ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん

確かにそうですね。毎回多くの部屋が抽選になる人気マンションのクオンがランクインされていないあたり、人気倍率の定義にも疑問がつきますね。

[1251: マンション検討中さん]

正直この物件の魅力はよくも悪くも60点マンションであること。大きな欠点もないが長所もないこと。

[1252: マンション検討中さん]

こことすみふで迷ってますが、クオンの抽選を考えるとおおたかの森ではいいマンションだとおもってますよー

[1253: マンション検討中さん]

欠点がないのは魅力ですよね！
ヨガイエとか揶揄されてますけど。笑

[1254: マンション検討中さん]

買いませんかチラシがウザい。
売れてない証拠。

[1255: 匿名さん]

>>1254 マンション検討中さん

私が契約したマンションがご迷惑をお掛けして、大変申し訳ありません……。

[1256: 通りがかりさん]

ここのマンションは、広告宣伝費にどれだけつぎ込んでるんだ？
電車広告、DM....
ホント、そこら中アナウンサーの顔。
挙げ句の果てにママが云々w
ママ家族以外買うなよ団地w

[1257: 通りがかりさん]

子育てし易いランキング首都圏ベスト20圏外な流山。豊島区、港区、渋谷区がベスト3。この3区は、流山のマンションと桁が違うから仕方ないか。
金ないと結局保育園も足りないし、小学校もマンモス化。結局は、高島平と同じ運命。

[1258: 匿名さん]

流山の将来を心配して頂いてありがとうございます。健全な発展を続けられるよう、市民として見守って行きたいと思います。

[1259: マンション検討中さん]

アンチおおたかネガが、
クオン版を荒らしていましたが、
ソライエ版に引っ越したかも知れません。

[1260: 検討者さん]

自走式駐車場に興味が引かれているのですが、実際の駐車場の料金はどの程度なのでしょうか？さすがに500円というのは一部だと思いますので。

[1261: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん

アンチの方ともいつか分かり合える日が来ると良いですね。

[1262: 匿名さん]

>>1260 検討者さん

既出ですが、自走式の屋根なし最上階が月額９００円、一番奥の止めづらい２台だけが月額９００円です。

[1263: 検討者さん]

>>1262 匿名さん

回答ありがとうございます。
その他の部分も可能であれば、教えてもらえますか？
その辺りは埋まってそうなので、現実的に使いやすそうな部分を希望しています。

[1264: 匿名さん]

相手にされない事が分かれば勝手に去るものです。頑張ってもレスが付かないと一人でお芝居するだけでしょう。

[1265: 匿名さん]

>>1263 検討者さん

平置きが７５００円、自走式一階が７９００円か８５００円、自走式二階が５９００円です。来客用駐車場が４台分あります。

[1266: 検討者さん]

>>1265 匿名さん

丁寧な回答ありがとうございました。
思ってたより安かったのだ、車持ちも含め検討します。

[1267: マンション検討中さん]

自走式の屋根なし屋上階が2台500円以外は全部900円ですよ。4月末の時点ではまだ、空いていましたよ。

[1268: 匿名さん]

まあ小山小がとてつもない人数になるのは確かです。

[1269: 名無しさん]

>>1268 匿名さん

q新設小学校です。

[1270: マンション検討中さん]

ソライエ成増がかなり売れ残っているそうです。
https://manmani.net/?p=14752

おおたかは大丈夫でしょうか？心配です。

[1271: 検討者さん]

>>1270 マンション検討中さん

クオンの掲示板に140程度とかいてあります。
同じことにはならないでしょう。

[1272: マンション比較中さん]

このマンションは、バルコニーの戸境はコンクリート壁ですか？ それともボート一枚、いわゆるペラボーでしょうか？

他のスレで盛り上がっていたので。

[1273: 匿名さん]

ベラボーです。

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん
火災時の避難用に壊せるようになっていると思いますが。
ボードの前に物を置かないようにとの規約があると思います。

[1277: マンション検討中さん]

[NO.1275～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1278: マンション検討中さん]

>>1273
あなた、面白い。
ベラボーにペラペラということですかね

[1279: マンション検討中さん]

