ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2303: 匿名さん]

自称「サウスアリーナに書き込みに来たソライエ住民」さんの件で来ました。
皆さんご存知の通り、おおたかの森に限らず近隣エリア全体で定期的に荒らしに回っている方がいるようです。
ここのネガティブ要素をサウスアリーナが書いてると決めつけてる方がいますが、それはこちらも同じことが言えますよね？
だからと言って、簡単に決めつけてはいけないと思います。
単に仲たがいさせて楽しんでる愉快犯だと思いますよ。
せっかくなら同じエリアに住む住民同士仲良くしたいなと思っています。
私も書き込みに来てしまい申し訳ありませんが、良い街に住みたいと願っています。
今後ともよろしくお願いいたします。

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 匿名さん
いいご意見ありがとうございます！

[2305: 匿名さん]

>>2303 匿名さん
あなたのような真っ当な感覚の方もいらっしゃるのは心強いです！

[2306: 匿名]

一人何役もやっている頑張り屋もいますね。笑

[2307: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2308: 通りがかりさん]

>>2307 匿名さん
人の否定しか出来ない小さな人間。
きちんとマンションについて語って下さいね。

[2309: マンション検討中さん]

マンションひとつ買うとなると、同じ人間同士であっても買える人と、そもそもが買えない人の差がはっきり出るので、妬んだりやっかみしか言えない人がどうしても居る、って事ですよ。
買えない人は買おうと検討してる人が羨ましくてたまんないので、買おうと検討してる人を全力で否定したくなるわけで、理屈としては理解してやってもいいレベルかもしれない。
はっきり言ってここらのマンションの検討者を否定してる時点でそいつはかなりの底辺ぶりが露呈してしまっているわけで、かと言って都心のタワマンじゃこちらすら買えない人にとっては全く相手にもされないという悲しい現実もある。

買えない人の意見聞いても何の役にも立たないので、きちんと流して差し上げるのが検討している者の礼儀ってものですよ。

[2310: 匿名]

自由に発言してよい場だから内容については中立だけど、どんなに正しいことを言おうとする方であっても、どんな理由があろうとも、「小さな人間」とか「底辺ぶり」という言葉を使うのは良くないことだと思う。ネットだからっていって、子供の前で言えないような言葉を使ってはならないと思う。

[2311: 匿名さん]

サウスとここは比較対象にならないから。駅近と眺望、どちらをとるかだけ。
本来、同じく駅近のクオンと比較する物件でしたが、クオンが安すぎて、勝負にもならなかった。それだけ。

[2312: 通りがかりさん]

>>2310 匿名さん
検討している人に対して失礼な発言でしたので
器の小さい人間とお伝えしたのみです。
子供に対しても相手の意見を聞くことが大事と
伝えています。

[2313: 検討板ユーザーさん]

>>2311 匿名さん
対サウスでは比較対象じゃないと言いながら駅近と羨望を比較してるし、対クオンではグレードが違いすぎてそれこそ比較対象でないのに比較したり、、
比較のロジックがブレブレでありそれを主観と言うのではないですか？
そしてそういう発信を先程からたくさんの方が迷惑してるのに投稿し続けるタチの悪さ。

[2314: 匿名さん]

>>2313 検討板ユーザーさん
値段は同じくらいですよ。

[2315: マンション検討中さん]

>>2314 匿名さん
同価格帯での比較とおっしゃりたいのでしょうが、であればどのサウスにも同一価格帯があるわけで比較対象になるはずです。
ですが、主観で羨望と駅距離が違うから比較対象じゃないって、自身にとって比較対象ではないってことと同義でしょ。
基準となる指標が主観だから理論が破綻してると言ってるんです。
あなたの物差しで比較するならそれこそクオンとソライエでは同一価格帯比較でグレード、市況から見る資産価値などどれを取っても比較対象にならならいほどの差がありますよ。

[2316: マンション掲示板さん]

で？っていう・・・
2314さんではありませんが、ここに来て完売物件のクオンを引き合いに出す理由は？
各物件それぞれに良い点悪い点がありますから自分自身が一番妥協したくないポイントを考慮して購入すれば良いだけの話。

[2317: 匿名さん]

羨望って眺望の間違え?

