ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1881: 通りがかりさん]

799戸はタワーならランドマークになりそうだけど、14階程度なら駅から見て、完全にクオンとホテルに隠れて見えないですよね。その場合、とてもランドマークとは思えない。

それと、いわゆるランドマークとランドマーク(的)マンションは別の意味で考えた方が良いかと思いました。

フォレストは流石に古くないですかねぇ
まぁソライエがランドマークにもランドマークマンションにもなることはないと思います。

[1882: 匿名さん]

この辺はごちゃごちゃしてきたから、７９９もフォレストのようなランドマークにはなりえないと思う。ソライエとかパークホームズみたいになりそう。

またフォレストもちょっと古いしオール電化なのが微妙だが・・・。

[1883: マンション検討中さん]

>>1882 匿名さん
北口はマンション詰め込み過ぎてなんか息苦しい。コカゲテラスの全貌が見えてきて西口駅前の雰囲気が良さそう。西口は大規模マンションはできないですよね？西口で選ぶならルフォンしか選択肢はないでしょうか？

[1884: eマンションさん]

>>1883 マンション検討中さん

大規模はないけど、シティハウスくらいの物件はでるはず。
待ってもいいのでは？
西口素敵ですよね。同感。
ただ、ルフォンは遠いですよね。
確か、シティハウスに空きが出たので、お金出せるなら、そちらもオススメです。

[1885: 匿名さん]

西口の大規模商業用地（Ｂ３５）は住宅以外という建築条件付で、大和ハウスなのでフォレオとかのショッピングモールになるっていう噂です。
流山市長が西口徒歩２分にスーパー銭湯という発言をツイッターでしているので、これが湯舞音のようです！

https://www.kensetsunews.com/archives/222705

ルフォン前とかところどころに戸建の空き地はありますけど、マンション用地は駅から１０分以上離れないとなかなかないですね。流山市は街に新陳代謝を促す為に駅近くは賃貸マンションに力を入れているようですし・・・。

シティハウスは結局すぐ売れちゃったみたいですよ！

[1886: マンション検討中さん]

>>1885 匿名さん
シティハウスはすぐではないですけどね。

[1887: 匿名さん]

799戸マンションを待てるなら待って、待てないなら、ソライエということでよろしいですか？
もう、おおたかの森に駅近(５分以内)の大規模マンション(200戸以上)は出ないので、そこが最後ですよね？

[1888: 匿名さん]

>>1886 マンション検討中さん
シティハウスのキャンセル住戸がすぐに売れたという話でしょ

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

恐らく最後です。他に土地はなさそうです。

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
ルフォンは四面道路で環境はとても良いのですが、駅距離とバーターですよね。この駅距離至上主義トレンドがいつまで続くのか。
ルフォン前の戸建てとかとても良さそうだけど、やっぱり高いんだろうな。

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

あと、ルフォンの場合、森の隣という不安要素が...。虫とか鳥とか苦手なので、個人的には避けたいです。
でも、眺望は良いみたいなので、自然大好き、開放感ほしい！という人に最適ですね、

[1892: 匿名さん]

>>1883 マンション検討中さん
東口と同じ感じになるんでしょうね。ただ、賃貸の建物はもっと大きいかもしれません。

賃貸マンションの下には、塾、美容院、飲食店など入ると思われ、東口より良くも悪くも賑やかになりそうです。

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
駅近トレンドは、働き方改革で残業が少なくなったり、専業主婦が増えたり、駅近という場所に悪いイメージがついたりすれば、下降すると思います。

そもそも、駅近でない物件はかなり割安なので、狙い目かもしれません。

[1894: 匿名さん]

昨日の台風は雨、風ともにすごかったですね…。
昨日の台風で建物の損傷が出てないといいのですが…。

足場も無事だったんでしょうかね。
職人さんが安全に作業できるよう、無事ならいいですが…。

[1895: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
昨日の台風で低層階に住みたいと思いました。眺望とかいらないから、災害時に強い場所が良いです。
今後、そういう需要は出そうですよね

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 匿名さん
低層は強風による飛来物のリスクが高いように思います。サッシのガラスは風圧に対する強度設計はされていますが、飛来物に対しては割れる危険がありそうですね。なお、地震に対しては一般に上層階ほど揺れが大きく、家具等の転倒リスクが高まる傾向にあります。

[1897: 匿名さん]

