ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>200 通りがかりさん

要望書入れる段階でローン審査もするわけだし、それはちょっと言い過ぎかと。

[202: 契約済み]

>>200 通りがかりさん
さすがにそれはないですね。
ここの要望書は気軽に入れられるものですが、申込みはほぼ契約するものです。
201さんが言っているように事前審査も必要ですし。

[203: 通りがかりさん]

申込だったらただの意思表示に過ぎないからキャンセルはいくらでもできますよ。
当然にして手付金の入金も不要ですし。

つまるところ、実態の契約数は今、マンションギャラリーで契約手続をしている方を把握する他ないですね。

[204: 名無しさん]

契約された皆さん、インテリアオプションのアイセルコ何を検討されてます？
個人的はエコカラットとカップボードが気になっているのですが、思いの外高くて悩んでます。

[205: eマンションさん]

>>204 名無しさん
カップボード高いですよね！うちはエコカラット、キッチン天板のモデストは決まりでカップボードを今どうするか迷ってます。全部つけたら30万でちゃいますからね！

[206: マンション検討中さん]

>>203 通りがかりさん

理論的にはそーなのだが、実際のところ要望書出して購入希望出さない人ってどれ程います？1期に限れば、そう数いないでしょ？実際のところ。

[207: 通りがかりさん]

正式な決定は年明けですが、小学校は大畔の新設校で確定です。
大人の足で30分かかります。トラックなど大型車の交通量も多いです。
一部のヒステリックなママが騒いでいるだけなのかどうかはきちんと現状を調べればすぐわかることです。
後悔の無いようにしっかり検討することをお勧めします。

[208: 名無しさん]

>>207 通りがかりさん

大人の足で30分？
調べればすぐわかることですか、子供の足の間違いですよ。
http://mihokondoh.net/?p=4040

[209: eマンションさん]

親は心配なのかもしれないけど、子供が歩く距離増えることはそこまで問題ないんじゃない？
私自身も15分かけて歩いてたけど、もっと遠い子いましたよ。帰り道とか楽しかったりするもんでしょ。

[210: eマンションさん]

>>208 名無しさん

この距離は毎日送り迎えする必要ありますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

>>210 eマンションさん
とんでもなく過保護ですね

[212: 通りがかりさん]

>>208 名無しさん

駅起点ではなくマンション予定地から実際に子連れで歩きましたので間違いではないですよ。

[213: 契約済み]

>>212 通りがかりさん

お子さんが歩いたのであれば子どもの足で30分ということになりますね。

因みに我が家は大人の足で17分でした。
マンション予定地からの出発で、早歩きはしていません。
通った道にもよるかもしれません。

いずれにしても学校問題は深刻なので、色々検討した上で決められると良いですよね。

[214: 匿名さん]

学校ができるまでには都市軸道路が開通してまっすぐ行けるようになるでしょ
遠回りになってる今の時点で何分とか言っても意味がない

[215: eマンションさん]

私は地方都市で育ちましたが、小学校まで30分以上歩いてましたし、他の子もそれが普通でしたよ。
特にそれが負担とか考えたこともありませんでした。当たり前の日常だったので。
親が色々考えすぎだと思います。

[216: 匿名さん]

客観的事実として何分かかるかちゃんとわかれば、それが住宅購入に際して致命的だと思うかどうかは、人それぞれでしょう。

[217: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん

残念ながら学校が出来てから三年後に開通予定のようです。
それまでは遠回りですのでご注意を。

[218: 匿名さん]

>>217
ご教示ありがとうございます。あの短い距離を通すのに６年もかかるんですか。ひどい話ですね

[219: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
？平成30年度末に警察署前を通る大畔美田線に繋がるのではなかったですか？
小山小学校の学区説明会ではそのようにききました。

[220: 匿名さん]

市が公開している学区審議会の記録では、確かに30年度末につながるとありますね
でも、まっすぐの道ができるなら、議員さんもわざわざ遠回りで検証なんかしないですよね
実際のところはどうなのか……

[221: eマンションさん]

第1期2次販売はいつが〆切かわかる方いますか？この勢いだといい部屋なくなりそうで怖くて

[222: 匿名さん]

