ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2121: 匿名さん]

安物買いの銭失いですね

[2122: 匿名さん]

不動産なんて完璧はないから、優先順位つけて何か妥協するしかない。

[2123: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

そもそもハナから買えない人たちが余計なお世話して買いたいのに愚痴ってるだけなので、さっさと無視して次に向かいましょう！ここより大きな満足を得るための投資だとお考えください。日々100万そこらのプラマイは有って当然ですよ。

[2124: 匿名さん]

100万稼ぐのが、苦じゃない人なら、そもそもこの物件買ってないでしょ。
でも、マンション購入で家族の意見は聞かなきゃ、一生物の買い物だものね。次は奥さんの事も尊重してあげてね。

[2125: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
妥協は仕方ないけど、それが、家族の意見を無視することにはならない。

住む人全員が妥協できるか、確認は重要。

[2126: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
ここを買えなきゃ、どこも買えないよ

[2127: 匿名さん]

釣りなのでは？

[2128: 匿名さん]

>>2126 匿名さん
発想が全く逆ですな、ここを買わなくてもどこでも買えるんですよ
そんなネガな人生を選ばなくてもいいんぢゃないですかね？

[2129: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
たぶん、金額のことを言っているのでは？このくらいの値段出せなきゃ、どこも買えないということだと思います。

[2130: 匿名さん]

ネガコメが酷すぎますね。

・日当たりが微妙なのは割安なガーデンの一部住戸
・中層から上層を選べばどの棟も十分明るい
・ガーデンとサンライズの棟間隔はお隣と同じ

どんなマンションだって、部屋によって条件の良し悪しはありますよ。

[2131: マンション検討中さん]

ネガコメ連投してる人たちってもしかしてウエリスノース買っちゃった人？
ノースから現見で写真あげてた人ももしかして入居者だったりして・・・
自分の買ったマンションの目の前にでかいマンションが出来ることが悔しいのかなーなんて。

[2132: 匿名さん]

>>2131 マンション検討中さん
ノースからの写真って上がってます？探しても見当たりません。検討中なのですがノースの上から見たいです。

[2133: 匿名さん]

>>2131 マンション検討中さん
いやいや、
ノースの人に飛び火させないで！ノースの方が、一応、目の前の建物から遠いんだから、条件良いでしょ。

[2134: 匿名さん]

ノーステラスとフロントコートの距離は最低でも80メートルはあります。もともと南側の土地があいていて、マンション建つことが分かっていたのだから、何も問題ないでしょう。

[2135: マンション検討中さん]

>>2131 マンション検討中さん

ウエリスはウエリスでもサウスの方かもしれないですね。

あちらの板ではやたらとソライエを引き合いに出してマウンティングしたがってますから。
あと、柏たなかともｗｗ

2130さんの言われる通り、ガーデンコートの日当たりは、上階なら問題なし、中〜下層階は日当たりない替わりに金額抑えてると言った感じだと思います。
営業さんもきちんと説明してくれましたし。

[2136: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

そんな発想してるなんて、その方は生まれて今までどこまでネガな人生送ってきたんでしょうかね？
ネガな人に資金が集まるわけでもなく、いつまでも買えずにあちこちの板を彷徨いながらひたすらネガり続けていくんでしょう。そんな生き方して楽しく思えるのが不思議ちゃんです！

[2137: マンション検討中さん]

ノースから〜の人は1915さんです。
中庭部分が見える写真を上げたのはまた別の方のようですね。

[2138: マンション検討中さん]

>>2131
検討板なので検討している方が情報交換をする場なのになんで他のマンションの悪口がでるのですか？ましてや販売中の競合ではないマンションの。どういった立場の方なのかバレバレですよ。恐らく購入者さんなのでしょうがあなたみたいな方がいるマンションは検討から外すことにしました。
あなたの言葉をお借りしますね、
あなたってもしかしてソライエ買っちゃった人？

[2139: 名無し]

