ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 周辺住民さん]

これだけ集合住宅が建つと、正直駅名の変更をしたほうがいいのでは・・・・
「流山団地」とか。

[1552: 匿名さん]

公式ページが更新されましたね。

[1553: 匿名さん]

内田恭子が消えました❗

[1554: 匿名さん]

内田恭子契約終了！

[1555: マンション掲示板さん]

おおたかジェンヌのほうが全然いいね

[1556: 匿名さん]

アナウンサー広告よりは断然マシ。
まぁなんにせよあまりセンスは感じられないが。

[1557: 匿名さん]

おおたかジェンヌって、なんやねん

[1558: 周辺住民さん]

パリジェンヌをパロっているんでしょうね〜
確かにおおたかの森駅に、日傘したセレブっぽいおばさん歩いていますよねww

[1559: 匿名さん]

おおたかジェンヌって、センスというか語呂がよくない感じ。字数が多い。
白金に住むシロガネーゼ、浦安のマリナーゼ、あざみ野のアザミネーゼ。

ソライエに住むソラネーゼとかのほうが語呂がいいと思うけど。

[1560: マンション検討中さん]

ソリャネーゼ

[1561: 検討板ユーザーさん]

東武鉄道が誇る割高マンション
さいならー
アナウンサーをイメージキャラクターに起用した時点で
さいならー

[1562: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
マリナーゼとアザミネーゼは初めて聞いたwww
シロガネーゼとかアザブージュももう死語ですね。

[1563: マンション検討中さん]

うちの嫁さん、
自分はカネガネーゼとか言っていたけど…
新築のここを検討している我が家です。

[1564: 名無しさん]

そら言えねーぜ

[1565: 名無しさん]

オオタカジェンヌって馬名みたい。
外から来たのはオオタカジェンヌ、オオタカジェンヌ差しきってゴールイン！

[1566: 評判気になるさん]

>>1565 名無しさん
配当めっちゃ高そう。単勝52倍つきそう。

[1567: 通りがかりさん]

>>1566 評判気になるさん

大穴過ぎて玄人しか買わないじゃねーかw

[1568: 通りがかりさん]

>>1567 通りがかりさん
ここの掲示板はしょうもない人が多いね。
いいマンションなのにもったいない…。

[1569: 匿名さん]

こんな悲惨な販売手法なのに、そこそこ売れるのは、物件がそれなりに魅力的だからでしょう。普通に売ればもっと売れそう。

[1570: 匿名さん]

オオタカジェンヌじゃ馬名みたい、というのは言えている。

[1571: 匿名さん]

2路線利用の全列車停車駅から徒歩4分で駐車場が自走式とか交通絡みだけでも充分
これで安いのだから売主が東武じゃなければこの街の目玉物件なのは間違いないでしょう

[1574: 匿名さん]

[No.1572～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1575: 匿名さん]

目玉物件は残念ながらクオンなのです。

[1576: 匿名さん]

私はカエネーゼ

[1577: マンション掲示板さん]

>>1571 匿名さん
スペックは高いんだけど、中古市場ではクオンとフォレスト以外はその他大勢になると思う。やっぱりおおたかの森に遊びに来た人の目に入るかどうかが重要で、わざわざ北口のペデストリアンデッキを
降りて更に北に歩いていく人は少ないかと。新築市場では評価高くても、中古市場になると一気に評価下がる典型的な例。ですが、永住目的なら良いマンションだと思います

[1578: 匿名さん]

新しいキャッチコピーはあまり感じがよくないと思う人がやはりいらっしゃるようです。

https://twitter.com/kyameco/status/1012830808648736768

まあ万人受けしなくてもよいとは思いますが。

[1579: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
クオン売ってないやん

[1580: 匿名さん]

>>1577 マンション掲示板さん
目玉マンションじゃなくて目立マンションですか。
目立つということであればフォレスト一強でしょう。
外観、規模、立地の全てで一番目立つランドマークマンションです。
クオンやソライエに限らず北口のマンションはよっぽどの規模や外観でなければ周りのマンション群に埋もれてしまいますね。

[1581: 通りがかりさん]

>>1580 匿名さん
駅ホームや自由通路からだと、フォレストよりシティハウスの方が目立ってるかな。完成したらクオンが目立つと予想しますが。

現在、おおたかの森のランドマークと言えば、SCですよね。その南口に位置するフォレストの立地の良さはわかります。一方で、北口の複合開発であるホール・ホテル・クオンの三点セットもランドマークとなるでしょう。その一角である駅直結免震マンションであるクオンがあるのにフォレスト一強とは思えないですね。
そして、ソライエも北口複合開発及びその周辺の開発状況によっては、そこそこ良い立地となってくれると思っています。

