ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1901: 匿名さん]

>>1900 通りがかりさん
狭い世界の中でのカーストがあるんですね。

[1902: 通りがかりさん]

>>1901 匿名さん
？
そういう意味じゃないんだけど、なんかコンプレックス刺激したならすみません。
単純に10階程度なら、必要以上に高層階特有の心配しなくてもいいのではと思ったのです。

[1903: 匿名さん]

そうそう、10階建てにカーストとかないから大丈夫です。タワマンから見れば、全て低層階に属します。

災害の面からいうと、やっぱり中層階がバランス良いかもね、でも、一般的に高層階のほうが日当たり良いから、迷うよねって話しです。
特にソライエは、階数による価格差があまりないので迷います。

[1904: 匿名さん]

ここで行われている話題は災害と眺望、日当たり等の観点で中層マンションの階層別のメリデメを議論しているのは明白なのに、カーストなどというピントはずれの意見がでるところが不思議ですね。

[1905: 匿名さん]

なんか、あっちよりこっちの方が余裕なさそうな人が多そう。
気持ち的な部分で、なんかギスギスしてませんか。

[1906: 検討板ユーザーさん]

なぜソライエ検討してる人達って性格曲がってるんですかね？

[1907: 匿名さん]

>>1906 検討板ユーザーさん

………

[1908: 匿名さん]

植栽があったら鳥とか虫はどこでもやってきますよ！
まあ、鳥は虫を食べてくれますけどね！

タワーマンションの５０階でも虫は来ますので、周りが明るい商業地域の方が逆に虫は少ないかも知れません。
ゴキブリは飲食店などに近いと増えますが・・・。

[1909: 通りがかりさん]

>>1908 匿名さん
明るいと逆に虫近寄ってきません？

[1910: 匿名さん]

おおたかの森に住むのですから、鳥や虫が多いのはメリットと考えましょう。自然が多い的な。

[1911: 購入者]

すみません、どなたか現在の物件写真アップロードお願いします。なかなか現場に行けないので。

[1912: 匿名さん]

周りが暗いと、共用廊下の電気の明るさが際立って虫が寄って来るので、逆に周りが明るいと分散するんです。

確かに、子育て世代には自然環境はメリットですね。

[1913: 匿名さん]

ガーデンコートの中層以下の南寄りの部屋が正午でも日が当たっていないんだけど、これ良いのか？

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 匿名さん
何情報ですか？現地確認？

[1915: 匿名さん]

>>1914 通りがかりさん
ウエリスノースから現見です。
写真のアングルで撮影箇所の部屋位置がバレるので現場写真はアップできませんが。
中庭にも全く日が当たらないので、植栽の植物が発育できるのか疑問です。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
ガーデンコートの低層階(特にフロントより)は自己日陰で日照に問題あることは、この掲示板でも何度か指摘されてますし、購入された方は分かってて購入してると思うので大丈夫なんじゃないですか。
中庭も日が当たらないでジメジメしてそうと以前投稿されてた気がします。あまり日が当たらなくても良い植物を植えるんじゃないでしょうか。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
ここを見て購入する人なんていないだろうから、マンションギャラリーでどういう営業トークが繰り出されているかですが…
公式HPのCGにあるような光溢れる明るい中庭とは全く違う印象になると思います。
その中庭に面したガーデンコートも然りで。
薄暗くてジメジメした中庭になりますとは営業さん言わないよなぁ。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
まあ自己責任ですよね。この配置計画みてよく考えれば分かることですしね。

ちなみに、マンションギャラリーで説明を受けた時は、元々最上層階希望でしたが、一瞬だけガーデンコートの１階にとても魅力を感じました。素晴らしい営業トーク(^^;

[1919: 匿名さん]

公式HPのセントラルガーデン完成予定CGは、影を見ると北側から日が当たってますね。作為的だなぁ。

[1920: 匿名さん]

実際気になって営業さんに中庭に日が当たるのか聞きましたが、「それは全然大丈夫ですよ＾＾;当たりますよ＾＾;」みたいに半笑いされてこっちが笑いそうになりました。
いやいや絶対当たらないでしょ！？って。笑
日が当たらないなら当たらないで、正直に言ってくれればいいだけの話なのにね。

[1921: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
空が開けて綺麗ですよね。
実際にはウエリスがそびえ立っていますが。

[1922: 匿名]

>>1920 匿名さん
売主のその説明、笑い事じゃなくてヤバいですよ

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
どなかも仰ってますが、普通はそう説明されても配置図等でわかりますけどね。
逆に、ここの部分(部屋・庭)は日が当たらないんですよ〜って正直に説明してくれた営業さんっているのかな？

[1924: 匿名さん]

誰もがそういう目で図面を見て気付くという前提なら嘘っぱちのCGなんて掲載しませんよ。
嘘っぱちを見せられたと皆に思われたら逆に評判落とすでしょ。
黙っていれば大抵は気付かないものなんですよ。
(ソライエに限ったことではないけど)

[1925: 匿名さん]