>>2135 マンション検討中さん
こことサウスで検討してる人は実際に多いと思いますよ。どっちがいいかは価値観の違いなので比べられませんが、ソライエは完全なる外れ住戸があるのでそこを避ければいいだけ。
あと、サウス板では柏たなかにマウントとったりしてませんよ。トレジャーランドがいきなりぶっこんで来るのでネタにしてるだけです。証拠にシャリエの話題は一切出てきません。
トレジャーがあまりにもしつこいので、最近ではトレジャー検討してない人がおすすめしてくる混沌とした状況です。

[2140: 通りがかりさん]

推測で物事を語るのは辞めましょう。
それこそ検討もしていないネガコメをしている人の
思うつぼですよ。

[2141: 検討板ユーザーさん]

手付け金手放しですむならその方が良くない？

[2142: マンコミュファンさん]

>>2139 名無しさん

あなたが思う外れ住戸ってどの辺ですか？

[2143: 検討板ユーザーさん]

ガーデンコート。人工芝の画像をだれかアップしていただけますか？

[2144: 検討板ユーザー]

さんざん日照について語られてるじゃないですか。そこのことだと思います。売れ残ってディスカウントして捌くでしょうね。逆にねらい目になるかも。

[2145: 通りがかりさん]

全く話題に上らないけどサンライズコート検討してる方いますか？
現地を見に行ったところ、想定していたよりもお隣の三井と離れていたので
ここで散々言われているガーデンコート下層階のようなウィークポイントも無さそうで気になってます。

[2146: 通りがかりさん]

フロントコートは完売したのでしょうか？

[2147: 匿名さん]

中古で売れなそう。実際内覧にきたらテンション下がるもん。

[2148: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
購入前に気がついて良かったですね。
今ならまだ間に合います。
手付け放棄するのは勇気がいると思いますが、いい物件に出会えたらいつかそれも笑い話になるでしょう。

[2149: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
ガーデンとサンライズの棟間隔はお隣と同じ

向こうは駐車場、こっちは最大の売りの中庭ですよ？
距離だけで語れないでしょう。

[2150: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
勢いついてるところ申し訳ないですが、ソライエじゃマウントの対象にすらなりませんよ＾＾;

[2151: マンション検討中さん]

手付金放棄しても柏たなかのトレジャーランドなら元とれるんじゃないですか？3000万以下で駅徒歩３分はなかなかないですよ。共用設備も充実してますからお子さんも満足すると思います。

[2152: 匿名さん]

新築で販売に苦労しているマンションは、自分が売ろうと思ったときはその苦労を自分がするということ。しかも中古になっていて、不動産屋に仲介手数料も払わなくてはいけない。

>>2125
各駅停車しか止まらない駅の悲哀に耐えられる人にはいいと思います。

[2153: 匿名さん]

アンカー間違えました。>>2151 でした

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
まず自分がどれか言わないと。笑

[2155: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
これ何度見ても気の毒すぎて…

[2156: 検討板ユーザーさん]

>>2155 匿名さん
作り話でしょ(^^;

[2157: 匿名]

だからってサウスアリーナにはいかないでしょ、いくらなんでも。。

[2158: マンション検討中さん]

そうなんですよね。だからこそ悩んでるのでご助言いただきたいです。ソライエ検討者です。
駅距離差を考えれば比較対象にすらならないのにこれだけ比べられるというのは客観的にみてウェリスに魅力があるんだと思います。ソライエは中庭や日照など落とし穴がまだありそうで躊躇してます。日照のない部屋は避けるのでその点は問題ないので駅距離除いてこちらの優位性をご教示いただけないでしょうか。予算的はこちらの平均価格帯であれば問題ないです。妻専業、子供二人です。

[2159: 匿名さん]

>>2158 マンション検討中さん
専業かあ…
うーん、時間潰したりするカフェが近いとか…？
中庭でゆっくり過ごせるとか？
マンション多いのでママ友作りやすいとか？
ただ、一日家に居るには環境として窮屈すぎるとも思うかな
駅距離以外の優位性って言われると、ちょっと思いつかないかも…？
奥さんの意見も聞いてみたらいいよ。

[2160: 通りがかりさん]

まず、ウエリスは駅距離がある分価格に反映されてます。
専業とのことですので駅近が良いかは車の運転をするかどうかによるかもしれませんね…
普段の買い物にスーパーが近い方が良いのであればルフォンやウエリスが便利だと思います。
この物件の落とし穴は沢山議論されてますが、
サウスアリーナも懸念点はありますからね。（あえて書きませんが）
共用施設はさほど変わらないですから、駅距離の分の価格を上乗せしてもこちらに住みたいかどうかで決めてみては？

