ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1951: 匿名さん]

ウエリスノーステラスからソライエガーデンコートを覗き見した者です。
朝は低層の全部屋、正午はフロントコート寄りの中層以下～真ん中くらいの低層に日照無し。
午後はフロントコートの影が伸びるだろうから、部屋によっては全く日照が無いということも。
これって条例的に良いの？と思って投稿しました。
どうなんでしょうね。
条例の日照条件は敷地境界線基準だから、ひょっとして敷地内の建屋で自滅する分はどうでもいいとか？

[1952: 匿名さん]

>>1951 匿名さん

参考になります、ありがとうございます。自己影に規制がないのは何度もスレッドで言及されています。

[1953: マンション検討中さん]

ここ検討してる方は日照シミュレーション見せてもらってると思いますよ。
特に冬至の時期のガーデン下層階は1951さんのおっしゃるとおり厳しい感じでしたね。

それより他のマンションに無断で入って覗き見って大丈夫なんですか・・・モラル的に。そっちの方が気になってしまいました

[1954: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
なんで無断だと思ったの？
ウエリスからソライエを見ようとしたらバルコニーか屋上からしか見えないでしよ。
そんな場所に立ち入れる人間はウエリスの住人か客人か出入りの業者しかありえないでしょ。

[1955: 名無しさん]

前後のやりとりを読まない方や文章にかかれていないけど簡単に推測出来る背景さえ読み取れないそそっかしい検討者が多くて、不安になります…

[1956: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
朝から正午までの状況を説明されているので住人のかただと思いますよ。検討する人にとって、この情報は感謝することはあっても、避難する事ではないと思います。

親切だと思いますよ。

[1957: 匿名さん]

午後の日照を憶測で書いているあたりは客人か工事業者にも思えるけど、いずれにしても合法なのは間違いないでしょ。

[1958: 名無しさん]

朝から日当たりの確認ができて、午後は想像ということはいつでも確認ができる住人ではない。客人が朝早くからチェックしてわざわざ投稿する意味もいまいち分からない。ということは出入りの業者。工事の業者がわざわざ投稿する意味もわからない。つまり出入りができた○○○○の営業だろ。前に同じ説明された。
親切だと思いますよ、って親切を装ってマイナスイメージ投稿。

[1959: 通りがかりさん]

ノースの人は、午後は外出しただけじゃない？

[1960: 匿名さん]

>>1958 名無しさん
それを言い出したら、ソライエと利害関係の無い人間がわざわざ>>1958のような投稿をする必要も無いでしょう。
あなたはソライエの営業ですか？
そもそもただのマンション検討者がわざわざこの掲示板に投稿する必要だって無いわけです。

[1961: 匿名さん]

夜に来て泊まって昼に帰った来客かもよ。
もう空室が無いのだから、ウエリスの営業ですら勝手には立ち入れないよ。

[1962: 匿名さん]

というか、これだけ詮索したらもう投稿してくれないだろうね。
俺も詮索しちゃったけど。
残念！そしてゴメン！

[1963: 通りがかりさん]

どうでもいい推測の話。
影になる部分はそれなりの価格。
それだけでしょ。

[1964: 匿名さん]

ウエリスの人が親切に情報提供してくれたのに、最終的に「推測」ってことになっててワロタw

[1965: 匿名さん]

>>1958 名無しさん
ウエリスの営業ってこと？
ノースの高層階が売れ残っていたときはソライエは全面が足場とネットに囲まれていたから日照を目で見てちゃんと確認することはできないよ。
なので、ウエリスの営業であれば、最近になってからノースの住民に許可を取って中に入るしかありえない。
こんな大した人数見ていないだろう掲示板に書くネタを探す為に、業務時間を割いて、自分の客の家に立ち入って、ソライエを観察する？
それこそ、わざわざそこまでする意味がわからない。

[1966: 検討板ユーザーさん]

確証も取れず内容の確認も取れない話しが延々と。なんかどうでもいい。

[1967: 匿名さん]

逆に確証も取れるし内容の確認も取れる話ならこんな匿名掲示板じゃなくてソライエの営業情報と流山市の広報資料だけで良いんでねーの？
希に施工中の現地写真が投稿される以外にこの掲示板価値無いじゃん

[1968: マンション検討中さん]

確かに、この掲示板価値というか見る意味ないかも。不安を煽るような内容ばかりだし、直接営業さんに聞けば教えてくれてるみたいだし。

[1969: 名無しさん]