低層でも1階は水害リスクがあるから、少し上の方が良いですね。地震は上の方が揺れるから、上層階に住みたければ免震マンションを選ぶ方が良いです。という事で、中層階が良い？まぁ上層階が日当たり良いけどね。

[1898: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
残業減っても家には帰るので、駅近が良いです。在宅勤務が増えると多少遠くても許容されるのかな。
専業主婦は国の政策的にも減る一方でしょうね。
おおたかの森は駅前にパチンコ屋など無いので悪いイメージは付きにくいと思いますね。

[1899: 匿名さん]

足場が傾いてましたが、朝から点検してましたので問題があれば直してると思いますよ。

[1900: 通りがかりさん]

>>1897
上層階ってたかだか10数階のマンションで何を言ってるのかと…

[1901: 匿名さん]

>>1900 通りがかりさん
狭い世界の中でのカーストがあるんですね。

[1902: 通りがかりさん]

>>1901 匿名さん
？
そういう意味じゃないんだけど、なんかコンプレックス刺激したならすみません。
単純に10階程度なら、必要以上に高層階特有の心配しなくてもいいのではと思ったのです。

[1903: 匿名さん]

そうそう、10階建てにカーストとかないから大丈夫です。タワマンから見れば、全て低層階に属します。

災害の面からいうと、やっぱり中層階がバランス良いかもね、でも、一般的に高層階のほうが日当たり良いから、迷うよねって話しです。
特にソライエは、階数による価格差があまりないので迷います。

[1904: 匿名さん]

ここで行われている話題は災害と眺望、日当たり等の観点で中層マンションの階層別のメリデメを議論しているのは明白なのに、カーストなどというピントはずれの意見がでるところが不思議ですね。

[1905: 匿名さん]

なんか、あっちよりこっちの方が余裕なさそうな人が多そう。
気持ち的な部分で、なんかギスギスしてませんか。

[1906: 検討板ユーザーさん]

なぜソライエ検討してる人達って性格曲がってるんですかね？

[1907: 匿名さん]

>>1906 検討板ユーザーさん

………

[1908: 匿名さん]

植栽があったら鳥とか虫はどこでもやってきますよ！
まあ、鳥は虫を食べてくれますけどね！

タワーマンションの５０階でも虫は来ますので、周りが明るい商業地域の方が逆に虫は少ないかも知れません。
ゴキブリは飲食店などに近いと増えますが・・・。

[1909: 通りがかりさん]

>>1908 匿名さん
明るいと逆に虫近寄ってきません？

[1910: 匿名さん]

おおたかの森に住むのですから、鳥や虫が多いのはメリットと考えましょう。自然が多い的な。

[1911: 購入者]

すみません、どなたか現在の物件写真アップロードお願いします。なかなか現場に行けないので。

[1912: 匿名さん]

周りが暗いと、共用廊下の電気の明るさが際立って虫が寄って来るので、逆に周りが明るいと分散するんです。

確かに、子育て世代には自然環境はメリットですね。

[1913: 匿名さん]

ガーデンコートの中層以下の南寄りの部屋が正午でも日が当たっていないんだけど、これ良いのか？

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 匿名さん
何情報ですか？現地確認？

[1915: 匿名さん]

>>1914 通りがかりさん
ウエリスノースから現見です。
写真のアングルで撮影箇所の部屋位置がバレるので現場写真はアップできませんが。
中庭にも全く日が当たらないので、植栽の植物が発育できるのか疑問です。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
ガーデンコートの低層階(特にフロントより)は自己日陰で日照に問題あることは、この掲示板でも何度か指摘されてますし、購入された方は分かってて購入してると思うので大丈夫なんじゃないですか。
中庭も日が当たらないでジメジメしてそうと以前投稿されてた気がします。あまり日が当たらなくても良い植物を植えるんじゃないでしょうか。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
ここを見て購入する人なんていないだろうから、マンションギャラリーでどういう営業トークが繰り出されているかですが…
公式HPのCGにあるような光溢れる明るい中庭とは全く違う印象になると思います。
その中庭に面したガーデンコートも然りで。
薄暗くてジメジメした中庭になりますとは営業さん言わないよなぁ。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
まあ自己責任ですよね。この配置計画みてよく考えれば分かることですしね。

ちなみに、マンションギャラリーで説明を受けた時は、元々最上層階希望でしたが、一瞬だけガーデンコートの１階にとても魅力を感じました。素晴らしい営業トーク(^^;

