ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1781: 匿名さん]

我が家は基本ネットスーパーなので、店舗が近くにある必要ないです。皆さん買い物に行く暇あるんですね羨ましい。PC上でポチポチすれば家まで重い商品も運んでくれてネットスーパー超便利ですよ！共働きの頼れる味方です。

[1782: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
ですから集合住宅"等"です。
集合住宅は確定ですが、"等"は未定です。

[1783: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
ネットショッピングの依存度が高いのならセントラルパークや柏たなかの物件の方がコスパ良いですね

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
普通しか停まらない駅は不便なので無しですね。

[1785: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
うちも基本ネットスーパーです。
でも、注文忘れとかあるし、ご飯作りたくない日とか、帰り道スーパーあると便利なんだよね。やっぱり、フォレストが一番の物件なんだな、と思う

[1786: 匿名さん]

あー、もう！！
買ったら、ヨガしながら、シアター見る！
あと、キッズルームにあるマッサージチェアのヘビーユーザーになる！スタディルームで子供とTOEICの勉強でもする！ゲストルームに両親呼んで、ガーデンビューラウンジに友達呼んで、車持ってないけど自走式駐車場を自慢してやる！
これでどうだ！！

[1787: 匿名さん]

ヨガって普通は屋外なんですか？太極拳は屋外のイメージだけど。

[1788: 匿名さん]

第2期3次の販売は10戸ですね。月に10戸ペースだと完売はいつ頃になるでしょうかね。消費税が上がるタイミングの駆け込み需要で完売するかな。
799戸マンションは、消費税10%後だろうから、2%ほど割高ですね。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
全額課税対象ではないので数十万しか違わないと言われましたがどうなんでしょう

[1790: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
そうですね。土地は非課税なので、建物代の2%だと50万前後くらいでしょうか。いくつかオプション追加したり、家具を買ったりできる額ですね。

[1791: 名無しさん]

消費税の影響よりも、相次ぐ自然災害の影響でこれからつくる建物だと、労務費単価が上がってますますコスト削減マンションかもしれない。ディスポーザーない、スロップシンクない、手洗いカウンターない…みたいな。

[1792: 匿名さん]

>>1791 名無しさん
超大規模マンションですから、おそらく他と差をつけるなら価格しかないですよね。コスト削減マンション不可避かな

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
超大規模なら、ウリは豪華で豊富な共有施設を安い管理費で使えるとかではないでしょうか。
共有施設をウリにするソライエと被りますね。

[1794: 名無しさん]

「等」に、保育園以外に、夜中までやってる小児科、耳鼻科、学童、ペット病院とか含まれてたらいいなぁって妄想

[1795: マンション検討中さん]

ここの中学校は流山おおたかの森中学ですか？

[1796: 通りがかりさん]

>>1795 マンション検討中さん
現時点では常磐松中学校です。
新設中学校ができたら、また変わるかもしれませんよ。

[1797: マンション検討中さん]

>>1796 通りがかりさん
ありがとうございます！今後中学校が新設される予定はありますか？息子が今年小学1年歳になったので悩んでいます。立地がいいので学区が気になります。

[1798: 匿名さん]

大畔にできる小学校のすぐ近くに中学校ができるみたいですよ！

[1799: 名無しさん]

>>1798 匿名さん
新設中は新設小よりさらに奥なので常盤松のが近いと思いますよ。

[1800: 検討板ユーザーさん]

オリンピック後に買った方がいいですか？

[1801: 通りがかりさん]

>>1800 検討板ユーザーさん

今回の東洋経済におおたかの森を取り上げている記事が載ってましたよ。
建設中のソライエの写真も載っていましたが、特定のマンションを対象としたものではなく、おおたかの森全体が対象でした。

ただ、将来のことは誰もわからないので自己判断ですね。
私は家庭環境もあり、購入することにしました。

[1802: 通りがかりさん]

>>1800 検討板ユーザーさん
オリンピック後に安くなると待っている人が大勢いれば値下がりはしない。
需要と供給のバランスです。受け売りですが。

[1803: 匿名さん]

>>1801 通りがかりさん

東洋経済読みました。確かに仰る通りで、どの街が全体として狙い目か？という特集でしたね。
おおたかの森は隣の柏の葉と比べて、マンション価格の上昇率が直近では5.5%と柏の葉や八潮と比べても「狙い目」かもという結論でしたね。（八潮はそもそも地価がめちゃくちゃ安いので伸び率もその分すごいのですが。）

ちなににソライエではないですが、来年から「おおたかの森マンション住民」になります。

[1804: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
待てるなら、待った方が確実に安くなります。金利が上がる可能性があるので、キャッシュを蓄えとけば間違いないです。
正直持ち家の必要性もなくなる時代が来ると思われます。
私は買いますが...

