ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

立地的に囲まれる場所ですから日当たりは妥協点ですよね。
日当たり重視ならウエリスサウスかルフォン、駅近利便性重視ならここかクオンという住み分けでしょう。クオンはもうすぐ完売みたいですが。

[1152: マンション検討中さん]

HPに出ている最低価格3LDK70平米3.498円〜のお部屋がどちらの部屋かご存知の方いらっしゃいますか？

[1153: マンション検討中さん]

ガーデンの2階だと思います。一番日当たり悪いところ。パンダ住戸だから、最後まで売ってくれないですよ。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153さん
サンライズかと思いましたが、ガーデンだったら気になります。でもその部屋以外はやはりぐんと価格上がってるんでしょうね。。
ありがとうございます！

[1155: 口コミ知りたいさん]

サンライズ、フロント、ガーデンとどの棟が人気になってるのでしょうか。
どちらも特徴が異なるので、悩んでいます。

[1156: マンション掲示板さん]

>>1155 口コミ知りたいさん

おそらくフロントとガーデンが人気でしょうね。私もその2つで悩みました。

[1157: 評判気になるさん]

植栽の恩恵を一番受けるのはガーデンで、植栽の維持費が管理費から出ているとすると、ガーデンはお得感がありますね。

[1158: 口コミ知りたいさん]

>>1157 評判気になるさん

なるほど。その考えはなかったですね。
植栽が多くなりそうですが、きれいに保ってもらえるといいですね。

[1159: マンション検討中さん]

フロントがエントランスに近くて良いかな。またはサンライズの1階も便利そう。

中庭は思ったより狭くて日も当たらなさそうで、なんかジメジメしてそうなのと、サンライズとの距離も近いのでガーデンはちょっと…。ただ、上層角部屋は良いかも。エントランス遠いけど。

[1160: マンション掲示板さん]

確かに中庭はまったく日が当たらなそうで虫やカビが繁殖しやすそうな気がします。

[1161: マンション検討中さん]

中庭と言うコンセプトは悪くないですが、朝日でも西日でも良いので日が射して欲しかったです。

野外シアターを実現するために、周囲への騒音問題から庭を囲む必要があったのかなと推測します。

[1162: マンション検討中さん]

周囲への騒音問題をヘッジするため、ということであれば、
ソライエ住民にとって騒音になるってことですよね
それって住民の理解が得られなければトラブルになるんじゃ...

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
住民は野外シアターのイベントがあることは承知で購入してるので、流石に大丈夫でしょう。少なくとも私には住民あげてのイベントを中止しろと言う勇気はないですね。
音量や開催時間は配慮する必要はあると思いますけど。

[1164: 名無しさん]

>>1162 マンション検討中さん
野外シアターは続かないと思います。

[1165: 通りがかりさん]

日当たりは流石に考えてるでしょ。
じゃなかったら中庭を作る意味が無い。

[1166: マンション検討中さん]

続かないイベントのために、日当たりも風通しも悪い中庭を設計してしまったのって残念ですね。
誰だよ野外シアター欲しいって言ったのは…

[1167: マンション検討中さん]

マザーたちの一部ではないでしょうか。
ヨガ中庭も含め。

[1168: マンション検討中さん]

夏場は蚊が多そう

[1169: マンション検討中さん]

高さ制限や、日影制限、それに建蔽率、容積率を計算して最大限の戸数を作れるように目一杯建てるのです。その結果、真ん中に空地ができて、緑地を配して中庭という名目にするのです。屋外シアターは最後に取って付けただけの設備ですよ。

[1170: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の広告が届きました。
50万円相当のカップボード付きだそうでお得ですね。

[1171: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
そんな魅力的な住戸急いで売らなくてもよいのにわざわざ広告まで作るとは。よほど苦戦してるようですね。

[1172: マンション掲示板さん]

確かに蚊がすごそう。あと湿気が多いとミミズとかﾀﾞﾝｺﾞﾑｼもねぇ。それが本物の自然だし男の子にはいいんですけどね。私は人口の自然が一番の理想です 笑

[1173: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん
広告はキャンセル物件を売ることよりも、それを見て沢山の人にモデルルームに来場してもらうのが目的と思います。
キャンセル物件は先着順なので、もう売れちゃってる可能性も。

