ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1621: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。
猛暑が続いていますが、現場の方々には身体大切にされてほしいですね。
少しでも作業のしやすい気温になりますように。

[1622: マンション掲示板さん]

>>1620 マンション検討中さん
ここの土地は何が出来てもおかしくないので不安要素ですね

[1623: 名無しさん]

ソライエから徒歩２分の焼鳥屋がオープン。

[1624: 名無しさん]

夜9時なのにまだ外まで並んでました。

[1625: 匿名さん]

柏にも南柏にも鳥貴族あると思うんだけど、開店セールとかだったのかな？

[1626: 匿名さん]

TX沿線に出店攻勢かけてるっぽいね。
柏たなか駅にも確かできるはず。

[1627: マンション検討中さん]

さすが鳥貴。賃料安いうちに借りて客取り込む作戦ですか。

[1628: 匿名さん]

画像みると大学生かな？
安けりゃ暑くても並ぶぜって若さに元気もらえました。笑

[1629: マンション検討中さん]

ソライエの記事がありました。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4224-5-000
ポジティブなのかネガティブなのか、よく分からない記事だけど、ソライエ順調に供給されてるようですね。

[1630: 通りがかりさん]

>>1629 マンション検討中さん
確かにどちらか分かりづらい記事ですね。
とりあえず思いのほか売れていることは理解出来ました。

[1631: 匿名さん]

>>1629
消えていますね。

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん
何かマズイ記載でもあったんですかね。

[1633: 通りがかりさん]

ホームページには第2期第2次の記載がありますけど、第2期第1次ってやりましたっけ？

[1634: 匿名さん]

>>1633 通りがかりさん

私も頻繁にチェックしてたんですが、1次の販売戸数も抽選日も更新されませんでしたね。

[1635: 匿名さん]

給湯器がリースというのは、一般的なんでしょうか？リースだとメンテ込みなのは安心ですね。
ガスは京和ガス？

[1636: マンション検討中さん]

>>1633 通りがかりさん
告知なしで販売するのは違反なので、ホームページで告知してたと思いますよ。告知してないのであればまずいですね。

[1637: 通りがかりさん]

>>1633 通りがかりさん
7月下旬って出てませんでしたっけ？
今もスーモには出てますけど。

[1638: 匿名さん]

近くに寄ったので撮ってみました

[1639: 匿名さん]

2枚目。

[1640: 匿名さん]

天気の方が気になる。。。

[1641: 通りがかりさん]

>>1640 匿名さん
確かに。

[1642: 匿名さん]

給湯器のような設備がリースだと、住人にとっての負担が大きいと聞いたように思います。
一般的には売主が建築コストとして負担すべきの設備を住人がリース代金として負担する形になるので、良心的ではないのかもしれません。
でも故障時に100％自己負担となるよりは良いのかしら…？

[1643: 匿名さん]

給湯器リースは他のマンションでもありましたが、確かに損した気分になりますね。
そんなに故障しますかね？

[1644: 匿名さん]

建設コストを押さえたお陰で、その分安く変えたのならそれで良いかと。最初に払うか分割で月々払うかの違いですよね。単純に売主の利益になってるだけかもですけど…

[1645: 名無しさん]

>>1643 匿名さん
外気がマイナス四度程度で給湯器内の管が凍結して破裂した、というご報告が増えます
今年は給湯器凍結の連絡多かったです(保険会社勤務)
リースならリース会社がなおしてくれるから気楽ですね

[1646: 匿名さん]

>>1645
適切な凍結防止措置を怠ったりしたら、そうはいかないでしょう。
リースは借り物ですから、借り物を壊したなら、賠償請求されるかも。
月額1944円ですから、年間23,328円。

リース契約が何年かわかりませんが、契約更新時などに値上がりする可能性はありますね。
スペックとしては16か20号、フルではないオート、TESと浴室乾燥付き、ぐらいでしょうか。

[1647: 匿名さん]

ちりもつもれば大きな金額になりますね、、、

[1648: 匿名さん]

給湯器の号数やリース契約年数については、管理規約集の５５ページに書いてありますね。

[1649: 匿名さん]

見た目の価格を抑える手法ですね。

[1650: 匿名さん]

リース料金は少なくとも個別にリース契約するよりお手頃価格という気はします。
リースで機器更新時は全戸一斉交換だとスケールメリットで安くあがるかも。
うちはリース契約更新せず他社から購入します、という人は撤去費用も請求されるはず。