[1805: 匿名さん]

>>1800 通りがかりさん
オリンピックから5～10年待てるのなら下がるかも。
でも現状賃貸住まいなら、待っている間の家賃の方が高く付くでしょう。
値下がりを待つ為にそれ以上の経費を掛けては本末転倒ですので、買いたいと思ったときが買いなのです。
逆に欲しくもないのに消費税増税の駆け込みで家を買うのもNGです。

[1806: 匿名さん]

いま、新築を買う人は買わないといけない理由が明確にある人だけです。
気に入ったマンションかつ部屋が見つかった。
子供の小学校入学前に買いたい。
など。
10年後でいい人は、買わない方が良いです。
首都圏内の駅直通マンションなど希少価値の高い物件を希望する場合、時代を考えていてはダメです。マンションは一期一会。

[1807: 匿名さん]

今の年齢によりますよね。
２０代なら１０年後でもまだ３０代ですけど、３０代だと４０代に。
健康じゃなくなってローンが組みづらくなって、金利も上がって完済年齢も上がったら、結局買えない人もいるはず。そしたら一生賃貸で搾取される側の人間に。
家賃の負担ははっきり言って捨てているようなもの。壁も薄いし設備も微妙だし。
定年後に賃貸住まいで住居費と生活費の貯蓄がない人はどうやって暮らしていくのでしょうか。高齢になるほど借してくれなくなりますし。昔、社宅族の人が定年後に痛い目を見てたのをテレビか何かで見ました。
しかもおおたかの森駅で１０年後に新築マンションが良い立地で出せる土地がないですよね。普通、開発途中は価格が上がっていき、開発完了時が一番高い価格になると思うので、そこから下がるにしても、今買う人よりメリットが大きくなるのは果たしていつになるんですかね。

[1808: 匿名さん]

買い時を待っている間にリーマンショック的なものがあるかもしれないしオイルショック的なものがあるかもしれない。
家賃を張って買い時を待つのはギャンブルですよ。
リーマンショック真っ只中で自分の収入が維持できる見込みが無い状況でも、ウン千万の買い物がてきるような胆力のある人間だけが勝てる。

[1809: 名無しさん]

>>1800 検討板ユーザーさん
素人は余計なことを考えても無駄。

[1810: 匿名さん]

必要なとき、欲しいとき＝買い時です。

不動産価格がこの先確実に下がると思うなら、全力でリートを空売りしたらどうでしょう。

[1811: 匿名さん]

いつ頃までに、どのくらい安くなるか、後からじゃないと分かりません。

因みにリーマンショックの時は、物件がすごい安く売り出されたので、今後、世界不況が起きた時は買い時かもです。キャッシュのある不動産屋はこの時期大量に仕入れをしました。

資産価値を重視され、株投資のように安値で買って高値で売りたいというなら、タイミングを待った方が良いです。

ほとんどの家は消耗品で、買ったら基本値段は下がっていく。減価償却されていくと考えられ、妥協できるなら、買いたい時に買うのが良いかと。

いずれにせよ、高額な買い物はギャンブルです。日本各地で100年に一度の災害が起きていることを考えると賃貸で一生を過ごすことも、ありだと思います。

家賃並みの値段で家が買えるということは、逆に言えば、その程度の価値しかないのです。確実に得をするという、うまい話はありません。

だから、みんな迷うし、悩みます。家族の人生かかってますからね。みんなが満足できる結果になれば良いですけど、なかなか難しいです。

[1812: 匿名さん]

８割の人が一生に一度は持ち家を持つと言われています。
どうせ買うなら、価格が安い時が良いですが、正直誰にもいつ安くなるか分からないと思います。
一つ高確率なのは、今後金利は上がるという事です。
固定金利は既に上がりました。
現金で買える方にはあまり関係ありませんが、ローンを組む人にとっては、大きな事です。

もちろん、人によって買い時は違うと思いますが、市場的な買い時は今だと思います。

[1813: 匿名さん]

損したくないと思ったら、なかなか家は買えないですよね。

[1814: 検討板ユーザーさん]

5年後ソライエは今より800万くらい安く買えますか？

[1815: 匿名さん]

