ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中]

販売経過まとめ
第1期1次 75戸
2次 25戸
3次 15戸
4次 15戸
5次 10戸 ←ここらへんで先着順15戸販売開始
6次 20戸
7次 20戸

[1402: 名無しさん]

一期長いですね。

[1403: マンション検討中さん]

ソライエかジオか、で悩んでいます。

間取りはソライエの方が魅力的だし、ジオは16号沿いで騒音と空気の問題もありそうなので、ソライエに傾きかけているところです。

…が、子育てを全面的にアピールしていますが、子供がいない世帯からしてみれば、住みづらい＝肩身が狭いのかな？なんてことも考えてしまいます。

子供がいない夫婦としてはソライエとジオ、どちらがいいんでしょうかね？

[1404: マンション住民さん]

今日、田園都市線に乗ってたら車内広告でソライエおおたかの森の広告が貼ってありましたよ～。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 マンション検討中さん

ジオもファミリータイプだと思いますので、子供云々についてはどちらも大差ないんじゃないかと思います。
逆に、子供いない方がソライエを選びやすい気もします。ソライエは小学校がかなり遠いので。

[1406: 匿名]

2LDKは、数が少ないせいもあるのだと思いますがフロントコートは早々に完売、ガーデンも上層階から埋まっているとききました（3月頃の話ですが）。
ほとんどがシングルやDINKSの方などが契約されており、また、40代くらいの単身の方が3LDKを検討しているということもちらと聞こえてきました。

確かに、ママ目線を主張してはいますが、お子さんのいない世帯や単身の方も多く入居されると思います。我が家もそうですが、駅が近く路線や地域が気にいって購入を決めた方もいるでしょうし、気になさらなくても良いのではないでしょうか。そしてまた、様々なライフスタイルの方が気持ちよく過ごせるコミュニティにしたいとも思っています。

ご参考までに。

[1407: マンション検討中さん]

1403です。
1405さん、1406さん、ありがとうございました。

とても参考になりました。子供云々は考えずに検討していきたいと思います。

フロントコートは既に完売なんですか…。サンライズコートは検討から外してるので、ガーデンコート狙いでいくしかないですね。

[1408: 匿名]

1403さん

2LDKをねらっていくとガーデンコートだけになると思います（直近の状況はわかりませんが）、サンライズは設定がないので（と聞きましたが、たしか）。
フロントコートはやはり高額でも人気だったようですね。
3LDKならフロントコートもまだあるのかな？
ですが、ガーデンもガーデンが楽しめますし、サンライズもサンライズがのぞめるでしょうし、３つのコート、それぞれよいところも（してまたそれなりのところも（笑））あるのではと思います。

ご検討のお役に立てたなら幸いです＾＾

[1409: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん
ガーデンコートを検討するのであれば日当たりシミュレーションはちゃんと確認したほうがいいですよ。

[1410: マンション検討中さん]

まだフロントコートあいてるよ
2LDKは確かになかった気がするけど、3LDKはまだ選べると思う

[1411: 検討板ユーザーさん]

ガーデンコートの下層階（〜3階くらい）、特にエントランスに近い側は冬場の日当たりに難ありだったと思うので、
他の方も仰るとおり日当たりを気にされる方は確認した方が良さそうです。
エントランスから離れた側であれば日照は問題なく、共用施設やエレベーターからも離れる分静かで良さそうですが
エレベーターやゴミ捨て場が遠い分不便というデメリットもありますね。

[1412: 評判気になるさん]

フロントコートがほぼ完売？の中で伺うのも恐縮ですが、フロントコートの前の道路との距離感はどんな感じなのでしょうか？

新しい道路のようなので、交通量は未知数だと思いますが、騒音は気にならないレベルですかね？

[1413: 通りがかり]

>>1412 評判気になるさん

距離感は歩道を挟んで面しているので、5メートルくらいですかね。バルコニーまでであればもう少しあります。
ただ、大きい通りではなく、東は突き当り、西は更に小道となっています。
なので、交通量の多くなく、スピードも出す車は少ない思います。

[1414: 評判気になるさん]

公式ページに180戸供給とでましたね。
供給なのでどこまで売れているかわかりませんが、半分近くはいったということでしょう。
まぁまぁのスピードですね。

[1415: 匿名さん]

>>1414 評判気になるさん
思いのほか、というよりも順調な売行きですね。竣工1年前にしてこの販売。ここ買えばよかったかもと少し後悔。
やはり駅近は強いですね。

[1416: 口コミ知りたいさん]

>>1415 匿名さん
思いの外も何も金額サービス、駐車場先着、日当たり眺望が厳しいサンライズは一棟丸々後回しですからね。これからが厳しいと思いますよ。

[1417: 匿名さん]

>>1416 口コミ知りたいさん

住居地域かつ自己日影がない棟が、日当たりが厳しいことはないでしょう。

[1418: マンション検討中さん]

サンライズは日当たり厳しいよ。

[1419: 匿名さん]

どこかのマンションの工作員がいますね。

[1420: 名無しさん]

>>1417 匿名さん
わからないので教えてください。

ここが住居地域であることってサンライズの日当たりに関係あります？
後から周りに物件に建てられてしまうときに住居地域だから大丈夫って理屈はわかるんですが、既に隣地に建っている建物との関係では、関係してこないような気がするのですが。
住居地域に物件を建てるときは何時間以上の日当たりを確保すること、とか規定があるとか？
工作員ではないですが朝は隣のマンションの影響を受け、午後は太陽はフロントコート側に行ってしまうのではないかと思ってました。

[1421: 匿名さん]

