ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1881: 通りがかりさん]

799戸はタワーならランドマークになりそうだけど、14階程度なら駅から見て、完全にクオンとホテルに隠れて見えないですよね。その場合、とてもランドマークとは思えない。

それと、いわゆるランドマークとランドマーク(的)マンションは別の意味で考えた方が良いかと思いました。

フォレストは流石に古くないですかねぇ
まぁソライエがランドマークにもランドマークマンションにもなることはないと思います。

[1882: 匿名さん]

この辺はごちゃごちゃしてきたから、７９９もフォレストのようなランドマークにはなりえないと思う。ソライエとかパークホームズみたいになりそう。

またフォレストもちょっと古いしオール電化なのが微妙だが・・・。

[1883: マンション検討中さん]

>>1882 匿名さん
北口はマンション詰め込み過ぎてなんか息苦しい。コカゲテラスの全貌が見えてきて西口駅前の雰囲気が良さそう。西口は大規模マンションはできないですよね？西口で選ぶならルフォンしか選択肢はないでしょうか？

[1884: eマンションさん]

>>1883 マンション検討中さん

大規模はないけど、シティハウスくらいの物件はでるはず。
待ってもいいのでは？
西口素敵ですよね。同感。
ただ、ルフォンは遠いですよね。
確か、シティハウスに空きが出たので、お金出せるなら、そちらもオススメです。

[1885: 匿名さん]

西口の大規模商業用地（Ｂ３５）は住宅以外という建築条件付で、大和ハウスなのでフォレオとかのショッピングモールになるっていう噂です。
流山市長が西口徒歩２分にスーパー銭湯という発言をツイッターでしているので、これが湯舞音のようです！

https://www.kensetsunews.com/archives/222705

ルフォン前とかところどころに戸建の空き地はありますけど、マンション用地は駅から１０分以上離れないとなかなかないですね。流山市は街に新陳代謝を促す為に駅近くは賃貸マンションに力を入れているようですし・・・。

シティハウスは結局すぐ売れちゃったみたいですよ！

[1886: マンション検討中さん]

>>1885 匿名さん
シティハウスはすぐではないですけどね。

[1887: 匿名さん]

799戸マンションを待てるなら待って、待てないなら、ソライエということでよろしいですか？
もう、おおたかの森に駅近(５分以内)の大規模マンション(200戸以上)は出ないので、そこが最後ですよね？

[1888: 匿名さん]

>>1886 マンション検討中さん
シティハウスのキャンセル住戸がすぐに売れたという話でしょ

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

恐らく最後です。他に土地はなさそうです。

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
ルフォンは四面道路で環境はとても良いのですが、駅距離とバーターですよね。この駅距離至上主義トレンドがいつまで続くのか。
ルフォン前の戸建てとかとても良さそうだけど、やっぱり高いんだろうな。

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

あと、ルフォンの場合、森の隣という不安要素が...。虫とか鳥とか苦手なので、個人的には避けたいです。
でも、眺望は良いみたいなので、自然大好き、開放感ほしい！という人に最適ですね、

[1892: 匿名さん]

>>1883 マンション検討中さん
東口と同じ感じになるんでしょうね。ただ、賃貸の建物はもっと大きいかもしれません。

賃貸マンションの下には、塾、美容院、飲食店など入ると思われ、東口より良くも悪くも賑やかになりそうです。

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
駅近トレンドは、働き方改革で残業が少なくなったり、専業主婦が増えたり、駅近という場所に悪いイメージがついたりすれば、下降すると思います。

そもそも、駅近でない物件はかなり割安なので、狙い目かもしれません。

[1894: 匿名さん]

昨日の台風は雨、風ともにすごかったですね…。
昨日の台風で建物の損傷が出てないといいのですが…。

足場も無事だったんでしょうかね。
職人さんが安全に作業できるよう、無事ならいいですが…。

[1895: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
昨日の台風で低層階に住みたいと思いました。眺望とかいらないから、災害時に強い場所が良いです。
今後、そういう需要は出そうですよね

