ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.n-352.jp/index.html
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地(仮換地)
千葉県流山市十太夫110-19外63筆(従前地)
交通:東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数:352戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:60.41㎡~90.07㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-06 14:37:07
ソライエ流山おおたかの森ってどうですか?
1001:
匿名さん
[2018-02-24 10:04:39]
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1002:
通りがかりさん
[2018-02-24 10:50:55]
周辺のどのマンションも一時期に比べると書き込み減ってますよね。一通り議論されたので、後は売れ行きを見守る感じでしょうか。
次回の供給数が、ソライエ15戸に対してクオン62戸と大きく差を付けられてしまいましたが、クオンが近いうちに完売するはずで、そうなれば駅に一番近いのはここになり、売れ行きも良くなるのではないでしょうか。 |
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1003:
匿名さん
[2018-02-24 11:08:24]
駅距離だけで判断してくれる方が多ければいいですねー。。。
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1004:
通りがかりさん
[2018-02-24 12:15:33]
マンション選びにおいて駅距離は最重要でしょう。同時期に駅直結物件が売り出されたのは不運でしたが、徒歩4分はとても優秀な値だと思います。閑静な立地だし。
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1005:
通りがかりさん
[2018-02-24 12:56:20]
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1006:
マンション検討中さん
[2018-02-24 12:57:29]
中古だと駅距離は最重要ポイントですよ。新築時より重視されます
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1007:
通りがかりさん
[2018-02-24 13:28:32]
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1008:
マンション検討中さん
[2018-02-24 14:14:57]
おおたかは駅近にマンションが沢山あるので、正直徒歩4分ではあまり強みにならないような気が……
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1009:
通りがかりさん
[2018-02-24 14:38:00]
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1010:
匿名さん
[2018-02-24 16:57:30]
ソライエより新しい大規模マンションは、もう新市街地地区の住居地域には建ちませんからね(今後数十年は)。
閑静な駅近で暮らしたい人には良いんじゃないでしょうか。 |
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1011:
マンション検討中さん
[2018-02-24 19:02:58]
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1012:
通りがかりさん
[2018-02-24 19:53:56]
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1013:
マンション検討中さん
[2018-02-24 20:43:15]
799戸の噂はなくなったのですか?
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1014:
匿名さん
[2018-02-24 23:15:12]
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1015:
通りがかりさん
[2018-02-24 23:49:04]
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1016:
名無しさん
[2018-02-25 00:15:06]
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1017:
匿名さん
[2018-02-25 12:13:52]
基本は新設小ですが、今年3月までに契約した世帯は小山小も選べるようになるそうです。
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1018:
匿名さん
[2018-02-25 13:05:14]
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1019:
マンション検討中さん
[2018-02-25 13:11:28]
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1020:
匿名さん
[2018-02-25 13:15:17]
ソライエの営業さんが契約増やそうとして必死に書き込んでいると読めますね。
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1021:
匿名さん
[2018-02-25 13:22:04]
>>1017
そんなわけないでしょう。 |
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1022:
匿名さん
[2018-02-25 13:29:00]
>>1020 匿名さん
情報のソースを教えていただければ幸いです。 |
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1023:
匿名さん
[2018-02-25 13:41:28]
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1024:
匿名さん
[2018-02-25 17:22:43]
小学校のソースは市の通学区域審議会の結果。PDFだから直接は貼らないけど、第7回の会議録を見ればわかります。隣の三井のマンションが議員とか使って圧力かけた結果だそうです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1009372/1009688/100969... |
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1025:
名無しさん
[2018-02-25 17:41:41]
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1026:
マンション検討中さん
[2018-02-25 17:46:55]
どんでん返し。
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1027:
マンション検討中さん
[2018-02-25 18:24:31]
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1028:
マンション検討中さん
[2018-02-25 18:27:50]
たぶんここのことです。
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1029:
マンション検討中さん
[2018-02-25 18:28:59]
↑すみません、上のは前保管してた地図なので内容は古いです。
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1030:
マンション検討中さん
[2018-02-25 20:50:07]
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1031:
通りがかりさん
[2018-02-25 21:38:46]
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1032:
マンション検討中さん
[2018-02-25 22:01:35]
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1033:
匿名さん
[2018-02-25 22:09:51]
同じマンションで契約時期によって通う学校が違ってくるということですね。
現在でさえ小山小は恐ろしく過密で、運動会も悲惨な状況ですが、>>1024 さんのおっしゃるにはマンション業者の圧力が原因ででさらにひどくなるということですね。 これ決定事項なんでしょうか。小山小で反対運動とか起きないのかな。 |
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1034:
匿名さん
[2018-02-25 22:24:32]
マンションは引き渡し後ですから、管理組合が頑張ったんでしょうね。
すごいわ。見習いたいです。 |
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1035:
匿名さん
[2018-02-26 00:23:08]
平成30年3月31日までに”住民登録”及び住宅の売買契約をされている方、という書き方になっているので、単に売買契約完了というだけではなく、住民登録≒引っ越し手続きも完了していないと小山小への入学はできない、と理解したのですが間違いでしょうか?