[1582: マンション検討中さん]

確かにおおたかで一番目立つのはクオンよりフォレストだと思います。

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん
複数棟あるし、高さ制限かかる前高さもあるしね

[1584: 匿名さん]

フォレストレジデンスの4F中古 (築10年)、70平米2LDKを3980万円で購入するか、

新築ソライエの最上階、70平米3LDKを4000万円で購入するか。

ランドマーク性を重視するなら、フォレストレジデンスの中古一択でしょうね。

[1585: マンション検討中さん]

>>1584 匿名さん
フォレスト4階中古の営業ですか？

そこより、フォレストブライトリーフ17階中古81.4平米4250万の方がお買い得にみえますよ。

まぁ売れてない時点で、世間の評価はフォレスト一択ではないと言うことでしょう。私もソライエに住みたい。

[1586: 匿名さん]

>>1581 通りがかりさん
駅ホームから一番目立つのは果樹園STかと。

線路から一つ奥まった所にあって駅利用者からの視線に触れにくいというのは住居としては長所だと思います。
駅徒歩1分に憧れて三郷中央のザライオンズの中古を検討したことがありましたが、駅からの視線に晒され過ぎて嫁に拒絶されました。

[1587: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

1586ですが、まさにフォレストのそこもソライエも候補にしています。
嫁が二桁築年数に難色を示していてソライエも検討していますが、奥まっていなくて目立つけど駅からの視線に強いフォレストは築年数以外に隙が無いと思います。
勿論、目立つとか駅からの視線に以前に、S.C.の隣、大きな公園広場と区画続きというのが長所として先に挙がりますが。

[1588: マンション掲示板さん]

フォレスト、棟にもよりますがSC3階のカフェや映画館からベランダが丸見えですよ。一度ご確認されたほうがいいと思います

[1589: 匿名さん]

ブライトリーフはSCとは建屋越しの配棟だからなーんの問題もないでしょう。
フロントリーフやパークリーフでもSCからだと人間さんは米粒くらいにか見えないのでは？
まぁどのマンションもどこかしらから見えるわけで、三郷中央のライオンズタワー基準なら、おおたかの森物件で注意が必要なのはクオンと果樹園くらいでしょう。
逆にフォレストレベルで許容外ならソライエはどの部屋もアウトです(C72に建屋が建つ前提)。

[1590: 匿名さん]

契約者スレの方で現地の写真がアップされているけど、中庭は昼間でも陽が当たらなさそうですね。
あの中庭はCGがインチキ臭くて受け付けなかったのですが、建物が立ち上がってくるに連れて嫌な感じが増してきます。

http://www.n-352.jp/images/landscape/garden_style-03-img.png
↑これとかソライエ3棟とウエリスが防音壁になる配置だけど、CGにはウエリスがありません。
ウエリスからすれば屋外シアターはたまったものではないでしょう。
眺望を潰した仇が自分の家を防音壁代わりにしたとなったら音量下げろと苦情の一つも入れてくるのでは？

[1591: マンション掲示板さん]

まぁ10年以上も差のある中古と比較してもね…
中古は中古通しで比較したら？
中古で良い人はフォレスト買えばいいんじゃないですか、売りに出てるし。

[1592: 1586]

>>1588 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。
外部からベランダが見えるのはどのマンションでも一緒なので、そこは気にしません。
ライオンズは部屋の中が見えたので却下されました。
その後、中が見えない部屋も売りに出されましたが、もう挽回することはありませんでした。

[1593: 1586]

>>1591 マンション掲示板さん
私は10年落ちの中古でよいと思いますし、フォレストとかパークシティのタワーとか目立つ物件に憧れています。
でも築年数についての意識が家族で一枚岩ではないので、たぶんソライエかウエリスか、別の駅の新築物件にすると思います。

[1594: マンション掲示板さん]

>>1590 匿名さん
パークホームズとの隙間をウエリス用の私道として開放して貸しを作っておけば良かったのにね
シアターに限らず子供の叫び音も結構反響すると思うよ
一番うるさいのはガーデンコートだろうけどここはソライエの自爆だから仕方ない

[1595: 匿名さん]

そもそもシアターの上映なんて本当にやるのだろうか？
最初に一回くらいはやりそうだけどその一回で飽きる気がする

[1596: eマンションさん]

おおたかのペラボーマンション、より
柏の葉タワーがいいね

[1597: 匿名さん]

>>1596 eマンションさん
柏の葉タワー買った人たちとここ買う人たちの平均世帯年収結構違うと思うの

[1598: 通りがかりさん]

