ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

販売代理は
東武プロパティーズと長谷工アーベストですね。
どちらの営業さんでしょう

[122: 匿名さん]

パークホームズにもウエリスにもきついランドプランですね。。他のマンションのことなんて知ったこっちゃないということかもしれませんが、、、。

[123: 検討板ユーザーさん]

東南はどちらの棟でも眺めは望めないので、南西を検討しています。道路の反対側に建物が建設されるのはやむを得ないとしても、５階くらいになるといいのですが。

[124: ご近所]

北側に水が出ているところがあるようですが大丈夫なのでしょうか？

[125: マンション掲示板さん]

ここもクオンも価格正式発表までは当面大きな動きなさそうですね。
来週あたりかな。

[126: 匿名さん]

90平米の4LDKはルーフバルコニーつきで色々使い道がありそうですが、
ルーフバルコニーの出入口が洋室1のみで、部屋割りに苦労しそうと
感じました。
（他の居室はリビングインだったり共用廊下に面していたりなので
唯一の独立した個室にルーフバルコニーの出入口がついていると
家族が共有できないように思います）

[127: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーへの出入りは、
バルコニー側からまわる感じですかね？
洋室1からは、出入りしないのでは？

[128: マンション掲示板さん]

この前行ったら1次販売の8割〜9割は売れそうな感じでした！恐らく100戸近くが販売となる見込みで順調な売れ行きだと思います。
どこもそうですが、1次販売が終わった後の売れ行きが勝負なんだろうなと。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンション掲示板さん
これ業者さんが書いたな。。
バレバレ。

[130: マンション検討中さん]

今日ソライエの
販売サロンに見学に行きました！
かなり明るく楽しい感じのコーナーが多くて、
子供が大喜びでした。
たくさん家族連れがいて、
正直驚きました！
やはりおおたかの森は人気のエリアですね。

[131: 匿名さん]

このマンションのホームページを見て感じるのは、構造に関するアピールがないという点。
つまり、標準的ということなんでしょうね。

[132: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん

この書き込み、長〇工さんですね。。。

[133: 名無しさん]

作ってる方じゃなくて売ってる方じゃない？

[134: マンション掲示板さん]

シアターとかヨガとか、色んなことを管理組合？で企画するぽいけど、管理費とかに影響あんのかね。

[135: マンション検討中さん]

こことクオンはどっちが人気でしょうかね。

[136: マンション掲示板さん]

先週のSUUMO記事に千葉の人気物件ランキング（2017/4/3～9/12の平均閲覧者数）が載ってました。

TX沿いの物件だと、
2位クオン流山おおたかの森
3位ソライエ流山おおたかの森
7位パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
16位パークホームズ流山セントラルパーク
18位アクアスイート
20位ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
23位パークシティ柏の葉キャンパス

ウエリスサウスアリーナの掲示板からの転載です。
どっちも人気あるみたいですね。

[137: 名無し]

>>134 マンション掲示板さん
その辺りの運営は管理費ではなくて、別のコミュニティ費(月500円)で運営するみたいですよ。

[138: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171108-00053376-gendaibiz-bu...


TXのニュースです。

[139: 匿名さん]

ここの営業マンがやたら小学校近いですよ！って言ってたけど、あれ信用できるのか

[140: 匿名さん]

信用しないほうがいいですよ。変わる可能性ありますから。流山市は販売業者に学区が確定しているようなことを言わないように依頼してるはずですから。

[141: 通りがかりさん]

HPだけを見るとあたかも「クオンの方は小学校決まってる」印象になるからねぇ。

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
クオン、ちいさーいフォントで「市の都合により変更になる可能性」笑

[143: 名無し]

>>142 匿名さん

クオンの話はここでしなくても。。

[144: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[145: マンション検討中]

南西側のアンダーパス横の広い土地はなにになるのでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

ここの営業マンの言う、「小学校近いですよ！」というのは信用できなそうですね。
http://mihokondoh.net/?p=3961

[147: マンション検討中さん]

ここは大畔の新設小学校になりそうですね。

[148: マンション掲示板さん]

横の広大な土地が本当に気になりますね。
それ次第でここの価値も大きく変わってくるでしょう。

[149: 検討者さん]

来週頭に第一期の締め切りですが、どれくらい申し込みが入っているのでしょうか？

[150: マンコミュファンさん]

