ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: マンション掲示板さん]

ここに限らず、駅近マンション全てに言えることですよね。
売れ行きのよかったクオンなんてお隣のホテルに飲食店なども入るわけで。飲み屋など無い静かな環境を望む人は駅から離れているウエリスサウスやルフォンの方が良いかも。

[1202: 通りがかりさん]

>>1201 マンション掲示板さん
ホテルに入るレストランで環境悪化するとは思えないですね。きっと居酒屋じゃないし…

[1203: 匿名さん]

F3とF4って、西に延びる道路が目の前なので、見晴らし良さそうですね。

[1204: 検討板ユーザーさん]

近くにホテルがあるとねぇ

厨房からの大量の油煙や部屋独特の臭いを大きな換気扇から建物周囲にバラ撒きますからね、買う部屋によってはモロ被りです

[1205: 匿名さん]

ソライエの目の前で焼鳥の臭いとかタバコの臭いとかマジで止めてほしい。
夜中の１時まで営業なんて・・・パチンコ店の方がましかも。

[1206: マンション検討中さん]

酔っぱらっても安全に帰れるように、歩行者用の信号がソライエ前にできるといいな。

[1207: 評判気になるさん]

>>1204
クオンのことより、ソライエのことを心配してください。
営業さん！

[1208: マンション検討中さん]

家の前の居酒屋って。家で飲めばよくないですか？

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
家には居づらい男性が多いのでは。

[1210: マンション検討中さん]

ところで何戸売れたのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[1211: マンション掲示板さん]

>>1210 マンション検討中さん
100戸くらいだったような

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 マンション掲示板さん
供給が100戸だから、まだ100戸契約には至ってないでしょうね。

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 マンション掲示板さん

ご教示ありがとうございます。
暫く動きはないのですねー

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん

前に供給と契約は違うと議論ありましたね。
今月末の第5次が注目ですね。

[1215: 通りがかりさん]

クオンが完売すれば次はソライエが売れ始めるでしょう。やっぱりマンションにとって駅近ってのは重要ですよね。駅近じゃないなら、戸建てにするか、坪単価の安い他の駅の近くにした方が良い。
と、現在徒歩10分以上のマンションに住む私は思います。
特に悪天候の日に…

[1216: 匿名さん]

今日の写真

[1217: 名無しさん]

>>1215 通りがかりさん
同感です！
駅から10分以上歩くくらいなら、希望とは違う駅でも徒歩近の方が私も断然いいです。
夜道も5分以内なら怖くても走って帰れます。
天気が悪くても憂鬱になりません。
今この近辺で徒歩5分以内の新築マンションは、ソライエ、クオン、ステーションコート、三井パークホームズセントラルパーク、柏たなかシャリエ、ﾄレジャーランドくらいですかね。
柏の葉キャンパスもあるかもしれません。
このうち、クオン、ステーションコート、セントラルパークはもうすぐ完売になりそうなので、となると、柏たなかまで下るのは抵抗ある方はソライエしかないですね。
おおたか超大型マンション計画が進むと流れは厳しくなってしまうかもしれませんが、それまでにソライエの営業さんがんばりどころですね。

[1218: 通りがかりさん]

第1期100戸供給御礼が公式サイトから消えましたが
動きがあるんですかね。

[1219: 検討板ユーザーさん]

駅距離と規模感、価格含めて凄く良いマンションだと思っているのですが日当たりに不安があります。実際に入って確認したいなあ。

[1220: 通りがかりさん]

>>1219 検討板ユーザーさん
南東側はすでに建っているので確認できますが、南西側はこれからですから、難しいですよね。
ただ、日当たりのシミュレーションは見せてくれたはずですよ。

[1221: マンション検討中さん]

いっそのことウエリスに行けば実物の高いところから日当たり観れたりするんですかね？笑

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 マンション検討中さん

ノースですか！
確かにそれであれば、距離感の違いはあるものの、見れそうですね(笑)
目の前にたつ細いマンションの影響もありますが。

[1223: 匿名さん]

