ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 評判気になるさん
参考になります。
良く纏められましたね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 評判気になるさん
マンションエンジンに坪単価が記載されているのに未記入になっているのが数件ありますが、何か意図があるのでしょうか？

[1112: 評判気になるさん]

>>1111
本当ですね……すみません、他意はありません。「全物件一覧」をクリックすると、パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス以降の情報も出るんですね！気づきませんでした……。

[1113: 匿名さん]

>>1112 評判気になるさん
ちなみに、坪単価が載ってなくても、平均価格と平均面積が記載されてるにで、ざっくりとした平均坪単価は計算可能ですよ。

まあ、結局同じマンションでも条件次第で坪単価変わってくるので参考程度にしかなりませんけどね。

[1114: 評判気になるさん]

具体名は出ていませんでしたが、マンションマニアさんにサウスアリーナとならんで、特徴的として紹介されていました。
https://www.mlab.ne.jp/columns/columns_20180302/

[1115: 匿名さん]

>>1109

ありがとうございます。すごいですね。

>>誰もが納得する、完璧な物件はありません。

戸建てにしても3軒建ててやっと理想的な物件に出会うっていいます。ハードは納得しても、ソフトで納得しきれないことだってありますし。

細かいところですが、駐車場は自走式がよかったのでこの点、いいなと思いました。あとRV車も対応しています。キャンプする家庭は車体大きい車だったりするので、安心して入居できる点はすごくいいと思いました。

[1116: 匿名さん]

モデルルームの見学で豪華賞品のプレゼント抽選やってるんですね。
今週末もまだ空席があるようなので賞品狙いでどうでしょう。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 匿名さん
この段階でもうプレゼント戦略ですか。もう何もなしだとあまり新規の方がモデルルーム来てくれないんでしょうかね。ここからクーポン2000円➡️5000円となって夏ごろには契約者にオプション100万円分プレゼントとかですかね

[1118: 匿名さん]

>>1117 マンション掲示板さん
家に広告が届きました。抽選以外に来場キャンペーンでQUOカードがもらえるそうで、広告にあるスクラッチを削って1等なら5000円だそうですよ。
こう言うのって当然1等が出るんでしょって思って削ったら、2等の3000円でした。
これでは行く気が無くなります。
この広告逆効果があるような

[1119: マンション検討中さん]

ぼちぼちクオンの抽選落ちの方が来るのではないでしょうか？

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
クオンの抽選日にあわせて登録受付開始日を設定し広告も送付しているので、そのような見込み客を考えているのでしょうね。

[1121: 匿名さん]

クオン落ちたら、ここだけでなく、今ある新築のおおたかのマンションには住みたくなくなるかと思いますがね。
クオンと同等のところか、もしくは、値段がもう少し安くて使用もよくて、ここならお得になるし、いいかと納得できるところでないと。
ここは、クオンより資産性も仕様も落ちるのに、価格がクオンの価格帯休めのところとはそこまで大きくは変わらないので、あまり流れてこない気がします。
ただ、どうしてもおおたかで、近いうちにと考えている人はくるかもですね。
特に私はクオンを買いたいとは思いませんでしたが、客観的にみて、クオンがいいと思う方とは客層が違うと思います。

[1122: マンション掲示板さん]

既に新聞チラシも電車広告もクオカードもプレゼントもフルに販売促進費使ってる状態で、これから条件の悪い部屋を売っていくのにあと250戸売るとか本当に出来るんですかね。

[1123: マンション掲示板さん]

何度も言われていますが客層としてはクオンではなくウエリスサウスと被っている気がします。

[1124: 通りがかりさん]

>>1122 マンション掲示板さん
100戸は売れたのですか？

[1125: 通りがかりさん]

どうぞ

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 通りがかりさん
定期的なアップありがとうございます！
結構威圧感のある建物になりそうですね。

[1127: マンション検討中さん]

こちらって3500万以下で3LDKのお部屋ってありますか？

[1128: 匿名さん]

その価格だとここは厳しいのではないでしょうか。
条件が悪い部屋で今後値引きをしていけばその価格内で購入できるかもしれませんが。
日当たりがよくてある程度条件これくらいはと私が感じた部屋は2LDKで3500万を超えていて、それでこのマンションには申し込みまでいたっていません。
部屋の条件が悪ければ（日当たり悪い、部屋の中が丸見えなど）おおたか駅そばでも3LDK3500以内であるかもですが、何が何でもおおたか駅そばというのでなければ、その予算なら中古か、新築なら駅から徒歩10分以上歩くサウスか、駅そばにこだわるなら、隣駅かではないですかね。
隣駅は完売近くで残り僅かですので、抽選になる部屋もあるかと思いますが、サウスなら、まだ色々えらべます。