このあたりのマンションはどれもペラボーですよね。
長谷工マンションだからですかね？

[1280: マンション検討中さん]

1274を読んでください。２方向避難のため
多くのマンションはこのようになっています。

[1281: マンション検討中さん]

広告が送られてきました。

今、ソライエの物件を見学すると、総額100万円分の豪華賞品が当たるようですよ。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
どうせ当たらないやつかな

[1283: マンション検討中さん]

>>1280
壁がコンクリートの物件もありますよね？
このあたりでは、ペラボータイプが多いと感じています。

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 マンション検討中さん
そんなのあるんですか？？
消防法上OKなんですか？

[1285: マンション検討中さん]

>>1283 マンション検討中さん
この辺だとプラティークベールがコンクリ壁で格好いいですよね！

[1286: 匿名さん]

魚べい横のシティハウスもそうですね。

[1287: マンション検討中さん]

>>1284 通りがかりさん
どの部屋にも非常ハッチつければいいんじゃない？

[1288: マンション検討中さん]

建築基準法、消防法は複雑でコンクリート壁が可能になる理由は不明ですが、合法性は別にして入り口付近が火災になった場合ベランダから避難できるのは安心感がありますね。ハイスペックなクオンもこうなっています。防犯、プライバシーの点で若干気になるのはやむなしですかね。

[1289: マンション検討中さん]

避難ハッチは邪魔になるだけでなく、壁を破るよりは簡単に下りられるのが気にはなりますね。できればそこは敬遠したくなりますが、価格に反映されているのでしょうか。

[1290: マンション比較中さん]

>>1288 マンション検討中さん
クオンは別にハイスペックじゃないでしょう
。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション比較中さん
所謂長谷工仕様と言われるものよりはハイスペックという
程度の意味で、この壁が特に低スペックではないと読んで
いただければと思います。元の質問が長谷工だからかとの
ことでしたので。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1285 マンション検討中さん

外からはコンクリート壁に見えますが、半分より下あたりから避難用の突き破れる壁になってますよ。
外からは見えないだけで。

[1293: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
結局、壁破っても端っこの部屋まで行って避難ハッチですよ。

[1294: 匿名]

その避難ハッチのある部屋は避けたいということです。

[1295: マンション検討中さん]

>>1291 マンション検討中さん
いや、クオンと同じだからって、ボードのみというのはバルコニー境の仕様として低スペックなのは変わらないでしょう。

[1296: マンション掲示板さん]

>>1295 マンション検討中さん
平均的ですね

[1297: マンコミュファンさん]

>>1291 マンション検討中さん

クオンもスーゼネでも無いし比較するほどでも無いような。

[1298: マンション掲示板さん]

>>1297 マンコミュファンさん
そうです。あくまで平均的と言いたいだけです。クオンを出すと突っ込みが続きますね。

[1299: マンション検討中さん]

コンクリート壁はコストかかりますから、郊外マンションでは数少ないのでしょう。
都心ではたまに見かけますよ。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん
そもそもコンクリート壁でどうやって２方向避難を確保しているのか知りたいですね。
命に関わるわけですから。法規制がありますが、法規さえ満たせばよい
のではなく、実質的な安全性が高いほうが好ましいのですが。まあ
ここでは関係 ないかな。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1300 マンション検討中さん
こういうことですよ。
下の方が避難用のボードになってます。

[1302: 通りがかりさん]

バルコニーの仕切りが天井まであるクオンと、ぺラボー上がスカスカのここを同じと言っていいのかね？？

[1303: 匿名さん]

>>1302 通りがかりさん

クオン様と同じなどと、考えた事もありません。契約者を代表して謝罪します。申し訳ありません。

[1304: マンション検討中さん]

クオン最高

[1305: マンション検討中さん]

住民板みましたが、隣のマンションと思ってたより近かったのですが、皆さん気になりませんか？

[1306: マンション検討中さん]

なるほど、大して変わらないですね。大きく壊せるボードがある方が安全性は高いかな。ボードの前に物が置かれてしまう可能性があるので、こんな小さなボードよりこのマンションの方が安全性が高いですね。

[1307: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん

サンライズとお隣は垂直の位置関係なので視界は抜けてそうですが、実際はどうなんでしょうね。

[1308: マンション検討中さん]

