ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1951 by 匿名さん 2018-10-10 10:07:29]

ウエリスノーステラスからソライエガーデンコートを覗き見した者です。
朝は低層の全部屋、正午はフロントコート寄りの中層以下～真ん中くらいの低層に日照無し。
午後はフロントコートの影が伸びるだろうから、部屋によっては全く日照が無いということも。
これって条例的に良いの？と思って投稿しました。
どうなんでしょうね。
条例の日照条件は敷地境界線基準だから、ひょっとして敷地内の建屋で自滅する分はどうでもいいとか？

[No.1952 by 匿名さん 2018-10-10 10:30:46]

>>1951 匿名さん

参考になります、ありがとうございます。自己影に規制がないのは何度もスレッドで言及されています。

[No.1953 by マンション検討中さん 2018-10-10 20:00:55]

ここ検討してる方は日照シミュレーション見せてもらってると思いますよ。
特に冬至の時期のガーデン下層階は1951さんのおっしゃるとおり厳しい感じでしたね。

それより他のマンションに無断で入って覗き見って大丈夫なんですか・・・モラル的に。そっちの方が気になってしまいました

[No.1954 by 匿名さん 2018-10-10 20:10:22]

>>1953 マンション検討中さん
なんで無断だと思ったの？
ウエリスからソライエを見ようとしたらバルコニーか屋上からしか見えないでしよ。
そんな場所に立ち入れる人間はウエリスの住人か客人か出入りの業者しかありえないでしょ。

[No.1955 by 名無しさん 2018-10-10 20:17:22]

前後のやりとりを読まない方や文章にかかれていないけど簡単に推測出来る背景さえ読み取れないそそっかしい検討者が多くて、不安になります…

[No.1956 by 匿名さん 2018-10-10 20:18:34]

>>1953 マンション検討中さん
朝から正午までの状況を説明されているので住人のかただと思いますよ。検討する人にとって、この情報は感謝することはあっても、避難する事ではないと思います。

親切だと思いますよ。

[No.1957 by 匿名さん 2018-10-10 20:24:33]

午後の日照を憶測で書いているあたりは客人か工事業者にも思えるけど、いずれにしても合法なのは間違いないでしょ。

[No.1958 by 名無しさん 2018-10-10 22:41:40]

朝から日当たりの確認ができて、午後は想像ということはいつでも確認ができる住人ではない。客人が朝早くからチェックしてわざわざ投稿する意味もいまいち分からない。ということは出入りの業者。工事の業者がわざわざ投稿する意味もわからない。つまり出入りができた○○○○の営業だろ。前に同じ説明された。
親切だと思いますよ、って親切を装ってマイナスイメージ投稿。

[No.1959 by 通りがかりさん 2018-10-10 22:53:28]

ノースの人は、午後は外出しただけじゃない？

[No.1960 by 匿名さん 2018-10-10 22:55:26]

>>1958 名無しさん
それを言い出したら、ソライエと利害関係の無い人間がわざわざ>>1958のような投稿をする必要も無いでしょう。
あなたはソライエの営業ですか？
そもそもただのマンション検討者がわざわざこの掲示板に投稿する必要だって無いわけです。

[No.1961 by 匿名さん 2018-10-10 23:01:18]

夜に来て泊まって昼に帰った来客かもよ。
もう空室が無いのだから、ウエリスの営業ですら勝手には立ち入れないよ。

[No.1962 by 匿名さん 2018-10-10 23:10:10]

というか、これだけ詮索したらもう投稿してくれないだろうね。
俺も詮索しちゃったけど。
残念！そしてゴメン！

[No.1963 by 通りがかりさん 2018-10-10 23:53:12]

どうでもいい推測の話。
影になる部分はそれなりの価格。
それだけでしょ。

[No.1964 by 匿名さん 2018-10-11 00:19:07]

ウエリスの人が親切に情報提供してくれたのに、最終的に「推測」ってことになっててワロタw

[No.1965 by 匿名さん 2018-10-11 07:41:47]