>>1960 匿名さん
ご期待に添えずすいません。ソライエの営業じゃないんだなー。自分の推測と体験がリンクしただけのこと。

[1970: 匿名さん]

人工芝で陽が当たらないのも、虫とか凄そう…
芝と地面の間ね、想像しただけで…
バルコニーに人工芝ひいて、カメムシの温床になったってブログ見たことあるけど、中庭は大丈夫なのかね

[1971: 匿名さん]

>>1969 名無しさん
ただの通りすがりがわざわざ自分の体験を投稿するとは考えづらい

[1972: 検討中さん]

ホームページであんだけ良さげな中庭の「完成予想図」を掲載しておいて、日当たりは違うは、おまけに人工芝って。。。本当ですか！？

都内の狭小小学校のグランドじゃあるまいし、人工芝が本当なら100%検討から外します。

[1973: マンション検討中さん]

人工芝は本当です。説明受けましたよ。

[1974: 通りがかりさん]

日の当たらない天然芝より人工芝の方が良いと思いますよ。維持費も安いし。

[1975: マンション検討中さん]

日が当たらないから天然芝だと枯れちゃうんでしょ。だから専用庭は天然芝で、中庭は人工芝。てことは日の当たらないガーデンの専用庭は人工芝？

[1976: 匿名さん]

>>1974 通りがかりさん
虫は？

[1977: 検討板ユーザーさん]

人工芝でヨガか

[1978: マンション検討中さん]

人工芝痛そうだな

[1979: マンション検討中さん]

>>1976 匿名さん
気になって『人工芝　虫』ってググったらめっちゃでてきました。当たり前ですが人工芝だと水はけが悪く、こまめにお掃除しないとダメっぽいです。

[1980: 匿名さん]

バルコニーに人工芝敷いただけで虫すごいのに、こんなに広く敷いたらどうなっちゃうの？
こわい。
そのうち理事会で人工芝廃止しましょうって議題が上がるのかしら。

[1981: 購入者]

正直テント張って暮らす訳でないので中庭などどうでも良いです。それより共有スペースにフィットネスの施設が欲しいです。

[1982: 匿名さん]

やはり中学校も学区は小学校と同じで新設でしたね！
ここも結構遠いですけど、さらに東側の住民の方はちょっとかわいそう・・・。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1001365/10196...

[1983: マンション検討中さん]

初期に売買契約した方は小学校は小山小も選べますけど、中学は新設ですね。

[1984: 匿名さん]

近隣住民ですが、下の方の階は外壁を覆うネット？が取れてきましたね。
ただ、イメージ写真のような外壁の濃淡があまりなく、地味めな印象でちょっと残念

[1985: 匿名さん]

>>1981 購入者さん
ヨガで我慢してください

[1986: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
子供は歩こうよ。脳の発達にも良いよ。

[1987: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
写真お願いします！

[1988: 匿名さん]

まあ中学は私立や県立中等という手もあるし。

[1989: 匿名さん]

>>1987 匿名さん

こんな時間になってしまったので、明日雨じゃなければアップしますよ

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
ありがとうございます！

[1991: 匿名]

1989です
曇りなのでわかりづらいかもしれませんが、全体的に白に近いベージュカラーですね

[1992: 匿名]

二枚目
フロントコート側

[1993: 匿名]

三枚目
ガーデンコート側

[1994: 匿名]

最後
中庭側から
写真してて思いましたが、ガーデンコートとサンライズコートの距離が想像以上に近い。
ガーデンコートの人は部屋丸見え、カーテン生活になる気がしますがいいんですかね。

[1995: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
この最後の写真の距離の近さはなかなか衝撃的ですね…
中庭に陽が当たらないどころの話ではないですね。
あくまでイメージ写真とは心得てますが、ここまで現実との乖離があるとは衝撃でした。
これは実物見れるこの段階になったら売るの苦労するかもしれませんね。
ガーデンだとカーテン生活、サンライズは部屋の出入りを見られてるようで嫌だな…フロントが一番マシ…？
すみません、ちょっと動揺してしまいました。
とても参考になりました、ありがとうございます。

[1996: 匿名さん]

誰かウエリスから中庭の様子撮ってくださる方いないですか。
こんな狭い中庭でヨガなんてまるで見世物？
子供遊ばせる分には目も届くし良いかもしれませんが、逆に子供の声の反響がすごそうですね。
どうしましょう…