機器を交換せず、残価で購入というパターンもあるかな。

[1651: 匿名さん]

個別に選択できるといいんですけどね。決まってるものはしょうがないと思いますが、ランコスを懸念。すぐ壊れたらありがたみがあるかも。

[1652: 匿名さん]

内田さんが出ていたころのキャッチフレーズは、
「5000人の様々な女性の声を反映して設計」
のような感じでした。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00244/

その後、内田さんの出演が終了し、
キャッチコピーが変化。「おおたかジェンヌ」なる
言葉が登場して、キャッチフレーズは
「5000人の声を集めた女性の街で輝く」に
なっています。

「5000人のアンケート結果を反映した物件」のニュアンスから、
「5000人ものアンケート回答が集まる注目度の高い街」に変化。

このころ、この掲示板でアンケートを設計に反映するには時系列が
合わないという話が流れた。

というのが私の理解なのですが、いかがでしょう。

[1653: マンション検討中さん]

１０年後どれくらいの値段になるのしょうか？

[1654: 匿名さん]

>>1653
それは誰にもわからないけど、入居したら中古になって、即座に価格は落ちるのは仕方ありません。

分譲と賃貸の両方が流通しているマンションだと、概ね賃貸家賃の200倍が取引価格。
もし5000万の物件を月25万で借りて10年住んだら3000万の家賃を払うことになる。
ならば、差の2000万+維持費や税金程度で売れれば、借りるより
得なんじゃないかな、と私は思っています。

[1655: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
マンションマニアさんが予測を書いていますよ。
参考程度にはなるのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=9290

[1656: 匿名さん]

>>1629
>>1630
>>1631
>>1632
消えてた記事が復活してるようです。ポジティブな内容に修正されてる？

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4224-5-000

[1657: 匿名さん]

書き方がポジになったかな。

ただネットで集められそうな情報の感想だし、センパが販売中になってる。情報収集不足。
見学したなら、その魅力と感想をもっと書けばいいのにね。

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
昨年11月時点だとセンパは販売中であってるような。

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
サンクス。
昨年11月時点での記事だったか。

[1660: マンション掲示板さん]

>>1656 匿名さん
何部屋販売されたのか書いてないしおおたかジェンヌ誉めてるし内容薄い。
クオンのが良いとしか読み取れない

[1661: 匿名さん]

>>1656
よくわからないですが、こういうブログは一種のステマなんですかね？

[1662: 通りがかりさん]

アンケート5000人
それくらいで何？と思う
おおたかジェンヌも　田舎臭いキャッチだし
東武の宣伝はセンスない

[1663: 匿名さん]

パークホームズさん側の方はもう売りに出てるんですかね？

これだけの規模だと、売れ行き具合いが気になります。

[1664: 匿名さん]

1662さん
センスの良い宣伝の例を教えてください。できればその理由も添えて。

[1665: 匿名さん]

横からすいません。
センスは「良い」必要はなくて、普通なら十分と思います。
アーバンパークラインなんて自称してしまう会社なのはちょっと残念。
アーバンという単語の意味をご存知なんですかね。それに
略したらアーパー線になってしまう。アーパーを検索しちゃだめですよ。

[1666: 匿名さん]

おおたかジェンヌにしてもTOKYO FREXにしてもコスゲー!にしてもそうだけど、マンションの広告だと分からないのは論外だと思う。

[1667: 通りがかりさん]

>>1663 匿名さん

パークホームズは知りませんがこの物件はすごく売れています。なぜならパークホームズを向いている棟、日当たりの厳しい部屋を丸ごと残しているから。

[1668: 匿名さん]

1665さん
JR東日本が誕生したとき「国電」を「E電」と改称して世間から無視されたことを思い出しました。この名称選定には小林亜星まで参画していましたね。鉄道のネーミングも難しそうですが、マンションの良しあしとは無関係だと思います。

[1669: 匿名さん]

簡単な宿題しか終わっていない夏休みの終わりごろ、みたいなイメージ？

[1670: 住民板ユーザーさん1]

お盆頃に3500万のお部屋（ガーデン）が売りに出されるって営業さんから聞いてましたがでましたか？

[1671: 匿名さん]

