ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 検討板ユーザーさん
C72だから799マンションでしょう。

[1373: 匿名さん]

どうぞ

[1374: 匿名さん]

写真

[1375: 匿名さん]

緑色のフェンスの中が中高層住宅になる予定だそうです。(奥の建物がソライエです。)

[1376: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。もう6階部分位まで作りはじめてるんですね。
目の前のフェンスの土地に一緒にスーパーでも併設されれば、そらいえにとってもかなりありがたいんですが。
1369さんが言うように等に期待したいですね。

[1377: 通りがかりさん]

799戸マンションはソライエ～になるんですか？

[1378: 匿名さん]

C72の20,000平米の商業地には、流山おおたかの森ナンバーワンマンションが建つんじゃないかと期待してます！

[1379: 通りがかりさん]

長谷工マンションですから残念ながらたかが知れてますよ

[1380: マンション検討中]

規模でもナンバー1はフォレストですから、何か特徴ださないと供給過多のこのエリアで799戸はかなり厳しいと思いますね

[1381: マンション掲示板さん]

そこで商業施設併設なのかもしれませんね。
であれば、真向かいのソライエも恩恵を受けられそうです。

[1382: 匿名さん]

タレントのビジュアルが大きく出ていると、ウリがさほどないことを言っているようなものだ。https://www.zakzak.co.jp/eco/news/180507/eco1805070002-n1.html
ここはタレントではなくアナウンサーなので違いますね。

[1383: マンション掲示板さん]

ソライエの記事がありました。これによると、もう半分くらいは売れてるみたいですね。クオン完売のようなので、これから更に売れるかな。

http://www.sky-scraper.tokyo/entry/2018/05/28/215233

[1385: 匿名さん]

>>1380
ナンバー１はクオンでは？って、スレの趣旨から外れてすみません！

[1386: マンション掲示板さん]

ここが苦戦してるようならこれから建てる799はもっと苦戦するだろう、

ここは今後のおおたかの販売や開発の試金石になるんじゃないかという予感。

完売するのはクオンでラストではないかと？

[1387: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
規模ですよ、総戸数
よくよんでね。

[1389: マンション掲示板さん]

[No.1384～本レスまで、具体的な値引き金額の掲載、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1390: 匿名さん]

www.zakzak.co.jp/eco/news/180507/eco1805070002-n1.html

これによると、、、
「一般人が気づきにくいのは販売の「期」や「次」。普通の物件は３期くらいで全戸完売する。ただ「第３期１次、２次」といった「次」の数が表示されていると、それは販売が不振だということ。」とあります。

ソライエの1期7次というのはどうなんでしょう。

マンションの営業さんというのは、売れている感の演出が
重要な役割だと思いますので、是非盛り上げていただきたいと思います。

[1391: 匿名さん]

>>1384
「私も行かなきゃ！」っていうCMは、「私も（値引き交渉に）行かなきゃ！」って意味だったのか？

[1392: マンション掲示板さん]

>>1383
継続してアップされているブログの内容と匿名掲示板の１カキコミのどっちが信頼性高いかって考えたらブログかな。

半分くらいは売れてるのかなぁ。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1393: マンション検討中さん]

なんでここって苦戦してるんだろう。一見良さそうにおもうのに。

[1394: マンション検討中]

>>1393 マンション検討中さん

おおたかの森全体に言えることじゃないでしょうか？完全なる供給多寡。ただ、クオンはそれだけ別格だったということ。

[1395: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん
寡は少ないって意味だけど、言いたいことはわかる。

[1396: 匿名さん]

1389を見ると、削除されたところに具体的な値引き額が書かれていたのですか？知りたい情報なのですが、削除されてしまうのですね。。。

[1397: 名無しさん]

>>1396 匿名さん
具体的な金額が書いてましたよ。知りたいなら直接モデルルームに行ったほうがいいかと。契約者なら教えてくれないと思いますが。

[1398: マンション掲示板さん]

>>1396 匿名さん
書いてあったけど、信頼性が低く参考にならなかったですよ。

[1399: マンション検討中さん]

まあバックカウンタープレゼントって記載の広告するくらいだからやってることには間違いないでしょうね。引っ越し代くらいはだしてもらえるんじゃない？まだ引き渡しまで時間あるのによっぽど苦戦してるんだと思います。

[1400: 匿名さん]

いろんな販促を前倒しでやっているみたいですね。

[1401: マンション検討中]

販売経過まとめ
第1期1次 75戸
2次 25戸
3次 15戸
4次 15戸
5次 10戸 ←ここらへんで先着順15戸販売開始
6次 20戸
7次 20戸

[1402: 名無しさん]

一期長いですね。

[1403: マンション検討中さん]

ソライエかジオか、で悩んでいます。

間取りはソライエの方が魅力的だし、ジオは16号沿いで騒音と空気の問題もありそうなので、ソライエに傾きかけているところです。

…が、子育てを全面的にアピールしていますが、子供がいない世帯からしてみれば、住みづらい＝肩身が狭いのかな？なんてことも考えてしまいます。

子供がいない夫婦としてはソライエとジオ、どちらがいいんでしょうかね？

[1404: マンション住民さん]