[1919: 匿名さん]

公式HPのセントラルガーデン完成予定CGは、影を見ると北側から日が当たってますね。作為的だなぁ。

[1920: 匿名さん]

実際気になって営業さんに中庭に日が当たるのか聞きましたが、「それは全然大丈夫ですよ＾＾;当たりますよ＾＾;」みたいに半笑いされてこっちが笑いそうになりました。
いやいや絶対当たらないでしょ！？って。笑
日が当たらないなら当たらないで、正直に言ってくれればいいだけの話なのにね。

[1921: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
空が開けて綺麗ですよね。
実際にはウエリスがそびえ立っていますが。

[1922: 匿名]

>>1920 匿名さん
売主のその説明、笑い事じゃなくてヤバいですよ

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
どなかも仰ってますが、普通はそう説明されても配置図等でわかりますけどね。
逆に、ここの部分(部屋・庭)は日が当たらないんですよ〜って正直に説明してくれた営業さんっているのかな？

[1924: 匿名さん]

誰もがそういう目で図面を見て気付くという前提なら嘘っぱちのCGなんて掲載しませんよ。
嘘っぱちを見せられたと皆に思われたら逆に評判落とすでしょ。
黙っていれば大抵は気付かないものなんですよ。
(ソライエに限ったことではないけど)

[1925: 匿名さん]

まあ、今年みたいな夏場は、子供を外であそばせることもできるし、遊具？滑り台の手すりも熱くなって火傷する危険性もないし、考えようですね。

北口近くに公園がないので、小さい子を遊ばせるには良いのではないでしょうか。

ただ、中庭がすごい魅力的だと思ってここを購入る人は少ないでしょう。駅近、自走式、価格に惹かれる、来年新築に引っ越したい人が、その他条件を妥協できるかで判断するのでは？

[1926: 匿名さん]

ソライエは部屋によって、価格、眺望、日当たりが違うので、一概に何が良いとは言えないと思います。

夜しか家にいなくて、住宅費にお金をかけたくない、でも駅近に住みたいという方なら、ガーデンの日があたらない部屋が魅力的だし、眺望、日当たり、間取りもこだわりたいならサンライズが良いかもしれないし、やっぱりエントランスや共有施設から近い方が良いというなら、フロントコートでしょう。

良くも悪くも価値観の違う人がいて、住めば楽しくなるのではないでしょうか。マンションの価値は管理で決まるらしいから、資産性を気にする方は管理組合に入ってうまくやれば良いです。流山では大規模マンションの管理組合同士が集まって運営について打ち合わせもするらしいですよ。

[1927: 匿名さん]

だったら正直に薄暗いイメージ画像を用意しておけと。
明るいイメージ画像でプロモーションしているのだから、実際は暗いというのは売手側としては疚しい事実なんですよ。

[1928: 名無しさん]

>>1923 匿名さん
えー、、じゃあ後のためにボイスレコーダーもって録音しといたほうが良さそうですね。
他のことも心配なる。

[1929: 匿名さん]

グーグルマップで見ると結構影になってますよね。夏はともかく、冬とかの寒い時期は太陽が低くて日が当たらなそうですよね。
営業の方も誤魔化さないで正直に言って欲しいですね。
別に日が当らないなら絶対ダメとかではなくて、総合的に判断したいので。

[1930: 検討板ユーザーさん]

サウスアリーナ買えばいいんじゃない

[1931: 匿名さん]

>>1930 検討板ユーザーさん
最優先は駅距離なので、徒歩10分とか論外。

[1932: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
わかります！
日当たりますよって、言葉をうのみにしたら、住んだ後に恨んでしまいます。

日は当たらないけど、安いんですよ！日中家にいない人や、洗濯は乾燥機に任せてる方におすすめです、と、素直に言ってもらえれば、購入満足度が違いますよね。

誰も恨みたくないし、恨まれたくないだろうから、トラブル回避のためにも正直であってほしいですよね。

[1933: 匿名さん]

>>1928 えっ、録音してないのですか？

[1934: 匿名さん]

中庭の部分、曇りの日はそれなりに明るいです。
だからといって晴れた日に暗くて良いということではありませんが。

[1935: 名無しさん]

>>1933 匿名さん
いままではしてませんでした…
世間的には皆さんされてるのですか。
驚かれるとは…

[1936: マンション掲示板さん]