[2318: マンション検討中さん]

>>2316 マンション掲示板さん
クオンを引き合いに何比較してんの？っていうレスに対してクオンを出す理由を聞かれても困るわ。理解できないなら入ってこなくていいだけの話。以下ループ。

[2319: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
羨望の眼差しで見られると、言う意味かもしれない

[2320: 匿名さん]

羨望のない物件だけになw

[2321: 匿名]

クオンは、確かに多くの人の人気を集めて、抽選完売になったわけですか、私は、もちろん、主観ですが、クオンのマンションギャラリーのオープンと同時に、クオンとソライエを検討したものですが、クオンの営業の方はローンの事など、人をお金で見ている感じだったので、不信感を覚え、全力で頑張りますという感じのソライエにしました。そのあと、クオンは、杭の問題が出たとき、ローンの審査の用紙を送ると言ってそのままこちらが連絡するまで、そのままでしたからね。今、免震の問題が出てきてる中、安心は出来ないのではないでしょうか。

[2322: 匿名]

そろそろ、やはり陽の当たらないマンションより駅3分のトレジャーランドとか書き込んでくる人が出ますよ。笑

[2323: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
クオンは営業しなくても売れた物件だからね

[2324: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
ローン頑張らないといけない方は抽選から外されたのでは？

[2325: 匿名さん]

そういうこともあるかもしれませんが、クオンのマンションギャラリーには、まだ、申し込みも始まる前しか行かなかったので、その後の事は分かりませんが、その時点でスタッツさんは早期に完売するかどうかの確信はなかったのではないかと思いますし、初めて来た人への、接客の質について、伝えたかっただけです。

[2326: 匿名さん]

ローンを頑張って通すのはスルガ銀行のみです。

[2327: 匿名さん]

本当に面白いですね。ハハハ。伝わらないので、やめときますね。

[2328: 匿名さん]

これから何年も駅前が発展し続ける事が分かっていて、建設費や人件費が高騰しているという話なのに、ここ数年の駅近マンションの相場(坪単価180〜190万円)で買えるって、有り難い事ですよね。クオンとウエリスが同時期に販売してくれてた事による恩恵だと思います。競合もなく、最後の駅近物件となる799戸は、どれだけ高くなるかな。

[2329: 匿名さん]

クオンかソライエかは住む人のそれぞれの価値観次第。
ただ初めておおたかに来る人の印象は、
どう考えてもクオン 〉その他マンション。
住人以外には営業がどうだろうが関係ない。

[2330: 通りがかりさん]

>>2329 匿名さん
クオンってそんなにいいんですかね。
私はクオンとソライエを検討してソライエにしたので。
やはり駅近過ぎて踏切の音がどうしても気になって。

[2331: 契約者さん]

>>2330 通りがかりさん
私もほぼ同じ理由でソライエを選びました。
ただ、世の中一般的に言われる資産価値という点では、クオンですので、あまり追求しないほうがいいと思います。
荒れるネタになるだけなので。

[2332: 通りがかりさん]

>>2331 契約者さん
別にクオンが悪いというつもりはありません。
あまりにも皆様が褒められているので疑問に思っていただけです。
ソライエは良くも悪くも欠点が少ない平均的ということで決めました。

[2333: 検討板ユーザーさん]

この物件とクオンは1期1次申し込みのスタートが近く、両方のモデルルームに行き検討しました。
正直クオンにあれほど人気が殺到したことに驚いてます（悪く言うつもりはないです）
5000万円出せるのであればクオンで好条件の部屋が買えましたが、我が家にはそこまでの資金は無く
4500万程度で考えるとあちらの条件の悪い部屋かソライエで条件の良い部屋か・・・というところで、こちらに申し込みました。

[2334: 匿名さん]

某HP情報によるとクオンMRの来場者は約560人。192戸が売れたので歩留まり約34％。購入したくても抽選で買えなかった人もいたので40~50％くらいの人は、クオンを気に入ったのでしょう。逆に考えると、半分ぐらいの人はクオンより他の物件が良いと思ったのでしょうから、当然比較してソライエが良いと思った人もそれなりにいるのでしょう。まぁ歩留まり34％は素直に凄いと思います。。。