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1036:
匿名さん
[2018-02-26 00:57:52]
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1037:
マンション検討中さん
[2018-02-26 08:02:59]
>>1036 匿名さん
もちろんこれは確認してます。 p11-12では売買契約の別だけでの話となってますが、そのあとで"住民登録"というワードが出てきてるのが気になってます。 ソライエは竣工前なので住民登録までは不要、ということでしょうか?明確な記載がありませんのでどこか確認漏れがあれは教えてください。 |
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1038:
匿名さん
[2018-02-26 12:02:53]
あ、名前変わってしまってました。
>>1037は1035です。 |
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1039:
マンション検討中さん
[2018-02-26 12:13:52]
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1040:
匿名さん
[2018-02-26 19:49:55]
ソライエは該当しないということか。
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1041:
マンション検討中さん
[2018-02-26 20:02:27]
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1042:
匿名さん
[2018-02-26 22:41:38]
1038です。
今日用事があって確認できなかったので、明日市役所に問い合わせてみます。 結果が確認できたらフィードバックします。 |
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1043:
匿名さん
[2018-02-27 09:41:45]
1038です。
たった今市役所に問い合わせをしてみました。 結論としては、平成30年3月31日までに売買契約を締結していれば、新設小学校と小山小学校の両方の選択が可能とのことです。 3月に正式な方向性を出すようなので、現時点で断言はできないが"ほぼ確定"と思っていいとのことでした。 住民登録の件は会議録の記載の仕方が悪く、「住民登録"あるいは"売買契約の締結」という表現が適切のようです(混乱させるような議事録作成はいかがなものかと思いましたが...)。 よって、今回ソライエに申込みされる方は小山小学校への通学というインセンティブを持つことができるので、チャンスだと思います。 |
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1044:
通りがかりさん
[2018-02-27 18:09:34]
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1045:
マンション検討中さん
[2018-02-27 22:28:26]
>>1043 匿名さん
共有ありがとうございました。 同じマンション内で小学校が変わる可能性があるものの、選べるというのは嬉しいです。 その頃、小山小の過密度合いが想定より低くなってることを期待します。難しいでしょうが。。 |
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1046:
マンション検討中さん
[2018-02-28 20:07:50]
隣に出来る保育園の情報ってまだ出てませんよね。
おそらく2019年4月開園なのかと思いますが、これだと別にマンション入居者が入れるわけじゃないですよね…。 ソライエに限ったことではないですが市外からの転入だと待機児童になってしまいそう。 |
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1047:
マンション検討中さん
[2018-02-28 23:44:30]
>>1046 マンション検討中さん
7月に転入したら待機でしょうね。 3月末から近隣に賃貸を借りて、3~4か月住む方が良いかなと思います。 敷金,礼金,引越費用が無駄ですけどね。 それらの費用もマンション価格に上乗せして考えておいた方が良いですね。 同様な考えの人が沢山いると近隣には借りれる物件無いかもですけど。 子育てを強調するなら、サウスやクオンのように2~3月入居開始にして欲しかった。。。 |
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1048:
匿名さん
[2018-03-01 02:24:23]
本当ですね。。。
5000人のMOTHERの意見にはなかったのでしょうか?? |
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1049:
匿名さん
[2018-03-01 06:14:26]
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1050:
匿名さん
[2018-03-01 08:35:45]
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1051:
匿名さん
[2018-03-01 08:37:36]
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1052:
匿名さん
[2018-03-01 20:07:19]
自分が購入するマンションのために答えたアンケートじゃないないしね。賞品を欲しかったMOTHERが適当に回答しただけで、真剣に考えてないでしょ。
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1053:
マンション検討中さん
[2018-03-01 20:10:16]
5000人のmotherの中にソライエを買われた方はいるんでしょうか?
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1054:
検討板ユーザーさん
[2018-03-01 21:05:03]
これって、ソライエが用意したアンケートにmotherが◯×つけた、つまり何人中何人のmotherが選んだソライエの出来レースなんだと思ってましたが違うのかな?