[1174: 匿名さん]

営業っぽい書き込みですね？
そうやって焦らせますよね？
この部屋は問い合わせが多い。今日だけで3組問い合わせている。
早くしないと売れてしまう。契約するなら今のうちですよ？

[1175: 匿名さん]

まだ100戸「供給」の段階でキャンセル出たって、
次に売ればいいだけなのによくわからない。

キャンセル住戸という名目でまず来場者を増やす、
そして次第にキャンセル住戸を増やして事実上の値引きに
突入、という流れに見えるのですが、どうなんでしょう。

[1176: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
1173です。どの辺が営業っぽいのかわかりませんが、キャンセル物件は客寄せのためだと思うので、もしキャンセル物件に興味あるなら事前にまだ残ってることを確認してからモデルルームを訪問した方が良いですよという意図で投稿してます。

先着順なので興味あるなら急いだ方が良いのは事実でしょう。

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

カップボードはオプションだから、一度つけてしまったら、通常と一緒にうるわけにはいかないのでしょう。

[1178: 名無しさん]

1175の書き込みにカップボードという単語が見当たらないわけだが。

[1179: 評判気になるさん]

>>1178 名無しさん

流れの最初の1170の書き込みを指しているのでしょう。

[1180: 匿名さん]

>>1177
一度つけてしまったら、、って工事の進捗状況からして
すでにつてしまっているわけはないでしょう。

[1181: 匿名さん]

1180が正しい。

[1182: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん

確かにおっしゃる通りです。
誤ったコメントすみませんでした。

[1183: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
たしかに笑
カップボードじゃなくて内田恭子付けてくれたら俺は絶対に買うのに。

[1184: マンション掲示板さん]

>>1183 マンション検討中さん

新築に中古つけても仕方ないだろ。

[1185: マンション検討中]

>>1184 マンション掲示板さん
誰が上手いと言えとw

[1186: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション掲示板さん
近年稀に見る名大喜利スレ

[1187: マンション検討中さん]

カップボード以外にサービスはありそですか？

[1188: 口コミ知りたいさん]

>>1183 マンション検討中さん

退場しろ。

[1189: 匿名さん]

「鳥貴族」開店！
楽しみがひとつ増えました。
http://www.torikizoku.co.jp/shops/detail/671

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん

情報ありがとうございます。
新しくたてるんですかね？

[1191: 通りがかりさん]

>>1189 匿名さん
マンションの前に立ちそうですね。
商業ビルみたいですけど他にも入るんですかね。

[1192: 匿名さん]

臭いそうですね。

[1193: マンション検討中さん]

酔っ払いやヤンキーもどきがたむろしそう。ウエリスのモデルルーム前の飲み屋もひどいし。

[1194: マンション検討中さん]

マンションに吐かれたらいやだわ

[1195: マンション検討中さん]

>>1193 マンション検討中さん
ウェリスモデルルーム横の焼鳥屋の前、たむろしてますよね。飲食店増えるのは嬉しいけど、居酒屋とか焼鳥屋はちょっと。外に灰皿おいてるし。ソライエの目の前で焼鳥の臭いとかタバコの臭いとかマジで止めてほしい。

[1196: 名無しさん]

飲み屋が集まるビルになるということもあり得るのでしょうか。

[1197: 名無しさん]

>>1196 名無しさん
ありそうですね。
住民板見ると、午前1時までやってるそうです。

[1198: マンション検討中さん]

俺は嬉しいけどね。
ついに外的要素を得て、近くに居酒屋があるというパパにも嬉しいマンションになったわけですし。

[1199: 匿名さん]

>>1191 通りがかりさん

マンション前にそのようなビルはないですよね。
地図が指しているところは誤りだと思いますよ。

[1200: マンション検討中さん]

飲み屋ビルが建つ事で周囲環境悪化するくらいは当然想定内として考慮しないとここは買えないですよ。

町の繁栄と環境の悪化は表裏一体です！

[1201: マンション掲示板さん]

ここに限らず、駅近マンション全てに言えることですよね。
売れ行きのよかったクオンなんてお隣のホテルに飲食店なども入るわけで。飲み屋など無い静かな環境を望む人は駅から離れているウエリスサウスやルフォンの方が良いかも。