[2161: 検討板ユーザーさん]

>>2157匿名さん
サウスアリーナの掲示板では、いくらなんでもソライエは無いでしょって論調ですね。底辺を巡って熾烈なやりとりです。

[2162: 通りがかりさん]

>>2161 検討板ユーザーさん
同じ人が言ってるだけでしょ。
駅近がいいか環境がいいかの価値観の違いでしょ。
私は駅近重視です。

[2163: マンション検討中さん]

皆さんご親切にありがとうございます。正直ルフォン板もウェリス板もソライエ板も何かひとつ質問する度に荒れてしまうので建設的な意見交換ができなくて困っていました。フラットなご意見をいただき助かりました。もうちょっと突っ込んで聞きたいこともありますがまた荒れてしまう可能性もありますので控えます。失敗を人のせいにはできないので、あとは自己責任で決めたいと思います。

[2164: 評判気になるさん]

駅近は正義

[2165: 匿名さん]

>>2164 評判気になるさん
昭和かよw

[2166: 匿名さん]

奥様の意見を尊重すれば、間違いないです。専業主婦であれば、長い時間を家で過ごすことになるので、奥様のご希望をよく聞いてさしあげてください。

[2167: 匿名]

写真のアップはいらなかった。あれさえなければ
スムーズに引き渡しまでいったろうに。

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
いや、普通に考えて購入前にもう一度現地見にいくでしょ。写真みて露骨に騒いでるのは、検討者ではない。

営業か、ソライエまたはウエリス購入者でしょ。

[2169: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
いやいや本当の検討者は契約する前に現地見に行くから。写真アップされて騒いでるのは本当の検討者じゃないよ。

[2170: マンション検討中さん]

人工芝なら、フットサルコートかテニスコートだったら良かったのにな。子供が大きくなったら中庭も活用しなくなるよね。

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
ヨガをすれば良い

[2172: 検討板ユーザーさん]

やっぱヨガだよ

[2173: 検討板ユーザーさん]

ゴルフの打ちっ放しがいいかも

[2174: 匿名さん]

ヨ、ヨガイエ…(小声)

[2175: 通りがかりさん]

流山おおたかの森周辺マンションの掲示板は
どこも変な人が混ざってますね。
暇人が。

[2176: 匿名さん]

ヨガを馬鹿にするな

[2177: 通りがかりさん]

ヨガに罪はない。

[2178: 通りがかりさん]

たぶんしょうもないコメントしているのは
超暇人な1人か2人だろね。

[2179: 匿名]

ネガキャンに対する真面目なコメント
しょうもないコメントは同じ営業さんだと思う。
接客受けていて感じました。真面目なコメントはその担当者そのままのコメントでしたし、
しょうもない書き込みは
掲示板見てもしょーもないコメントばかりで、みる価値もない、見なくてよいと思うと、遠ざけるように誘導していたので。
考えすぎかもしれないが。

[2180: 通りがかりさん]

>>2179 匿名さん
考え過ぎでしょ。
逆にしょうもないコメントばかりのマンションは
避けようとなります。
マイナス要素は減らしたいはず。

[2181: 匿名]

ネガティブな書き込みはサウスアリーナからのお客さんだな。嫉妬に狂う者かと。

[2182: 検討板ユーザーさん]

あーはやくヨガしたいなぁ！楽しみ。
週に2回は開催されるといいなぁ。

[2183: 匿名]

こっちくんな！
ひがむな！
感電してください！

[2184: マンコミュファンさん]

管理会社に関して

ソライエの管理会社ってなんで長谷工系なんですかね。

東武も東武ビルマネジメントっていう管理会社があるからそこの方がなんか安心する気がするんだけどなぁ。

[2185: 通りがかりさん]

2182、2183は同じ人でどっちのマンションにも
関係が無い暇人でしょ。

[2186: 匿名さん]

>>2184 マンコミュファンさん
ヒント なんで長谷工マンションが激安なのか

[2187: 買い替え検討中さん]