>>1597 匿名さん
それぞれどれくらいを想定？

[1599: マンション検討中さん]

流山の良さってどのへんでしょう？
将来発展要素ありますか？それともそのあたりは割り切り？

[1600: マンション掲示板さん]

>>1595 匿名さん
うん、私もそう思います。
自ら騒音の原因を作るなんて正気の沙汰じゃない。そのスクリーンを買うお金で共用部の設備を少しグレードアップしたりとか何かあっただろうに。

[1601: 匿名さん]

>>1599 マンション検討中さん
あと5年は発展するかと思いますが、割り切りでしょうね。
私は地元なので廃れようが発展しようが住み続ける予定です。
懸念点は民度がどんどん下がってることですかね。。。

[1602: 通りがかりさん]

>>1601 匿名さん
民度の基準は何ですか？

[1603: 通りがかりさん]

>>1600 マンション掲示板さん
騒音ってそこまでじゃないでしょ。
それも許せない程小さい方は別ですが。
子供の頃に公園で見た屋外映画いい思い出だよ。

[1604: 匿名さん]

>>1603 通りがかりさん
反響についてはやってみなけりればわかりません
分かりもしないのに想像で小さい方とか大きい方とか言っても話が噛み合わないので程度の話は一旦置いておきましょう

一点は住人が本当に屋外シアターを継続的に観たいのかということ
もう一点は程度に関わらず騒音でウエリスへの配慮が必須であること
(ウエリスからすればソライエは望まざる隣人であることをお忘れなく)

論点としてはこの二点かと思います

[1605: 匿名さん]

そもそもシアターの音声って各自スマホとかではなくスピーカーなの？

[1606: 匿名さん]

年に何回上映するのか、スクリーンはレンタルなのか購入なのか、スピーカーや音量はどうするのか、住民は継続したいと思っているのか、何も分かってない状態で色々書かれるのはどうかと思いますね。

[1607: マンション検討中さん]

全く経験のない開発担当が、これあったら楽しそうかも〜くらいの気持ちでなにも考えずにつけてしまったんでしょうね。そしてその共用部をアンケート5000人、で必死にアピールし続ける営業達、、、。

[1608: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
でもプロモーション資料に乗せておいて一回もやらないわけにはいかないでしょう。
シアターではありませんが、他所の物件では1年目だけデベロッパーだったか管理会社だったかが主導でやって、2年目からは管理組合の方で勝手にどうぞというやり方でした。
ここはどうなのでしょうか？
ここも同じであれば皆さんがどんな認識なのか私は気になりますが。
何も分かっていないというか、そこは住人側で決めてやれということでしょう。

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
シアターに釣られた人もいなければ外でヨガをやる人もいない
どうせ立ち消えるから案ずるな

[1610: 来年市民さん]

>>1580 匿名さん

フォレストで本当に欲しいなと思うのはブライトリーフ塔だけです。
他の塔は眺望や向きなどで魅力半減です。
ブライトリーフの中層階以上が売りに出ていればぜひ検討したいです。

[1611: 匿名さん]

>>1610

今SUUMOに出ている「１７階・南向きにつき、日当り・眺望良好。免震構造のブライトリーフ棟。」(4250万円) は検討されましたか？ どう思われましたか？

[1612: 通りがかりさん]

>>1611 匿名さん
他のマンションは別で会話してもらえますか。
ねっ、フォレスト仲介業者さん。

[1613: 匿名さん]

7月下旬から二期ですね。眺望の良いフロントのF3/F4が売り出されるんでしょうか。

サンライズも売り出されるんでしょうね。中層から上層ならどこも問題なさそうですが、S2/S3/S9/S10 は特に視界が広くて良さそうです (Googleマップ調べ)。

[1614: 来年市民さん]

>>1611 匿名さん

情報ありがとうございます。Homesしか見ていなかったです。。
内見を早速申し込んでみます。

[1615: 周辺住民さん]

フォレスト売れないね。
中古であの設備であの値段・・・
－1000万ぐらいなら買い手がいるのでは・・・
こんだけ駅周辺にマンション建ったら希少価値なし。

[1616: 匿名さん]

>>1615 周辺住民さん
あと10年たったらそのころの新築マンションの主流はIoT型マンションになってて、
おおたかのマンションはみんな「あの設備で…」っていわれるようになっているかもしれないですねぇ。

[1618: 匿名さん]

とうとう10階(最上階)まで到達。

[1619: 匿名さん]

おおお〜！ついに！
待ってました！

[1620: マンション検討中さん]