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1055:
マンション検討中さん
[2018-03-01 21:20:44]
>>1054 検討板ユーザーさん
失礼、あなたの日本語理解できません。 |
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1056:
マンション検討中さん
[2018-03-01 21:32:02]
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1057:
検討板ユーザーさん
[2018-03-01 21:37:17]
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1058:
匿名さん
[2018-03-01 21:55:42]
自分が選んだマンションが、ここまで酷く書かれ続けるとは思わなかった。この掲示板を覗くたびに、心が病んでいくのが分かる。憂鬱だ。手付流しで解約すれば、気が楽になるだろうか。何百万も失う事になるが、これからずっと嫌な気持ちでいるよりは良いかもしれない。辛い。一生賃貸の方が良かったのかもしれない。家族に申し訳ない。マンションが完成するまで、楽しい気持ちでいたかった。クオンやサウスの契約者のように、自信満々でいたかった。
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1059:
匿名さん
[2018-03-01 22:05:04]
100歳近い私の祖母もMOTHERであるのは間違いない。
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1060:
マンション検討中さん
[2018-03-01 22:25:20]
>>1058 匿名さん
検討板のぞくのやめたらいいとおもうんですが。 誰かもいってましたが、同時期販売のマンションの中間的なマンションなのでいろいろ言われやすいんですよ。 購入したならみてもなんもいいことないと思いますよ。 出来てきて、住み始めたらきっと楽しいですよ! |
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1061:
通りがかりさん
[2018-03-01 22:27:26]
>>1058 匿名さん
良くも悪くもおおたかの森でここまでコメントが多いのは、クオンとソライエですよ。 あまり掲示板のコメントは気にせず自分の選択を信じたらどうですか? 私はこのマンションで住むのを楽しみにしてますよ。 |
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1062:
匿名さん
[2018-03-01 22:30:48]
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1063:
検討板ユーザーさん
[2018-03-01 22:45:53]
素敵な住民が多くなりそうですね!
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1064:
通りがかりさん
[2018-03-01 23:02:30]
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1065:
通りがかりさん
[2018-03-01 23:05:11]
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1066:
通りがかりさん
[2018-03-01 23:06:39]
>>1058さん
ネガが多いのはそれだけ注目されていることの裏返し。ここはまだネガの粘着度合いとしてはマシな方かと。 旦那さんは多分、マリッジブルーみたいなもんなんでしょ。購入したなら腹くくろうよ。ネガにやられて手付け放棄なんかしたら、それこそ一生モノのお馬鹿ですよ。 |
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1067:
評判気になるさん
[2018-03-01 23:10:22]
>>1058 匿名さん
お気になさる必要はないと思います。私も最近、ある物件を購入しました。3件目の買い替えです。購入後、家族構成の変化などにより、住み替えております。それぞれに満足のいくものでした。 大事なのは他人の意見ではなく、自分が満足できるかどうかだと思います。掲示板に書き込む人が購入者、検討者とは限らないと思います。 私なら手付金放棄などせず、楽しい生活を夢見たいと思います。 掲示板の内容がすべてではないと思います。 |
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1068:
通りがかりさん
[2018-03-01 23:56:18]
>>1058
ここが酷く書かれていると言うより、 どこの掲示板も同じ様なものです。 1058さん自身が、このマンションを選んだ事を迷われているなら、 ご家族で話し合ってみたら如何ですか? ここにはここの良さがあり、1058さんも惹かれた理由があると思われます。 憂鬱なお気持ちは、マリッジブルーならぬ契約ブルーの様なものかも知れませんね。 物件選びと、結婚は少し似ている気もします。 ここでの生活は、住民の方々とより良い関係を築いて行く事で楽しくなる様にも思えます。 ご自分の選択に自信を持って良いと思います。 ただ、どうしても納得行かなければ、 契約破棄という選択肢はあると思います。 いずれにせよ、ご家族と十分に話し合って、 納得の行く結論を出して下さいね。 見当外れな事を申し上げてしまったら 御免なさい。 |
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1069:
検討板ユーザーさん
[2018-03-02 06:16:31]
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1070:
マンション検討中さん
[2018-03-02 07:01:22]
中途半端なんて思わないですけどね!むしろ充実した共用施設と子育て世代の永住におもいっきり舵を切った尖ってるマンションという認識です。
実用的な共用施設にはおもいっきりお金とスペースを使ってるけど、ただ通過するだけのエントランスにはコストを使っていないことも見栄っ張りじゃない堅実さをかんじます。 |
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1071:
マンション検討中さん
[2018-03-02 07:13:22]
通過するだけのエントランスととらえる方もいれば、自分の家の顔ととらえて、立派な方がいいという方もいます。
私は後者で、立派なのは、見栄っ張りとは決して考えません。 女性が化粧をするように、見た目は大切かと思います。 でも、見栄っ張りだと捉える方もいるんだなーと、私と真逆の感性の方だなーと思い、そんなこと気にしません。 これくらいでないと、契約後は掲示板は見ない方がいいかと思います。 |