[2335: 通りがかりさん]

どっちが得でどっちが損なんてことはありません。どちらも良いマンションです。町ももっともっと発展すると思うから住みよい町になります。

[2336: 匿名]

歩留まりとは？？調べても出てこない。34%はすごいの？ソライエに当てはめると、いくつになるのでしょうか。

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
「歩留まり マンション」でググるだけででてこないですか？クオンの記事は、「歩留まり クオン流山おおたかの森」で。

[2338: 通りがかりさん]

>>2335 通りがかりさん
そうですね。
おおたかの森駅の北口はマンションが多くなりそうですが799戸のマンションに商業施設が付くかどうかとか線路を渡った先の西口がどのようになるか気になります。

[2339: 匿名さん]

>>2312 通りがかりさん
ダメだこりゃ。

[2340: 匿名]

あのさ、たまに見て随分古い番号に返信しないでくれないかな？毎日見て毎日応援書き込む！そんくらいしてほしいわ。

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
暇人ばかりじゃないからね

[2342: 匿名]

そんなんじゃ、サウスアリーナに負けちまうぞ！(^^)

[2343: 匿名さん]

たなかさんは、黙っててください

[2344: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

もう諦めてます。
サウス半端ない

[2345: 通りがかりさん]

近くのスーパーは品ぞろえとかどんな感じですか？
結構見た目は大きいなと感じてます。

[2346: 匿名さん]

週末はマルエツ、平日はネットスーパーかコンビニで済ませるつもりです。

[2347: マンション検討中さん]

>>2345 通りがかりさん
あまり細々みてはいないのですが、
マルエツのお魚はわりと鮮度が良さそでした。
お惣菜も種類が多かったですね。
リーズナブルで普段使いは良さそうにみえました。

[2348: 匿名さん]

大きすぎず、小さすぎず、適度な広さなので買い物はしやすそうです。あと、安いので重宝すると思います。

[2349: 通りがかりさん]

2345です。
早速の返信ありがとうございます！
それなりに使い勝手が良さそうで何よりです。
ちょっといい物が欲しい時は高島屋ですかねー。

[2350: 匿名さん]

週末はららぽーとや柏にも行けるし、普段の買い物はマルエツでできるし、問題無さそうです。駅から少し遠いので、静かそうだし。バランスは良いと思います。

[2351: 通りがかりさん]

休日の渋滞状況はどうでしょうか？

[2352: 匿名]

それ考えたら、スーパーが隣のサウスアリーナが良いと思う。悩ましいですね。

[2353: 匿名さん]

頻繁に買い物行くなら南口の方が、良いと思います。共働きなら、駅近の方が便利ですよね。あと、女の子がいるなら、公園通らない駅近の方が安心。

[2354: 匿名さん]

フォレストは公園通らない駅近で、眺望も確保されてるから最高だったね

[2355: マンション検討中さん]

どの出口に住んでも徒歩圏内にスーパーが複数あるので便利で良いですね。
渋滞は江戸川を越える橋の近辺は結構混むことがありますが、駅周辺はそれほどでもない気がします。

[2356: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近であることが最大のメリットで、この先も駅が無くなるということは考えにくいけど
スーパーは駅と違い潰れる可能性がありますし増える可能性もある。

[2357: 匿名さん]

駅無くなったら、悲惨すぎる

[2358: そら言え]

フォレストが出来た頃にはSC以外何もなくて、殺風景で不便な生活を強いられていた。何より、おおたかの森開発が昔のニュータウンみたいに頓挫するリスクを抱えていた。
そこで買うという判断はギャンブルで、買ったやつはギャンブルに買った。私がその時代に購入を検討してたとしても、ギャンブルに乗れた自信はない。

[2359: マンション検討中さん]

ソライエの最上階は勝ち組ですか（笑）私も新築マンション５、６件検討しましたが一番ソライエが費用対効果（給湯システムリース以外笑２）、便利さでよかったと思います。
いろいろご意見はありますが契約してよかったです。