賃貸か買うか、マンションか戸建か、なんていろいろなサイト等で語りつくされているけど、家族の年齢や通勤通学先、転勤の可能性の大小、収入とその安定性などを考えて、自分に合ったものを必要な時に調達するしかないでしょう。人それぞれ。

[1816: 検討板ユーザーさん]

賃貸の方がいいよ

[1817: 検討板ユーザーさん]

サウスアリーナと検討してますが日当たり、利便性的にサウスの方が良いのてしょうか？

[1818: 匿名さん]

ちなみに分譲物件を借りたら、月額家賃は概ね価格の1/200ぐらいが目安。買ったら税金や修繕が自己負担ですが、それを別にすると、、、分譲仕様の物件に5年住むと60/200で物件価格の3割ぐらいの家賃を払うことになる。コスト的には借りたほうが高いけど、それは移動の自由に対する対価ということ。賃貸仕様のアパートを借りるなら別。

[1819: 匿名さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
利便性＝駅距離かと思うので、ソライエの方が良い。

[1820: 通りがかりさん]

>>1814 検討板ユーザーさん

マンションマニアさんの考察によると、10年で400万くらい下がるそうですよ。
比較的安い部屋が対象になっているので、平均だともう少し下がるかもしれませんが、5年で800万は無理そうです。
https://manmani.net/?p=9290

[1821: 匿名さん]

日当たりはサウスアリーナの方が良いですが、通勤利便性はソライエの方が良いですね。

[1822: 検討板ユーザーさん]

10年て400しか下がらないなら、今が買い時か。

[1823: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1824: 匿名さん]

>>1814 検討板ユーザーさん
その価格で売る人がいれば、下がります。

ただ、800万も下げて売るくらいなら賃貸に貸そうとか、我慢して住み続けようとなるかもしれません。

変動金利で組んで首が回らなくなるなどすれば、話は別ですが...。これから金利上がるよ、と言われてるときに、余裕もないのに変動金利を選ばれる方は少ないかと思います。

[1825: 匿名さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
サウスアリーナで良いと思います。
スーパーもあるし、見晴らしも良く、なにより安いです。

リセールバリューはどっちもどっち。迷われている時点で、証明されてます。

資産価値とか考えたら、圧倒的人気を誇ったクオンが最強でした。サウスやソライエが、10年後-20年後に注目されたり、再評価されるということはないです。

どちらもリセールバリューは同じレベルなので、こんな家に住みたいの理想像に近い家を選んでください。

[1826: 匿名さん]

資産価値的には、駅徒歩5分以内の大規模物件（200戸以上）が間違いないと言われていますから、それ以外の住環境などを重視されるなら、サウスアリーナを選ばれると良いのではないででょうか。

[1827: 匿名さん]

今後とも共働き家庭は増加します。
となると、必然的に駅近は住環境より重視されます。
1秒でも家族とともにいたいと思うからです。

[1828: 匿名さん]

だったら流山の奥地なんかよりも少しでも都心に近くて駅近にマンション建ってる三郷中央に住んだ方がええやん

[1829: 通りがかりさん]

>>1828 匿名さん
三郷中央ホテルできるし一秒でもはやく帰宅できる駅前は八潮や三郷中央いいかも

[1830: 通りがかりさん]

わざわざリスキーなとこに住まないために流山まで都落ちしとんのやろ？知らなかったらそっちに住んだらいいだけ

[1831: 匿名さん]

金があればにもっと良いところ住むって。
金が出せないからここまで落ちてきたんだよ。
リスキーってのが自然災害の話だろうが公害の話だろうが、そんなものから逃れる為にわざわざホットスポットに住むかいな。
しかも駅近とか人も多くなるし、人的な話として駅遠よりリスキーだろう。

住環境度外視で1秒でも家族とともにいることに重きを置くなら、払える価格内で1駅でも都心に近付く、１秒でも駅に近いところが良いんだよ。
それだけの問題じゃないと皆思っているからこの街を検討しているの。

[1832: 名無しさん]

自然災害とホットスポットとの単純比較でいいなら迷わず前者を避ける。マップ見てたらとても住む気にはならない。

ってか後者はデベ側で重要事項に予め記載してるでしょ。まだそんな神話を信じて検討してる人が居るんかな。

[1833: 匿名さん]

>>1832 名無しさん
1秒でも家族とともにいたいけど港区の高台には住めない庶民の動向の話なんだからお前さんの個人的な趣向なんてどうでもいいんだよ。
東京ベイエリアや浦安のマンションが流山よりも高値で取引されている現実があるんだ。
世の中お前さんみたいな人間ばかりじゃないのだよ。