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1072:
マンション検討中さん
[2018-03-02 07:37:16]
ネガは買えない人の僻みと思えばいいし、気に病むことはないよ。
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1073:
マンション検討中さん
[2018-03-02 21:16:26]
まぁ良くも悪くもバランスが良すぎて高揚感がないんだよね。クオンは広瀬すずでソライエは綾瀬はるかって感じかなw
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1074:
名無しさん
[2018-03-02 21:37:56]
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1075:
匿名さん
[2018-03-02 22:29:32]
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1076:
匿名さん
[2018-03-03 01:27:01]
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1077:
マンション検討中さん
[2018-03-03 06:37:38]
ネガが出るということは、その人たちはバランスが良すぎと感じているのでも、妬んでいるのでもないと思います。
検討する上で、ネガティブな意見を持ったから書いている人もいますよ。 ここが荒れているのは、現実的な意見を言うと、契約者が、きつく反論してきて、言い合いのようになってひどくなっていってしまうからだと思います。 実際このマンションの売れ行きはすでに失速しています。 どのマンションももちろん、失速はしますが、ここは、それがより顕著です。 それは、指摘されている方もいますが、早く購入する人たちにより特典がいく売り方で失速は当たり前なのか、じっくりと検討している人たちの中には、このマンションを契約しようという決め手が足りないのか。 病んでしまった方はお気の毒ですが、現実を検討する場なので、仕方がないのも事実です。 |
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1078:
匿名さん
[2018-03-03 07:01:36]
契約した方は気になって掲示板を覗くのでしょうが、検討版をみるのは、精神衛生上よくないことも多いかと思います。
掲示板には、色々な意見が必要かと思います。 肯定的な意見も否定的な意見も両方参考になります。 自分や家族の意見がいちばんなので、決めたら、そのマンションを購入した自らの選択を信じて、楽しみにしていればいいと思います。 否定的な意見のないマンションなどそんなにありませんから。 |
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1079:
通りがかりさん
[2018-03-03 07:56:28]
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1080:
匿名さん
[2018-03-03 09:00:23]
オプションサービスありましたね
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1081:
通りがかりさん
[2018-03-03 09:17:04]
うちは、第一期のいちばんはじめに購入するか迷い、やめたものです。
営業さんから、希望する部屋を聞かれて、条件のいい部屋から売り出しているから第一期で契約した方がいいとすすめられ、また、希望したら、販売予定じゃなくても、出しますよと言われました。 ほかのマンションは、販売予定の部屋以外はまだ売り出さないときっぱり言われて断られましたので、ここは、条件のいいと思われる部屋から、どんどんだしていってしまうので、早く購入しないと、駐車場同様、不利になってしまうのではと私も感じました。 なので、第一期で購入しなければと勢いで思いましたが、よく考えて、やはり、じっくり検討しようと思い、やめました。 部屋による値段の差とかでなくて、ここは、早くきたお客さま優先と感じました。 |
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1082:
検討板ユーザーさん
[2018-03-03 10:18:32]
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1083:
マンション検討中さん
[2018-03-03 10:19:24]
第一期購入者を優遇したのはクオンとの戦いがあったからでしょう。そのクオンももうすぐ完売なので、自然と流れてくるでしよう。ただ中古市場でも検討者が先にクオンを見に行く流れは変わらないでしょう。新築時の価格差があまりないだけに価格勝負も難しいです。充実した共用施設を前面に出して勝負するしかないですね
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1084:
通りがかりさん
[2018-03-03 10:24:27]
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1085:
匿名さん
[2018-03-03 11:08:26]
中古になればおおたかの森5分以内築浅大規模で
クオンとパーホームズがずっと競合相手。 規模気にしなければシティテラスやレーベン、ヴェレーナとも競合。築年数気にしなければ他にも。 TXに関して言えば駅5分以内築浅で他の駅にも選択肢はある。 逆におおたか5分以内にあるソライエは不利でも無い。 中古だと探すタイミングで売りに出てる物件から探すことになるから。 |
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1086:
名無しさん
[2018-03-03 12:11:05]
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1087:
マンション検討中さん
[2018-03-03 12:40:39]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1088:
匿名さん
[2018-03-03 13:51:59]
『結婚前には両目を大きく開いて見よ。結婚してからは片目を閉じよ』って言うじゃないですか。
不動産も同じ。購入前にはネガ情報も含めて、よく見極める。契約したらいいところを見る。 いいところは営業さんが教えてくれる。購入前に掲示板で真に必要なのはネガ情報。 もちろん、単なる誹謗中傷みたいなのはNG。 匿名掲示板だから買えない人の妬み、余裕のある人の見下しみたいなのはどうしてもあるので無視するしかない。 |
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1089:
通りがかりさん