てか絶対額は安いけど割安ではないだろここは

[1937: 通りがかりさん]

>>1935 名無しさん
してるわけないじゃん（爆笑）

[1938: マンション検討中さん]

あれこれ書き込みしている人、本当は見学していないのでは？他のマンションで言われたことばかりに思います。実際に見学に行ってみたら分かりますよ。気になる人は、直接聞いてみた方が良いですね。

[1939: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
営業さんはシミュレーションで日が当たらない所とかちゃんと説明してくれましたよ！

[1940: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
バリケードの上から実際に現場を見た結果、正午でも日照が無いと投稿したのですよ。
見学に行ってもバリケードの上から工事中の現場は見せてもらえませんよ。

[1941: マンション検討中さん]

>>1940 匿名さん
バリケードの上を？そこまでしてご苦労様です。1939さんも言ってるけどウチも営業にシミュレーション見せてもらって日当たり悪いとこは教えてもらったから問題なし！

[1942: 匿名さん]

>>1941 マンション検討中さん
バリケードの上を？って、1913殿の投稿はノーステラスからソライエガーデンテラスの低層階を目視確認しているから、工事バリケードの上からでしょう。
どう考えても。

[1943: 1942]

ガーデンテラスじゃなくてガーデンコートでした。

[1944: 匿名さん]

希望居室のシミュレーションは見せてもらったけど、中庭のシミュレーションは見せてもらってない…どういうこと。笑
ガーデンコートのシミュレーションは見たけど、それ見る限りじゃ中庭の日当たりは期待できないなーと思った。

[1945: マンション検討中さん]

中庭のシミュレーション？ 必要ある？(笑)

[1946: 匿名さん]

そもそもの論点は中庭に日照が無いことではなくて住戸部分に日照が無いことなので、中庭の話はどうでもいいかと。

[1947: マンション掲示板さん]

>>1946 匿名さん
じめじめしてると虫が出るとかを気にしてるんじゃないか

[1948: 購入者]

中庭は人口芝であると説明ありました。

[1949: 検討板ユーザーさん]

>>1948 購入者さん
私は人工芝の説明受けてません。
HPにも芝生と書いてあります。もし人工芝ならしっかり人工芝と書いて欲しい。

[1950: 匿名さん]

私も人工芝と説明を受けました。
もし、説明を受けてないなら、営業さんの落ち度ですね。

[1951: 匿名さん]

ウエリスノーステラスからソライエガーデンコートを覗き見した者です。
朝は低層の全部屋、正午はフロントコート寄りの中層以下～真ん中くらいの低層に日照無し。
午後はフロントコートの影が伸びるだろうから、部屋によっては全く日照が無いということも。
これって条例的に良いの？と思って投稿しました。
どうなんでしょうね。
条例の日照条件は敷地境界線基準だから、ひょっとして敷地内の建屋で自滅する分はどうでもいいとか？

[1952: 匿名さん]

>>1951 匿名さん

参考になります、ありがとうございます。自己影に規制がないのは何度もスレッドで言及されています。

[1953: マンション検討中さん]

ここ検討してる方は日照シミュレーション見せてもらってると思いますよ。
特に冬至の時期のガーデン下層階は1951さんのおっしゃるとおり厳しい感じでしたね。

それより他のマンションに無断で入って覗き見って大丈夫なんですか・・・モラル的に。そっちの方が気になってしまいました

[1954: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
なんで無断だと思ったの？
ウエリスからソライエを見ようとしたらバルコニーか屋上からしか見えないでしよ。
そんな場所に立ち入れる人間はウエリスの住人か客人か出入りの業者しかありえないでしょ。

[1955: 名無しさん]

前後のやりとりを読まない方や文章にかかれていないけど簡単に推測出来る背景さえ読み取れないそそっかしい検討者が多くて、不安になります…

[1956: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
朝から正午までの状況を説明されているので住人のかただと思いますよ。検討する人にとって、この情報は感謝することはあっても、避難する事ではないと思います。

親切だと思いますよ。

[1957: 匿名さん]

午後の日照を憶測で書いているあたりは客人か工事業者にも思えるけど、いずれにしても合法なのは間違いないでしょ。

[1958: 名無しさん]