[1834: 匿名さん]

理想の家に住みたい！！
駅近、眺望日当たりよし、間取りよしの予算内でおおたかの森に住みたい！！

[1835: 匿名さん]

フォレストレジデンスの中古

[1836: マンション検討中さん]

なんか理屈わからんが金は無いんだけども、とてつもない家族愛はあるみたいな主張でおk？それこそ正直どうでもいいわ。
フォレストでもヴェールでもいくらでもあるで。

[1837: 匿名さん]

>>1836 マンション検討中さん
おkじゃねぇよ1827の反証だぞ

[1838: 匿名さん]

>>1836 マンション検討中さん
つーか、フォレストとかヴェールとかわざわざ流山の奥地に行かんでも三郷中央徒歩1分のライオンズの方が良いだろ。

[1839: 通りがかりさん]

>>1838 匿名さん

三郷の営業さん、こちらで頑張られても...ね

[1840: 匿名さん]

>>1839 通りがかりさん
あのなぁ、何年も前に完売している三郷中央ライオンズに営業が付いてるわけないだろ。

つーか、反証だと言ってるのが分からんのか？
家族との時間と言うなら流山の徒歩4分より八潮や三郷中央徒歩1分の方が絶対良いのだが、そうではないから三郷中央よりおおたかの森の方が良いと判断した人達がここに居るんだよ。

[1841: 匿名さん]

修正！
新築、駅近、眺望日当たりよし、間取りよしの予算内でおおたかの森に住みたい！！

[1842: 匿名さん]

なんで、浦和が売れるのに、三郷中央が売れないのか分からない。ららぽーとができれば、売れるようになるのかしら

[1843: 匿名さん]

>>1836 マンション検討中さん
フォレストとヴェールの良い部屋は、ソライエの坪単価より高いです。リフォームや修繕積立金とか、大規模修繕とかの費用を考えるといろいろ調べる必要があり、躊躇われます。

[1844: 名無しさん]

>>1842 匿名さん
三郷中央は駅周辺が閑散としてますよね…。

[1845: 匿名さん]

>>1841 匿名さん
北口の賃貸マンションが竣工したら新築で入居する。
ソライエより駅近だし、周りが駐車場だらけだから眺望そこそこ陽当たり良好。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
どーぞどーぞ

[1847: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
それって入居までどれくらいかかりますかね？
3年後だとして今賃貸なことを考えると400万以上…

[1848: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
新C72街区と勘違いしているだろうけど空気を読まずに…

ソライエ横のスターツが2019年3月29日に工事完了
その先のスターツが2019年9月6日
駅に一番近い高松建設の所が2019年6月30日

[1849: 匿名さん]

クオンの賃貸って選択肢もあるかね。

まぁ賃貸と分譲だと仕様や広さに差があるんだよね。分譲賃貸があると良いね。

[1850: 匿名さん]

駅近だけなら最強立地はクオンでもプラティークヴェールでもなく果樹園STだね。。
でも北口の駅近はスーパーに行きづらいのが玉にキズ。
間取り、駅、スーパー、コンビニの立地で見ると、セントラルが一番バランスが良い。

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
そういう意味ではフォレストが一番です。
駅に行く途中にスーパーがあるし、南向きに未来永劫高い建物が建たないので理想的です。

[1852: eマンションさん]

>>1851 匿名さん
フォレスト、外観も立地もいいのですが、さすがに築10年以上なので設備も古くて…。それでいて中古でも高い価格で売っているのでリフォームもできそうにありません。

[1853: おおたかの森物件検討者]

駅近物件はスーパーに行きづらいと投稿される事がありますが、おおたかの森SCのヨーカドーで買い物するのは何か問題あるんでしょうか？
フォレストは帰りによれるし、クオンもプラティークもそもそもSCに近く信号無しで行けるので便利なんじゃないかと思うのですが。。。
スーパーより駅近な方が毎日の事なので便利ですよね。

[1854: 通りがかりさん]

>>1853 おおたかの森物件検討者さん
電車に乗らない専業主婦さんなんじゃない？

[1855: おおたかの森物件検討者]

>>1854 通りがかりさん
電車に乗らないと駅近の魅力は半減ですが、駅近＝SCに近いなのでスーパーに行きにくいって事は無いかなって思うんですよね。ソライエだと凄く近いとは言えないかもですけど。ヨーカドーよりヤオコーやマルエツが良いとかあるのかなって、行ったことないので感覚がよくわからないんです。

[1856: 匿名さん]