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 匿名さん
低層は強風による飛来物のリスクが高いように思います。サッシのガラスは風圧に対する強度設計はされていますが、飛来物に対しては割れる危険がありそうですね。なお、地震に対しては一般に上層階ほど揺れが大きく、家具等の転倒リスクが高まる傾向にあります。

[1897: 匿名さん]

低層でも1階は水害リスクがあるから、少し上の方が良いですね。地震は上の方が揺れるから、上層階に住みたければ免震マンションを選ぶ方が良いです。という事で、中層階が良い？まぁ上層階が日当たり良いけどね。

[1898: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
残業減っても家には帰るので、駅近が良いです。在宅勤務が増えると多少遠くても許容されるのかな。
専業主婦は国の政策的にも減る一方でしょうね。
おおたかの森は駅前にパチンコ屋など無いので悪いイメージは付きにくいと思いますね。

[1899: 匿名さん]

足場が傾いてましたが、朝から点検してましたので問題があれば直してると思いますよ。

[1900: 通りがかりさん]

>>1897
上層階ってたかだか10数階のマンションで何を言ってるのかと…

[1901: 匿名さん]

>>1900 通りがかりさん
狭い世界の中でのカーストがあるんですね。

[1902: 通りがかりさん]

>>1901 匿名さん
？
そういう意味じゃないんだけど、なんかコンプレックス刺激したならすみません。
単純に10階程度なら、必要以上に高層階特有の心配しなくてもいいのではと思ったのです。

[1903: 匿名さん]

そうそう、10階建てにカーストとかないから大丈夫です。タワマンから見れば、全て低層階に属します。

災害の面からいうと、やっぱり中層階がバランス良いかもね、でも、一般的に高層階のほうが日当たり良いから、迷うよねって話しです。
特にソライエは、階数による価格差があまりないので迷います。

[1904: 匿名さん]

ここで行われている話題は災害と眺望、日当たり等の観点で中層マンションの階層別のメリデメを議論しているのは明白なのに、カーストなどというピントはずれの意見がでるところが不思議ですね。

[1905: 匿名さん]

なんか、あっちよりこっちの方が余裕なさそうな人が多そう。
気持ち的な部分で、なんかギスギスしてませんか。

[1906: 検討板ユーザーさん]

なぜソライエ検討してる人達って性格曲がってるんですかね？

[1907: 匿名さん]

>>1906 検討板ユーザーさん

………

[1908: 匿名さん]

植栽があったら鳥とか虫はどこでもやってきますよ！
まあ、鳥は虫を食べてくれますけどね！

タワーマンションの５０階でも虫は来ますので、周りが明るい商業地域の方が逆に虫は少ないかも知れません。
ゴキブリは飲食店などに近いと増えますが・・・。

[1909: 通りがかりさん]

>>1908 匿名さん
明るいと逆に虫近寄ってきません？

[1910: 匿名さん]

おおたかの森に住むのですから、鳥や虫が多いのはメリットと考えましょう。自然が多い的な。

[1911: 購入者]

すみません、どなたか現在の物件写真アップロードお願いします。なかなか現場に行けないので。

[1912: 匿名さん]

周りが暗いと、共用廊下の電気の明るさが際立って虫が寄って来るので、逆に周りが明るいと分散するんです。

確かに、子育て世代には自然環境はメリットですね。

[1913: 匿名さん]

ガーデンコートの中層以下の南寄りの部屋が正午でも日が当たっていないんだけど、これ良いのか？

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 匿名さん
何情報ですか？現地確認？

[1915: 匿名さん]

>>1914 通りがかりさん
ウエリスノースから現見です。
写真のアングルで撮影箇所の部屋位置がバレるので現場写真はアップできませんが。
中庭にも全く日が当たらないので、植栽の植物が発育できるのか疑問です。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
ガーデンコートの低層階(特にフロントより)は自己日陰で日照に問題あることは、この掲示板でも何度か指摘されてますし、購入された方は分かってて購入してると思うので大丈夫なんじゃないですか。
中庭も日が当たらないでジメジメしてそうと以前投稿されてた気がします。あまり日が当たらなくても良い植物を植えるんじゃないでしょうか。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
ここを見て購入する人なんていないだろうから、マンションギャラリーでどういう営業トークが繰り出されているかですが…
公式HPのCGにあるような光溢れる明るい中庭とは全く違う印象になると思います。
その中庭に面したガーデンコートも然りで。
薄暗くてジメジメした中庭になりますとは営業さん言わないよなぁ。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
まあ自己責任ですよね。この配置計画みてよく考えれば分かることですしね。