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
先日ウエリス関係者からの投稿がありましたが、角度で撮影した部屋がバレるとの理由で写真はNGでした。
部屋バレで投稿者にも迷惑が掛かるでしょうし、目隠しバリケードの中を撮影してアップするのもよろしくないと思いますので、ウエリスからの写真は止めた方が良いと思います。

[1998: 匿名さん]

音の反響が怖くて屋外シアターが観れるかって話よ

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
それはそうですね、他人様にご迷惑をおかけするのはよろしくないですね。
本当に動揺してしまいました、申し訳ありませんでした。

[2000: 匿名さん]

>>1995 匿名さん

隣のパークホームズさんの棟間隔も同じぐらいですから、衝撃って程ではないでしょう。

[2001: 匿名さん]

中庭と言っていいのかすら疑問が出てきますね。

[2002: 匿名さん]

>>1994 匿名さん
写真ありがとうございます！

[2003: 匿名さん]

こうなる事は予測がついたはずでしょう。
何を今更。気付いた人は早々と検討から外したはず。

[2004: マンション検討中さん]

本当に隣のパークホームズとの間隔と一緒なのですか？写真のせいですかね。明らか近い気がします。気のせいであってほしい。

[2005: 匿名さん]

なんで、こんなマンション建てたんだろう。立地は良いのにもったいない。

[2006: 匿名さん]

Uの字のマンションは中見えるでしょ。
洗濯物とかもそうだし賃貸ならまだしも持ち家で周りの目を気にしながら住むのは嫌だなぁ。

[2007: マンコミュファンさん]

周りにもマンションが立つ地域であれば、カーテン生活って普通じゃないですか？
カーテン無しで生活したいならタワーの高層階買わないと。

[2008: 匿名さん]

Google mapを見てみましたが、間隔はパークホームズとほぼ同じでした。Google mapは環境によって空撮画像の新しさが違うので、新しい画像の環境で見る必要があります。古い画像だとソライエが未着工なので。

[2009: マンション検討中さん]

ここが値引きしないのであれば、799戸のマンションを待つのが正解かもなー

[2010: 匿名さん]

ルフォンは竣工から2年ぐらい経ってまだ残っていますが、ソライエはどんなペースになるのだろうか。

[2011: 匿名さん]

>>2007 マンコミュファンさん
わざわざ流山まで来て何で他人の目気にしながら生活すんだよ
だったら都内でええやんけ

[2012: 匿名]

>>2010 匿名さん
ルフォンは残5戸くらいですか。販売代理が住友のせいか知りませんが、竣工後も残り少なくなるまで値引きしなかったことも影響してるように思います。
ソライエは値引きに応じる方だから、そこまで時間かからないのでは。

[2013: 匿名さん]

>2011 匿名さん
そこを気にする人間が、なんでわざわざおおたかの森なんていうスプロール開発地区を選ぶんだよ。
特に低層地区に正面が向かない北口とか、配棟計画を見るまでもなく全部ハズレだぞ。
なんだかんだで低層建築物だらけの都内の方がよっぽど環境良いだろ。

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
でも、お高いんでしょう？

[2015: 通りがかりさん]

棟間隔は何メートルなのですか？

[2016: 匿名さん]

>>2015 通りがかりさん
ガーデンとサンライズの間は
34mです。

[2017: マンション検討中さん]

>>2012 匿名さん
ソライエって値引きしますかね…？

[2018: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

だけど、おおたかで大規模マンションの新築買いたいなら、もはや北口しかないのです。
良い立地には、全部建っちゃったでしょう。

[2019: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
都内はもっと隣との距離が近いよ。

[2020: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
スプロール開発の意味わかってんのかこの馬鹿は

[2021: 買い替え検討中さん]

無秩序な開発
計画的な街路が形成されない
インフラの整備が立ち遅れる
住環境が整わないまま虫食い状態に宅地化が進む

まぁ、最初から百も承知だけど、そうですねとしか言いようがない...

