ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 匿名さん
クオンを買うべきだったと思えてくるレビューですね・・・

[1435: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
この人は前からおおたかの森や越谷レイクタウンといった新しい街の評価がとても低いです
どうせ低いのにリクエストした人はマゾかな

[1436: マンション掲示板さん]

>>1434 マンション検討中さん
それはさすがに分かってるでしょ皆。資産価値じゃなくて充実した共用施設を選んだんだから

[1437: マンション掲示板さん]

残幸割れの可能性は低いとのことでいいんじゃないでしょうか。クオンと比較したらそりゃ負けますよ。

[1438: マンション検討中さん]

この期に及んでクオンと比較したがる人がいるなんてしつこいとしか

[1439: マンション掲示板さん]

>>1438 マンション検討中さん
そういうブログなので良くないですか？

[1440: 通りがかりさん]

>>1438 マンション検討中さん
>>1439 マンション掲示板さん
そういうブログ気にしなければ良いんじゃないてすか？
そもそもおおたかの森に住むこと自体否定的ですし。

[1441: マンション検討中さん]

っていうか他のレビューも見たけど、街の雰囲気とか歩く人の身なりとかも採点基準に入れて一丁前に評価するくせに自分の住んでる場所が錦糸町てとこも笑えるよね。風俗街じゃん。笑

[1442: 匿名さん]

残債割れリスク (ソライエ)

> 購入時 ：価格4,100万円（71m2・坪単価190万円）
> 10年後：残債3,036万円、売却3,300万円（坪単価153万円）、収支＋264万円

残債割れリスク (クオン)

> 購入：5,000万円　坪単価230万円
> 10年後：残債3,700万円、売却3,900万円、収支＋200万円

ソライエの方が資産価値が高いようで、良かったですね。

[1443: 名無しさん]

>>1442 匿名さん
そうですね。
そもそも、長谷工嫌いのマンションブロガーさん、多いですが、どこまで、建築の専門家なのか分からないのであまり気にしない方がいいですよね。

[1444: 住民さん]

そもそもバツイチ独身男が選んで住む街じゃないからね、おおたかの森は（笑）

その視点からのみでしか評価できない時点で、評価者としてダメな気がするww

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 住民さん
やっぱそう考えるとマンションマニアさんは偉大ですね。

[1446: 匿名さん]

>>1433さん
リンクありがとうございます。
個性は強い方のようですが、客観的な視点があり、内容によっては参考になります。
最近のコメントのような、自分の味方か敵かとしか見られないような方と同じマンションの住人になるかもしれないと思うとゾッとしますね。
所詮ネット情報なんだから、自分に足りない視点や情報だけうまく選択すれば足りるわけですから。情報リテラシーは民度と直結します。

[1447: 契約済みさん]

>>1446 匿名さん
荒れるもとになるような表現は控えましょう。

[1448: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

まぁまぁ、味方とか敵とかそう極端にならずに。こんな風に書かれたら、軽く言い返したくなるのは、人間らしくて可愛いものでしょう(^o^)

[1449: 匿名さん]

今回の抽選って、今日の12時半からなんですね！
競合するお部屋はあったのかな？
抽選待ちの方々はドキドキですね！

[1450: 名無しさん]

結果の書き込みないね。不人気すぎる？

[1451: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん
抽選なんてならないよ。

[1452: 匿名さん]

>>1445 通りがかりさん
マンマニ氏は人を不快にさせないように書いてるからね
ただ、毒にも薬にもならんという意見もある

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん
マンマニさんはあれを仕事としてやってるから当然でしょう。バツ1さんみたいな書き方したらお客さん来ないでしょうから。

[1454: 通りがかりさん]

成約状況の記載された広告が届きました。

175戸が成約済みのようです。
順調な売れ行きですね。

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 通りがかりさん
175戸が成約済みですか？それとも販売済みですか？

[1456: 通りがかりさん]

>>1455 マンション検討中さん
成約済みと販売済みってどう違うんでしょう？広告には成約済と記載されています。

21戸が先着順受付。
人気の？フロントコートも46戸ほど残ってますよ。

[1457: マンション検討中]