>>1420 名無しさん

（専門家ではないので、ギャラリーで詳しく聞いて頂くのが一番だと思いますが…）　住居地域には、周囲の土地に決められた時間以上影を落としてはいけないという、日影規制という法律があります。「先に建てたもの勝ち」を防ぐためです。真東向きならともかく、サンライズは南東向きなので、午後になっても太陽は射し込むのではないでしょうか？　あとは日影図を見せて貰うのが良いと思います。

[1422: 名無しさん]

>>1421 匿名さん
丁寧にありがとうございます！勘違いしてたみたいです！

[1423: マンション検討中さん]

道路を挟まずマンションが隣に建っている、まさにサン無いズコートです。価格がすごく値下げされているならともかく今販売中の二棟の方が断然おススメです。モデルルームへ急げ！（内田恭子風）

[1424: マンション検討中さん]

ガーデンコートとサンライズコートではサンライズの方が条件がいいのでしょうか？同じ価格帯ならサンライズを待ったほうがいいんですかね？

[1425: 名無しさん]

>>1424 マンション検討中さん
もし価格にも日照にも大きく違いがないのなら自分は隣のマンションみるよりは自分のマンションの別棟のがましだしなんなら木々を見られるガーデンのが魅力的に感じますね

[1426: マンション検討中さん]

ヨガしないのですか。

[1427: 評判気になるさん]

>>1423 マンション検討中さん

グーグルマップの航空写真を見ると、棟配置の距離感がわかりますよ。
高さがわからないのは残念ですが。

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 評判気になるさん
ほんとですね。素敵な情報教えていただきありがとうございます。これ見るとパークホームズは自己日影がっつりですね。

[1429: 匿名さん]

今日久しぶりにモデルルームにいってきました。フロントコートのＦ8、Ｆ9,Ｆ10はまだ売り出されてないみたいですよ~第二期以降かな(予想)

[1430: 匿名さん]

モデルルームってそんなに気軽に行けるものなんですか？

[1431: 販売関係者さん]

いつでもお寄りください。

[1432: 匿名さん]

>>1422さん
日影条例は全部屋の日照を確保するものじゃないですよ。
日照を気にされるのであれば、ＭＲで必ず日影図（「にちえいず」と読みます）を見せてもらったほうが良いです。
営業さんはこっちから聞けば答えてくれますが、不都合なことは自身から出さないことが多いので。

[1433: 匿名さん]

餅つき名人さんがレビューしていますね。
相変わらず的確なレビューです。

http://x1mansion.com/soraie-nagareyamaootakanomori

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 匿名さん
クオンを買うべきだったと思えてくるレビューですね・・・

[1435: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
この人は前からおおたかの森や越谷レイクタウンといった新しい街の評価がとても低いです
どうせ低いのにリクエストした人はマゾかな

[1436: マンション掲示板さん]

>>1434 マンション検討中さん
それはさすがに分かってるでしょ皆。資産価値じゃなくて充実した共用施設を選んだんだから

[1437: マンション掲示板さん]

残幸割れの可能性は低いとのことでいいんじゃないでしょうか。クオンと比較したらそりゃ負けますよ。

[1438: マンション検討中さん]

この期に及んでクオンと比較したがる人がいるなんてしつこいとしか

[1439: マンション掲示板さん]

>>1438 マンション検討中さん
そういうブログなので良くないですか？

[1440: 通りがかりさん]

>>1438 マンション検討中さん
>>1439 マンション掲示板さん
そういうブログ気にしなければ良いんじゃないてすか？
そもそもおおたかの森に住むこと自体否定的ですし。

[1441: マンション検討中さん]

っていうか他のレビューも見たけど、街の雰囲気とか歩く人の身なりとかも採点基準に入れて一丁前に評価するくせに自分の住んでる場所が錦糸町てとこも笑えるよね。風俗街じゃん。笑

[1442: 匿名さん]

残債割れリスク (ソライエ)

> 購入時 ：価格4,100万円（71m2・坪単価190万円）
> 10年後：残債3,036万円、売却3,300万円（坪単価153万円）、収支＋264万円

残債割れリスク (クオン)

> 購入：5,000万円　坪単価230万円
> 10年後：残債3,700万円、売却3,900万円、収支＋200万円

ソライエの方が資産価値が高いようで、良かったですね。

[1443: 名無しさん]

>>1442 匿名さん
そうですね。
そもそも、長谷工嫌いのマンションブロガーさん、多いですが、どこまで、建築の専門家なのか分からないのであまり気にしない方がいいですよね。

[1444: 住民さん]

そもそもバツイチ独身男が選んで住む街じゃないからね、おおたかの森は（笑）

その視点からのみでしか評価できない時点で、評価者としてダメな気がするww

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 住民さん
やっぱそう考えるとマンションマニアさんは偉大ですね。

[1446: 匿名さん]

>>1433さん
リンクありがとうございます。
個性は強い方のようですが、客観的な視点があり、内容によっては参考になります。
最近のコメントのような、自分の味方か敵かとしか見られないような方と同じマンションの住人になるかもしれないと思うとゾッとしますね。
所詮ネット情報なんだから、自分に足りない視点や情報だけうまく選択すれば足りるわけですから。情報リテラシーは民度と直結します。

[1447: 契約済みさん]

>>1446 匿名さん
荒れるもとになるような表現は控えましょう。

[1448: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

まぁまぁ、味方とか敵とかそう極端にならずに。こんな風に書かれたら、軽く言い返したくなるのは、人間らしくて可愛いものでしょう(^o^)

[1449: 匿名さん]

今回の抽選って、今日の12時半からなんですね！
競合するお部屋はあったのかな？
抽選待ちの方々はドキドキですね！

[1450: 名無しさん]

結果の書き込みないね。不人気すぎる？