[2360: 匿名]

いろんな意見のひとつですが
直床でコストカットした物件はやはり嫌だなぁ
場所は日当たり良い部屋なら良いと思う

[2361: 通りがかりさん]

>>2360 匿名さん
なぜ直床が嫌なのですか？
音が反響しないので2重床よりいいと思ってます。

[2362: 名無しさん]

将来リフォームするつもりがなく、フワフワした床の感覚も気にならないなら、直床でも良いと言う人はいますよね。価格を抑えるために、どこかでコストカットは必要でしょう。

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 名無しさん
昔は直床って珍しかったのにね。今じゃ郊外物件はほとんど直床。

[2364: 匿名さん]

現地行ってみました。周辺のウエリスノーステラスやパークホームズなどもあわせて、全体的に大きな団地という感じで一体感がありました。

[2365: 名無しさん]

>>2363 マンション検討中さん
最近販売されてた物件だと二重床と半々くらいですかね。
二重床:クオン、ウエリスのサウス&ノース
直床:ソライエ、シティハウス、ルフォン

コストカット分だけ安く買えるなら、それはそれで。

[2366: 匿名さん]

>>2365 名無しさん
そうそう、もしクオンが直床だとしも、既に完売していたよ。そこまで重要ではないよね。

[2367: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん
何をもって勝ち組なのか、分からないけど・・・、

最上階は、エアコン代が高くつくみたいなので、そこさえ問題にならなければ、ね。

上層階はどこも日当たりに問題なさそうだけど、地震の時は揺れるし、エレベーター止まると最悪なのが、難点。

どんな部屋でも隣の住民がヤバイとまずいし、購入にはリスクがつきものだよね。最後は運だよ。あとは縁。

[2368: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
これから、賃貸と799戸ができるから、もっと一体感がでてくるよ。
賃貸の下には、飲食店、塾、美容院、病院や
クリーニングができるし、騒がしいのが嫌な場合はサウスやたなかがお勧めです。人が増えれば、仕方のないことです。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 匿名さん
自分もマンション街って感じで一体感あって良い！と思いましたー。お医者さん出来るんですか。何科ですか？

[2370: 住民でない人さん]

直床か二重底をやたら気にする人が多いですがあまり意味のない議論だと思います。牛肉と豚肉どっちが旨い？と言う質問と一緒で牛肉の中にも神戸牛の様な高級な肉もあればスーパーで激安で売られている肉もあるのに一括りにして牛肉が旨いか豚肉が旨いかを議論してもあまり意味がないと思います。近年建てられた何人かの友人の家に行ったときに思いましたが二重底でも上や左右の音が普通に聞こえる家もありましたし直床でも上も左右の音が全然聞こえないところもありました。結局超高級マンションとかでない限りどっちもどっちで入居してみないとわからないが答えかと思います。

[2371: 匿名さん]

>>2369 マンション検討中さん
内科と歯科です。
まあ、まだまだ後のようですが

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん
皮膚科、耳鼻科、小児科もきてほしー

[2373: 通りがかりさん]

流山だから小児科は必須だよねー。

[2374: 匿名さん]

団地の一体感って・・・

[2375: 匿名さん]

>>2370 住民でない人さん
長文だけど論点ズレてますね。

[2376: 匿名さん]

団地っぽいのが、嫌ならウエリスかたなかにするしかないでしょう。799戸がどんなマンションになるか分かりませんが、広さや向きを考えると、ソライエやパークホームズ的な建物ができるのでしょう。
もしかしたら、広さがある分、中庭が豪華かもしれませんね。でも、部屋からの眺望は同じレベルです。

[2377: 匿名]

牛肉と豚肉の例え話はわかりやすく面白かったです。人それぞれでしょうが、ここが豚肉でサウスアリーナが牛肉？そんな話ですよね。逆の思いの人もいるでしょうが。

[2378: 通りがかりさん]

田中じゃなく柏の葉キャンパスなら検討しますが。

[2379: マンション検討中さん]