>>149 検討者さん
個人的にクオンとどっちが入ってるかが気になります。

[151: マンション掲示板さん]

クオンの販売はまだ先だけれども、それまでにソライエは150戸くらい申込になると予想。多いかな？

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション掲示板さん

150となると全体の4割。このご時世では、かなり好調な立ち上がりで、竣工前の完売も見える水準ですね。ここの板の盛り上がり具合を見ると、ちょっと高すぎですかね。

逆にそこまで行くようだと、急いで追っかけないと。。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

せいぜい40戸位だと思います。
必ず要望書記入を進めて来ますし、キャンセルも多数出るかと。
クオンはまだ正式価格出していないですが、安いですし80戸位でしょうか。

[154: 検討者さん]

>>153 マンション検討中さん

40だと売り出しの3割くらいですかね。さすがにそこまで少ないとは思えないですが、100はいかないのではないかと思ってます。

[155: マンション掲示板さん]

第1期の販売は75戸で販売価格が決まりましたね。最多価格帯4000万代は安い気がする。

[156: マンション検討中さん]

思ったより安くてびっくり。
サウスアリーナからこっちに流れる人多そう

[157: 匿名さん]

>>155 マンション掲示板さん

>>154 マンション掲示板さん
最近、ここを含めおおたかの森の3物件を見学しました。

ただ他の物件と異なり、土曜日なのにあまりお客様がいなくて不安になりました…。ただそんな勢いで売れていくのでしょうか？

だとすれば早めに決断しなくてはいけないのかと不安です。。。

[158: 通りがかりさん]

ここはいろいろ中途半端で、何気に一番残りそう。戸数も多いし。

[159: マンション検討中さん]

同感です！
直後に行ったクオンは満席で、すごく賑わってたのが
対照的でしたね。ウエリスの営業の方もおっしゃって
いましたが、「ソライエは、全戸すぐには無くならない
からゆっくり検討してもいいんじゃないですか？」と。

まさにそうかな。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
立ち上がってから、周囲との間隔確認してからでも間に合いますかね
欲しい部屋からの景色を頭でイメージできなくて。

[161: マンション検討中さん]

>160さん
159です。現地正面の線路沿いに、三井のマンションが3棟ならんでいるのが
お分かりになると思います。その間隔が約30mです。

ソライエの南東向きの2棟の間隔は、約35mですから、ほぼ同じでしょう。

ソライエから三井のマンションまでは、約25mと思っております。

ソライエのパンフレットの縮尺から自分で算出しましたので、誤差は
ご容赦のうえ、参考になさってください。

[162: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん

この書き込みス〇ーツさんかな？

[163: 匿名さん]

価格が安い理由はどこにあるんでしょう？

アウトフレームで間取りはすっきりしていますし、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、食品宅配の受取サービスもあって価格は4000万円中心なので、なぜなんだろうと純粋に思って。

ソライエは300戸以上あるので完売するのも遅い気がしますが、お得感があるマンションと思いました。

そして、駅前送迎の保育ステーション、これ気になります。直接送るよりも早いなら利用したいです。夕方も18時まで対応してくれるのがいいですね。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
アフトフレームはバルコニー側は当たり前。リビングと反対側の洋室側もアフトフレームだとなお良し。クオンとウエリスはアウトフレームプランが多いですね。

[165: 検討者さん]

>>164 通りがかりさん
どちらもアウトフレームというか、アルコープでそのように見せているだけかと。クオンに関してはその分面積が小さくなっているので、評価が別れるところですね。

[166: マンション掲示板さん]

第1期販売で申し込んだ人いますか？何戸くらい売れてるんでしょうか。

[167: 通りがかりさん]

>>166 マンション掲示板さん

土曜日に行ってきました。人が大勢いました。花がついてるところは50くらいかな。旦那が海外駐在の為、私一人での申し込みが認められませんでした。(T . T)

[168: 匿名]

>>166 マンション掲示板さん
申し込みましたよ。
どの程度の申し込みがあったか、気になりますよね。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん
明日抽選会ですか？

[170: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん
私も申込みまして今日無事に連絡が来ました。
今後ローンをどこの銀行にするか悩んでおります。今週土曜に契約です。
駅近ファミリー向けマンションの購入に満足です^^