[2022: 名無しさん]

>>2017 マンション検討中さん
値引きは大多数の検討者がろくな部屋じゃないと思うような部屋ばかりになってからならあるかもしれませんね。

[2023: 匿名さん]

次の新築分譲がまだ先で焦って安売りする必要も無いですし、値引きせずに粘る可能性もありますね。
値引くにしても竣工後ではないでしょうか。

[2024: 通りがかりさん]

>>2016 匿名さん

お隣より8メートルほど間隔が狭いですね。

[2025: 買い替え検討中さん]

ガーデンコートはサンライズとの距離も嫌らしいけど、ウエリスと角度30度くらい向き合っているのが最強に嫌らしい。

[2026: 匿名さん]

>>2025 買い替え検討中さん
ウエリスとそんなに向き合ってましたっけ？？

[2027: 匿名さん]

>>2024 通りがかりさん
パークホームズ42mも間隔ありますかね？
どこからの情報でしょうか。

[2028: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
そうそう、それ気になった！

[2029: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

GoogleMapで棟の中心から棟の中心までの距離を比較すると、ソライエとパークホームズはほぼ同じなので、嘘でしょうね。

[2030: 匿名さん]

42mは隙間距離ではなく中心のピッチですね

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
どういう意味ですか？詳しく教えて下さい

[2032: 通りがかりさん]

ごめんなさい。間違えました。
お隣の方が8メートル間隔が狭いです。

[2033: マンション検討中さん]

こちらのマンションの耐用年数ご存知の方いらっしゃいますか？

[2034: 匿名さん]

47年ですね。https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34354....

[2035: マンション検討中さん]

住宅性能表示制度の等級1ということでしょうか？

[2036: マンション検討中さん]

>>2033 マンション検討中さん
2034さんの耐用年数は法的耐用年数で、減価償却で使用するものです。
物理的な耐用年数は維持管理の状況に左右され、適切に維持管理すれば
法定耐用年数を上回るのが一般的です。

[2037: 匿名さん]

現地写真が上がってからお通夜みたいで草

[2038: 検討板ユーザーさん]

写真あげてくれた方ありがとうございました。
検討から外すことになりました。

[2039: 通りがかりさん]

良いところが見つかるといいですね。

[2040: 通りがかりさん]

>>2038 検討板ユーザーさん
頑張って探してください。

[2041: 匿名さん]

>>1994 匿名さん
何度見てもひどいな
これ擁護してるのはもう後に引けない購入者やろ

[2042: 買い替え検討中さん]

隣のウエリスの人から日照がヤバイと投稿があった時点では、
「皆充分に説明を受けているから分かり切っている、何の問題もない。」
と、まだ元気があったのにね。
写真がアップされたらぐうの音も出ないね。

[2043: 匿名さん]

>>2042 買い替え検討中さん

お隣と同間隔だから十分でしょう、って話で落ち着いただけでしょう。ぐうの音も出ない、という流れにしたいようですが。同じ話を繰り返すほど暇じゃないですよ。

[2044: 匿名さん]

大丈夫、想定通り。
何の問題もない。
話題にするだけ時間の無駄。

[2045: 匿名さん]

いや、アップされた写真は衝撃でした。。。中庭が人工芝ってことも完成予想CGと違い過ぎてびっくりしていましたが、ホームページ掲載の中庭に光が降り注ぐイラストイメージとの違いは、もはや「いや、あくまでイメージです」とかそういう次元の問題ではない。

完全に検討から外しました。
サウスアリーナか新しくできるとされている大規模マンションを検討します。

[2046: 匿名さん]

愉快犯が徘徊していますね。
まあネガキャンが有るのも人気のうちでしょう。

[2047: 匿名さん]

中庭だって、こんな仕様にするくらいなら本当にいるのかも疑問ですしね。
これだけ緑の多い流山なんだから、公園に出かけるのも悪くはないでしょう。
共有施設はサウスアリーナくらいシンプルな方が実は使い勝手がいいんですよね。
最後の北の大規模マンションはまだ数年後だから、諸事情や増税前に買いたい人はサウスアリーナ、待てる人は北の大規模な感じかな。
ほんと、焦って契約しなくてよかったです。

[2048: 匿名さん]

写真をアップした者です。
思いの外反響があったようで、良かったのか悪かったのか少し悩ましいです（笑）
私も写真を取るまでソライエを検討先に入れていましたが、実際に自分の目で見てみて考えが変わりました。
立地、自走式、大規模は魅力的でしたが、イメージと現実があまりに乖離していたので。
実際に現地を見てご判断されるのが懸命だと思いますよ。

[2049: マンション検討中さん]

>>2038 検討板ユーザーさん
応援してます

[2050: マンション検討中さん]

サウスと検討する人は、予算的にソライエのガーデンと比較しているから、この写真を見て、そういう結論にいたるのは分かる気がする。
毎日ベランダから外廊下を眺めるのと、往復で12分多く歩くの、どちらが良いか迷う。
いつ建つか分からない大規模マンションは、待ったところで価格も金利も未知数過ぎて不安だし...。