>>1958 名無しさん
ウエリスの営業ってこと？
ノースの高層階が売れ残っていたときはソライエは全面が足場とネットに囲まれていたから日照を目で見てちゃんと確認することはできないよ。
なので、ウエリスの営業であれば、最近になってからノースの住民に許可を取って中に入るしかありえない。
こんな大した人数見ていないだろう掲示板に書くネタを探す為に、業務時間を割いて、自分の客の家に立ち入って、ソライエを観察する？
それこそ、わざわざそこまでする意味がわからない。

[No.1966 by 検討板ユーザーさん 2018-10-11 07:48:29]

確証も取れず内容の確認も取れない話しが延々と。なんかどうでもいい。

[No.1967 by 匿名さん 2018-10-11 08:22:08]

逆に確証も取れるし内容の確認も取れる話ならこんな匿名掲示板じゃなくてソライエの営業情報と流山市の広報資料だけで良いんでねーの？
希に施工中の現地写真が投稿される以外にこの掲示板価値無いじゃん

[No.1968 by マンション検討中さん 2018-10-11 17:39:38]

確かに、この掲示板価値というか見る意味ないかも。不安を煽るような内容ばかりだし、直接営業さんに聞けば教えてくれてるみたいだし。

[No.1969 by 名無しさん 2018-10-11 17:52:30]

>>1960 匿名さん
ご期待に添えずすいません。ソライエの営業じゃないんだなー。自分の推測と体験がリンクしただけのこと。

[No.1970 by 匿名さん 2018-10-12 08:11:04]

人工芝で陽が当たらないのも、虫とか凄そう…
芝と地面の間ね、想像しただけで…
バルコニーに人工芝ひいて、カメムシの温床になったってブログ見たことあるけど、中庭は大丈夫なのかね

[No.1971 by 匿名さん 2018-10-12 08:52:22]

>>1969 名無しさん
ただの通りすがりがわざわざ自分の体験を投稿するとは考えづらい

[No.1972 by 検討中さん 2018-10-12 18:12:37]

ホームページであんだけ良さげな中庭の「完成予想図」を掲載しておいて、日当たりは違うは、おまけに人工芝って。。。本当ですか！？

都内の狭小小学校のグランドじゃあるまいし、人工芝が本当なら100%検討から外します。

[No.1973 by マンション検討中さん 2018-10-12 18:53:18]

人工芝は本当です。説明受けましたよ。

[No.1974 by 通りがかりさん 2018-10-12 20:26:55]

日の当たらない天然芝より人工芝の方が良いと思いますよ。維持費も安いし。

[No.1975 by マンション検討中さん 2018-10-12 21:34:15]

日が当たらないから天然芝だと枯れちゃうんでしょ。だから専用庭は天然芝で、中庭は人工芝。てことは日の当たらないガーデンの専用庭は人工芝？

[No.1976 by 匿名さん 2018-10-12 22:06:17]

>>1974 通りがかりさん
虫は？

[No.1977 by 検討板ユーザーさん 2018-10-12 22:08:31]

人工芝でヨガか

[No.1978 by マンション検討中さん 2018-10-12 23:21:17]

人工芝痛そうだな

[No.1979 by マンション検討中さん 2018-10-12 23:28:49]

>>1976 匿名さん
気になって『人工芝　虫』ってググったらめっちゃでてきました。当たり前ですが人工芝だと水はけが悪く、こまめにお掃除しないとダメっぽいです。

[No.1980 by 匿名さん 2018-10-13 00:40:41]

バルコニーに人工芝敷いただけで虫すごいのに、こんなに広く敷いたらどうなっちゃうの？
こわい。
そのうち理事会で人工芝廃止しましょうって議題が上がるのかしら。

[No.1981 by 購入者 2018-10-13 10:06:01]

正直テント張って暮らす訳でないので中庭などどうでも良いです。それより共有スペースにフィットネスの施設が欲しいです。

[No.1982 by 匿名さん 2018-10-13 10:26:00]

やはり中学校も学区は小学校と同じで新設でしたね！
ここも結構遠いですけど、さらに東側の住民の方はちょっとかわいそう・・・。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1001365/10196...

