ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2351: 通りがかりさん]

休日の渋滞状況はどうでしょうか？

[2352: 匿名]

それ考えたら、スーパーが隣のサウスアリーナが良いと思う。悩ましいですね。

[2353: 匿名さん]

頻繁に買い物行くなら南口の方が、良いと思います。共働きなら、駅近の方が便利ですよね。あと、女の子がいるなら、公園通らない駅近の方が安心。

[2354: 匿名さん]

フォレストは公園通らない駅近で、眺望も確保されてるから最高だったね

[2355: マンション検討中さん]

どの出口に住んでも徒歩圏内にスーパーが複数あるので便利で良いですね。
渋滞は江戸川を越える橋の近辺は結構混むことがありますが、駅周辺はそれほどでもない気がします。

[2356: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近であることが最大のメリットで、この先も駅が無くなるということは考えにくいけど
スーパーは駅と違い潰れる可能性がありますし増える可能性もある。

[2357: 匿名さん]

駅無くなったら、悲惨すぎる

[2358: そら言え]

フォレストが出来た頃にはSC以外何もなくて、殺風景で不便な生活を強いられていた。何より、おおたかの森開発が昔のニュータウンみたいに頓挫するリスクを抱えていた。
そこで買うという判断はギャンブルで、買ったやつはギャンブルに買った。私がその時代に購入を検討してたとしても、ギャンブルに乗れた自信はない。

[2359: マンション検討中さん]

ソライエの最上階は勝ち組ですか（笑）私も新築マンション５、６件検討しましたが一番ソライエが費用対効果（給湯システムリース以外笑２）、便利さでよかったと思います。
いろいろご意見はありますが契約してよかったです。

[2360: 匿名]

いろんな意見のひとつですが
直床でコストカットした物件はやはり嫌だなぁ
場所は日当たり良い部屋なら良いと思う

[2361: 通りがかりさん]

>>2360 匿名さん
なぜ直床が嫌なのですか？
音が反響しないので2重床よりいいと思ってます。

[2362: 名無しさん]

将来リフォームするつもりがなく、フワフワした床の感覚も気にならないなら、直床でも良いと言う人はいますよね。価格を抑えるために、どこかでコストカットは必要でしょう。

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 名無しさん
昔は直床って珍しかったのにね。今じゃ郊外物件はほとんど直床。

[2364: 匿名さん]

現地行ってみました。周辺のウエリスノーステラスやパークホームズなどもあわせて、全体的に大きな団地という感じで一体感がありました。

[2365: 名無しさん]

>>2363 マンション検討中さん
最近販売されてた物件だと二重床と半々くらいですかね。
二重床:クオン、ウエリスのサウス&ノース
直床:ソライエ、シティハウス、ルフォン

コストカット分だけ安く買えるなら、それはそれで。

[2366: 匿名さん]

>>2365 名無しさん
そうそう、もしクオンが直床だとしも、既に完売していたよ。そこまで重要ではないよね。

[2367: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん
何をもって勝ち組なのか、分からないけど・・・、

最上階は、エアコン代が高くつくみたいなので、そこさえ問題にならなければ、ね。

上層階はどこも日当たりに問題なさそうだけど、地震の時は揺れるし、エレベーター止まると最悪なのが、難点。

どんな部屋でも隣の住民がヤバイとまずいし、購入にはリスクがつきものだよね。最後は運だよ。あとは縁。

[2368: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
これから、賃貸と799戸ができるから、もっと一体感がでてくるよ。
賃貸の下には、飲食店、塾、美容院、病院や
クリーニングができるし、騒がしいのが嫌な場合はサウスやたなかがお勧めです。人が増えれば、仕方のないことです。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 匿名さん
自分もマンション街って感じで一体感あって良い！と思いましたー。お医者さん出来るんですか。何科ですか？

[2370: 住民でない人さん]

直床か二重底をやたら気にする人が多いですがあまり意味のない議論だと思います。牛肉と豚肉どっちが旨い？と言う質問と一緒で牛肉の中にも神戸牛の様な高級な肉もあればスーパーで激安で売られている肉もあるのに一括りにして牛肉が旨いか豚肉が旨いかを議論してもあまり意味がないと思います。近年建てられた何人かの友人の家に行ったときに思いましたが二重底でも上や左右の音が普通に聞こえる家もありましたし直床でも上も左右の音が全然聞こえないところもありました。結局超高級マンションとかでない限りどっちもどっちで入居してみないとわからないが答えかと思います。

[2371: 匿名さん]

>>2369 マンション検討中さん
内科と歯科です。
まあ、まだまだ後のようですが

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん
皮膚科、耳鼻科、小児科もきてほしー

[2373: 通りがかりさん]

流山だから小児科は必須だよねー。

[2374: 匿名さん]