そんな細かいことはどうでもいいじゃないの。そのぐらい売れているということだし。
餅つき名人のコメントだってコストダウンに努めているからこそ、安く買えるわけで
販売側、購入側ともwin-winの関係でしょ。割り切って買うのも賢い選択だと思うけどな。
金銭的に余裕のある生活が幸せにつながると自分は思います。

[1458: マンション検討中さん]

まあ割引してたらそれくらいいくわな。笑
ってか長谷工はこんなに駅近で安いマンションをこんなに早くからお金使って恥ずかしくないのかね？

[1459: 通りがかりさん]

まぁ竣工1年前で半分売れてりゃ好調でしょう。
値引きしてるのかは知らないけど、それで利益が出るならwin-winで良いですね。ただ、私がMRに行ったときは値引きの話はありませんでした。オプション付けてくれるキャンペーンはやってたけど、全体の価格からしたら誤差程度のものでしたよ。

[1460: 匿名さん]

普通に考えて値引きはあり得ないでしょ。竣工1年前に半分売れてる物件に。周辺の長谷工物件があれだけ売れ残ってる中で、値引きあったって話もただの噂みたいな流れ。値引きあったとしても株主かなんか特別な割引使っただけと思われますね。

[1461: 匿名さん]

クオンがなくなったから盛り上がってますね！

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1435 匿名さん

リクエストしました。そうですね、マゾですね。個人的に私は餅つき名人さんのブログは好きですし参考にしてます。

[1463: 通りがかりさん]

>>1433 匿名さん
本文だけでなく、コメントも読んだ方が良いですね。良いことが書いてあります。

[1464: 匿名さん]

餅つき名人のように、自分の物差しを絶対曲げずに販売側の売り文句をガン無視して評価する姿勢は、検討者としては見習うべきだと思う。
宇都宮の物件で都心アクセス語るとか馬鹿にされるの分かっているだろうに、でも本当にブレない。

[1465: 通りがかりさん]

>>1464 匿名さん
別に餅つき名人をここで語る必要はないよ。
情報は自分で取捨選択し鵜呑みにしなければいいだけ。

[1466: 匿名さん]

情報は自分で取捨選択すればいいとは言っても、販売はプロ。
調子の良いプロモーションや営業トークで心動かない素人客なんて居ないだろう。
ウチも自分達の希望と関係無くプロモーションに流されて判断してしまったわ。

(嫁がギャラリーのムービーを不快に感じてロクに検討せずにお断りしてしまった)

[1467: 通りがかりさん]

もう、餅つき名人の話題はおわりにしていいのでは。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
流されて買ったんじゃなくて断ったんかい

[1469: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん
我が家も同じ感じでした。自分はここを気に入っていたんですが、嫁がママ押しのプロモーションを見て、何か違うって言い出して早々に諦めました。私もその時は確かに何か違うかなって気になりました。
今思えば、そんなプロモーションは無視して、物件そのものを良く見て判断すれば、十分検討価値のある物件だったと思います。既に欲しかった部屋は売れてしまいました。

まぁその後お互いの気に入る物件に出会えたので良かったのですが、ここもありだったかなぁ。

[1470: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん
営業トークではなくネットの情報ですよ。
ただここの営業トークは大して惹かれるものはなく
物件の良さが半減している気はします。

[1471: 匿名さん]

確かに。ママ目線とか強調しすぎている気がします。
我が家は全く気にせず決めましたが、
家族が増える予定のない人や子育てが一段落した人たちにも魅力を感じてもらえる面もあるのでは。
プロモーションはもっと別の角度からしてもいいのではと思います。

[1472: マンコミュファンさん]

我が家は夫婦二人だけで、ママさん目線のコンセプトは鼻につくところもありましたが、マンマニさんの記事を事前に見ていたので、ムービーに対する免疫はあったし、ほとんど見ませんでした（笑）

