ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2551: 匿名さん]

>>2550 マンション検討中さん
駅周辺どこに住んでも徒歩15分あればどのエリアにも行けますね。
なので、あまりエリア別の利便性って関係ないのではと思ったりもします。

[2552: マンション検討中さん]

もう完売しそうだから言いますが
ルフォンの隣の森を自転車で通った時
ムク鳥がけたたましく鳴いていました。

[2553: 匿名]

ＴＸ沿線は、上に建物作り過ぎ。
こんな田舎に供給過剰でヤバイと思う。

[2554: 匿名さん]

>>2552 マンション検討中さん
ムクドリは許容できない人もいるくらいうるさいと聞いたことあるけど、どうなんだろう？
ムクドリの鳴き声って聞いたことない。

[2555: 匿名さん]

>>2552 マンション検討中さん
森の周りいつも夕方ランニングしているけど全く気にならない…カラスじゃなくて？カラスが数羽集まってカーカーいってるのはききます。
ムクドリがいるってことは大鷹ほんとにいなくなっちゃったのかな。
天敵の大鷹いるからムクドリこないってきいてたのに。残念。

[2556: 名無しさん]

オオタカいなくなったのなら駅前ロータリーがムクドリの糞だらけになるのも時間の問題？
柏の葉もオオタカがとまりに来るマンション側の樹木にはムクドリこないらしい。

[2557: 匿名さん]

ムクドリの生態を知らなさ過ぎだろ？

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
意地悪言わずに教えてよー

[2559: 名無しさん]

>>2557 匿名さん
自分も知らないから教えて！

[2560: マンション検討中さん]

友達が住んでいるので何度かお部屋と1階のオーナーズサロンにお邪魔しています。
お部屋はとても静かで展望も良く、
先日訪ねた時はベランダからの紅葉が
絶景でした。森も整備されるようですし、ファミリーマートの前に予定されている商業施設が出来たらルフォンはかなり良くなりますね。

[2561: 匿名さん]

あっちは2年前竣工でまだ売れ残ってる時点で・・・。

[2562: 匿名さん]

立地は文句ないですけど、にしても価格が高すぎましたねルフォンは。

[2563: 匿名さん]

ルフォンは高かったですよねー
でもあそこっておおたかの中で地盤が1番いいから落札価格もだいぶ高かったみたいですよ。
ソライエ、クオン周辺も地盤は問題ないけど、エクスプレス向こう側のウエリス周辺は田んぼだったし地盤も良くないってみんな言ってますね。

[2564: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
へー、そうなんですね。
震度予想分布図みたいの見た時、ここよりウエリス周辺の方が地盤硬そうだった気がしたけど、どうなんだろう？
まぁ、さすがにどのマンションも地震傾くとは思えないけど…

[2565: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
地盤がいいから高値で落札されたわけではなくデベが高値掴みしたのでその分乗っけられた感じですね。
流山が地元ですが地盤に関してはこの近辺に差はないはずですよ(良い意味で)。小規模な湿帯が一駅離れたところにありますがそこくらいなもんです。
みんなって誰が言ってるんですか？

[2566: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
そうですね、戸建の場合は表層の地盤の影響を受けますが、この辺りのマンションは30m以上の杭を打ちますのでおおたかの森周辺の狭いエリアでの差はほとんどないですね。基本的にこの地域の地盤は良好です。

[2567: 名無しさん]

>>2564 匿名さん
流山市のハザードマップだとそんなかんじですね

[2568: 匿名]

>>2567 名無しさん

横からすみません、これ判例は分かります？

[2569: 匿名さん]

>>2567 名無しさん
このマップは地盤の揺れやすさではなく現在建っている建物の倒壊率を示したものですね。旧耐震基準の古い建物が多い地区が危険とされ、当然建物のないエリアは白色になっています。

[2570: マンション検討中さん]

絶対マンション派の妻もルフォン買うなら戸建ての方がいいと言ってました。

[2571: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
流山市のハザードマップはネットに公開されており、揺れやすさのマップはその裏面に記載されています。

[2572: 名無しさん]

>>2570 マンション検討中さん
おおたかなら断然ソライエですよね
他は遠いしありえませんわ

[2573: 匿名さん]

>>2567 名無し
ソライエは揺れやすいという事ですか？
マンションなら大丈夫という事でしょうか？

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
おおたかならどこも同じレベルで悪くないですよ。千葉県内でおおたかの森が不安ならどこにも住めないと思いますので気にすることないと個人的におもいます。