>>221 eマンションさん

怖いほど不安なのに問い合わせないのは不思議というか矛盾。
直接聞くかか訪問がいいですよ。
大事な決断なのにネットの情報だけで判断は怖すぎます。

[223: マンション検討中さん]

第2次は先着順ですか？

[224: 検討者さん]

第二次は何戸くらいでるのでしょうか？

[225: eマンションさん]

2次の詳細はみんな気になりますよね。
1次の75戸と合わせて、あっという間に100戸売れるんだろうな。

[226: マンション検討中さん]

>>225 eマンションさん

第2次の販売戸数は決まりました？ホームページに出てませんけど

[227: 評判気になるさん]

ホームページを見る限り、F1とF15はもう売ってないという事でしょうか？

[228: 匿名さん]

新設校は３３年度開校だそうです。今の年少～小２のお子さんをおもちだと、強制的に転校になってしまうので、よく考えたほうがいいですね。

[229: マンション検討中さん]

>>227 評判気になるさん

F1とF15は第一次で完売しました。

[231: 検討板ユーザーさん]

[No.230と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[232: 検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

なかなか、第二次の情報が出ませんね。
どこが出るか気になっているのですが。

[233: eマンションさん]

>>232 検討中さん
販売予定が12月上旬だからそろそろですよね。

[234: マンション検討中さん]

F4rやF14rなど最上階角はまだ残ってますかね？1次で売れちゃいましたか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
前見せてもらった価格表には最上階角部屋に花が二つついてました。多分売れたと思います。条件のいい部屋から分譲して行く方針らしくて、問い合わせしたら、私の気に入ったF12もないみたいですし、F5も残りわずかです。第2次で購入予定です。

[236: マンション検討中さん]

235です。第1次はFとGの角部屋が全部売り出されていて、全部契約したかどうかわかりませんが、全部申込み者がいました、第2次は中庭庭向きの1階は全部売り出すらしいです。3ldkの部屋は間取りは似てますが、やはり柱の出っ張り具合だったり、納戸の有無、変形の部屋の有無など、それぞれ違います。

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
234です。情報ありがとうございます。
確か駐車場も早い者勝ちだったと思うので、条件の良い部屋から売ると後半は売れ行きが悪くなりそうですね。駐車場500円と一部だけ極端に安いのは後で問題にならないんですかね。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

235です。500円の駐車場は自走式の最上階にあります。車を持つつもりがないので詳細は聞いてませんが、安い分使い勝手も悪いと思います。今後の売れ行きはどうなるかはわかりませんが、一年半以上先の部屋を手付金を払って買うわけですし、もし条件の良い部屋を後の方で売り出されたら、そっちこそ悔しくて嫌です。

[239: eマンションさん]

>>237 マンション検討中さん
駐車場は一部500円ですが、その他自走式の最上階でも900円なので、おおたかエリアのマンションで車を持つ方にはいいと思います。

[240: 匿名さん]

ここは賃貸ではなく分譲。

古くなった施設の修繕費は何処からかは出す必要があります。
まだMR行ってないので詳細は分かりませんが、その分が将来的に修繕積立金に反映されるのでしょうか。
ただ機械式に比べたらとても安いとは思います。

239さんの言うように車を持つ人にはよいですね。

[241: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

そんな具体的？な数字と出して大丈夫か？
そもそも本当か？

[243: マンション検討中さん]

自走式、平置き駐車場でも修繕費はやはり高くなっていきますね。これはもうしょうがない。

[244: 匿名さん]

機械式だと交換費用必要で更にかさみますからだいぶマシですね。

[245: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

241です。モデルルームで修繕計画をもらったから、大丈夫と思ったのですが、やばいですか。今すぐ削除依頼します。

[246: マンション検討中]

>>245 マンション検討中さん

別に一般顧客向け配布してる資料だから大丈夫じゃない？とにかく、修繕費も他と比較して抑えられた計画なわけか。
管理修繕駐車場の維持コストは安いね。

[247: 住民板ユーザーさん1]

高層階を希望してますが、眺望が絶望的な向きはどこでしょうか？
土地勘がなく、今後、予定のある物件とお見合になるのは避けたいです。

[248: 匿名さん]