[2018-03-03 13:55:18]
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1090:
検討板ユーザーさん
[2018-03-03 15:01:42]
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1091:
マンション検討中さん
[2018-03-03 21:18:43]
しかし早い方から部屋も駐車場もあげちゃって後半大丈夫なんかな。心配。大幅値引きあるかもね。
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1092:
匿名さん
[2018-03-03 21:20:53]
そんなこと言うのはおかしいですね。
そのようなことを言う方こそ、このような掲示板を見なければいいのに。 |
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1093:
匿名さん
[2018-03-03 21:22:28]
あっ、1092は1090のコメントから思ったことです
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1094:
名無しさん
[2018-03-03 21:26:36]
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1095:
検討板ユーザーさん
[2018-03-03 21:39:50]
>>1093 匿名さん
購入者からすれば否定されたくない。 検討者からすれば営業から聞けないネガを知りたい。 →ここは検討板なので、様々な意見交換されるべき。なので購入者は見なければいいし、意図を理解しないで勝手に凹むべきではない。 |
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1096:
名無しさん
[2018-03-03 21:54:36]
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1097:
マンション掲示板さん
[2018-03-04 07:04:41]
father5000人の声を集めたら『駅近』『エントランスを豪華に』『二重床二重天井』『全室アウトフレーム』って感じになるかな
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1098:
匿名さん
[2018-03-04 07:53:53]
>>1095 検討板ユーザーさん
同感です。 購入者でネガを見たくない方は、住民版でいいことを言い合っていたらよいのではないでしょうか。 営業さんからはいいことのみしか聞けないので、検討する側からしたら、否定的な意見も貴重な検討材料なのです。 |
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1099:
マンション検討中さん
[2018-03-04 08:06:33]
私も、モデルルームに行った日は気持ちがあがって、すぐに契約しようというような勢いになっていたのですが、デメリットもみえてきて、そのデメリットが私には受け入れ難いかもしれないと思い始めています。
営業の方はいいことばかり言うので、ここだと思いがちです。 本当にそこでいいのか、冷静に判断するためにも、他の方々の意見は必要なのでは。 否定的な意見をみても、自分はここと決めるか、その否定的な意見と同感してしまうか。 私は、このスレをみて、私と同じように感じた方もいるなと思いました。 もちろん、いいところ(自走式と駅近)はあるので、まだ完全にここを検討から、外してはいませんが。 私は、周りが建物に囲まれる、エントランスが残念、値段はおおたかということで、それなりに高いわりに仕様が普通でよくはない、子育て路線重視しすぎがどうかと思う、ということが、個人的に引っ掛かっています。 |
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1100:
匿名さん
[2018-03-04 08:29:14]
ソライエでネガコメされる、駐車場が先着順に確保できるというのは、合理的な仕組みだと思いますよ。せっかく駅近マンションを買ったのに、抽選に外れて遠くの駐車場を借りる事になる……なんて悲惨な事がないんですから。
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1101:
名無しさん
[2018-03-04 09:56:54]
ある一定の時期に抽選なら、その時点で外れてしまうなんて、駐車場の数からいくとないですよ。
広い自走式の駐車場の中でとめる位置や価格が重要なのです。 ここは、自走式駐車場が売りなのですから、その売りの駐車場が、先着順で、いい位置や希望する価格帯のところが埋まってるとなったら、購入意欲が一気に落ちますよ。 懸念されているのは、そういうことです! |
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1102:
評判気になるさん
[2018-03-04 10:15:54]
1期1次は、第一希望から第三希望まで提出しましたよ。それを先着と言うのか、抽選と言うのかは、分かりませんが。
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1103:
マンション掲示板さん
[2018-03-04 11:07:23]
>>1099 マンション検討中さん
周りの建物に守られる安心感、見た目だけのエントランス以外の共用施設に投資、子育て世代が集まることによる連帯感、割高であるがゆえにそれなりの所得の方が集まる、という風に私は考えているので満足してますよ |
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1104:
匿名さん
[2018-03-04 11:26:20]
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1105:
1103
[2018-03-04 11:29:55]
あとここは投資目的や資産価値に期待してる人がいないはずなのもポジティブです。クオンをネガるつもりはありませんが、あそこはかなりの割安感があるので資産価値目的の人が多そうで住民の入れ替わりが激しそう
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1106:
通りがかりさん
[2018-03-04 11:30:16]
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1107:
マンション検討中さん
[2018-03-04 12:29:52]
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1108:
通りがかりさん
[2018-03-04 13:13:18]
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1109:
評判気になるさん
[2018-03-04 13:18:21]
流山おおたかの森に建設された (される) マンションのリストを作ってみました。坪単価はマンションエンジンを参照しています。
建設費と地価が高騰していると言われていますが、坪単価に関しては、過去5年以内に作られたマンションとの乖離も少ないですね。割高でも、割安でもなさそうです。駅近での最後発に類するマンションになるので、中古市場でも競争力は十分にあるでしょう。今後も流山おおたかの森が人気なら、ですが。 ソライエは、自走式駐車場と共用施設にコストをかけているのを、部屋の仕様を少し落としてカバーしている (でもディスポーザー付きです)、といった感じではないでしょうか。誰もが納得する、完璧な物件はありません。どうバランスを取り、どういう層が良いと思ってくれるかです。 竣工年, 名称, 駅徒歩, 総戸数 (賃貸), 平均坪単価 2020, クオン流山おおたかの森, 2分, 241戸 (49), 200万円台 2019, ソライエ流山おおたかの森, 4分, 352戸, 180万円台 2019, ウエリス流山おおたかの森サウスアリーナ, 10分, 255戸, 170万円台 2018, シティハウス流山おおたかの森ステーションコート, 2分, 88戸, 210万円台 2017, ウエリス流山おおたかの森ノーステラス, 6分, 97戸, 180万円台 2017, ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート, 7分, 55戸, 170万円台 2016, ヴェレーナおおたかの森レジデンス, 8分, 37戸, 190万円台 2016, ルフォン流山おおたかの森, 8分, 268戸, 190万円台 2015, シティハウスおおたかの森イースト, 7分, 42戸, 180万円台 2015, パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス, 3分, 257戸, 180万円台 2014, セントラルレジデンスおおたかの森, 4分, 168戸, - 2014, プレイズ流山おおたかの森, 11分, 74戸, - 2014, レーベン流山おおたかの森Luminia, 14分, 65戸, - 2014, レーベン流山おおたかの森Revie, 3分, 34戸, - 2013, ワザック流山おおたかの森, 3分, 27戸, - 2011, シティテラスおおたかの森ステーションコート, 3分, 328戸, - 2011, クリアヴィスタおおたかの森, 12分, 279戸, - 2009, オーベルグランディオおおたかの森, 14分, 315戸, - 2009, BELISTA流山おおたかの森, 3分, 123戸, - 2008, フォレストレジデンス, 4分, 524戸, - 2008, プラティークヴェール, 1分, 128戸 (32), - |
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1110:
通りがかりさん
[2018-03-04 19:48:51]
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1111:
匿名さん
[2018-03-04 22:04:19]
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1112:
評判気になるさん
[2018-03-04 23:19:14]
>>1111
本当ですね……すみません、他意はありません。「全物件一覧」をクリックすると、パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス以降の情報も出るんですね!気づきませんでした……。 |
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1113:
匿名さん
[2018-03-04 23:56:19]
>>1112 評判気になるさん
ちなみに、坪単価が載ってなくても、平均価格と平均面積が記載されてるにで、ざっくりとした平均坪単価は計算可能ですよ。 まあ、結局同じマンションでも条件次第で坪単価変わってくるので参考程度にしかなりませんけどね。 |
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1114:
評判気になるさん
[2018-03-06 19:24:36]
具体名は出ていませんでしたが、マンションマニアさんにサウスアリーナとならんで、特徴的として紹介されていました。
https://www.mlab.ne.jp/columns/columns_20180302/ |
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1115:
匿名さん
[2018-03-08 08:48:59]
>>1109
ありがとうございます。すごいですね。 >>誰もが納得する、完璧な物件はありません。 戸建てにしても3軒建ててやっと理想的な物件に出会うっていいます。ハードは納得しても、ソフトで納得しきれないことだってありますし。 細かいところですが、駐車場は自走式がよかったのでこの点、いいなと思いました。あとRV車も対応しています。キャンプする家庭は車体大きい車だったりするので、安心して入居できる点はすごくいいと思いました。 |
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1116:
匿名さん
[2018-03-08 23:15:57]
モデルルームの見学で豪華賞品のプレゼント抽選やってるんですね。
今週末もまだ空席があるようなので賞品狙いでどうでしょう。 |
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1117:
マンション掲示板さん
[2018-03-09 11:07:42]
>>1116 匿名さん
この段階でもうプレゼント戦略ですか。もう何もなしだとあまり新規の方がモデルルーム来てくれないんでしょうかね。ここからクーポン2000円➡️5000円となって夏ごろには契約者にオプション100万円分プレゼントとかですかね |
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1118:
匿名さん
[2018-03-09 21:51:24]
>>1117 マンション掲示板さん
家に広告が届きました。抽選以外に来場キャンペーンでQUOカードがもらえるそうで、広告にあるスクラッチを削って1等なら5000円だそうですよ。 こう言うのって当然1等が出るんでしょって思って削ったら、2等の3000円でした。 これでは行く気が無くなります。 この広告逆効果があるような |
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1119:
マンション検討中さん
[2018-03-10 12:36:34]
ぼちぼちクオンの抽選落ちの方が来るのではないでしょうか?