>>1854 通りがかりさん
逆でしょ
21時閉店のスーパーを有り難がるのは電車に乗らない専業主婦だけ

[1857: 通りがかりさん]

>>1856 匿名さん
はい。私もそのように書いたつもりです。

[1858: 匿名さん]

時間帯の問題かもしれないけど、イトーヨーカドーの袋をぶら下げて駅を横断している人なんて見たことないです。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
時間帯の問題か、みんなエコバッグなんでしょうね。
イトーヨーカドーで買うのが南口の人だけとかあり得ないでしょ。

[1860: 匿名さん]

頻度の話よ。
"だけ"とか、ゼロか100かの話を言い出したら、カスミで買い物をしたことがある住民も北口だけなわけないし、ベルクで買い物をしたことがある住民も西口だけなわけないよ。

[1861: 匿名さん]

ソライエは最寄りがデポーで次点がマルエツ

[1862: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
駅を横断するみんなの荷物を、どの時間帯にどのくらいの頻度でチェックされた感想でしょうか？

[1863: 匿名]

うちかなりの頻度でヨーカドーで駅横断してますよ。。

[1864: 匿名さん]

>>1862 匿名さん
一年の中で休日と出先の直行直帰は時間が不定期バラバラなので除外して、定期的に同じ時間に駅を通るのが概ね200日×往復で400回。

内、時間帯と駅の通過回数(カッコ内はS.C.連絡通路の通過回数)
6:30～7:00が170回(0回)
10:30～11:00が30回(5回)
13:00～14:30が20回(20回)
18:30～19:00が100回(35回)
19:00以降が80回(10回)

[1865: 匿名さん]

ソライエは最寄りがデポーで次点がマルエツ
SCのヨーカドーは論外ですよ

[1866: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
会社帰りに駅からSCによって買い物して帰るとかないんでしょうか？

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
閉店時間21時のスーパーで？

[1868: 匿名さん]

駅最寄りのスーパーなのだから終電客を取り込むくらいの気概は見せてほしいけど、まずはららぽーと同じ22時営業を実現してくれ。

[1869: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
理解しました。
皆さん帰りが遅いんですね。お疲れ様です。

[1870: マンション検討中さん]

799戸のマンション気になりますけど、何年先に入居開始か分からない物件を待つ必要ないですよね？
資産価値は立地的には変わりませんよね？

[1871: 検討板ユーザーさん]

その799戸マンションにスーパーが入ったら、ソライエもかなり便利になりますね。

[1872: 匿名さん]

>>1870 マンション検討中さん
商業地なので街が発展途上すればソライエよりも土地の値上がりが期待出来ますが、将来的に日照が塞がれたり向かいにラーメン二郎が出来たりするリスクはあります。

[1873: 匿名さん]

>>1870 マンション検討中さん

ソライエの場合、計画提出から一年後に売り出し、そこから二年後に入居という感じだと思うので、仮に今すぐ計画が出たとしても、入居は三年後って感じでしょうね。　駅距離と周辺環境で相殺されてトントンって気がします。

[1874: マンション検討中さん]

>>1872 匿名さん
799戸のマンションが建つ場所は商業地で、ソライエは住宅地なのですか？

商業地に建てる=敷地内にスーパー等が併設する可能性もあり、人が多く出入りして住民だけの空間にならない恐れもあるということなんでしょうか？？

[1875: 検討板ユーザーさん]

>>1874 マンション検討中さん

そうです。クオンやC72は商業地、そこから道路を挟みソライエやパークホームズの建つ場所は住宅地です。

[1876: 匿名さん]

799戸のマンションにスーパーは入りません。それこそ、ウィークポイントになるような物件は販売しないでしょう。できるのは、ただの大規模マンションです。

資産価値は希少性と密接に関係するので、そのマンションが建つことによって、ソライエの価値は下がります。物件は徒歩2,3分の駅近なので、かなり影響を受けます。

北口の大規模マンションと言ったら、799戸のあそこだよね、って感じになります。

[1877: 匿名さん]

北口の超大規模マンションといったら、です。
クオンがランドマークなのは、間違いないですし、あそこは影響を受けません。

[1878: 匿名さん]

クオンの営業が出張ですか？

[1879: 匿名さん]

既に完売したクオンの営業部門が経費とマンパワーを割いてこんな所をチェックするわけないだろ
まぁ、フォレストと比べればランドマークと言うにはクオンは地味過ぎるとは思うが

[1880: 匿名さん]

ランドマーク度：799戸＞フォレスト＞クオン、でしょうね。