[1129: 検討板ユーザーさん]

クオンはもう最終期なんですね。うちの最終期は2年後ですかね……。うちの方が売り始めたの早いんですけどね！

[1130: マンション検討中さん]

サウスは70㎡、3,500万以下で買えますよ！でも、意外と安い部屋があんまり残っていなかった。

[1131: 匿名さん]

>>1129 検討板ユーザーさん
値付けに失敗して、バンドワゴン効果で更に人気が出たマンションは、例外だと思って気にしないのが一番でしょうね。

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1131 匿名さん
他社をディスるのはやめましょう。そんなこと言ったらソライエもコンセプト失敗してるって言われますよ

[1133: マンション検討中さん]

クオンは駅直結&おおたかでは二度と出ない希少立地、サウスは商業施設隣接&おおたかでは最安値、ソライエは内田恭子。多種多様なおおたかのマンションレパートリーですよね。

[1134: 通りがかりさん]

駅直結は特別なのでクオンは別格で、ここがあと2年後に最終期なら、この周辺では普通より、むしろ早い方かと思います。
柏の葉キャンパス神立地で人気のあったゲートタワーも竣工後半年以上完売までかかりましたし、同じく三井で割安で人気物件のセントラルパークもハイペースで売れていましたが、既に竣工済です。おおたかのルフォンは徒歩8分で環境よくても、竣工後かなり経っていますがまだ売れ残りが数多くあり、既に新築扱いにはならず、未入居物件扱いとなるほどです。
おおたかというだけで高くては売れません。
色々見比べてどこが価格に見合う物件か、自分たちにはどのマンションのニーズが合うを消費者は見極めることができるくらい、マンションが多いので、分散してしまいますよね。
そんな中、よほどの物件でないと、竣工前完売はないくらい、この周辺は供給過剰です。
契約した方は早く完売してほしいかと思いますが、完売までにあと数年はかかると気長に思っていた方がいいですよ。
もしかしたら2年以上はかかることも充分可能性としてはあるのですから。

[1135: マンション検討中さん]

その上、799戸のマンションが建つのが事実なら、
ソライエもウェリスサウスもそれまでに売り切れると良いなと思ってしまう。
799って多すぎ(笑)。
建てるデベ勇者だね。
長々売る事を恐れないスミフだろうか？

[1136: 名無しさん]

>>1135 マンション検討中さん
土地は長谷工コーポレーションが買ったぽいですから、やっぱりマンションにはなりそうです

[1137: マンション検討中さん]

>>1136
教えて下さり有難うございます。
799も、需要があるのでしょうかね

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1137 マンション検討中さん

まぁ799は売れ残るでしょうね。

[1139: マンション検討中さん]

長谷工が購入したのですか。
それはもう普通に考えたらマンションですよね。
具体的にマンション計画が出てしまう前にある程度売れないと、こちら厳しくなりますね。
サウスは商業施設隣接、仕様高め、駅から距離はあるものの人気の南口、電線はあるものの解放感はあり価格はおおたかの中では控えめ。
きっとこのような条件は新しい799マンションとはかぶらない気がしますが、ソライエは、子育て路線以外かぶる可能性が大いにある気がします。
（メリットはおおたか駅近、無難さ、デメリットは仕様普通、駅近故に解放感に欠けていて団地感あり）など。

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
799戸のマンションが共用施設なしの豪華なエントランス勝負できたら厳しいかなぁ

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん
身内で削りあってもね。。

[1142: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[1143: 匿名さん]

>>1141 検討板ユーザーさん
なので子育て路線ではなくグレードの高い路線で来るかと。もしくは価格は同じだけど共用施設を出来るだけ減らしてエントランスと室内グレードの高さに力を入れるか

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 匿名さん

なるほど。

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
大規模マンションで共有設備をできる限り削るってどうなんですかね。メリットが…
あと購買層を限定しないように、様々な価格帯と間取りの部屋を用意するだろうと思います。

[1146: 通りがかりさん]

どうぞ

[1147: マンション検討中さん]

799マンションができたら、ここも安くなりますかね？
そのタイミングまで待つ予定です。

[1148: 名無しさん]

>>1147 マンション検討中さん
うちも、たちあがって建物内モデルルームできてから、その時点で残っている部屋の中からでいいので実際の眺望日当たり確認してから選ぼうと思ってますよ！

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1146 通りがかりさん
写真ありがとうございます。ガーデンとサンライズ結構近いですね。

[1150: マンション検討中さん]

799マンションができて日当たりが悪くなったらいやなので、私もしばらく検討します。

[1151: 匿名さん]

立地的に囲まれる場所ですから日当たりは妥協点ですよね。
日当たり重視ならウエリスサウスかルフォン、駅近利便性重視ならここかクオンという住み分けでしょう。クオンはもうすぐ完売みたいですが。