まだのようでした。
ガーデンは前の棟とそれなりに離れてるようですが、コの字特有の圧迫感はどの程度覚悟しないといけないでしょうか？

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
コの字どころではありません。
三辺をソライエ、一辺をウエリスが塞いでいる、四方を囲まれた塀の中です。

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん
閉塞感がすごそうですね。

[1674: 購入者]

現地マンション前にキジがいました。
大鷹もみれると良いです。

[1675: 匿名さん]

雉はつがいでいて、けんけんよくなきますよ。
おおたかは観たことないですが。

[1676: 検討板ユーザーさん]

おおたかに住んでますがキジそこらじゅうにいますよ。

建物を見に行きましたが
ウエリスノースとは割と距離がありそうに思えましたが、中庭は思ったより狭そうな印象を受けています。
フロントコートガーデンコート共に70㎡台の部屋はまだ割と空きがあるのでしょうか。どなたか最近モデルルーム行かれた方いますか？

[1677: 匿名さん]

>>1676 検討板ユーザーさん
フロントは、中央二列がまだ売りに出されてないのですが、残ってます。
ガーデンはちらほら低層階が残ってます。まだ価格出てない部屋も多いです。

[1678: 住民板ユーザーさん1]

C72に建つマンションの名称も、
ソライエなんだね。

[1679: 名無しさん]

>>1678 住民板ユーザーさん1さん
まじですか？
ソース教えてください。

[1680: 匿名さん]

>>1679
そりゃ言えないだろう。

[1681: 名無しさん]

>>1680 匿名さん
デマですか！

[1682: 匿名さん]

マンマニ

[1683: eマンションさん]

ソライエドレッセ流山おおたかの森ジェイグラングレーシア
のこと？あれは各社のブランド合体させた遊びじゃないの？

[1684: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん

マンマニさんのコメントですか？記事は出ていないようですが

[1685: マンション住民さん]

>>1684 マンション検討中さん
デマですよ

[1686: 匿名さん]

こちらのマンションの売れ行きはどうでしょうか？
サウスアリーナと比較して購入されるのでしょうか？

[1687: 検討板ユーザーさん]

>>1686 匿名さん
サウスアリーナと検討してます

[1688: 匿名さん]

南口かつ商業施設隣接、眺望良し、設備良し、値段手頃で、サウスアリーナも良いですよね。
猛暑の日に行ったので、もうこちらしか見えなくなりましたが、冷静に考えるとサウスも検討できるのではないかと思いつつ、でもやっぱり駅近が...と、悩みます。ルフォンも残っていて、見学には行ってないのですが、少し気になってます。マンション選び難しいです。

[1689: 通りがかりさん]

>>1687 検討板ユーザーさん

極端な意見ですが、参考までに。
http://x1mansion.com/soraie-nagareyamaootakanomori

[1690: 匿名さん]

>>1689 通りがかりさん

まとめると、サウスアリーナは論外で、
クオンが良かったということでしょうか？

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
クオンも不合格です
おおたかの森という時点でNGの人です

[1692: 匿名さん]

>>1689 通りがかりさん

こういった時代錯誤な駅近至上主義の輩がいるから、おかしな話になるんです。リモートワーク、自動運転が当たり前になり、おおたかの森が更に発展した十年後、最高の環境と眺望を持つサウスアリーナの資産価値の高さは証明されるでしょうね。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
と、営業に言われて自分の評価基準を覆すような骨の無い奴は不動産屋のカモですぜ。
こいつは宇都宮の物件評価で都心アクセスの悪さを理由に減点するような奴だぞ。
これくらい頭が硬くないとセールストークに流されて本当に欲しいものを失うことになる。

[1694: 匿名さん]

私も餅つき名人さんのように独身なら、都内の狭い駅近物件を資産性重視で購入したと思います。

[1695: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

それなら
二路線、快速停車駅であるおおたかの森を選ばなくても良いのでは...。割高ですよ。

[1696: 通りがかりさん]

ここって実際後どれくらい売れ残ってるんですかね？

[1697: 匿名さん]

>>1696 通りがかり
140戸くらいです。
まだ売りに出されてない棟があります。

[1698: 匿名さん]

中庭でキャッチボールできますか？

[1699: 通りがかりさん]

>>1697 匿名さん

もう200以上売れたんですか！？
思いのほかハイペースですね。

[1700: マンション検討中さん]

