ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1661: 匿名さん]

>>1656
よくわからないですが、こういうブログは一種のステマなんですかね？

[1662: 通りがかりさん]

アンケート5000人
それくらいで何？と思う
おおたかジェンヌも　田舎臭いキャッチだし
東武の宣伝はセンスない

[1663: 匿名さん]

パークホームズさん側の方はもう売りに出てるんですかね？

これだけの規模だと、売れ行き具合いが気になります。

[1664: 匿名さん]

1662さん
センスの良い宣伝の例を教えてください。できればその理由も添えて。

[1665: 匿名さん]

横からすいません。
センスは「良い」必要はなくて、普通なら十分と思います。
アーバンパークラインなんて自称してしまう会社なのはちょっと残念。
アーバンという単語の意味をご存知なんですかね。それに
略したらアーパー線になってしまう。アーパーを検索しちゃだめですよ。

[1666: 匿名さん]

おおたかジェンヌにしてもTOKYO FREXにしてもコスゲー!にしてもそうだけど、マンションの広告だと分からないのは論外だと思う。

[1667: 通りがかりさん]

>>1663 匿名さん

パークホームズは知りませんがこの物件はすごく売れています。なぜならパークホームズを向いている棟、日当たりの厳しい部屋を丸ごと残しているから。

[1668: 匿名さん]

1665さん
JR東日本が誕生したとき「国電」を「E電」と改称して世間から無視されたことを思い出しました。この名称選定には小林亜星まで参画していましたね。鉄道のネーミングも難しそうですが、マンションの良しあしとは無関係だと思います。

[1669: 匿名さん]

簡単な宿題しか終わっていない夏休みの終わりごろ、みたいなイメージ？

[1670: 住民板ユーザーさん1]

お盆頃に3500万のお部屋（ガーデン）が売りに出されるって営業さんから聞いてましたがでましたか？

[1671: 匿名さん]

まだのようでした。
ガーデンは前の棟とそれなりに離れてるようですが、コの字特有の圧迫感はどの程度覚悟しないといけないでしょうか？

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
コの字どころではありません。
三辺をソライエ、一辺をウエリスが塞いでいる、四方を囲まれた塀の中です。

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん
閉塞感がすごそうですね。

[1674: 購入者]

現地マンション前にキジがいました。
大鷹もみれると良いです。

[1675: 匿名さん]

雉はつがいでいて、けんけんよくなきますよ。
おおたかは観たことないですが。

[1676: 検討板ユーザーさん]

おおたかに住んでますがキジそこらじゅうにいますよ。

建物を見に行きましたが
ウエリスノースとは割と距離がありそうに思えましたが、中庭は思ったより狭そうな印象を受けています。
フロントコートガーデンコート共に70㎡台の部屋はまだ割と空きがあるのでしょうか。どなたか最近モデルルーム行かれた方いますか？

[1677: 匿名さん]

>>1676 検討板ユーザーさん
フロントは、中央二列がまだ売りに出されてないのですが、残ってます。
ガーデンはちらほら低層階が残ってます。まだ価格出てない部屋も多いです。

[1678: 住民板ユーザーさん1]

C72に建つマンションの名称も、
ソライエなんだね。

[1679: 名無しさん]

>>1678 住民板ユーザーさん1さん
まじですか？
ソース教えてください。

[1680: 匿名さん]

>>1679
そりゃ言えないだろう。

[1681: 名無しさん]

>>1680 匿名さん
デマですか！

[1682: 匿名さん]

マンマニ

[1683: eマンションさん]

ソライエドレッセ流山おおたかの森ジェイグラングレーシア
のこと？あれは各社のブランド合体させた遊びじゃないの？

[1684: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん

マンマニさんのコメントですか？記事は出ていないようですが

[1685: マンション住民さん]

>>1684 マンション検討中さん
デマですよ

[1686: 匿名さん]

こちらのマンションの売れ行きはどうでしょうか？
サウスアリーナと比較して購入されるのでしょうか？

[1687: 検討板ユーザーさん]

>>1686 匿名さん
サウスアリーナと検討してます

[1688: 匿名さん]

南口かつ商業施設隣接、眺望良し、設備良し、値段手頃で、サウスアリーナも良いですよね。
猛暑の日に行ったので、もうこちらしか見えなくなりましたが、冷静に考えるとサウスも検討できるのではないかと思いつつ、でもやっぱり駅近が...と、悩みます。ルフォンも残っていて、見学には行ってないのですが、少し気になってます。マンション選び難しいです。