朝から日当たりの確認ができて、午後は想像ということはいつでも確認ができる住人ではない。客人が朝早くからチェックしてわざわざ投稿する意味もいまいち分からない。ということは出入りの業者。工事の業者がわざわざ投稿する意味もわからない。つまり出入りができた○○○○の営業だろ。前に同じ説明された。
親切だと思いますよ、って親切を装ってマイナスイメージ投稿。

[1959: 通りがかりさん]

ノースの人は、午後は外出しただけじゃない？

[1960: 匿名さん]

>>1958 名無しさん
それを言い出したら、ソライエと利害関係の無い人間がわざわざ>>1958のような投稿をする必要も無いでしょう。
あなたはソライエの営業ですか？
そもそもただのマンション検討者がわざわざこの掲示板に投稿する必要だって無いわけです。

[1961: 匿名さん]

夜に来て泊まって昼に帰った来客かもよ。
もう空室が無いのだから、ウエリスの営業ですら勝手には立ち入れないよ。

[1962: 匿名さん]

というか、これだけ詮索したらもう投稿してくれないだろうね。
俺も詮索しちゃったけど。
残念！そしてゴメン！

[1963: 通りがかりさん]

どうでもいい推測の話。
影になる部分はそれなりの価格。
それだけでしょ。

[1964: 匿名さん]

ウエリスの人が親切に情報提供してくれたのに、最終的に「推測」ってことになっててワロタw

[1965: 匿名さん]

>>1958 名無しさん
ウエリスの営業ってこと？
ノースの高層階が売れ残っていたときはソライエは全面が足場とネットに囲まれていたから日照を目で見てちゃんと確認することはできないよ。
なので、ウエリスの営業であれば、最近になってからノースの住民に許可を取って中に入るしかありえない。
こんな大した人数見ていないだろう掲示板に書くネタを探す為に、業務時間を割いて、自分の客の家に立ち入って、ソライエを観察する？
それこそ、わざわざそこまでする意味がわからない。

[1966: 検討板ユーザーさん]

確証も取れず内容の確認も取れない話しが延々と。なんかどうでもいい。

[1967: 匿名さん]

逆に確証も取れるし内容の確認も取れる話ならこんな匿名掲示板じゃなくてソライエの営業情報と流山市の広報資料だけで良いんでねーの？
希に施工中の現地写真が投稿される以外にこの掲示板価値無いじゃん

[1968: マンション検討中さん]

確かに、この掲示板価値というか見る意味ないかも。不安を煽るような内容ばかりだし、直接営業さんに聞けば教えてくれてるみたいだし。

[1969: 名無しさん]

>>1960 匿名さん
ご期待に添えずすいません。ソライエの営業じゃないんだなー。自分の推測と体験がリンクしただけのこと。

[1970: 匿名さん]

人工芝で陽が当たらないのも、虫とか凄そう…
芝と地面の間ね、想像しただけで…
バルコニーに人工芝ひいて、カメムシの温床になったってブログ見たことあるけど、中庭は大丈夫なのかね

[1971: 匿名さん]

>>1969 名無しさん
ただの通りすがりがわざわざ自分の体験を投稿するとは考えづらい

[1972: 検討中さん]

ホームページであんだけ良さげな中庭の「完成予想図」を掲載しておいて、日当たりは違うは、おまけに人工芝って。。。本当ですか！？

都内の狭小小学校のグランドじゃあるまいし、人工芝が本当なら100%検討から外します。

[1973: マンション検討中さん]

人工芝は本当です。説明受けましたよ。

[1974: 通りがかりさん]

日の当たらない天然芝より人工芝の方が良いと思いますよ。維持費も安いし。

[1975: マンション検討中さん]

日が当たらないから天然芝だと枯れちゃうんでしょ。だから専用庭は天然芝で、中庭は人工芝。てことは日の当たらないガーデンの専用庭は人工芝？

[1976: 匿名さん]

>>1974 通りがかりさん
虫は？

[1977: 検討板ユーザーさん]

人工芝でヨガか

[1978: マンション検討中さん]

人工芝痛そうだな

[1979: マンション検討中さん]

>>1976 匿名さん
気になって『人工芝　虫』ってググったらめっちゃでてきました。当たり前ですが人工芝だと水はけが悪く、こまめにお掃除しないとダメっぽいです。

[1980: 匿名さん]

バルコニーに人工芝敷いただけで虫すごいのに、こんなに広く敷いたらどうなっちゃうの？
こわい。
そのうち理事会で人工芝廃止しましょうって議題が上がるのかしら。