いなよ！

[2587: 匿名さん]

[No.2586と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2588: 匿名]

日当たりの良くない部屋ですが、その分価格が安いので検討してます。一階ですけど、防犯についてはどうなのでしょうか、

[2589: 検討板ユーザーさん]

>>2588 匿名さん
何棟ですか？

[2590: 住民板ユーザーさん1]

陽の当たらない1階はカビが生えそうでこわい

[2591: 匿名さん]

陽が当たらないなら風通しも悪いし
売るのは大変そうですね。
あそこまでの世帯数は10年後の団地化が
目に見えてます。

[2592: マンション掲示板さん]

それでも駅近は正義

[2593: マンション検討中さん]

駅近が正義ではないように思います。特におおたかの森では。

[2594: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
そうなんですよね。駅に近いだけだとダメなんですよね。郊外にきてまで日当たりなし、眺望なしは悲しいですよね。駅近、日当たり、眺望よしのクオンは良かったですよね。予算オーバーで買えなかったですけど。

[2595: マンション検討中さん]

クオンで眺望・・・また釣りですか。
おおたかの森は駅周辺にマンションが乱立しているので、当たり前ですが駅から遠くなるほどリセールは厳しくなりますよ。

[2596: マンション掲示板さん]

>>2595 マンション検討中さん

乱立の中でも一際まばゆく輝くのはソライエですね。間違いない！

[2597: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
ソライエとクオンはお値段的にはあまり変わらないと聞いていますが、買えなかったのですか？

[2598: 匿名]

リセールにつてなのですけれど、世帯数が多い団地みたいなところは、価格が崩れやすいと聞きました。みんなが我先に売りたいから、価格を下げるとのこと。悩ましい材料です。

[2599: マンション掲示板さん]

>>2598 匿名さん

ソライエに限っては駅近だから
むしろ爆上げが期待できます。
買って損ほないですよ。

[2600: 名無しさん]

>>2598 匿名さん
小規模マンションより大規模マンションの方がどちらかといえば崩れにくい、という傾向ではなかったですか？

[2601: マンション掲示板さん]

住民が売りたくないと思うようなマンションがリセールでは強いですよ売り物が出てこないので。
新築時に抽選になるようなマンションが強いですよ

[2602: 匿名さん]

大規模すぎて理事会のまとまりが
なくなるのは目に見えてるから
住民内の揉め事は多発するし
おおたかの中では値崩れナンバーワンになると
言われてますね。
他の掲示板で「団地ジェンヌ」と書かれています。残念です。

[2603: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
ま、寝崩れちゃったら、仕方ない。おおたかの森に永住すれば良い。おおたかジェンヌだもの。

[2604: 匿名さん]

マンションの価値を決めるのは以下のことです。
プラス点
1,立地(駅5分以内、眺望、日当たり)
2,間取り(アルコープあり、アウトフレーム)
3,設備(ディスポーザー、スロップシンク、二重床)

マイナス点
1,線路や踏切付近
2,交通量の多い道路沿い
3,高圧電線や墓地、その他嫌悪施設付近

他にも多々ありますが、割愛します。
ソライエはプラス点も少ないてすが、マイナス点もすくないマンションです。部屋にもよりますが、駅近5分以内にあるランドマークマンションのフォレストとクオン、東口マンション群よりもプラス点が劣ります。現在おおたかの森の中古マンションの価格がソライエと変わらないことが、それを表してます。
ただ、もうおおたかの森の駅近大規模マンションはこことソライエ2しかないので、この駅で新築に住みたいなら妥協できるかもしれません。10年後の中古市場でも、築20年の他のマンションと比較し、ここを購入する方はいるでしょう。

[2605: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
購入者はいるけど北口は同級生マンションの玉数多すぎてクオン以外は値崩れするよ、と言う話。

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん

クオンは駅直結でディスポーザーなしだから賃貸住民が増えます。

[2607: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
値崩れの話してるのに急に賃貸の話持ち出してどうしたんですか？クオンの名前に反応してしまったんですか？