ちなみに、マンションギャラリーで説明を受けた時は、元々最上層階希望でしたが、一瞬だけガーデンコートの１階にとても魅力を感じました。素晴らしい営業トーク(^^;

[1919: 匿名さん]

公式HPのセントラルガーデン完成予定CGは、影を見ると北側から日が当たってますね。作為的だなぁ。

[1920: 匿名さん]

実際気になって営業さんに中庭に日が当たるのか聞きましたが、「それは全然大丈夫ですよ＾＾;当たりますよ＾＾;」みたいに半笑いされてこっちが笑いそうになりました。
いやいや絶対当たらないでしょ！？って。笑
日が当たらないなら当たらないで、正直に言ってくれればいいだけの話なのにね。

[1921: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
空が開けて綺麗ですよね。
実際にはウエリスがそびえ立っていますが。

[1922: 匿名]

>>1920 匿名さん
売主のその説明、笑い事じゃなくてヤバいですよ

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
どなかも仰ってますが、普通はそう説明されても配置図等でわかりますけどね。
逆に、ここの部分(部屋・庭)は日が当たらないんですよ〜って正直に説明してくれた営業さんっているのかな？

[1924: 匿名さん]

誰もがそういう目で図面を見て気付くという前提なら嘘っぱちのCGなんて掲載しませんよ。
嘘っぱちを見せられたと皆に思われたら逆に評判落とすでしょ。
黙っていれば大抵は気付かないものなんですよ。
(ソライエに限ったことではないけど)

[1925: 匿名さん]

まあ、今年みたいな夏場は、子供を外であそばせることもできるし、遊具？滑り台の手すりも熱くなって火傷する危険性もないし、考えようですね。

北口近くに公園がないので、小さい子を遊ばせるには良いのではないでしょうか。

ただ、中庭がすごい魅力的だと思ってここを購入る人は少ないでしょう。駅近、自走式、価格に惹かれる、来年新築に引っ越したい人が、その他条件を妥協できるかで判断するのでは？

[1926: 匿名さん]

ソライエは部屋によって、価格、眺望、日当たりが違うので、一概に何が良いとは言えないと思います。

夜しか家にいなくて、住宅費にお金をかけたくない、でも駅近に住みたいという方なら、ガーデンの日があたらない部屋が魅力的だし、眺望、日当たり、間取りもこだわりたいならサンライズが良いかもしれないし、やっぱりエントランスや共有施設から近い方が良いというなら、フロントコートでしょう。

良くも悪くも価値観の違う人がいて、住めば楽しくなるのではないでしょうか。マンションの価値は管理で決まるらしいから、資産性を気にする方は管理組合に入ってうまくやれば良いです。流山では大規模マンションの管理組合同士が集まって運営について打ち合わせもするらしいですよ。

[1927: 匿名さん]

だったら正直に薄暗いイメージ画像を用意しておけと。
明るいイメージ画像でプロモーションしているのだから、実際は暗いというのは売手側としては疚しい事実なんですよ。

[1928: 名無しさん]

>>1923 匿名さん
えー、、じゃあ後のためにボイスレコーダーもって録音しといたほうが良さそうですね。
他のことも心配なる。

[1929: 匿名さん]

グーグルマップで見ると結構影になってますよね。夏はともかく、冬とかの寒い時期は太陽が低くて日が当たらなそうですよね。
営業の方も誤魔化さないで正直に言って欲しいですね。
別に日が当らないなら絶対ダメとかではなくて、総合的に判断したいので。

[1930: 検討板ユーザーさん]

サウスアリーナ買えばいいんじゃない