今日、田園都市線に乗ってたら車内広告でソライエおおたかの森の広告が貼ってありましたよ～。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 マンション検討中さん

ジオもファミリータイプだと思いますので、子供云々についてはどちらも大差ないんじゃないかと思います。
逆に、子供いない方がソライエを選びやすい気もします。ソライエは小学校がかなり遠いので。

[1406: 匿名]

2LDKは、数が少ないせいもあるのだと思いますがフロントコートは早々に完売、ガーデンも上層階から埋まっているとききました（3月頃の話ですが）。
ほとんどがシングルやDINKSの方などが契約されており、また、40代くらいの単身の方が3LDKを検討しているということもちらと聞こえてきました。

確かに、ママ目線を主張してはいますが、お子さんのいない世帯や単身の方も多く入居されると思います。我が家もそうですが、駅が近く路線や地域が気にいって購入を決めた方もいるでしょうし、気になさらなくても良いのではないでしょうか。そしてまた、様々なライフスタイルの方が気持ちよく過ごせるコミュニティにしたいとも思っています。

ご参考までに。

[1407: マンション検討中さん]

1403です。
1405さん、1406さん、ありがとうございました。

とても参考になりました。子供云々は考えずに検討していきたいと思います。

フロントコートは既に完売なんですか…。サンライズコートは検討から外してるので、ガーデンコート狙いでいくしかないですね。

[1408: 匿名]

1403さん

2LDKをねらっていくとガーデンコートだけになると思います（直近の状況はわかりませんが）、サンライズは設定がないので（と聞きましたが、たしか）。
フロントコートはやはり高額でも人気だったようですね。
3LDKならフロントコートもまだあるのかな？
ですが、ガーデンもガーデンが楽しめますし、サンライズもサンライズがのぞめるでしょうし、３つのコート、それぞれよいところも（してまたそれなりのところも（笑））あるのではと思います。

ご検討のお役に立てたなら幸いです＾＾

[1409: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん
ガーデンコートを検討するのであれば日当たりシミュレーションはちゃんと確認したほうがいいですよ。

[1410: マンション検討中さん]

まだフロントコートあいてるよ
2LDKは確かになかった気がするけど、3LDKはまだ選べると思う

[1411: 検討板ユーザーさん]

ガーデンコートの下層階（〜3階くらい）、特にエントランスに近い側は冬場の日当たりに難ありだったと思うので、
他の方も仰るとおり日当たりを気にされる方は確認した方が良さそうです。
エントランスから離れた側であれば日照は問題なく、共用施設やエレベーターからも離れる分静かで良さそうですが
エレベーターやゴミ捨て場が遠い分不便というデメリットもありますね。

[1412: 評判気になるさん]

フロントコートがほぼ完売？の中で伺うのも恐縮ですが、フロントコートの前の道路との距離感はどんな感じなのでしょうか？

新しい道路のようなので、交通量は未知数だと思いますが、騒音は気にならないレベルですかね？

[1413: 通りがかり]

>>1412 評判気になるさん

距離感は歩道を挟んで面しているので、5メートルくらいですかね。バルコニーまでであればもう少しあります。
ただ、大きい通りではなく、東は突き当り、西は更に小道となっています。
なので、交通量の多くなく、スピードも出す車は少ない思います。

[1414: 評判気になるさん]

公式ページに180戸供給とでましたね。
供給なのでどこまで売れているかわかりませんが、半分近くはいったということでしょう。
まぁまぁのスピードですね。

[1415: 匿名さん]

>>1414 評判気になるさん
思いのほか、というよりも順調な売行きですね。竣工1年前にしてこの販売。ここ買えばよかったかもと少し後悔。
やはり駅近は強いですね。

[1416: 口コミ知りたいさん]

>>1415 匿名さん
思いの外も何も金額サービス、駐車場先着、日当たり眺望が厳しいサンライズは一棟丸々後回しですからね。これからが厳しいと思いますよ。

[1417: 匿名さん]

>>1416 口コミ知りたいさん

住居地域かつ自己日影がない棟が、日当たりが厳しいことはないでしょう。

[1418: マンション検討中さん]

サンライズは日当たり厳しいよ。

[1419: 匿名さん]

どこかのマンションの工作員がいますね。

[1420: 名無しさん]

>>1417 匿名さん
わからないので教えてください。

ここが住居地域であることってサンライズの日当たりに関係あります？
後から周りに物件に建てられてしまうときに住居地域だから大丈夫って理屈はわかるんですが、既に隣地に建っている建物との関係では、関係してこないような気がするのですが。
住居地域に物件を建てるときは何時間以上の日当たりを確保すること、とか規定があるとか？
工作員ではないですが朝は隣のマンションの影響を受け、午後は太陽はフロントコート側に行ってしまうのではないかと思ってました。

[1421: 匿名さん]

>>1420 名無しさん

（専門家ではないので、ギャラリーで詳しく聞いて頂くのが一番だと思いますが…）　住居地域には、周囲の土地に決められた時間以上影を落としてはいけないという、日影規制という法律があります。「先に建てたもの勝ち」を防ぐためです。真東向きならともかく、サンライズは南東向きなので、午後になっても太陽は射し込むのではないでしょうか？　あとは日影図を見せて貰うのが良いと思います。