[2575: 匿名さん]

>>2572 名無しさん
そうですよね！
でも、眺望と設備はウエリスの方が良かったですよ、見に行かれました？
何を選ぶかですね、我が家はこちらにしましたが。
あんまり極端なコメントするとまた荒れますのでお控えいただいた方がよろしいかと思います！

[2576: 匿名さん]

>>2562匿名さん
結局いい立地のところには金がある人しか住めないってことか。

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
ポジティブでいいと思います

[2578: マンション検討中さん]

広さを比較すると戸建より割高ですよね

[2579: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
こういう、物事の本質が見えない人って、どうやって生きてるんだろう？？
単純に、どういうふうに世の中が見えてるのか興味ある。
以外と幸せなのかな。

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん
考え方はそれぞれなんだからさ、そうやって自分のこと好きなのは勝手だけど、自分以外の考え方を蔑む言葉使って荒らすのやめろよ。あちこち荒らしてるのあんただろ。

[2581: 匿名さん]

なんか殺伐としてますね。
だれか明るい話題おとしてー！！

[2582: 匿名さん]

あわわわわ。
東京延伸決まれば、どのマンションも資産価値上がるし、うれしいですよね。あと、おおたかの森は良い街だから、そこまで悲観しなくて平気です！
北口の空き地には賃貸がタケノコのように立ち並ぶから。そこの低層階には飲食店、塾、美容院、クリーニング、病院とか入るだろうし、今後も開発に期待できるはず。通勤圏内で賃貸と同じくらいの家賃で収まるから妥協できます。

おおたかの森のランドマークマンションは売り切れちゃったし、おおたか最後の大規模マンションのソライエ2は23年竣工だからそんな安くならない。もしくは安くなって4年分の家賃500万と相殺かな。

まあ、夢はないですけど、既にまあまあ発展した街で家を買おうとするなら、このくらい妥協できなきゃ今のご時世買えないです。...明るい話題は無理です。

[2583: 匿名]

あの陽の当たらない一階はどんな家族が買うのだろう。日陰の予想図とか見たけど、あれでも4,000万近くになる。ゲストルームとかにしたら良いと思う。ルフォンの最終1戸の方が魅力ある気がしてきた。

[2584: 名無しさん]

>>2583 匿名さん
逆にそこさえ埋まればソライエの完売は早いんじゃないかなーと思います。

[2585: 検討板ユーザーさん]

>>2583 匿名さん
ルフォン買えばいいじゃん。早く買いなよ！

[2587: 匿名さん]

[No.2586と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2588: 匿名]

日当たりの良くない部屋ですが、その分価格が安いので検討してます。一階ですけど、防犯についてはどうなのでしょうか、

[2589: 検討板ユーザーさん]

>>2588 匿名さん
何棟ですか？

[2590: 住民板ユーザーさん1]

陽の当たらない1階はカビが生えそうでこわい

[2591: 匿名さん]

陽が当たらないなら風通しも悪いし
売るのは大変そうですね。
あそこまでの世帯数は10年後の団地化が
目に見えてます。

[2592: マンション掲示板さん]

それでも駅近は正義

[2593: マンション検討中さん]

駅近が正義ではないように思います。特におおたかの森では。

[2594: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
そうなんですよね。駅に近いだけだとダメなんですよね。郊外にきてまで日当たりなし、眺望なしは悲しいですよね。駅近、日当たり、眺望よしのクオンは良かったですよね。予算オーバーで買えなかったですけど。

[2595: マンション検討中さん]

クオンで眺望・・・また釣りですか。
おおたかの森は駅周辺にマンションが乱立しているので、当たり前ですが駅から遠くなるほどリセールは厳しくなりますよ。

[2596: マンション掲示板さん]

>>2595 マンション検討中さん

乱立の中でも一際まばゆく輝くのはソライエですね。間違いない！

[2597: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
ソライエとクオンはお値段的にはあまり変わらないと聞いていますが、買えなかったのですか？

[2598: 匿名]

リセールにつてなのですけれど、世帯数が多い団地みたいなところは、価格が崩れやすいと聞きました。みんなが我先に売りたいから、価格を下げるとのこと。悩ましい材料です。

[2599: マンション掲示板さん]

>>2598 匿名さん

ソライエに限っては駅近だから
むしろ爆上げが期待できます。
買って損ほないですよ。

[2600: 名無しさん]

>>2598 匿名さん
小規模マンションより大規模マンションの方がどちらかといえば崩れにくい、という傾向ではなかったですか？