完成しても在庫はあると思うから、実際の部屋を見るまで待った方がいい。
その頃には値引きも仕掛けられるしね。

[1224: 評判気になるさん]

http://decidea.jp/works/

ソライエ流山おおたかの森　デザイン/設計/施工

だそうです。

[1225: 評判気になるさん]

>> 1224
これ、モデルルームの話でしたね。失礼しました。

[1226: 口コミ知りたいさん]

目の前に焼鳥屋ができるという噂はどうなったんでしょうか？
知っているかた、教えて下さい。

[1227: 周辺住民さん]

>1226さん

鳥貴族おおたかの森店
https://www.torikizoku.co.jp/shops/detail/671
最初はソライエの目の前の位置でしたが、現在の店舗位置は訂正されています。
ソライエ目の前の土地に建設中（又は完成済）の建物は無いから、店舗位置が間違っているハズ、との指摘は、当初から出ていました。

[1228: 口コミ知りたいさん]

>>1227 周辺住民さん

ありがとうございました。
やはり違ったのですね。

[1229: 通りがかりさん]

>>1227 周辺住民さん
ソライエのモデルルームの前あたりですかね。

[1230: マンション検討中さん]

多分、果樹園stの2階にできると思います。LAWSONの上。

[1231: 周辺住民さん]

ソライエのモデルルームの向かい側に、3階建ての建物が建設中です（完成間近）。
地図が指している位置とも合致するので、鳥貴族が入るのは、そこだろうと思います。

[1232: マンション検討中さん]

居酒屋臭くならないのですね

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
商業地域なので今回はできなくても、いつかできてもおかしくないとは思います。品よく見守りたいです。

[1234: 匿名さん]

ソライエってざっくりどんなマンションなの？

[1235: マンション検討中さん]

普通のマンションですよ

駅徒歩4分→普通
仕様→普通
価格→普通
共用設備→まあ色々あるほう
日当たり→部屋による

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん

良く言えばバランスがよい、悪く言えば特徴のないマンションだと思います。

[1237: 匿名さん]

1期5次がスキップされて、1期6次の受付になってますね。5次は一戸も売れなかった？

[1238: マンション検討中]

>>1237 匿名さん
5次は20戸供給で今週火曜に登録受付してるみたいなので、1戸も売れなかったわけではなさそうです。しかしなかなか2期になりませんね。

[1239: マンション検討中さん]

ソライエ人気みたいですね。
http://diamond.jp/articles/-/139583

「特徴が多く、最初の分譲・第1期1次は全戸に申し込みが入り、追加分譲も行われた。注目のマンションである。」と記載されてます。

[1240: 匿名さん]

ソライエ契約者ですが、クオンがTXナンバーワンマンションだという事がはっきりし、TXでクオン以外を選ぶのは愚かな事だと分かったわけで、無理にソライエを持ち上げる必要はもうないと思います。虚しくなるだけです。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
あなた大丈夫？
愚かなことと思いながら契約したの？
そこまで自分が選んだマンションを落として
、愚かなことをしたとおもいながら暮らすくらいなら手付け放棄したほうがいいんじゃない？

[1242: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
最初の1行目は必要なんですか？
クオンの営業の書き込みですか？　性格悪いわ。

[1243: とおりがかりさん]

>>1242 匿名さん
さすがにクオンの営業ではないでしょう
営業なら"TXで"No.1何て言い方せず、おおたかで、というでしょうね
TXには柏の葉もありますから

[1244: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
あちらは完売目前ですし無理にクオンを持ち上げる必要ももうないと思いますよ、クオン信者さん。

[1245: 口コミ知りたいさん]

>>1240 匿名さん
それは愚かなことだな。
ソライエでヨガしながら自分の愚かさを嘆くがいい。

[1246: 匿名さん]

こういう人気ランキングって、本当に人気があってすぐ売れてしまうところは
ランキングされないという気もする。

[1247: 匿名さん]