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1120:
匿名さん
[2018-03-10 14:02:50]
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1121:
匿名さん
[2018-03-11 06:20:58]
クオン落ちたら、ここだけでなく、今ある新築のおおたかのマンションには住みたくなくなるかと思いますがね。
クオンと同等のところか、もしくは、値段がもう少し安くて使用もよくて、ここならお得になるし、いいかと納得できるところでないと。 ここは、クオンより資産性も仕様も落ちるのに、価格がクオンの価格帯休めのところとはそこまで大きくは変わらないので、あまり流れてこない気がします。 ただ、どうしてもおおたかで、近いうちにと考えている人はくるかもですね。 特に私はクオンを買いたいとは思いませんでしたが、客観的にみて、クオンがいいと思う方とは客層が違うと思います。 |
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1122:
マンション掲示板さん
[2018-03-11 07:33:21]
既に新聞チラシも電車広告もクオカードもプレゼントもフルに販売促進費使ってる状態で、これから条件の悪い部屋を売っていくのにあと250戸売るとか本当に出来るんですかね。
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1123:
マンション掲示板さん
[2018-03-11 15:15:27]
何度も言われていますが客層としてはクオンではなくウエリスサウスと被っている気がします。
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1124:
通りがかりさん
[2018-03-11 15:36:11]
>>1122 マンション掲示板さん
100戸は売れたのですか? |
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1125:
通りがかりさん
[2018-03-11 18:03:08]
どうぞ
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1126:
通りがかりさん
[2018-03-12 01:29:16]
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1127:
マンション検討中さん
[2018-03-15 07:38:58]
こちらって3500万以下で3LDKのお部屋ってありますか?
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1128:
匿名さん
[2018-03-15 08:36:52]
その価格だとここは厳しいのではないでしょうか。
条件が悪い部屋で今後値引きをしていけばその価格内で購入できるかもしれませんが。 日当たりがよくてある程度条件これくらいはと私が感じた部屋は2LDKで3500万を超えていて、それでこのマンションには申し込みまでいたっていません。 部屋の条件が悪ければ(日当たり悪い、部屋の中が丸見えなど)おおたか駅そばでも3LDK3500以内であるかもですが、何が何でもおおたか駅そばというのでなければ、その予算なら中古か、新築なら駅から徒歩10分以上歩くサウスか、駅そばにこだわるなら、隣駅かではないですかね。 隣駅は完売近くで残り僅かですので、抽選になる部屋もあるかと思いますが、サウスなら、まだ色々えらべます。 |
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1129:
検討板ユーザーさん
[2018-03-15 21:20:22]
クオンはもう最終期なんですね。うちの最終期は2年後ですかね……。うちの方が売り始めたの早いんですけどね!