[No.1983 by マンション検討中さん 2018-10-13 15:00:02]

初期に売買契約した方は小学校は小山小も選べますけど、中学は新設ですね。

[No.1984 by 匿名さん 2018-10-13 15:33:45]

近隣住民ですが、下の方の階は外壁を覆うネット？が取れてきましたね。
ただ、イメージ写真のような外壁の濃淡があまりなく、地味めな印象でちょっと残念

[No.1985 by 匿名さん 2018-10-13 15:46:27]

>>1981 購入者さん
ヨガで我慢してください

[No.1986 by 匿名さん 2018-10-13 15:47:45]

>>1982 匿名さん
子供は歩こうよ。脳の発達にも良いよ。

[No.1987 by 匿名さん 2018-10-13 15:48:25]

>>1984 匿名さん
写真お願いします！

[No.1988 by 匿名さん 2018-10-13 17:01:48]

まあ中学は私立や県立中等という手もあるし。

[No.1989 by 匿名さん 2018-10-13 20:32:49]

>>1987 匿名さん

こんな時間になってしまったので、明日雨じゃなければアップしますよ

[No.1990 by 匿名さん 2018-10-14 05:30:50]

>>1989 匿名さん
ありがとうございます！

[No.1991 by 匿名 2018-10-14 13:16:29]

1989です
曇りなのでわかりづらいかもしれませんが、全体的に白に近いベージュカラーですね

[No.1992 by 匿名 2018-10-14 13:18:05]

二枚目
フロントコート側

[No.1993 by 匿名 2018-10-14 13:19:14]

三枚目
ガーデンコート側

[No.1994 by 匿名 2018-10-14 13:21:44]

最後
中庭側から
写真してて思いましたが、ガーデンコートとサンライズコートの距離が想像以上に近い。
ガーデンコートの人は部屋丸見え、カーテン生活になる気がしますがいいんですかね。

[No.1995 by 匿名さん 2018-10-14 14:09:44]

写真ありがとうございます。
この最後の写真の距離の近さはなかなか衝撃的ですね…
中庭に陽が当たらないどころの話ではないですね。
あくまでイメージ写真とは心得てますが、ここまで現実との乖離があるとは衝撃でした。
これは実物見れるこの段階になったら売るの苦労するかもしれませんね。
ガーデンだとカーテン生活、サンライズは部屋の出入りを見られてるようで嫌だな…フロントが一番マシ…？
すみません、ちょっと動揺してしまいました。
とても参考になりました、ありがとうございます。

[No.1996 by 匿名さん 2018-10-14 14:24:27]

誰かウエリスから中庭の様子撮ってくださる方いないですか。
こんな狭い中庭でヨガなんてまるで見世物？
子供遊ばせる分には目も届くし良いかもしれませんが、逆に子供の声の反響がすごそうですね。
どうしましょう…

[No.1997 by 匿名さん 2018-10-14 14:47:22]

>>1996 匿名さん
先日ウエリス関係者からの投稿がありましたが、角度で撮影した部屋がバレるとの理由で写真はNGでした。
部屋バレで投稿者にも迷惑が掛かるでしょうし、目隠しバリケードの中を撮影してアップするのもよろしくないと思いますので、ウエリスからの写真は止めた方が良いと思います。

[No.1998 by 匿名さん 2018-10-14 14:56:47]

音の反響が怖くて屋外シアターが観れるかって話よ

[No.1999 by 匿名さん 2018-10-14 15:23:32]

>>1997 匿名さん
それはそうですね、他人様にご迷惑をおかけするのはよろしくないですね。
本当に動揺してしまいました、申し訳ありませんでした。

[No.2000 by 匿名さん 2018-10-14 16:32:07]

>>1995 匿名さん

隣のパークホームズさんの棟間隔も同じぐらいですから、衝撃って程ではないでしょう。