[1202: 通りがかりさん]

>>1201 マンション掲示板さん
ホテルに入るレストランで環境悪化するとは思えないですね。きっと居酒屋じゃないし…

[1203: 匿名さん]

F3とF4って、西に延びる道路が目の前なので、見晴らし良さそうですね。

[1204: 検討板ユーザーさん]

近くにホテルがあるとねぇ

厨房からの大量の油煙や部屋独特の臭いを大きな換気扇から建物周囲にバラ撒きますからね、買う部屋によってはモロ被りです

[1205: 匿名さん]

ソライエの目の前で焼鳥の臭いとかタバコの臭いとかマジで止めてほしい。
夜中の１時まで営業なんて・・・パチンコ店の方がましかも。

[1206: マンション検討中さん]

酔っぱらっても安全に帰れるように、歩行者用の信号がソライエ前にできるといいな。

[1207: 評判気になるさん]

>>1204
クオンのことより、ソライエのことを心配してください。
営業さん！

[1208: マンション検討中さん]

家の前の居酒屋って。家で飲めばよくないですか？

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
家には居づらい男性が多いのでは。

[1210: マンション検討中さん]

ところで何戸売れたのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[1211: マンション掲示板さん]

>>1210 マンション検討中さん
100戸くらいだったような

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 マンション掲示板さん
供給が100戸だから、まだ100戸契約には至ってないでしょうね。

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 マンション掲示板さん

ご教示ありがとうございます。
暫く動きはないのですねー

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん

前に供給と契約は違うと議論ありましたね。
今月末の第5次が注目ですね。

[1215: 通りがかりさん]

クオンが完売すれば次はソライエが売れ始めるでしょう。やっぱりマンションにとって駅近ってのは重要ですよね。駅近じゃないなら、戸建てにするか、坪単価の安い他の駅の近くにした方が良い。
と、現在徒歩10分以上のマンションに住む私は思います。
特に悪天候の日に…

[1216: 匿名さん]

今日の写真

[1217: 名無しさん]

>>1215 通りがかりさん
同感です！
駅から10分以上歩くくらいなら、希望とは違う駅でも徒歩近の方が私も断然いいです。
夜道も5分以内なら怖くても走って帰れます。
天気が悪くても憂鬱になりません。
今この近辺で徒歩5分以内の新築マンションは、ソライエ、クオン、ステーションコート、三井パークホームズセントラルパーク、柏たなかシャリエ、ﾄレジャーランドくらいですかね。
柏の葉キャンパスもあるかもしれません。
このうち、クオン、ステーションコート、セントラルパークはもうすぐ完売になりそうなので、となると、柏たなかまで下るのは抵抗ある方はソライエしかないですね。
おおたか超大型マンション計画が進むと流れは厳しくなってしまうかもしれませんが、それまでにソライエの営業さんがんばりどころですね。

[1218: 通りがかりさん]

第1期100戸供給御礼が公式サイトから消えましたが
動きがあるんですかね。

[1219: 検討板ユーザーさん]

駅距離と規模感、価格含めて凄く良いマンションだと思っているのですが日当たりに不安があります。実際に入って確認したいなあ。

[1220: 通りがかりさん]

>>1219 検討板ユーザーさん
南東側はすでに建っているので確認できますが、南西側はこれからですから、難しいですよね。
ただ、日当たりのシミュレーションは見せてくれたはずですよ。

[1221: マンション検討中さん]

いっそのことウエリスに行けば実物の高いところから日当たり観れたりするんですかね？笑

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 マンション検討中さん

ノースですか！
確かにそれであれば、距離感の違いはあるものの、見れそうですね(笑)
目の前にたつ細いマンションの影響もありますが。

[1223: 匿名さん]

完成しても在庫はあると思うから、実際の部屋を見るまで待った方がいい。
その頃には値引きも仕掛けられるしね。

[1224: 評判気になるさん]

http://decidea.jp/works/

ソライエ流山おおたかの森　デザイン/設計/施工

だそうです。

[1225: 評判気になるさん]

>> 1224
これ、モデルルームの話でしたね。失礼しました。

[1226: 口コミ知りたいさん]