某大臣のスキャンダルのせいで、ヨガのイメージが下がってしまった感じ。
まあこの物件に関しては風評被害というほどのものはないだろうけど。

[1248: マンション検討中さん]

クオン版も、ソライエ版も、今日は詰まらない煽りが多いね。

[1249: マンション検討中さん]

ランキングの基準である人気倍率の計算方法は、「資料請求数」÷「総戸数」のようです。
資料請求多くても実際に売れてないと人気マンションと言うのはどうかなぁと思う記事ですね。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん

確かにそうですね。毎回多くの部屋が抽選になる人気マンションのクオンがランクインされていないあたり、人気倍率の定義にも疑問がつきますね。

[1251: マンション検討中さん]

正直この物件の魅力はよくも悪くも60点マンションであること。大きな欠点もないが長所もないこと。

[1252: マンション検討中さん]

こことすみふで迷ってますが、クオンの抽選を考えるとおおたかの森ではいいマンションだとおもってますよー

[1253: マンション検討中さん]

欠点がないのは魅力ですよね！
ヨガイエとか揶揄されてますけど。笑

[1254: マンション検討中さん]

買いませんかチラシがウザい。
売れてない証拠。

[1255: 匿名さん]

>>1254 マンション検討中さん

私が契約したマンションがご迷惑をお掛けして、大変申し訳ありません……。

[1256: 通りがかりさん]

ここのマンションは、広告宣伝費にどれだけつぎ込んでるんだ？
電車広告、DM....
ホント、そこら中アナウンサーの顔。
挙げ句の果てにママが云々w
ママ家族以外買うなよ団地w

[1257: 通りがかりさん]

子育てし易いランキング首都圏ベスト20圏外な流山。豊島区、港区、渋谷区がベスト3。この3区は、流山のマンションと桁が違うから仕方ないか。
金ないと結局保育園も足りないし、小学校もマンモス化。結局は、高島平と同じ運命。

[1258: 匿名さん]

流山の将来を心配して頂いてありがとうございます。健全な発展を続けられるよう、市民として見守って行きたいと思います。

[1259: マンション検討中さん]

アンチおおたかネガが、
クオン版を荒らしていましたが、
ソライエ版に引っ越したかも知れません。

[1260: 検討者さん]

自走式駐車場に興味が引かれているのですが、実際の駐車場の料金はどの程度なのでしょうか？さすがに500円というのは一部だと思いますので。

[1261: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん

アンチの方ともいつか分かり合える日が来ると良いですね。

[1262: 匿名さん]

>>1260 検討者さん

既出ですが、自走式の屋根なし最上階が月額９００円、一番奥の止めづらい２台だけが月額９００円です。

[1263: 検討者さん]

>>1262 匿名さん

回答ありがとうございます。
その他の部分も可能であれば、教えてもらえますか？
その辺りは埋まってそうなので、現実的に使いやすそうな部分を希望しています。

[1264: 匿名さん]

相手にされない事が分かれば勝手に去るものです。頑張ってもレスが付かないと一人でお芝居するだけでしょう。

[1265: 匿名さん]

>>1263 検討者さん

平置きが７５００円、自走式一階が７９００円か８５００円、自走式二階が５９００円です。来客用駐車場が４台分あります。

[1266: 検討者さん]

>>1265 匿名さん

丁寧な回答ありがとうございました。
思ってたより安かったのだ、車持ちも含め検討します。

[1267: マンション検討中さん]

自走式の屋根なし屋上階が2台500円以外は全部900円ですよ。4月末の時点ではまだ、空いていましたよ。

[1268: 匿名さん]

まあ小山小がとてつもない人数になるのは確かです。

[1269: 名無しさん]

>>1268 匿名さん

q新設小学校です。

[1270: マンション検討中さん]

ソライエ成増がかなり売れ残っているそうです。
https://manmani.net/?p=14752

おおたかは大丈夫でしょうか？心配です。

[1271: 検討者さん]