モデルルームの椅子に案山子がいくつもって、ちょっと不思議。もしかして客が少ないからかな、なんて想像してしまう

[249: 匿名さん]

かかし？畑か？笑
マネキンならありましたけどね。
それで客がいる雰囲気作りってこと？

客の来ない物件の営業さんですか？
おたくも置いてみたら。

[250: マンション検討中さん]

昨日、モデルルームを見に行きましたが、たくさん人がいて賑わっていましたね。
先日見に行ったクオン流山は人が少なかったので、けっこう意外でした。

中庭や設備が、女性５０００人と言っているだけあって、作りこまれていて
今週旦那と家族会議しますww

[251: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。私家族を入れて二組でした。営業さんの話によると、やはりクオンを見てから決めたい人が多いそうです。

[252: マンション検討中さん]

251です。ソライエの南側にある空き地、更に真ん中から南半分と北半分に分けて、南半分には10階建の賃貸マンション二つ建てます。今日見に行った時にはちょうど工事現場の囲いを作ってました。北半分(ソライエに近いほう)はまだ決まってないそうです。

[253: マンション検討中さん]

クオンがコケてるからスターツが慌てて建てる賃貸なんでしょうね。

[254: 通りがかりさん]

>>252 マンション検討中さん
北側には何がたつんでしょうね？
あんまり高い建物はたってほしくないですけど、ちょっとしたお店を期待してます。

[255: 購入済み]

>>253 マンション検討中さん

あり得ないですけど私も同じ事を思いました。
北口は西口のようにペンシルマンションだらけにはなってほしくないのですが。。
地権者のかたはそんなことは考えないのでしょう。

[256: マンション検討中さん]

>>255 購入済みさん

やっぱりソライエの方が優勢ということですか？

[257: 購入済み]

>>256 マンション検討中さん

いやいや、優劣ということではなく、たまたま目の前の賃貸もスターツだったので、気になっただけです。

[258: 通りすがりさん]

>>252 マンション検討中さん

今日見たら、北側の空き地に囲いをつけてました。
何の工事が始まるか、知っている方いませんか？

[259: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉キャンパスと比べてる方、いませんか？
ウチは、迷っています。

[260: マンション検討中さん]

>>259 住民板ユーザーさん1さん
私は柏の葉、おおたかの森両方に住んだ経験がありますが、
どちらもとってもいい街なので、あとは生活スタイルと感覚で決めてよろしいかと思います。

電車での通勤利便性や育児環境重視ならおおたかの森でしょうし、
（ただし育児環境はかなり悪化しています。事前によくよくお調べください）
街並みの美しさ、三井ブランドの安心感なら柏の葉でしょうし。

個人的な主観ですが、住民の雰囲気もそれぞれ違いがあるなと感じました。
私の周りにはおおたかの森は共働き世帯が、柏の葉は専業主婦世帯が多かったです。

[263: マンション検討中さん]

こちらの管理費と修繕積立金はいくらくらいかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？

[265: 契約済さん]

[NO.261と264はご本人様からの依頼により、NO.262と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[266: 通りすがりさん]

>>263 マンション検討中さん

部屋の広さにもよりますが、第一期出て70超えの部屋だと、管理費が12000円ちょっと、修繕積立金が6000円ででした。

[267: 契約済さん]

>>263 マンション検討中さん

70.8平米の場合、修繕費、1年目:5880、第6年目から8500、第11年目から11330、第16目から16290、第21年目から17700、第26年目から19120。
管理費は6千円未満。他に給湯器のリース月1900円、コミュニティ費付き500円、インターネット費用月600円くらい、テレビは500円？

[268: 契約済さん]

訂正:70.8の管理費は1万2千円くらい

[269: 契約済さん]

マンションの一階に自動販売機(定価より安く買えるらしい^ ^) 南西側の道路の幅は17m。営業さんの話によると、南西棟(フロントフロア)は大隣のパークホームズと一直線。感覚だと、10Mくらいかなと思います(あくまでも推測)。
隣の空き地の看板に「住宅と店舗」と書かれている。どんな店舗ができるか楽しみです。

[270: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[271: 検討者さん]

ときどき出てくる営業押しの人は何がしたいんだろう。

[272: 評判気になるさん]