[1152: マンション検討中さん]

HPに出ている最低価格3LDK70平米3.498円〜のお部屋がどちらの部屋かご存知の方いらっしゃいますか？

[1153: マンション検討中さん]

ガーデンの2階だと思います。一番日当たり悪いところ。パンダ住戸だから、最後まで売ってくれないですよ。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153さん
サンライズかと思いましたが、ガーデンだったら気になります。でもその部屋以外はやはりぐんと価格上がってるんでしょうね。。
ありがとうございます！

[1155: 口コミ知りたいさん]

サンライズ、フロント、ガーデンとどの棟が人気になってるのでしょうか。
どちらも特徴が異なるので、悩んでいます。

[1156: マンション掲示板さん]

>>1155 口コミ知りたいさん

おそらくフロントとガーデンが人気でしょうね。私もその2つで悩みました。

[1157: 評判気になるさん]

植栽の恩恵を一番受けるのはガーデンで、植栽の維持費が管理費から出ているとすると、ガーデンはお得感がありますね。

[1158: 口コミ知りたいさん]

>>1157 評判気になるさん

なるほど。その考えはなかったですね。
植栽が多くなりそうですが、きれいに保ってもらえるといいですね。

[1159: マンション検討中さん]

フロントがエントランスに近くて良いかな。またはサンライズの1階も便利そう。

中庭は思ったより狭くて日も当たらなさそうで、なんかジメジメしてそうなのと、サンライズとの距離も近いのでガーデンはちょっと…。ただ、上層角部屋は良いかも。エントランス遠いけど。

[1160: マンション掲示板さん]

確かに中庭はまったく日が当たらなそうで虫やカビが繁殖しやすそうな気がします。

[1161: マンション検討中さん]

中庭と言うコンセプトは悪くないですが、朝日でも西日でも良いので日が射して欲しかったです。

野外シアターを実現するために、周囲への騒音問題から庭を囲む必要があったのかなと推測します。

[1162: マンション検討中さん]

周囲への騒音問題をヘッジするため、ということであれば、
ソライエ住民にとって騒音になるってことですよね
それって住民の理解が得られなければトラブルになるんじゃ...

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
住民は野外シアターのイベントがあることは承知で購入してるので、流石に大丈夫でしょう。少なくとも私には住民あげてのイベントを中止しろと言う勇気はないですね。
音量や開催時間は配慮する必要はあると思いますけど。

[1164: 名無しさん]

>>1162 マンション検討中さん
野外シアターは続かないと思います。

[1165: 通りがかりさん]

日当たりは流石に考えてるでしょ。
じゃなかったら中庭を作る意味が無い。

[1166: マンション検討中さん]

続かないイベントのために、日当たりも風通しも悪い中庭を設計してしまったのって残念ですね。
誰だよ野外シアター欲しいって言ったのは…

[1167: マンション検討中さん]

マザーたちの一部ではないでしょうか。
ヨガ中庭も含め。

[1168: マンション検討中さん]

夏場は蚊が多そう

[1169: マンション検討中さん]

高さ制限や、日影制限、それに建蔽率、容積率を計算して最大限の戸数を作れるように目一杯建てるのです。その結果、真ん中に空地ができて、緑地を配して中庭という名目にするのです。屋外シアターは最後に取って付けただけの設備ですよ。

[1170: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の広告が届きました。
50万円相当のカップボード付きだそうでお得ですね。

[1171: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
そんな魅力的な住戸急いで売らなくてもよいのにわざわざ広告まで作るとは。よほど苦戦してるようですね。

[1172: マンション掲示板さん]

確かに蚊がすごそう。あと湿気が多いとミミズとかﾀﾞﾝｺﾞﾑｼもねぇ。それが本物の自然だし男の子にはいいんですけどね。私は人口の自然が一番の理想です 笑

[1173: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん
広告はキャンセル物件を売ることよりも、それを見て沢山の人にモデルルームに来場してもらうのが目的と思います。
キャンセル物件は先着順なので、もう売れちゃってる可能性も。

[1174: 匿名さん]

営業っぽい書き込みですね？
そうやって焦らせますよね？
この部屋は問い合わせが多い。今日だけで3組問い合わせている。
早くしないと売れてしまう。契約するなら今のうちですよ？

[1175: 匿名さん]

まだ100戸「供給」の段階でキャンセル出たって、
次に売ればいいだけなのによくわからない。

キャンセル住戸という名目でまず来場者を増やす、
そして次第にキャンセル住戸を増やして事実上の値引きに
突入、という流れに見えるのですが、どうなんでしょう。

[1176: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
1173です。どの辺が営業っぽいのかわかりませんが、キャンセル物件は客寄せのためだと思うので、もしキャンセル物件に興味あるなら事前にまだ残ってることを確認してからモデルルームを訪問した方が良いですよという意図で投稿してます。