目の前に焼鳥屋ができるという噂はどうなったんでしょうか？
知っているかた、教えて下さい。

[1227: 周辺住民さん]

>1226さん

鳥貴族おおたかの森店
https://www.torikizoku.co.jp/shops/detail/671
最初はソライエの目の前の位置でしたが、現在の店舗位置は訂正されています。
ソライエ目の前の土地に建設中（又は完成済）の建物は無いから、店舗位置が間違っているハズ、との指摘は、当初から出ていました。

[1228: 口コミ知りたいさん]

>>1227 周辺住民さん

ありがとうございました。
やはり違ったのですね。

[1229: 通りがかりさん]

>>1227 周辺住民さん
ソライエのモデルルームの前あたりですかね。

[1230: マンション検討中さん]

多分、果樹園stの2階にできると思います。LAWSONの上。

[1231: 周辺住民さん]

ソライエのモデルルームの向かい側に、3階建ての建物が建設中です（完成間近）。
地図が指している位置とも合致するので、鳥貴族が入るのは、そこだろうと思います。

[1232: マンション検討中さん]

居酒屋臭くならないのですね

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
商業地域なので今回はできなくても、いつかできてもおかしくないとは思います。品よく見守りたいです。

[1234: 匿名さん]

ソライエってざっくりどんなマンションなの？

[1235: マンション検討中さん]

普通のマンションですよ

駅徒歩4分→普通
仕様→普通
価格→普通
共用設備→まあ色々あるほう
日当たり→部屋による

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん

良く言えばバランスがよい、悪く言えば特徴のないマンションだと思います。

[1237: 匿名さん]

1期5次がスキップされて、1期6次の受付になってますね。5次は一戸も売れなかった？

[1238: マンション検討中]

>>1237 匿名さん
5次は20戸供給で今週火曜に登録受付してるみたいなので、1戸も売れなかったわけではなさそうです。しかしなかなか2期になりませんね。

[1239: マンション検討中さん]

ソライエ人気みたいですね。
http://diamond.jp/articles/-/139583

「特徴が多く、最初の分譲・第1期1次は全戸に申し込みが入り、追加分譲も行われた。注目のマンションである。」と記載されてます。

[1240: 匿名さん]

ソライエ契約者ですが、クオンがTXナンバーワンマンションだという事がはっきりし、TXでクオン以外を選ぶのは愚かな事だと分かったわけで、無理にソライエを持ち上げる必要はもうないと思います。虚しくなるだけです。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
あなた大丈夫？
愚かなことと思いながら契約したの？
そこまで自分が選んだマンションを落として
、愚かなことをしたとおもいながら暮らすくらいなら手付け放棄したほうがいいんじゃない？

[1242: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
最初の1行目は必要なんですか？
クオンの営業の書き込みですか？　性格悪いわ。

[1243: とおりがかりさん]

>>1242 匿名さん
さすがにクオンの営業ではないでしょう
営業なら"TXで"No.1何て言い方せず、おおたかで、というでしょうね
TXには柏の葉もありますから

[1244: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
あちらは完売目前ですし無理にクオンを持ち上げる必要ももうないと思いますよ、クオン信者さん。

[1245: 口コミ知りたいさん]

>>1240 匿名さん
それは愚かなことだな。
ソライエでヨガしながら自分の愚かさを嘆くがいい。

[1246: 匿名さん]

こういう人気ランキングって、本当に人気があってすぐ売れてしまうところは
ランキングされないという気もする。

[1247: 匿名さん]

某大臣のスキャンダルのせいで、ヨガのイメージが下がってしまった感じ。
まあこの物件に関しては風評被害というほどのものはないだろうけど。

[1248: マンション検討中さん]

クオン版も、ソライエ版も、今日は詰まらない煽りが多いね。

[1249: マンション検討中さん]

ランキングの基準である人気倍率の計算方法は、「資料請求数」÷「総戸数」のようです。
資料請求多くても実際に売れてないと人気マンションと言うのはどうかなぁと思う記事ですね。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん

確かにそうですね。毎回多くの部屋が抽選になる人気マンションのクオンがランクインされていないあたり、人気倍率の定義にも疑問がつきますね。