>>270 マンコミュファンさん

サウスアリーナの板でも出てけと言われてますね笑

[273: 通りがかりさん]

どこどこの営業マンお疲れ。とかいう発言たまにあるけど、ここって2chじゃないんだからさ。検討している人たちの情報交換の場なんだということを今一度認識してほしいですね。

[274: 匿名さん]

まぁでも旦那さんが中国から深夜便で帰ってきたって設定なのに自分が眠くて仕方ないというのは突っ込みどころだけどw

[275: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[276: 契約済さん]

>>274 匿名さん

私も中国に住んでます。
初めてマンション買でちょっと舞い上がったところがありましたが....

[277: 契約済さん]

>>270 マンコミュファンさん

バカですみません。

[278: 名無しさん]

>>276 契約済さん
ただの冷やかしなので、気にしない方がいいですよ。
私も同じく購入した身なので、ぜひ建設的な話がしたいと思います。

[279: 通りがかりさん]

ここって天井高はどれくらいですか？
都内物件と比較してるんですが、都内はまだ少ないですけど、2.7mが増えてきてるみたいで。

[280: マンション検討中さん]

>>279 通りがかりさん

都内で2700？具体的にはどこですか？タワマンか高価格マンションじゃないと、なかなか無いとおもうのですが。

[281: 通りがかりさん]

どうぞ☺

[282: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん

やっぱり少ないんですか。プレミスト代々木公園がそうみたいです。プレミストシリーズは他にもいくつか天井高いのがあるみたいです。

[283: 匿名さん]

>>281

ありがとうございます。
なるほど、今は分譲していない「サンライズコート」の室内は丸見えになりそうですね。

[284: 通りがかりさん]

>>282 通りがかりさん

あちらは億ションです。。

[285: 検討者さん]

>>279 通りがかりさん

こんな↓感じですよ。
サンライズコートは不明ですが、フロントコートとガーデンコートが同じなので、変わらないかと思います。

1～2階：2600mm
3～6階：2550mm
7～10階：2500mm

[286: 購入済み]

>>281 通りがかりさん

パークホームズからですか？
定期的にお願いします。

[287: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
ここにコメントするのも変なのですが、まだソライエ更地のときにウェリス見に行って検討してたんですけど、やっぱり圧迫感出そうですね…

[288: 通りがかりさん]

>>285 検討者さん

ありがとうございます！1、2階は2600mmとかなり高いですね。そのほかも2500mm以上なら、十分ですね。いい物件だ。

[289: 評判気になるさん]

目の前の土地はスターツの駐車場のようになってますね。
あれは何なのでしょう？

[290: 口コミ知りたいさん]

二次で売り出される部屋って決まったのでしょうか？
知っている方いたら教えて下さい。

[291: 口コミ知りたいさん]

契約後ってどういう風に進んでいくのでしょうか？

[292: 匿名さん]

新設校開校時点での転校はなくなったみたいですね。在校生はそのまま小山小で、３３年度入学から新設校。朗報かな

[293: 匿名さん]

学区関係はこちらでかなり議論されていますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/571868/

[294: 匿名さん]

年齢による格差ですかね。大畔は小山小の倍ぐらいの距離かな。上の子が小山在学中なら33年度以降も下は小山に行けるんかな。

[295: マンション検討中さん]

http://mihokondoh.net/?p=418

新設小学校が濃厚ということでしょうか？

[296: マンション検討中さん]

http://mihokondoh.net/
リンク間違いです。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンション検討中さん

ほぼ新設小学校ですね。
距離は遠いですが、新設として魅力のある特徴を出してくれるのを期待しています。

[298: 契約済み]

新しい学区案だと、児童数も他より少なそうですしね。

[299: 匿名さん]

学区って資産価値にも影響浸ますね。

[300: 匿名さん]

小学校が遠いと起きるのは、例えば高学年になって柏あたりの進学塾へ通うときに、
一旦家に帰ると間に合わないことがあるとか、そういった問題もありそう。
車で迎えに行くとか、駅で待ち合わせて塾の道具とランドセルを交換するとかになるんですかね。
でも母親がフルタイムで働いていると難しいですよね。