売れ行き良いんですね!
クオン完売したのでその後加速してるのかな？
現状、駅距離考慮すると、おおたかの森ではここが人気になりますよね。サウスアリーナはちょっと遠い。

C72の情報が出る前に、売り切れると良いですね。

[1701: 匿名さん]

c72は長谷工物件です。調整すると思われます

[1702: 通りがかりさん]

>>1701 匿名さん
売主が違ったら考慮しないでしょ。
そもそも流山は長谷工ばかりだし。

[1703: 匿名さん]

>>1702 通りがかりさん

という事は考慮されるという事ですね。

[1704: 検討板ユーザーさん]

ソライエもサウスも施工は長谷工。
ソライエの売主は東武鉄道、サウスはNTT都市開発。
と書けばわかりますか？

[1705: 匿名さん]

サウスとソライエは、ターゲットが異なるので問題ないです。c7はがっつりターゲットがかぶるので、調整します。

ソライエは販売も長谷工がかんでいるので、マージン等の得られる利益を計算して動いてます

[1706: 匿名さん]

サウス:眺望、設備重視

ソライエ:駅近

[1707: 匿名さん]

>>1704 検討板ユーザーさん

という事は東武鉄道が売主に加わるであろうC72は調整されるという事ですね。

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
サウスとソライエ、両方のマンションギャラリーに行っている人は相当数居ると思いますが。

隣のノーステラスとソライエとか血も涙もありません。
ノーステラスの眺望は完全に塞ぐし、1割くらい売れ残っているうちからソライエの販売を開始するし、パークホームズとの間にノーステラス～駅の私道設置の要望があっても全く取り合わないし。
施工会社の客は我々ではないのだなというのがよく分かります。

[1709: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
何を以て調整というのかですね。
引き合いに出しているウエリスもノースの完売前にサウスを売りに出していますね。
住友でも同一エリアで販売時期を被せることがありますが、近郊物件の販売がダブついたら他所の街の物件で着工が遅れることがあります。
さすがは大手、同じエリアだけでなく、もっと大局を見ている感じです。
東武にそんなノウハウは無さそうですが、
調整＝既設物件の完売を待つ
ということではないですね。

[1710: 匿名さん]

隣街ですが、パークシティブライトサイトの完売前にサウスフロントの販売を開始していましたね。
サウスフロントを見に行ったらブライトサイトも紹介されました。
販売所が一ヶ所だから既設物件の完売が遅れても販売所の運営経費が掛かるわけでもなく、新物件と販売時期を被せて集客を維持する戦略もあるようです。

[1711: マンション検討中さん]

まぁC72の情報が出ても、竣工はまだまだ先になるだろうし、早めに買いたい人はソライエを買うでしょう。
売主も東武単独でもないし、ソライエの事は大して気にしなさそうに思います。

[1712: ご近所さん]

C72ですが、関連のソースが出ていました。

長谷工が施工の上、別鉄道系が販売に絡むのか。
そもそも長谷工が完全に手を引いたのか。
どっちなのでしょうかねぇ。

https://www.kensetsunews.com/archives/233849

[1713: 匿名さん]

情報ありがとうございます！

[1714: 匿名さん]

鉄道4社で大規模マンション1つを売るのか、それとも別々のマンションを売るのか堂なのかしら

[1715: 匿名さん]

長谷工が取得した後4社に転売してるから土地にいろんなフィーが乗ってそうですね。
ここふくめ、他の物件がどんな経緯で開発されたかわからないんでなんとも言えませんが。

[1716: 匿名さん]

徒歩2-3分の物件なので、安くはしないけど、都心より高くはできないから結局3500万から5000万前後で売られそう。

[1717: マンション検討中さん]

>>1716 匿名さん
マンションとしての表示は徒歩3分になると思いますが、敷地が広いだけに住戸によっては敷地内でかなり歩きそうですよね。

[1718: 通りがかりさん]

私はおおたかジェンヌ！

[1719: 匿名さん]

>>1718 通りがかりさん

ヨガとシアターが楽しみですね。

[1720: 通りがかりさん]

ソライエのポスターって妊婦と赤ちゃん抱き抱える女性がモチーフになってるようにかなりお母さんを意識していますが、あまりそれで押しすぎると若い夫妻でこのマンション買って子どもできなかったら気まずくないだろうかと感じました。