>>1270 マンション検討中さん

クオンの掲示板に140程度とかいてあります。
同じことにはならないでしょう。

[1272: マンション比較中さん]

このマンションは、バルコニーの戸境はコンクリート壁ですか？ それともボート一枚、いわゆるペラボーでしょうか？

他のスレで盛り上がっていたので。

[1273: 匿名さん]

ベラボーです。

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん
火災時の避難用に壊せるようになっていると思いますが。
ボードの前に物を置かないようにとの規約があると思います。

[1277: マンション検討中さん]

[NO.1275～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1278: マンション検討中さん]

>>1273
あなた、面白い。
ベラボーにペラペラということですかね

[1279: マンション検討中さん]

このあたりのマンションはどれもペラボーですよね。
長谷工マンションだからですかね？

[1280: マンション検討中さん]

1274を読んでください。２方向避難のため
多くのマンションはこのようになっています。

[1281: マンション検討中さん]

広告が送られてきました。

今、ソライエの物件を見学すると、総額100万円分の豪華賞品が当たるようですよ。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
どうせ当たらないやつかな

[1283: マンション検討中さん]

>>1280
壁がコンクリートの物件もありますよね？
このあたりでは、ペラボータイプが多いと感じています。

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 マンション検討中さん
そんなのあるんですか？？
消防法上OKなんですか？

[1285: マンション検討中さん]

>>1283 マンション検討中さん
この辺だとプラティークベールがコンクリ壁で格好いいですよね！

[1286: 匿名さん]

魚べい横のシティハウスもそうですね。

[1287: マンション検討中さん]

>>1284 通りがかりさん
どの部屋にも非常ハッチつければいいんじゃない？

[1288: マンション検討中さん]

建築基準法、消防法は複雑でコンクリート壁が可能になる理由は不明ですが、合法性は別にして入り口付近が火災になった場合ベランダから避難できるのは安心感がありますね。ハイスペックなクオンもこうなっています。防犯、プライバシーの点で若干気になるのはやむなしですかね。

[1289: マンション検討中さん]

避難ハッチは邪魔になるだけでなく、壁を破るよりは簡単に下りられるのが気にはなりますね。できればそこは敬遠したくなりますが、価格に反映されているのでしょうか。

[1290: マンション比較中さん]

>>1288 マンション検討中さん
クオンは別にハイスペックじゃないでしょう
。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション比較中さん
所謂長谷工仕様と言われるものよりはハイスペックという
程度の意味で、この壁が特に低スペックではないと読んで
いただければと思います。元の質問が長谷工だからかとの
ことでしたので。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1285 マンション検討中さん

外からはコンクリート壁に見えますが、半分より下あたりから避難用の突き破れる壁になってますよ。
外からは見えないだけで。

[1293: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
結局、壁破っても端っこの部屋まで行って避難ハッチですよ。

[1294: 匿名]

その避難ハッチのある部屋は避けたいということです。

[1295: マンション検討中さん]

>>1291 マンション検討中さん
いや、クオンと同じだからって、ボードのみというのはバルコニー境の仕様として低スペックなのは変わらないでしょう。

[1296: マンション掲示板さん]

>>1295 マンション検討中さん
平均的ですね

[1297: マンコミュファンさん]

>>1291 マンション検討中さん

クオンもスーゼネでも無いし比較するほどでも無いような。

[1298: マンション掲示板さん]

>>1297 マンコミュファンさん
そうです。あくまで平均的と言いたいだけです。クオンを出すと突っ込みが続きますね。

[1299: マンション検討中さん]

コンクリート壁はコストかかりますから、郊外マンションでは数少ないのでしょう。
都心ではたまに見かけますよ。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん
そもそもコンクリート壁でどうやって２方向避難を確保しているのか知りたいですね。
命に関わるわけですから。法規制がありますが、法規さえ満たせばよい
のではなく、実質的な安全性が高いほうが好ましいのですが。まあ
ここでは関係 ないかな。