まあ、今年みたいな夏場は、子供を外であそばせることもできるし、遊具？滑り台の手すりも熱くなって火傷する危険性もないし、考えようですね。

北口近くに公園がないので、小さい子を遊ばせるには良いのではないでしょうか。

ただ、中庭がすごい魅力的だと思ってここを購入る人は少ないでしょう。駅近、自走式、価格に惹かれる、来年新築に引っ越したい人が、その他条件を妥協できるかで判断するのでは？

[1926: 匿名さん]

ソライエは部屋によって、価格、眺望、日当たりが違うので、一概に何が良いとは言えないと思います。

夜しか家にいなくて、住宅費にお金をかけたくない、でも駅近に住みたいという方なら、ガーデンの日があたらない部屋が魅力的だし、眺望、日当たり、間取りもこだわりたいならサンライズが良いかもしれないし、やっぱりエントランスや共有施設から近い方が良いというなら、フロントコートでしょう。

良くも悪くも価値観の違う人がいて、住めば楽しくなるのではないでしょうか。マンションの価値は管理で決まるらしいから、資産性を気にする方は管理組合に入ってうまくやれば良いです。流山では大規模マンションの管理組合同士が集まって運営について打ち合わせもするらしいですよ。

[1927: 匿名さん]

だったら正直に薄暗いイメージ画像を用意しておけと。
明るいイメージ画像でプロモーションしているのだから、実際は暗いというのは売手側としては疚しい事実なんですよ。

[1928: 名無しさん]

>>1923 匿名さん
えー、、じゃあ後のためにボイスレコーダーもって録音しといたほうが良さそうですね。
他のことも心配なる。

[1929: 匿名さん]

グーグルマップで見ると結構影になってますよね。夏はともかく、冬とかの寒い時期は太陽が低くて日が当たらなそうですよね。
営業の方も誤魔化さないで正直に言って欲しいですね。
別に日が当らないなら絶対ダメとかではなくて、総合的に判断したいので。

[1930: 検討板ユーザーさん]

サウスアリーナ買えばいいんじゃない

[1931: 匿名さん]

>>1930 検討板ユーザーさん
最優先は駅距離なので、徒歩10分とか論外。

[1932: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
わかります！
日当たりますよって、言葉をうのみにしたら、住んだ後に恨んでしまいます。

日は当たらないけど、安いんですよ！日中家にいない人や、洗濯は乾燥機に任せてる方におすすめです、と、素直に言ってもらえれば、購入満足度が違いますよね。

誰も恨みたくないし、恨まれたくないだろうから、トラブル回避のためにも正直であってほしいですよね。

[1933: 匿名さん]

>>1928 えっ、録音してないのですか？

[1934: 匿名さん]

中庭の部分、曇りの日はそれなりに明るいです。
だからといって晴れた日に暗くて良いということではありませんが。

[1935: 名無しさん]

>>1933 匿名さん
いままではしてませんでした…
世間的には皆さんされてるのですか。
驚かれるとは…

[1936: マンション掲示板さん]

てか絶対額は安いけど割安ではないだろここは

[1937: 通りがかりさん]

>>1935 名無しさん
してるわけないじゃん（爆笑）

[1938: マンション検討中さん]

あれこれ書き込みしている人、本当は見学していないのでは？他のマンションで言われたことばかりに思います。実際に見学に行ってみたら分かりますよ。気になる人は、直接聞いてみた方が良いですね。

[1939: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
営業さんはシミュレーションで日が当たらない所とかちゃんと説明してくれましたよ！

[1940: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
バリケードの上から実際に現場を見た結果、正午でも日照が無いと投稿したのですよ。
見学に行ってもバリケードの上から工事中の現場は見せてもらえませんよ。

[1941: マンション検討中さん]

>>1940 匿名さん
バリケードの上を？そこまでしてご苦労様です。1939さんも言ってるけどウチも営業にシミュレーション見せてもらって日当たり悪いとこは教えてもらったから問題なし！

[1942: 匿名さん]

>>1941 マンション検討中さん
バリケードの上を？って、1913殿の投稿はノーステラスからソライエガーデンテラスの低層階を目視確認しているから、工事バリケードの上からでしょう。
どう考えても。

[1943: 1942]

ガーデンテラスじゃなくてガーデンコートでした。

[1944: 匿名さん]

希望居室のシミュレーションは見せてもらったけど、中庭のシミュレーションは見せてもらってない…どういうこと。笑
ガーデンコートのシミュレーションは見たけど、それ見る限りじゃ中庭の日当たりは期待できないなーと思った。

[1945: マンション検討中さん]

中庭のシミュレーション？ 必要ある？(笑)

[1946: 匿名さん]

そもそもの論点は中庭に日照が無いことではなくて住戸部分に日照が無いことなので、中庭の話はどうでもいいかと。

[1947: マンション掲示板さん]

>>1946 匿名さん
じめじめしてると虫が出るとかを気にしてるんじゃないか

[1948: 購入者]

中庭は人口芝であると説明ありました。

[1949: 検討板ユーザーさん]

>>1948 購入者さん
私は人工芝の説明受けてません。
HPにも芝生と書いてあります。もし人工芝ならしっかり人工芝と書いて欲しい。

[1950: 匿名さん]

私も人工芝と説明を受けました。
もし、説明を受けてないなら、営業さんの落ち度ですね。