ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1270: マンション検討中さん]

ソライエ成増がかなり売れ残っているそうです。
https://manmani.net/?p=14752

おおたかは大丈夫でしょうか？心配です。

[1271: 検討者さん]

>>1270 マンション検討中さん

クオンの掲示板に140程度とかいてあります。
同じことにはならないでしょう。

[1272: マンション比較中さん]

このマンションは、バルコニーの戸境はコンクリート壁ですか？ それともボート一枚、いわゆるペラボーでしょうか？

他のスレで盛り上がっていたので。

[1273: 匿名さん]

ベラボーです。

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん
火災時の避難用に壊せるようになっていると思いますが。
ボードの前に物を置かないようにとの規約があると思います。

[1277: マンション検討中さん]

[NO.1275～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1278: マンション検討中さん]

>>1273
あなた、面白い。
ベラボーにペラペラということですかね

[1279: マンション検討中さん]

このあたりのマンションはどれもペラボーですよね。
長谷工マンションだからですかね？

[1280: マンション検討中さん]

1274を読んでください。２方向避難のため
多くのマンションはこのようになっています。

[1281: マンション検討中さん]

広告が送られてきました。

今、ソライエの物件を見学すると、総額100万円分の豪華賞品が当たるようですよ。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
どうせ当たらないやつかな

[1283: マンション検討中さん]

>>1280
壁がコンクリートの物件もありますよね？
このあたりでは、ペラボータイプが多いと感じています。

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 マンション検討中さん
そんなのあるんですか？？
消防法上OKなんですか？

[1285: マンション検討中さん]

>>1283 マンション検討中さん
この辺だとプラティークベールがコンクリ壁で格好いいですよね！

[1286: 匿名さん]

魚べい横のシティハウスもそうですね。

[1287: マンション検討中さん]

>>1284 通りがかりさん
どの部屋にも非常ハッチつければいいんじゃない？

[1288: マンション検討中さん]

建築基準法、消防法は複雑でコンクリート壁が可能になる理由は不明ですが、合法性は別にして入り口付近が火災になった場合ベランダから避難できるのは安心感がありますね。ハイスペックなクオンもこうなっています。防犯、プライバシーの点で若干気になるのはやむなしですかね。

[1289: マンション検討中さん]

避難ハッチは邪魔になるだけでなく、壁を破るよりは簡単に下りられるのが気にはなりますね。できればそこは敬遠したくなりますが、価格に反映されているのでしょうか。

[1290: マンション比較中さん]

>>1288 マンション検討中さん
クオンは別にハイスペックじゃないでしょう
。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション比較中さん
所謂長谷工仕様と言われるものよりはハイスペックという
程度の意味で、この壁が特に低スペックではないと読んで
いただければと思います。元の質問が長谷工だからかとの
ことでしたので。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1285 マンション検討中さん

外からはコンクリート壁に見えますが、半分より下あたりから避難用の突き破れる壁になってますよ。
外からは見えないだけで。

[1293: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
結局、壁破っても端っこの部屋まで行って避難ハッチですよ。

[1294: 匿名]

その避難ハッチのある部屋は避けたいということです。

[1295: マンション検討中さん]

>>1291 マンション検討中さん
いや、クオンと同じだからって、ボードのみというのはバルコニー境の仕様として低スペックなのは変わらないでしょう。

[1296: マンション掲示板さん]

>>1295 マンション検討中さん
平均的ですね

[1297: マンコミュファンさん]

>>1291 マンション検討中さん

クオンもスーゼネでも無いし比較するほどでも無いような。

[1298: マンション掲示板さん]

>>1297 マンコミュファンさん
そうです。あくまで平均的と言いたいだけです。クオンを出すと突っ込みが続きますね。

[1299: マンション検討中さん]

コンクリート壁はコストかかりますから、郊外マンションでは数少ないのでしょう。
都心ではたまに見かけますよ。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん
そもそもコンクリート壁でどうやって２方向避難を確保しているのか知りたいですね。
命に関わるわけですから。法規制がありますが、法規さえ満たせばよい
のではなく、実質的な安全性が高いほうが好ましいのですが。まあ
ここでは関係 ないかな。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1300 マンション検討中さん
こういうことですよ。
下の方が避難用のボードになってます。

[1302: 通りがかりさん]

バルコニーの仕切りが天井まであるクオンと、ぺラボー上がスカスカのここを同じと言っていいのかね？？

[1303: 匿名さん]

>>1302 通りがかりさん

クオン様と同じなどと、考えた事もありません。契約者を代表して謝罪します。申し訳ありません。

[1304: マンション検討中さん]

クオン最高

[1305: マンション検討中さん]

住民板みましたが、隣のマンションと思ってたより近かったのですが、皆さん気になりませんか？

[1306: マンション検討中さん]

なるほど、大して変わらないですね。大きく壊せるボードがある方が安全性は高いかな。ボードの前に物が置かれてしまう可能性があるので、こんな小さなボードよりこのマンションの方が安全性が高いですね。

[1307: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん

サンライズとお隣は垂直の位置関係なので視界は抜けてそうですが、実際はどうなんでしょうね。

[1308: マンション検討中さん]

ペラボーはローコストマンションの代表的な特徴の一つ。
郊外マンションだから。。。

[1309: マンション比較中さん]

プライバシー性高い順に
①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」

クオンは③で、ソライエは④ですかね。①はコンクリ壁に一部ボード嵌め込みのコスト掛かった壁で、おおたかの森だとほんの一部のマンションだけですね。

④だとぶっちゃけ、団地…

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 マンション比較中さん
おおたかでクオンと同じ③って、他にどこがありますか？

[1311: 通りがかりさん]

>>1309 マンション比較中さん
②と③で、②が高配慮な理由は何でしょうか？

[1312: マンション検討中さん]

①は極一部のマンションだけということですか。
1306の通り、②、③、④の方が安全性は高そう。
プライバシーの点で④はどうかなというところですが、
①でも避難ハッチのある住戸の方が嫌ですね。

[1313: マンション検討中さん]

①でも柱がバルコニーの外側に出ていると柱で邪魔されて隣を覗くことが出来なくなりプライバシーは高いですね。

[1314: マンション比較中さん]

>>1310 マンション検討中さん
マルエツ前のセントラルレジデンスが③ですね。BELISTAはここと同じ④です。コストセーブされたマンションか、住民に配慮されたマンションか、この部分を見るとよく分かります。逆に購入予定者にとって気付きにくい部分なので、デベにとっては儲けを増やせる部分ですね。

住んでから気付くのですが、外から自分のマンションを眺めると、④はそりゃ団地風情ですよ

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 マンション比較中さん
儲けを増やしていると見るか、他のスペックアップに回していると見るか
ということはあるかも。

[1316: マンション検討中さん]

サウスアリーナはどうですか？

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん
クオンと同じ③です

[1318: マンション検討中さん]

③と④のコスト差はどうですか？

[1319: 匿名さん]

立地が良くて、大規模で、自走式駐車場で、共用部が充実していて、ディスポーザーが付いていて、価格が相場並みなだけで、コストカットが多く住民の事は考えていない酷いマンションですよ、ここは。