>>2113匿名さん
同じように子を持つ親としてとても切なく苦しい気持ちになりました。
ただ、千葉まできたからこそ、この価格で駅距離が近い物件に出会えたのだと思います。
毎日電車で通勤されるのであれば、炎天下の日も雨の日も、駅が近いというのは大きなメリットです。
将来娘さんが大きくなり、高校や大学に通うようになると同じようにメリットを享受できます。特に女性ですと、人通りがある明るい道を通って駅近の家に帰る安心感は大事です。
永住予定で購入でしたら、今だけではなく先の状況まで再検討して、それでも納得できなければ解約すれば良いと思います。
もし解約されないのであれば、手付放棄したと思ってその分のお金を家の中や教育費、家族でのレジャー費にかけてあげてください。
ベストな選択ができるようお祈りいたします。

[2188: 通りがかりさん]

>>2187 買い替え検討中さん

子供を想うのであれば高校や大学より、
小中学校までの距離がかなり遠いじゃないですか？

[2189: 買い替え検討中さん]

>>2158マンション検討中さん
おおたかに拘るなら別ですが、私はソライエはウエリスと比較する物件ではないと思っています。
都心や勤務地までの距離と時間が同等の物件と、中身や価格で見比べたほうがこの物件の良さがわかるかもしれません。
うちはおおたかに拘ってるのでウエリスと比較していますが、価格の割に中身が良いというのがウェリスの魅力だと思っています。
ソライエの魅力は、徒歩4分なのにこの価格という点だと思っています。
その価格は同じ部屋の広さで400万くらいでしょうか。
一人分の塾～私立高校くらいの学費になりますね。
我が家はソライエを購入しても別に学費を出せそうなので、ほどほどに楽しみながらソライエにするか、ウエリスにして余裕ある生活を楽しむか、家族としてどうありたいかを話し合っているところです。
また、背が高いのでウエリスでは天井の低さが気になります。解放感はウエリスですが、移住空間はソライエのほうが広く感じるのか想像しながら悩んでいます。

[2190: 匿名]

>2185さん
2183です。絶対！絶対！
2182のうんこと同じにしないで！
いつもイライラするですよ。
こちらは契約予定者です。
モデルには何度も行きました。
気になるのは、直床です。
はしゃぐ男の子がいるので、下の人に迷惑かけるといけない思いと、一階は日当たり悪くなるとかで検討外。
まじめに検討してる
ふざけ半分で書いてくる輩には
腹が立って仕方ない。
イライラするんですよ。

[2191: 買い替え検討中さん]

うちの場合は年齢的に小学校は近いので、中学校よりその後の長期スパンで検討中です。家族構成や年齢により考慮点は異なると思いますよ。

[2192: 購入者さん]

>>2190 匿名さん
騒音に関しては二重床の優位性はないですよ。むしろ逆。
ただ、リフォームの際のメンテナンス性については優位なのは、間違いないです。

気持ちはわかりますが、言葉遣いを気をつけていただけると、購入者としては嬉しいです。

[2193: 匿名さん]

>>2192 購入者さん
直床の方が騒音に強いなんて初めて聞きました
どういう理由なんですか？
単純に比較検討のため参考にしたいです。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
おいおい、有名な話だよ。普通にググれよ。

[2195: 通りがかりさん]

>>2193 匿名さん
二重床だと空間があるので音が反射し易くなります。
ただ直床だからそれが大丈夫かというと？？です。

[2196: 購入者さん]

>>2193 匿名さん

ブロガーさんの記事ですが、読んでみてください。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html
https://www.emansion.co.jp/blog/archives/5947/

[2197: マンション検討中さん]

モデルルーム床のフワフワとした違和感が気になりましたが、慣れるものですかね？あれだけフワフワなら、足音軽減されるでしょうね。

直床の方が遮音性能高いなら、なぜフカフカ床にするんでしょうね。硬い床にリフォームしても良いのかな？

[2198: 匿名さん]

そのフカフカフローリングが直床の特徴で有り肝なんだが

[2199: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
やっぱりソライエってこういう民度の低い方が目立つんですよね…
最近掲示板見てて本当嫌気がさしてましたが、なんだかとどめさされた気分です。
駅近で価格安いから、必然かもしれませんが。

