ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2423: 検討中]

またマンションの建設許可ですか・・・
作り過ぎ感あり。
おおたかの森ではなく、流山団地前に駅名を変えたほうがいいのでは・・

[2424: 匿名さん]

中庭ないみたいですね。フロントコートの保育園側を購入された方は、圧迫感ない感じで良かったですね！目の前40m位ありそう。
共用とは何のことでしょう？これがキッズスペースとかになる施設なのでしょうか？

[2425: 匿名さん]

>>2422 匿名さん

サンライズ狙いで問題なさそうですね。

[2426: 匿名さん]

>>2423 検討中さん
発展途上であることをお忘れなく。

[2427: 匿名さん]

中庭無し、機械式駐車場ありのソライエ2でしたね。15階建てとは意外と高いですね。下の階の圧迫感がすごそうです。
駅徒歩何分なのか、共用と書かれている施設がどんなものか、あと価格が気になります。

[2428: 匿名さん]

>>2423 検討中さん
街はね、人がいないとダメなんだよ。おおたかの森は準郊外。それが嫌なら、真の郊外にお行きなさい。

[2429: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
抽選になりそうですね。

[2430: 匿名]

流山の老人を養うために税金が必要なのです。
どんどん若い人に移住していただき、養って頂かないといけないんです。
移住してきた若い方々の末路は豊四季団地を見ていただければわかりますが・・・
我々団塊の世代には、知ったこっちゃありません。もうそのころにはあの世ですから。

[2431: 匿名さん]

日本全国、ほとんどのところが人口が減って高齢者ばかりになるのですから、人口増えるところの方が安心ですよ。

[2432: 匿名]

流山は、あと何年人口の増加がみこめるんですか―
次の若い世代も新しい街、新しい家に住みたいんですよ―
高島平団地や豊四季団地、多摩ニュータウンには子供たちは戻ってきてないんですよ―
昭和時代の発想では無理なんですよー！

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

2040年まで増加が見込まれている、数少ない街です。

[2434: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
どこが昭和時代の発想かを分かるように説明してただけますか？

[2435: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
渋谷に住むことをお勧めします

[2436: マンション検討中さん]

C72の共用と書かれたところがソライエの向かい側でしょうか？
ここがスーパー等の店舗になってくれるとかなり便利ですね。

[2437: 匿名さん]

>>2436 マンション検討中さん
共用って、庭とかキッズスペース、ジム、ゲストスペースになるのではないでしょうか？

[2438: 匿名さん]

さすが800戸にするためには詰め込みますね。ますます団地とか言われそうで嫌だな〜

[2439: 検討板ユーザーさん]

つかえるのならジムがいいです。

[2440: 匿名さん]

>>2439 検討板ユーザーさん
何階建てなんでしょうね。気になります。エレベーターあるみたいだから、3階以上なのかしら

[2441: マンション検討中さん]

新たなマンション計画が出て購入迷うわー。駅近正義と思ってたけどここまで乱立すると売却が困難な気がしてしまう、、、北口合計2000部屋近くが一気に歳をとっていくと思うと、、、うーん、悩む。

[2442: 新旧交代]

流山エリアの「新旧交代」

千葉では、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスなどの騰落率が100％を切っているが、これは南流山駅の影響が大きい。
　流山おおたかの森などはつくばエクスプレスの効果と行政サービスの良さで割高でも人気だが、今後はさらに近くて似た環境がある南流山に需要が移っていくというシビアな結果が見て取れる

2017年の地価の騰落率でも98.07と下落に転じはじめている。

[2443: マンション掲示板さん]

ここ買わなくて正解だった

[2444: 匿名]

もう買わないでしょうね、、、。
担当者も
今よりきっと価格が上がるはずとか
待つより今が良いとか
三流トークで説得するのかな？

[2445: 通りがかりさん]

>>2442 新旧交代さん
1年前以上前の情報ですよね？
18年は大幅に上がってませんか？？

[2446: マンション検討中さん]

この799戸のマンションはいつ販売開始なんだろうか…

[2447: 匿名]

気になって、ここが買えません。

[2448: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん

一年後に販売、三年後に入居、という感じでしょうね。

[2449: マンション検討中さん]

気になりますよね。でも棟の配置などを見るとソライエの方がまだゆとりありそう。799戸あれだけの敷地とはいえさすがにキツキツなんじゃないかと・・・。

[2450: 検討板ユーザーさん]