ペラボーはローコストマンションの代表的な特徴の一つ。
郊外マンションだから。。。

[1309: マンション比較中さん]

プライバシー性高い順に
①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」

クオンは③で、ソライエは④ですかね。①はコンクリ壁に一部ボード嵌め込みのコスト掛かった壁で、おおたかの森だとほんの一部のマンションだけですね。

④だとぶっちゃけ、団地…

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 マンション比較中さん
おおたかでクオンと同じ③って、他にどこがありますか？

[1311: 通りがかりさん]

>>1309 マンション比較中さん
②と③で、②が高配慮な理由は何でしょうか？

[1312: マンション検討中さん]

①は極一部のマンションだけということですか。
1306の通り、②、③、④の方が安全性は高そう。
プライバシーの点で④はどうかなというところですが、
①でも避難ハッチのある住戸の方が嫌ですね。

[1313: マンション検討中さん]

①でも柱がバルコニーの外側に出ていると柱で邪魔されて隣を覗くことが出来なくなりプライバシーは高いですね。

[1314: マンション比較中さん]

>>1310 マンション検討中さん
マルエツ前のセントラルレジデンスが③ですね。BELISTAはここと同じ④です。コストセーブされたマンションか、住民に配慮されたマンションか、この部分を見るとよく分かります。逆に購入予定者にとって気付きにくい部分なので、デベにとっては儲けを増やせる部分ですね。

住んでから気付くのですが、外から自分のマンションを眺めると、④はそりゃ団地風情ですよ

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 マンション比較中さん
儲けを増やしていると見るか、他のスペックアップに回していると見るか
ということはあるかも。

[1316: マンション検討中さん]

サウスアリーナはどうですか？

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん
クオンと同じ③です

[1318: マンション検討中さん]

③と④のコスト差はどうですか？

[1319: 匿名さん]

立地が良くて、大規模で、自走式駐車場で、共用部が充実していて、ディスポーザーが付いていて、価格が相場並みなだけで、コストカットが多く住民の事は考えていない酷いマンションですよ、ここは。

[1320: マンション検討中さん]

外観を重視しなければ個人的には安全性で心配が少なくて
コストも安い③が好ましいと思います。その分ほかのスペックアップ
に回して欲しいですね。

[1321: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
まあまあ、今はベランダの隔壁のことを話しているだけですから。

[1322: マンション検討中さん]

うちは駐車場も共有部分もいらないんですが、それらのコストが価格にのっていますよね。
子育て世代に訴求するなら価格をもう少し下げて欲しいです(涙)

[1323: 匿名さん]

広告にすごいコストかかっていそう

[1324: マンション比較中さん]

現在賃貸の④タイプに住んでいます。
お隣の様子が目に入ってしまうこともあり、窓を開けていると会話が耳に入ってきたり、ベランダでの喫煙の匂いがしたり・・・
以外に重要なポイントかもしれません。

[1325: マンション掲示板さん]

お隣の様子がってどれだけ身長高いのか。

[1326: 通りがかりさん]

視界は遮っても臭いや音まで遮る隔て板は
無いですよ。

ペラボーで用は十分足りてるでしょ。

そんな見栄は要らないので避難し易く、
コスパ重視で選びたいですね。

[1327: マンション掲示板さん]

>>1324 マンション比較中さん
ベランダは共用部で、最近のマンションは禁煙になっていませんか？

[1328: マンション比較中さん]

>>1326 通りがかりさん
①から④はどれも避難しやすいですよ。じゃぁ後は何か。プライバシー？ ④は最低ですね。見た目？ ④は最低ですね。 いくらコスパだからって、数千万の高い買い物ですよ。④でもBELISTAの様にデザイン柱で見た目良くできます。これが事実

[1329: マンション掲示板さん]

>>1328 マンション比較中さん
①はボードが小さいので重い物を置かれて避難出来なくなるリスクが他より高いかとは思います。

[1330: 匿名さん]

あらゆる仕様について、周辺マンションに並ぶなどと、一切思っておりません。周辺の高級マンションの方々を不快にさせてしまって申し訳ありません。契約者を代表して謝罪させて頂きます。

[1331: マンション検討中さん]