団地の一体感って・・・

[2375: 匿名さん]

>>2370 住民でない人さん
長文だけど論点ズレてますね。

[2376: 匿名さん]

団地っぽいのが、嫌ならウエリスかたなかにするしかないでしょう。799戸がどんなマンションになるか分かりませんが、広さや向きを考えると、ソライエやパークホームズ的な建物ができるのでしょう。
もしかしたら、広さがある分、中庭が豪華かもしれませんね。でも、部屋からの眺望は同じレベルです。

[2377: 匿名]

牛肉と豚肉の例え話はわかりやすく面白かったです。人それぞれでしょうが、ここが豚肉でサウスアリーナが牛肉？そんな話ですよね。逆の思いの人もいるでしょうが。

[2378: 通りがかりさん]

田中じゃなく柏の葉キャンパスなら検討しますが。

[2379: マンション検討中さん]

柏たなかも腐っても柏ですから少なくとも流山には勝ってますね。

[2380: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん
柏市民になれるしね！

[2381: 匿名さん]

田中がきたぞー！

[2382: マンション検討中さん]

サンライズはいつ頃売り始めるかご存知の方いますか？（営業さんには聞いても濁されてしまい。。）今空いてる部屋では選択肢が無くて…。
また、ここは仮換地との事ですが、やはり提携ローンからでないとローン組めない感じでしょうか？
質問ばかりですみません。

[2383: 匿名さん]

街も好みもそれぞれ。
北口は団地街で団地好きの集まりで良いではないか。

[2384: 匿名さん]

>>2382 マンション検討中さん
サンライズは眺望が一番マシで日当たりも問題ないため、普通に売れるのが分かってるので、ガーデンの下の所がある程度売れるまで販売しないようです。

最後まであの部分が数多く残ってしまうと、完売が厳しいのでしょう。

ローンは提携以外でも組めます。仮換地のため、明らかに組めないローン会社もありますが、そこは担当に確認できます。提携外ローンの場合は、契約資料を持っていけばローン会社が判断してくれます。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
サンライズの価格が分かれば判断しやすいのですが、向こうも戦略なので仕方ないですね。
ローンは提携外ならもっと金利低い所あるので改めて営業さんに確認してみます。

[2386: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2387: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2388: 匿名さん]

>>2386 マンション検討中さん
20%引きなら、買いでしょう。迷う必要ないと思います。

[2389: 通りがかりさん]

>>2387 匿名さん
何故、ソライエの営業？

[2390: 通りがかりさん]

>>2386 マンション検討中さん
こんなとこでコメントせずに直ぐに買いなよ。
なんで不特定多数が見る掲示板にそんな情報を書き込むの？？

[2391: マンション掲示板さん]

本当か知りませんが、これで2割引では買えなくなってしまいましたね。

[2392: マンション検討中さん]

>>2391 マンション掲示板さん
ルフォンのホームページ、残り4戸から１ヶ月以上経ってるけど値引きしても１件も売れないって厳しいね。

[2393: 匿名さん]

>>2392 マンション検討中さん
駅から遠く、眺望と間取りが微妙なので、難しいのでしょう。おおたかの森はマンション供給過多のため、条件の悪い部屋は売れません。だから、売り主は、クオンのように満足度の高いマンションを作って売り切るほうが良いのです。
売れ残りがたくさんあって、苦しむのは顧客と売り主自身なのですから。

[2394: 匿名さん]

完売が見えてきましたね。

フロントとガーデンが殆ど売れてしまっていて、残すは条件が良く、戸数が一番少ないサンライズですからね。そろそろ三期でサンライズが売り出されるのでしょうか。来場者キャンペーンなどが殆ど行われなかったのも、売れてるからだったんでしょう。

[2395: 名無しさん]

>>2394 匿名さん
そうなんですね。
いろいろ言われていましたが、人気だったからこそのネガだったのですね。
竣工前完売もありえるのでしょうか？

[2396: 匿名さん]

なるほど。ここのライバルはウエリスではなくルフォンという事ですね。
ルフォンが完売したら、ソライエはソライエ２との戦いでしょうか？

[2397: マンション検討中さん]

ソライエ2の方が駅に近いので高くなっちゃうんじゃないですか？できるのもまだ先でしょうし。

[2398: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
そのほとんど売れた残りが条件悪すぎて苦戦するって話なんですけどねー
予算や時間が許すなら2を待った方がいいかもですねぇ

[2399: 匿名さん]

>>2395 名無しさん
人気物件だからではないと思いますよ。手がでない価格でもないし完売してるわけでもないし。
単純に暇人のネタにされてただけですよ。おおたかジェンヌとかヨガイエとかのワードが格好の餌食にされました。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん
そのワード出すとまた荒れますよ。