先着順なので興味あるなら急いだ方が良いのは事実でしょう。

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

カップボードはオプションだから、一度つけてしまったら、通常と一緒にうるわけにはいかないのでしょう。

[1178: 名無しさん]

1175の書き込みにカップボードという単語が見当たらないわけだが。

[1179: 評判気になるさん]

>>1178 名無しさん

流れの最初の1170の書き込みを指しているのでしょう。

[1180: 匿名さん]

>>1177
一度つけてしまったら、、って工事の進捗状況からして
すでにつてしまっているわけはないでしょう。

[1181: 匿名さん]

1180が正しい。

[1182: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん

確かにおっしゃる通りです。
誤ったコメントすみませんでした。

[1183: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
たしかに笑
カップボードじゃなくて内田恭子付けてくれたら俺は絶対に買うのに。

[1184: マンション掲示板さん]

>>1183 マンション検討中さん

新築に中古つけても仕方ないだろ。

[1185: マンション検討中]

>>1184 マンション掲示板さん
誰が上手いと言えとw

[1186: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション掲示板さん
近年稀に見る名大喜利スレ

[1187: マンション検討中さん]

カップボード以外にサービスはありそですか？

[1188: 口コミ知りたいさん]

>>1183 マンション検討中さん

退場しろ。

[1189: 匿名さん]

「鳥貴族」開店！
楽しみがひとつ増えました。
http://www.torikizoku.co.jp/shops/detail/671

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん

情報ありがとうございます。
新しくたてるんですかね？

[1191: 通りがかりさん]

>>1189 匿名さん
マンションの前に立ちそうですね。
商業ビルみたいですけど他にも入るんですかね。

[1192: 匿名さん]

臭いそうですね。

[1193: マンション検討中さん]

酔っ払いやヤンキーもどきがたむろしそう。ウエリスのモデルルーム前の飲み屋もひどいし。

[1194: マンション検討中さん]

マンションに吐かれたらいやだわ

[1195: マンション検討中さん]

>>1193 マンション検討中さん
ウェリスモデルルーム横の焼鳥屋の前、たむろしてますよね。飲食店増えるのは嬉しいけど、居酒屋とか焼鳥屋はちょっと。外に灰皿おいてるし。ソライエの目の前で焼鳥の臭いとかタバコの臭いとかマジで止めてほしい。

[1196: 名無しさん]

飲み屋が集まるビルになるということもあり得るのでしょうか。

[1197: 名無しさん]

>>1196 名無しさん
ありそうですね。
住民板見ると、午前1時までやってるそうです。

[1198: マンション検討中さん]

俺は嬉しいけどね。
ついに外的要素を得て、近くに居酒屋があるというパパにも嬉しいマンションになったわけですし。

[1199: 匿名さん]

>>1191 通りがかりさん

マンション前にそのようなビルはないですよね。
地図が指しているところは誤りだと思いますよ。

[1200: マンション検討中さん]

飲み屋ビルが建つ事で周囲環境悪化するくらいは当然想定内として考慮しないとここは買えないですよ。

町の繁栄と環境の悪化は表裏一体です！

[1201: マンション掲示板さん]

ここに限らず、駅近マンション全てに言えることですよね。
売れ行きのよかったクオンなんてお隣のホテルに飲食店なども入るわけで。飲み屋など無い静かな環境を望む人は駅から離れているウエリスサウスやルフォンの方が良いかも。

[1202: 通りがかりさん]

>>1201 マンション掲示板さん
ホテルに入るレストランで環境悪化するとは思えないですね。きっと居酒屋じゃないし…

[1203: 匿名さん]

F3とF4って、西に延びる道路が目の前なので、見晴らし良さそうですね。

[1204: 検討板ユーザーさん]

近くにホテルがあるとねぇ

厨房からの大量の油煙や部屋独特の臭いを大きな換気扇から建物周囲にバラ撒きますからね、買う部屋によってはモロ被りです

[1205: 匿名さん]

ソライエの目の前で焼鳥の臭いとかタバコの臭いとかマジで止めてほしい。
夜中の１時まで営業なんて・・・パチンコ店の方がましかも。

[1206: マンション検討中さん]

酔っぱらっても安全に帰れるように、歩行者用の信号がソライエ前にできるといいな。

[1207: 評判気になるさん]

>>1204
クオンのことより、ソライエのことを心配してください。
営業さん！

[1208: マンション検討中さん]

家の前の居酒屋って。家で飲めばよくないですか？

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
家には居づらい男性が多いのでは。