どれも避難し易さが同じレベルとは考えてません。

消防法上では同じレベルと解釈してますが、
運用上では隣の住民が物を置いてないという確証はありませんし、
消防法による点検でも指導が出るだけのこと。

非常時に泣きたくないのでペラボーで充分許容します。
他の仕様をあげてもらうほうがよほど嬉しいので
いやならベリスタへどうぞ。

[1332: 匿名]

消防はベランダ全ての点検はしないと思います。
実質的な安全性は重要ですね。もちろん禁止事項
ではありますが。

[1333: 通りがかりさん]

クオンはもう完売ですからソライエも再び注目度が高くなってきましたね。
書き込みの多さやネガ発言の多さも、それだけここを検討している層が多いということですから

[1334: マンション検討中さん]

完成予想図（パース）を確認しましたが、ペラボーの外側に
しっかりした枠が設けられ、⓸という単純な状態ではなく
外観は悲観するほど安っぽくないですね。
西口のステーションコート（住友）も⓸ではありますが、
手摺の軽快なガラスが利いていて、安っぽさはないですね。

[1335: 検討板ユーザーさん]

今ボードが天井まである分譲賃貸ですけど、自分がバルコニーにいるときに隣もバルコニーに出てきて何か作業していると音？というか気配がなんとなくわかりますので、コンクリートでがっちり壁にしないと音はどうにもならないのではないかという気がします。
そこ許せない人はもうおおたかには検討できるマンションはないって結論になっちゃうかと。

[1336: マンション検討中さん]

この辺りのマンションはほとんど③、④です。
ペラボーだと外観が安っぽく見えますし、近隣の音、匂い、人の気配を感じるところがデメリットですね。

[1337: マンション検討中さん]

ベランダは閉鎖されていないのでコンクリートでも音きこえるとおもいます。

[1338: マンション検討中さん]

安っぽく見えない人もいますので、人それぞれですね。

[1339: 評判気になるさん]

ペラボーマンションは安っぽいというのが、皆さんの大方の意見ですかね

[1340: マンション掲示板さん]

流山界隈のあちこち行ってペラボーふりまいて、相手してもらえてよかったですね！

早く大好きな４買って、落ち着いてバルコニーのコンクリ板を毎日眺めて暮らしたらとても幸せになると思いますよ。

[1341: マンション検討中さん]

1334で単なる⓸ではなく安っぽくないという意見が出ており、人それぞれというのが大方の意見ですね。まあ隔壁でここまで盛り上がるのは特筆ものですね。はるかに大切なものが他にたくさんあるとおもいますが。

[1342: 匿名]

>>1341 マンション検討中さん
隔壁は、プライバシー保護、良好な外観の形成など、マンションの価値を決める重要な要素と言われていますよ

[1343: マンション検討中さん]

隔壁の重要性もひとそれぞれということで、これだけに集中しすぎているという意味です。これが最重要ポイントの一つと考える方を非難するつもりはありません。そろそろ他のテーマで意見交換してもいいのではということですが、まだまだ足りないのであれば意見を出してください。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
これまであまり注目して来なかった隔壁の詳細が分かり
目からウロコでした。何か他に為になる話があれば
紹介してください。

[1345: 匿名さん]

ペラボー先生のおかげで、ペラボーながら1334さんの仰る通り、良い感じのデザインになっている事が分かり、外観のデザインが更に好きになりました。ありがとうございます。二階三階の中住戸などは単純なペラボーみたいですが、採光やデザイン的なアクセントによるものですかね。

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 匿名さん
2階、3階はベランダの手すりがコンクリートになったりし、
おっしゃる通りデザイン上の配慮と思います。

[1347: マンション検討中さん]

ベランダは共用部で利用上の制限がありますが、あまり閉鎖的になっていると
好き勝手しやすくなりますね。例えば避難経路を塞ぐ などなど。
多少オープンな方が相互牽制が働くように思います。

[1348: マンション検討中さん]

いくら屁理屈ならべても、いい訳できません。
ペラボーは郊外安マンションの特徴の一つです。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 マンション検討中さん
重厚で重苦しい外観のみを高級と考えるならそうでしょう。
その為に失っているものがあるということですね。