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん

はい

[2609: 匿名さん]

私はここを購入した者ですが、友人が駅や電車内でおおたかジェンヌの広告をよく見かけるらしく若干馬鹿にされました。
あの広告はマイナスイメージですよね。

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2609 匿名さん
そんな広告は住み始めたら直ぐに忘れられますよ。
ただ駅近、自走式駐車場しかも安い、ディスポーザー、中庭あり、スーパー徒歩4分、線路、踏切沿いじゃない、大通り道路沿いじゃない、高圧電線無しって謳えば良かったのにね。

[2611: マンション検討中さん]

ソライエ2って斜め前に建設してるところですか？
いつ頃できるのでしょうか？

[2612: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
そんなこと無いですよ。
おおたかジェンヌ素敵じゃないですか。

[2613: 匿名さん]

>>2611 マンション検討中さん
2023年です

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
それまでに完売できるかしら。

[2615: 名無しさん]

>>2614 匿名さん
するでしょ、流石に。

[2616: マンション検討中さん]

2023年って確定ですか？
遅すぎません？

[2617: 匿名さん]

2023年9月で確定です

[2618: 匿名さん]

C72は2回程度に分けて建設され、第1回目の売り出しはもっと早いと思います。

[2619: マンション検討中さん]

フロントコートの上層ってまだ残ってるんでしょうか？

[2620: 匿名さん]

>>2610 検討板ユーザーさん
線路、踏切沿い、大通り沿い、高圧電線沿いじゃない、なんて、広告で唄ったら、該当する他マンションから苦情でますよ。
近隣住民を敵にまわしたくないでしょ。建設中や後に嫌がらせされますよ。
一般的な広告ではプラスのことしか言えないのですから、駅近、自走式くらいしか書けませんね。その代わり、中古で売り出す際は、備考に書けるんじゃないでしょうか。

[2621: マンション検討中さん]

今日も見てきましたが、やっぱり団地にしか見えないんだよな

[2622: 匿名さん]

>>2621 マンション検討中さん
隣のパークホームズと相まって余計に団地ぽくなってますよね。
これで799戸が立ったたら、前に誰かも書いてたけど、北口団地とか言われちゃうのかね。

[2623: 匿名さん]

団地にしか見えないというのは具体的にはどういう意味で、逆にどのように見えることを期待しているのでしょうか。

[2624: マンション掲示板さん]

低層のマンションが複数並ぶとマンションじゃなくて団地に見えてしまうんですよね。そういう意味ではサウスアリーナやルフォンは団地ではなくマンションに見える。

[2625: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンコートのベランダを逆(西向き)に作れば眺望と日当たりが確保できたと思います。

[2626: 匿名]

>>2625 住民板ユーザーさん1さん
眺望は確保できても北西向きだと日当たりはほとんど期待できないですね。

[2627: 匿名さん]

団地というものに馴染みがない若い世代なので、大規模マンションってどれも格好良く見えます。

[2628: ご近所さん]

北口は我孫子のようなマンション街になってきちゃったな。

[2629: 匿名]

団地トークはやめてください。販売の邪魔になると思うよ。購入者だって読んでいて気分悪くなると思う。長谷工ばかり建設してるからそう見えるだけです。中身は直床とかコストカットあるけど外見は良いと思いますが。見えないとこのコストカットは不安になるけど。。。。

[2630: マンション掲示板さん]

完成すると北口のマンションは完成時期に関わらず、後から来る人にとってはどれも同じに見えてしまうような気がします。クオンも完成したら結局目立つことなく北口団地の一部になるだけでしょう。
なので、北口全体の人気を高めていくことが重要ですね。

[2631: マンション掲示板さん]

>>2630 マンション掲示板さん
おおたかの森の開発板に北口の素敵な写真がUPされてます。あそこを通って帰れると思うとワクワクします。きっと北口のバリューも高まります

[2632: 住民板ユーザーさん1]

>>2631 マンション掲示板さん
駅前は結構整備されてきましたよ。おしゃれに。