[2200: マンション検討中さん]

4,000万超えって安いと言えるのかね…

[2201: 匿名さん]

おおたかの新築マンションスレ全般で暴れ回ってる人がいるんですよね。
競合物件のスレッドをご覧になると分かりますが、ソライエに対するネガ発言含め大量のレスが削除されています。このスレッドへの書き込みもおそらく同一人物でしょう。
私もここ最近嫌気が指してたので2199さんのお気持ちもよく分かりますがが、
そういう事を書き込むとまた荒らしに餌をまくようなものですのでお控えになった方が宜しいかと・・・

[2202: 通りがかりさん]

掲示板なので参考情報程度にしましょう。
住人、検討者でもない人が騒いでるだけです。

[2203: 匿名さん]

自分で書き込んだ挑発的コメントを引用して、「やはりここの契約者は民度が低いですね」と煽るのは、荒らしの常套手段ですよ。

[2204: 匿名]

嵐の目的は？
無意味なことをする意味は？
何か嫌な思いをした者なのか？

[2205: 匿名さん]

民度という言葉を使う方は上から目線で相手を蔑む感じだからイヤやー。

[2206: マンション検討中さん]

各スレ回って荒らしてる方のほうがイヤやー。

[2207: 検討板ユーザーさん]

あちこちのスレに張り付いてることを自白している2201=2206の自演としか思えないのだが、、

[2208: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
営業も使ってましたけどね
民度あまり低い人は居ませんっていってましたよ

[2209: 匿名さん]

>>2200 マンション検討中さん
安いでしょ
都内じゃ7000万出さないとロクな早く買えないし
都内通勤圏内駅近で4000万ってどう考えても安いよ

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん
ロクな部屋
です。

[2211: 匿名]

>>2208 匿名さん
ヽ(￣д￣;)ノ=3=3=3

[2212: マンション検討中さん]

>>2207
2206ですが、
自分は2201ではありませんが
2201の書き込み内容には同意致します。

各スレは読ませて頂いておりますので
各スレに張り付いているという言い方は
間違いではありません。

[2213: マンション掲示板さん]

クオンのキャンセル狙ってる人います？KYB.の件で何戸かキャンセル出るかも

[2214: 匿名]

2211はひょうきん者だな。たまに絵文字くると和む。

[2215: 匿名さん]

2211意味は何ですか？翻訳をお願いします。

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
意訳：営業も使ってるんかーい！

[2217: 匿名さん]

中古も検討している方いますか？
駅近(5分以内)で眺望も良くて、線路や大きい道路沿いでない、築20年以内、4000万前後の物件とか、おおたかの森にありますか？スーモで探してもなくて...。
条件的にはフォレストが該当するのですがお値段高めで、リフォーム考えると予算を大幅に超えてしまうので困ってます。

なければ、眺望を妥協して、ここかな、とも思ってるのですが、あればそこを買いたいです。

[2218: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
フォレストいいよね！
何もない所に建った勇気ある物件なだけあって立地最高と思いますよ。
フォレストの掲示板さかのぼるとあんなに離れてても高圧線気にしてた方もいたようで興味深かったです。
東口のマンションを探せば五分圏内で眺望のよい部屋もあるんじゃない？四千万は譲らないといけないかもしれないけど。

[2219: マンション検討中さん]

>>2217 匿名さん
セントラルレジデンスが3,980万で出てますよ。

[2220: 匿名]

下記投稿者さんはどうなりましたか？よろしければ教えていただきたいのですが、こちらはずっと貴殿の投稿からその後を気にしております。



2113：匿名
3日前
ソライエって空が見える家ってこと？と娘が嫁に聞いていました。嫁がそうかもね、でも、うちからは空見えないかも、、と切ないことを言っていました。私が押し切る形でここに決めてしまいましたが、今なら手付金が戻らないだけで済むらしいので、高い授業料だと腹くくって、やり直そかと思っています。駅距離だけが重要と信じ込まされて、浅はかだったかも。千葉まで下がってきて、景色が都内と変わらないビルに囲まれた家、本当に目が覚めた思いです。