私は待ちます。もしかするといい条件のマンションかもしれないので。人気ありそうですが。。

[2451: 匿名]

待つとか言う主人さんは検討してない人だと思う。検討風って人よ。嫁さんの前で検討してるフリ、決断するの根性ナシだと思う。もちろんこちらもその一人。駅近だけど日当たり景色を捨てるか10分歩くけどグレードやや高めのサウスアリーナか検討してるフリ。近頃ではもうすぐ700世帯のマンションの情報が明らかになるからとか、最悪は柏たなかも駅3分だとか、決断できる人はここには書き込まないで、サクサク決まると思う。

[2452: 匿名さん]

建物と敷地の所有形態がどうなるのでしょうか。設定敷地ラインで土地が3つに分割されています。このラインは所有権の境なのか建築確認上の敷地の境なのかも興味があります。一斉に建設するのか分割して順次建設販売するのかどちらになるのでしょうか。いずれにしても土地の開発構想の届け出段階なので、1年で設計を完了させることが出来るのでしょうか。まだいろいろ分からないことが多いですね。

[2453: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん
南西向きの棟は、棟間隔が60m以上あるので、ソライエより余裕のあるつくりにはなっているとおもいます。
ただし、下は駐車場か駐輪場なので、味気ない。

南東向きは、目の前の賃貸の下に居酒屋ができた場合に、匂いや酔っ払いの声とかもろもろ気になります。道が狭いですから。


待たずにサンライズの抽選にいった方が賢いでしょうね。来年の売り出しでは、そこまで値下がりも期待できません。

[2454: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
駅に近い方から順次販売していくと思います。

[2455: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
A棟とB棟の間は40mくらい？
なんか魅力的な棟が無いですよね。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
A棟とb棟が40m
b棟とc棟が60mくらいでしょうか。
線路が近いa棟は却下。
駅から遠いc棟は値段次第。
b棟が一番値段が高くなるかと思いますが、それですら、眺望は外廊下でソライエと変わらず。

金利のことも考えて
サンライズを買う人がでそう。

[2457: 匿名さん]

799はマンション出入口1基準だと徒歩2分表記になるのかな。謎の場所に出入口があるのはそのためかな。
実際の距離はソライエと大差ないけどねぇ。
フォレストもそうだけど、複数の棟がある大規模マンションは敷地に入ってから駅徒歩表記よりかなり遠い棟があるよね。

[2458: 匿名]

>>2452 匿名さん
いつも書き込んでる人？
なんか気持ち良い書き込みですね。
恥ずかしながら共感持てました。
断る理由を探してました。

[2459: マンション検討中さん]

B棟って集会室って書かれてるけど、住戸ではないということ？？

[2460: 匿名さん]

1階だけが集会室で上は住戸だと思われます。

[2461: 匿名さん]

ソライエ２は線路と道路に挟まれているし、何よりそれだけの個数だから、ソライエ１よりだいぶ安くなるのでは

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
2000万から3000万後半くらいかもしれませんね。期待します

[2463: 通りがかりさん]

>>2462 匿名さん
ありえないでしょ。

[2464: 匿名さん]

>>2463 通りがかりさん
そんな価格帯で売り出すなら低所得層増えまくるってこと？
そしたら引っ越すわw
てかあり得ないでしょ。勘弁してくれよ。

[2465: 匿名さん]

2462です。
と皆が思うのが普通なので、まあいつも通り販売価格は3500万から5500万でしょう。だけど、ステータス重視の高所得者はここ買わないですよね。利便性だけ求む！という方は少ないと思います。
特に、ソライエ2を検討する高所得者はクオンについて快く思わないでしょう。あんなに素敵な所が同じ値段だったの！？ってなる。
悲劇です

[2466: 匿名]

うるちゃい！
クオンクオンと犬ころか
クオン買って喜んでる人なんか？
書き込んでくる理由がわからん

次の長谷工は必ず安くなる！
じゃなきゃ売り切れないでしょ

または
すぐ値引きとか
それが表に出てきたら
ここは大幅な値引きが始まると予想してる

今は待つ！が勝ち組だと思っている

[2467: 匿名さん]

799戸は地価が上がってから落札してるので、さほど安くならないでしょう。
多少安くなっても消費税と金利が上がります。

[2468: 匿名さん]