意外と低いんですね。写真に映ってる駐車場は大きいマンションとか出来ちゃうんですか？できても日当たりとか影響はなさそうですか？

[1621: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。
猛暑が続いていますが、現場の方々には身体大切にされてほしいですね。
少しでも作業のしやすい気温になりますように。

[1622: マンション掲示板さん]

>>1620 マンション検討中さん
ここの土地は何が出来てもおかしくないので不安要素ですね

[1623: 名無しさん]

ソライエから徒歩２分の焼鳥屋がオープン。

[1624: 名無しさん]

夜9時なのにまだ外まで並んでました。

[1625: 匿名さん]

柏にも南柏にも鳥貴族あると思うんだけど、開店セールとかだったのかな？

[1626: 匿名さん]

TX沿線に出店攻勢かけてるっぽいね。
柏たなか駅にも確かできるはず。

[1627: マンション検討中さん]

さすが鳥貴。賃料安いうちに借りて客取り込む作戦ですか。

[1628: 匿名さん]

画像みると大学生かな？
安けりゃ暑くても並ぶぜって若さに元気もらえました。笑

[1629: マンション検討中さん]

ソライエの記事がありました。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4224-5-000
ポジティブなのかネガティブなのか、よく分からない記事だけど、ソライエ順調に供給されてるようですね。

[1630: 通りがかりさん]

>>1629 マンション検討中さん
確かにどちらか分かりづらい記事ですね。
とりあえず思いのほか売れていることは理解出来ました。

[1631: 匿名さん]

>>1629
消えていますね。

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん
何かマズイ記載でもあったんですかね。

[1633: 通りがかりさん]

ホームページには第2期第2次の記載がありますけど、第2期第1次ってやりましたっけ？

[1634: 匿名さん]

>>1633 通りがかりさん

私も頻繁にチェックしてたんですが、1次の販売戸数も抽選日も更新されませんでしたね。

[1635: 匿名さん]

給湯器がリースというのは、一般的なんでしょうか？リースだとメンテ込みなのは安心ですね。
ガスは京和ガス？

[1636: マンション検討中さん]

>>1633 通りがかりさん
告知なしで販売するのは違反なので、ホームページで告知してたと思いますよ。告知してないのであればまずいですね。

[1637: 通りがかりさん]

>>1633 通りがかりさん
7月下旬って出てませんでしたっけ？
今もスーモには出てますけど。

[1638: 匿名さん]

近くに寄ったので撮ってみました

[1639: 匿名さん]

2枚目。

[1640: 匿名さん]

天気の方が気になる。。。

[1641: 通りがかりさん]

>>1640 匿名さん
確かに。

[1642: 匿名さん]

給湯器のような設備がリースだと、住人にとっての負担が大きいと聞いたように思います。
一般的には売主が建築コストとして負担すべきの設備を住人がリース代金として負担する形になるので、良心的ではないのかもしれません。
でも故障時に100％自己負担となるよりは良いのかしら…？

[1643: 匿名さん]

給湯器リースは他のマンションでもありましたが、確かに損した気分になりますね。
そんなに故障しますかね？

[1644: 匿名さん]

建設コストを押さえたお陰で、その分安く変えたのならそれで良いかと。最初に払うか分割で月々払うかの違いですよね。単純に売主の利益になってるだけかもですけど…

[1645: 名無しさん]

>>1643 匿名さん
外気がマイナス四度程度で給湯器内の管が凍結して破裂した、というご報告が増えます
今年は給湯器凍結の連絡多かったです(保険会社勤務)
リースならリース会社がなおしてくれるから気楽ですね

[1646: 匿名さん]

>>1645
適切な凍結防止措置を怠ったりしたら、そうはいかないでしょう。
リースは借り物ですから、借り物を壊したなら、賠償請求されるかも。
月額1944円ですから、年間23,328円。

リース契約が何年かわかりませんが、契約更新時などに値上がりする可能性はありますね。
スペックとしては16か20号、フルではないオート、TESと浴室乾燥付き、ぐらいでしょうか。

[1647: 匿名さん]

ちりもつもれば大きな金額になりますね、、、

[1648: 匿名さん]

給湯器の号数やリース契約年数については、管理規約集の５５ページに書いてありますね。

[1649: 匿名さん]

見た目の価格を抑える手法ですね。

[1650: 匿名さん]

リース料金は少なくとも個別にリース契約するよりお手頃価格という気はします。
リースで機器更新時は全戸一斉交換だとスケールメリットで安くあがるかも。
うちはリース契約更新せず他社から購入します、という人は撤去費用も請求されるはず。

機器を交換せず、残価で購入というパターンもあるかな。