柏たなかも腐っても柏ですから少なくとも流山には勝ってますね。

[2380: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん
柏市民になれるしね！

[2381: 匿名さん]

田中がきたぞー！

[2382: マンション検討中さん]

サンライズはいつ頃売り始めるかご存知の方いますか？（営業さんには聞いても濁されてしまい。。）今空いてる部屋では選択肢が無くて…。
また、ここは仮換地との事ですが、やはり提携ローンからでないとローン組めない感じでしょうか？
質問ばかりですみません。

[2383: 匿名さん]

街も好みもそれぞれ。
北口は団地街で団地好きの集まりで良いではないか。

[2384: 匿名さん]

>>2382 マンション検討中さん
サンライズは眺望が一番マシで日当たりも問題ないため、普通に売れるのが分かってるので、ガーデンの下の所がある程度売れるまで販売しないようです。

最後まであの部分が数多く残ってしまうと、完売が厳しいのでしょう。

ローンは提携以外でも組めます。仮換地のため、明らかに組めないローン会社もありますが、そこは担当に確認できます。提携外ローンの場合は、契約資料を持っていけばローン会社が判断してくれます。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
サンライズの価格が分かれば判断しやすいのですが、向こうも戦略なので仕方ないですね。
ローンは提携外ならもっと金利低い所あるので改めて営業さんに確認してみます。

[2386: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2387: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2388: 匿名さん]

>>2386 マンション検討中さん
20%引きなら、買いでしょう。迷う必要ないと思います。

[2389: 通りがかりさん]

>>2387 匿名さん
何故、ソライエの営業？

[2390: 通りがかりさん]

>>2386 マンション検討中さん
こんなとこでコメントせずに直ぐに買いなよ。
なんで不特定多数が見る掲示板にそんな情報を書き込むの？？

[2391: マンション掲示板さん]

本当か知りませんが、これで2割引では買えなくなってしまいましたね。

[2392: マンション検討中さん]

>>2391 マンション掲示板さん
ルフォンのホームページ、残り4戸から１ヶ月以上経ってるけど値引きしても１件も売れないって厳しいね。

[2393: 匿名さん]

>>2392 マンション検討中さん
駅から遠く、眺望と間取りが微妙なので、難しいのでしょう。おおたかの森はマンション供給過多のため、条件の悪い部屋は売れません。だから、売り主は、クオンのように満足度の高いマンションを作って売り切るほうが良いのです。
売れ残りがたくさんあって、苦しむのは顧客と売り主自身なのですから。

[2394: 匿名さん]

完売が見えてきましたね。

フロントとガーデンが殆ど売れてしまっていて、残すは条件が良く、戸数が一番少ないサンライズですからね。そろそろ三期でサンライズが売り出されるのでしょうか。来場者キャンペーンなどが殆ど行われなかったのも、売れてるからだったんでしょう。

[2395: 名無しさん]

>>2394 匿名さん
そうなんですね。
いろいろ言われていましたが、人気だったからこそのネガだったのですね。
竣工前完売もありえるのでしょうか？

[2396: 匿名さん]

なるほど。ここのライバルはウエリスではなくルフォンという事ですね。
ルフォンが完売したら、ソライエはソライエ２との戦いでしょうか？

[2397: マンション検討中さん]

ソライエ2の方が駅に近いので高くなっちゃうんじゃないですか？できるのもまだ先でしょうし。

[2398: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
そのほとんど売れた残りが条件悪すぎて苦戦するって話なんですけどねー
予算や時間が許すなら2を待った方がいいかもですねぇ

[2399: 匿名さん]

>>2395 名無しさん
人気物件だからではないと思いますよ。手がでない価格でもないし完売してるわけでもないし。
単純に暇人のネタにされてただけですよ。おおたかジェンヌとかヨガイエとかのワードが格好の餌食にされました。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん
そのワード出すとまた荒れますよ。

[2401: マンション検討中さん]

>>2394 匿名さん
来場者キャンペーンはなくても、契約キャンペーンはありましたけどね。

[2402: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
おおたか最後の駅近大規模マンションだから、高くなる？でもマンション業界、景気下り坂に入ったみたいなのでどうなるかな。