>>2466 匿名さん
了解です！
我々勝ち組は、ソライエ2の掲示板でまたお会いしましょう。

[2469: マンション検討中さん]

そのうちソライエ住みがおおたかのステータスになるんでしょうね

[2470: 匿名さん]

本当にネタに困らないマンションですね(^^

[2471: 匿名さん]

別のマンションの話で回ってますけどここで延々と話す話題なんですかね・・・

[2472: マンション掲示板さん]

クオンよりソライエのほうが資産価値は高い

[2473: 匿名]

ワォーーン〔犬の遠吠え〕

[2474: 名無しさん]

>>2473 匿名さん
鳴き声はクオーンでしょ、なんて。
2473も2472も喧嘩売りあって楽しいですね。
すぐ応戦するのね。

[2475: 匿名さん]

>>2474 名無しさん
煽るのと親父ギャグはお控えください。

[2476: 匿名さん]

勝ち組とかソライエ関係ないし、そもそも違うマンションですよね？？だからヨガイエとかって馬鹿にされるんでしょ

[2477: 匿名さん]

C72は土地取得費用が高かったので安くならないと思いますよ。食洗機なし、ディスポーザーなし、直床、シングルガラスにして削るだけ削るコストカットマンションになるんですかね。

[2478: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
ソライエ2も、共用の用途次第ではヨガイエ2になり得るかもしれません。
早く詳細が知りたいです。

[2479: 検討板ユーザーさん]

今はソライエ買うの待ったほうが良さそうですね。同じ価格帯ならね！

[2480: 通りがかりさん]

なんか完売後にクオンが荒れてきましたね。
キャンセル待ちか資産価値死守の人達ですかね？

[2481: 匿名]

サウスアリーナからのお客さんじゃないか。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
サウスアリーナはあんまり関係なくない？
北口だけの話でしょ〜
確かにソライエ2は色んな意味でみんな注目してるからね〜
北口の中で競合するから、毛色の違うサウスはある意味傍観者でしょ〜
北口マンション多すぎんよ〜

[2483: 匿名さん]

>>2482 匿名さん
それ実は一理ありますよね
一件だけなんか違うから希少性増すみたいな
そんな展開悔しすぎますよね。
それはそうと、早くソライエ2の詳細出ないかな？
ソライエノースみたいな感じですかね？

[2484: マンション検討中さん]

でも北口の中でソライエは頭一つ抜けてる感はありますね。

[2485: マンション検討中さん]

>>2484 マンション検討中さん
頭ひとつ抜けてると思う所を具体的に教えてください。

[2486: 匿名さん]

頭ひとつ抜けてるとは思わないけど、C72を見てからだと、住環境の良さやランドプランの余裕を感じますね。住居地域に建てられた強みですね。

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 匿名さん
住環境の良さっていうのはどういった点ですか？立地は他と変わらないし。ランドプランはむしろ設計悪く思いますけど。

[2488: 匿名さん]

こんな激安庶民のマンションなのに皆必死過ぎて笑える。
10年後にはC72の大規模団地もここも同じ扱いでしょうね。

[2489: マンション検討中さん]

北口、東口は負け連合

買うなら南口、西口

[2490: 検討板ユーザーさん]

どこも変わらないから

[2491: 周辺住民さん]

たかだか駅の出口が違うだけで差をつけたがる人湧いてくるけど、何が目的なの？？
駅の出口がどこかより、駅から何分の方が圧倒的に価格差が出るけど。。

[2492: 通りがかりさん]

>>2491 周辺住民さん
仰る通り。
おおたかの森は開発中で今後どう開発されるか
まだ不明な部分もあります。

[2493: 匿名さん]

>>2491
他のスレ荒らしている人とこちら荒らしている人は同じ人にも思えます。
土曜日ひまなのでしょう。

[2494: 住民板ユーザーさん1]

ソライエが勝ち組なのは周知の事実ですね。

[2495: 通りがかりさん]

>>2494 住民板ユーザーさん1さん
住んでみればわかると思いますよ！笑
東武と長谷工の組み合わせは他にも物件があるので参考にしてください！

[2496: 匿名さん]

ソライエが勝ち組なのは周知の事実ですね。

↑完全に美味しそうなエサ撒いていますね。
長谷工作成の物件で勝ち組主張とか
楽しくなります。最近、掲示板を見るようになりました。なんの参考にもならないけど、暇つぶしには充分愉快。