[1689: 通りがかりさん]

>>1687 検討板ユーザーさん

極端な意見ですが、参考までに。
http://x1mansion.com/soraie-nagareyamaootakanomori

[1690: 匿名さん]

>>1689 通りがかりさん

まとめると、サウスアリーナは論外で、
クオンが良かったということでしょうか？

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
クオンも不合格です
おおたかの森という時点でNGの人です

[1692: 匿名さん]

>>1689 通りがかりさん

こういった時代錯誤な駅近至上主義の輩がいるから、おかしな話になるんです。リモートワーク、自動運転が当たり前になり、おおたかの森が更に発展した十年後、最高の環境と眺望を持つサウスアリーナの資産価値の高さは証明されるでしょうね。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
と、営業に言われて自分の評価基準を覆すような骨の無い奴は不動産屋のカモですぜ。
こいつは宇都宮の物件評価で都心アクセスの悪さを理由に減点するような奴だぞ。
これくらい頭が硬くないとセールストークに流されて本当に欲しいものを失うことになる。

[1694: 匿名さん]

私も餅つき名人さんのように独身なら、都内の狭い駅近物件を資産性重視で購入したと思います。

[1695: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

それなら
二路線、快速停車駅であるおおたかの森を選ばなくても良いのでは...。割高ですよ。

[1696: 通りがかりさん]

ここって実際後どれくらい売れ残ってるんですかね？

[1697: 匿名さん]

>>1696 通りがかり
140戸くらいです。
まだ売りに出されてない棟があります。

[1698: 匿名さん]

中庭でキャッチボールできますか？

[1699: 通りがかりさん]

>>1697 匿名さん

もう200以上売れたんですか！？
思いのほかハイペースですね。

[1700: マンション検討中さん]

売れ行き良いんですね!
クオン完売したのでその後加速してるのかな？
現状、駅距離考慮すると、おおたかの森ではここが人気になりますよね。サウスアリーナはちょっと遠い。

C72の情報が出る前に、売り切れると良いですね。

[1701: 匿名さん]

c72は長谷工物件です。調整すると思われます

[1702: 通りがかりさん]

>>1701 匿名さん
売主が違ったら考慮しないでしょ。
そもそも流山は長谷工ばかりだし。

[1703: 匿名さん]

>>1702 通りがかりさん

という事は考慮されるという事ですね。

[1704: 検討板ユーザーさん]

ソライエもサウスも施工は長谷工。
ソライエの売主は東武鉄道、サウスはNTT都市開発。
と書けばわかりますか？

[1705: 匿名さん]

サウスとソライエは、ターゲットが異なるので問題ないです。c7はがっつりターゲットがかぶるので、調整します。

ソライエは販売も長谷工がかんでいるので、マージン等の得られる利益を計算して動いてます

[1706: 匿名さん]

サウス:眺望、設備重視

ソライエ:駅近

[1707: 匿名さん]

>>1704 検討板ユーザーさん

という事は東武鉄道が売主に加わるであろうC72は調整されるという事ですね。

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
サウスとソライエ、両方のマンションギャラリーに行っている人は相当数居ると思いますが。

隣のノーステラスとソライエとか血も涙もありません。
ノーステラスの眺望は完全に塞ぐし、1割くらい売れ残っているうちからソライエの販売を開始するし、パークホームズとの間にノーステラス～駅の私道設置の要望があっても全く取り合わないし。
施工会社の客は我々ではないのだなというのがよく分かります。

[1709: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
何を以て調整というのかですね。
引き合いに出しているウエリスもノースの完売前にサウスを売りに出していますね。
住友でも同一エリアで販売時期を被せることがありますが、近郊物件の販売がダブついたら他所の街の物件で着工が遅れることがあります。
さすがは大手、同じエリアだけでなく、もっと大局を見ている感じです。
東武にそんなノウハウは無さそうですが、
調整＝既設物件の完売を待つ
ということではないですね。

[1710: 匿名さん]

隣街ですが、パークシティブライトサイトの完売前にサウスフロントの販売を開始していましたね。
サウスフロントを見に行ったらブライトサイトも紹介されました。
販売所が一ヶ所だから既設物件の完売が遅れても販売所の運営経費が掛かるわけでもなく、新物件と販売時期を被せて集客を維持する戦略もあるようです。