ここのコンセプトを度外視しても駅近、収納の多さ、自走式駐車場に惹かれていたのと、ガーデンコート希望でしたが、日当たりのシミュレーションで問題ないことも確認できたので、契約することにしました。

[1473: 1466]

私(夫)は元々87平米+トランクルーム3平米のマンションで親と二人暮らししていた。
妻は子供が産まれてもずっと住み続けられる家を希望していた。
そういうわけで夫婦二人家族でありながらファミリー向けのマンションを探してここに来たのだが…
現状子供が居ないので妻がとんでもないプレッシャーを感じたと言って凹んでしまったんだ。

[1474: 匿名さん]

>>1473 1466さん
私達の場合もまだ子供はいませんが、妻が気に入ったので、契約することにしました。母親目線のマンションではありますが、それ以外にも駅近で通勤が便利(東京へアクセスしやすい)、収納が多い、駐車場が安い等にメリットを感じました。平日は2人とも仕事のため昼間は不在ですので周りのことはあまり気にせず、週末2人でものんびり出来そうだと思いましたよ

[1475: 匿名さん]

駅近低価格という不動産物件として最強のアドバンテージがあるのに、変な色を付けてその魅力を薄めるというのは、さすが東武と言ったところでしょう。
逆にここのコンセプトに共感して契約された方ってどれくらいいるのでしょうか？

[1476: マンション検討中さん]

ク〇ンがなければ、駅近、大規模を大々的に謳えたし、
今のコンセプトを全面的に押し出す必要はなかったと思いますね。

[1477: 通りがかりさん]

>>1476 マンション検討中さん
駅近、共有施設充実、平置き駐車場、ディスポーザーを売りにすれば良かったのに。

[1478: マンション検討中さん]

（無駄に）共有施設を充実させるよりも、１つ２つ共有施設を潰して、
エントランスをもう少し豪華にしてほしかったですね。
（というと反感を買うかもしれませんが…）

[1479: マンション掲示板さん]

共用施設を全部潰してめちゃくちゃ豪華なエントランスにしたほうがコストも安いし売れ行きも良かったと思う

[1480: 匿名さん]

そうですね、もう少し重厚さがほしかったですね。エントランスは皆が通りますし。中庭がいくら素敵でも外からは見えないし。

我が家にとっては通勤便利な二路線使えて駅近、駅直よりも人通りが落ち着くだろうこと、気に入った間取りがあったこと、中庭は四季のうつろいが眺められるだろうことなどから契約に至りました。ですが、公式サイトでやたら女性とかママ目線が強調されてると、なんだかなぁと感じることがあります。前の投稿でもありましたが、お子さんのいないご家庭が肩身が狭いのではと悩まれていたと。

宣伝やピーアールについて、もう少し考えてしてもいいのでは、と思います。シングルやこどものいない家庭にとっても魅力に感じる設備はありますし。収納の多さとか、洗面所の使い勝手の良さもいいなと思います。

[1481: マンション掲示板さん]

柏たなかのデュオヒルズは、
最初はファミリー向けマンションとしてPRしてましたが途中から変えてきてましたね。
ここも2期になったら売り出し方が変わるかも。（もうクオンも完売してるし）

[1482: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
自分はあの中庭に期待は無いです。
パークシティ一番街の中庭を見たときに、陽当たりの悪さと視界の悪さから、暗くて寒くてどんよりした印象を受けたので。
あちらと同じく四辺を壁で囲われた中庭がどんな感じになるのか…
パークシティより壁の立端は低いですが、中庭も狭いので嫌な予感しかしません。

期待されている方もいるのであれば、良い感じに仕上がって欲しいものです。

[1483: 匿名さん]

>>1481 マンション掲示板さん
ソライエ小菅も、下町生活を売りにした「ｺｽｹﾞｰ！」から、地下鉄アクセスを売りにした「TokyoFrex」にシフトしていますしね。
でもそこは東武、広告のデザインが違いすぎて同じ物件だと認識できないという残業プロモーションっぷり。
北千住から一駅の場所に低価格で売り出しているのだから、余計なことをせずに普通に売ればいいのに。