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん
シーッ！

[2498: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
荒れるのはいつもここからですよね
ここが荒れると他も荒れ出すのでここから派遣されているのでは？笑

[2499: 名無しさん]

南口は駅から公園までは良いけどね、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2500: 名無しさん]

>>2496 匿名さん
明らかに釣り目的投稿に、狙い通りのコメントつけてくれますね♪
もしかしてお一人で盛り上げてくれてるのかな？

[2501: 匿名さん]

>>2499 名無しさん
他の地域は最初からなにもないからもっとダサってことになるの？

[2502: 匿名さん]

なかなか痛々しい展開になって来ましたね
最初は余裕のあった皆さんもマンモス団地化が決定してからご乱心のようで…

[2503: 通りがかりさん]

別に799戸は前から分かってたこと。
駅近ならマンションが乱立するのも想定内。
他に問題がありますか？

[2504: マンション検討中さん]

施工が長谷工なら
宣伝は長谷京が良かった。

[2505: 匿名さん]

>>2499 名無しさん
悔しいけど鉄塔立ってるとこは地盤硬いんだよね

[2506: 住み替え検討中]

>>2498 匿名さん
2496みたいなのが荒らし回ってるんでしょうね笑笑

[2507: 匿名]

朝から、噛み付きますね。
やや高めの団地でこちらは充分です。

[2508: マンション検討中さん]

ここ検討してますが、中身のないコメントばかりで参考になりませんね…この中で実際どれくらい購入する人がいるのか分かりませんが、住民の質悪そうでそこが一番のネックです。
おおたかの森という地域はマンション名や駅の南か北かとかでヒエラルキーつけるような人が多いのでしょうか？
郊外で家族のんびりと暮らしたいと思っているのに…そんな事でギスギスしたくないです。

[2509: マンション検討中さん]

>>2496 匿名さん
最近見始めたと言っているが
実は10年来のベテラン

[2510: マンション掲示板さん]

だからクオンにしとけとあれほど。クホンが実際に建ったらもっと差を感じると思う

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 マンション掲示板さん
クオン住人の羨望から来るネガコメが怖いね。

[2512: 通りがかりさん]

>>2508 マンション検討中さん
まず変なコメントしている人は住人ではないです。
もし住人が住む予定のマンションを変なふうには
言わないでしょ。
後、近隣マンションの人も然り。おおたかの森に同時期に住むマンションはお互いに売れた方がいいに決まっているから。
心無いコメントはただの暇人です。

[2513: マンコミュファンさん]

>>2512 通りがかりさん
変なコメントや荒らしっぽい物は住人ではないと思いますが、それに対する購入者と思われるコメントを見ての質の話だと思います。

[2514: 匿名さん]

>>2508 マンション検討中さん
郊外でのんびり暮らしたいなら、ここはお勧めしません。都心まで30分圏内の千葉県では人気の駅の徒歩圏マンションです。

のんびり郊外なら、千葉県でも人気がない駅か、駅から徒歩10分以上の所をお探しになってみたらどうでしょうか。

現実見た方が良いですよ。

[2515: 通りがかりさん]

>>2513 マンコミュファンさん
残念ですが郊外のいい物件が見つかるといいですね。

[2516: 購入者さん]

そろそろローン会社きめないといけないです。

[2517: マンション検討中さん]

ソライエはダンパー大丈夫でしょうか

[2518: 匿名さん]

>>2517
大丈夫ですよ
なんの問題もありません

[2519: 匿名さん]

>>2518 匿名さん
廉価マンションなので、ダンパーもともとありません。

[2520: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん　ありがとうございます。
某マンションでキャンセルが多発してる影響でここが荒れているのなと思ったので。
思っただけです。あくまで思っただけです。

[2521: 匿名さん]

>>2520 マンション検討中さん
クオンはおおたかの森１番のマンションです。キャンセル待ちの人はいくらでもいますから、ご心配なく。

既に完売しているので、こちらを検討していますが、私もその一人です。

[2522: 匿名]

↑この手のクオン書き込みは、スルーしましょう。クオン買った人は頭弱めと思って。しかし、次回のソライエ２ですか？気になりますね。モデルルームに行けば、２の情報教えてくれるのでしょうか。