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1130:
マンション検討中さん
[2018-03-15 23:32:39]
サウスは70㎡、3,500万以下で買えますよ!でも、意外と安い部屋があんまり残っていなかった。
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1131:
匿名さん
[2018-03-16 09:50:44]
>>1129 検討板ユーザーさん
値付けに失敗して、バンドワゴン効果で更に人気が出たマンションは、例外だと思って気にしないのが一番でしょうね。 |
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1132:
検討板ユーザーさん
[2018-03-16 20:01:10]
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1133:
マンション検討中さん
[2018-03-16 20:16:55]
クオンは駅直結&おおたかでは二度と出ない希少立地、サウスは商業施設隣接&おおたかでは最安値、ソライエは内田恭子。多種多様なおおたかのマンションレパートリーですよね。
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1134:
通りがかりさん
[2018-03-16 21:18:11]
駅直結は特別なのでクオンは別格で、ここがあと2年後に最終期なら、この周辺では普通より、むしろ早い方かと思います。
柏の葉キャンパス神立地で人気のあったゲートタワーも竣工後半年以上完売までかかりましたし、同じく三井で割安で人気物件のセントラルパークもハイペースで売れていましたが、既に竣工済です。おおたかのルフォンは徒歩8分で環境よくても、竣工後かなり経っていますがまだ売れ残りが数多くあり、既に新築扱いにはならず、未入居物件扱いとなるほどです。 おおたかというだけで高くては売れません。 色々見比べてどこが価格に見合う物件か、自分たちにはどのマンションのニーズが合うを消費者は見極めることができるくらい、マンションが多いので、分散してしまいますよね。 そんな中、よほどの物件でないと、竣工前完売はないくらい、この周辺は供給過剰です。 契約した方は早く完売してほしいかと思いますが、完売までにあと数年はかかると気長に思っていた方がいいですよ。 もしかしたら2年以上はかかることも充分可能性としてはあるのですから。 |
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1135:
マンション検討中さん
[2018-03-16 22:55:14]
その上、799戸のマンションが建つのが事実なら、
ソライエもウェリスサウスもそれまでに売り切れると良いなと思ってしまう。 799って多すぎ(笑)。 建てるデベ勇者だね。 長々売る事を恐れないスミフだろうか? |
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1136:
名無しさん
[2018-03-16 23:22:32]
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1137:
マンション検討中さん
[2018-03-16 23:27:37]
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1138:
検討板ユーザーさん
[2018-03-16 23:48:19]
|
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1139:
マンション検討中さん
[2018-03-17 07:00:17]
長谷工が購入したのですか。
それはもう普通に考えたらマンションですよね。 具体的にマンション計画が出てしまう前にある程度売れないと、こちら厳しくなりますね。 サウスは商業施設隣接、仕様高め、駅から距離はあるものの人気の南口、電線はあるものの解放感はあり価格はおおたかの中では控えめ。 きっとこのような条件は新しい799マンションとはかぶらない気がしますが、ソライエは、子育て路線以外かぶる可能性が大いにある気がします。 (メリットはおおたか駅近、無難さ、デメリットは仕様普通、駅近故に解放感に欠けていて団地感あり)など。 |
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1140:
匿名さん
[2018-03-17 09:21:50]
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1141:
検討板ユーザーさん
[2018-03-17 09:29:00]
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1142:
マンション検討中さん
[2018-03-17 09:32:01]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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1143:
匿名さん
[2018-03-17 09:57:44]
>>1141 検討板ユーザーさん
なので子育て路線ではなくグレードの高い路線で来るかと。もしくは価格は同じだけど共用施設を出来るだけ減らしてエントランスと室内グレードの高さに力を入れるか |
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1144:
検討板ユーザーさん
[2018-03-17 10:24:20]
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1145:
マンション検討中さん
[2018-03-17 11:01:06]
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1146:
通りがかりさん
[2018-03-17 11:39:47]
どうぞ
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1147:
マンション検討中さん
[2018-03-19 20:26:12]
799マンションができたら、ここも安くなりますかね?
そのタイミングまで待つ予定です。 |
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1148:
名無しさん
[2018-03-19 21:35:45]
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1149:
検討板ユーザーさん
[2018-03-20 00:09:35]
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1150:
マンション検討中さん
[2018-03-20 08:23:59]
799マンションができて日当たりが悪くなったらいやなので、私もしばらく検討します。
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1151:
匿名さん
[2018-03-20 10:29:38]
立地的に囲まれる場所ですから日当たりは妥協点ですよね。
日当たり重視ならウエリスサウスかルフォン、駅近利便性重視ならここかクオンという住み分けでしょう。クオンはもうすぐ完売みたいですが。 |
||
1152:
マンション検討中さん
[2018-03-20 12:09:17]
HPに出ている最低価格3LDK70平米3.498円〜のお部屋がどちらの部屋かご存知の方いらっしゃいますか?
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1153:
マンション検討中さん
[2018-03-20 12:24:29]
ガーデンの2階だと思います。一番日当たり悪いところ。パンダ住戸だから、最後まで売ってくれないですよ。
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1154:
マンション検討中さん
[2018-03-20 21:31:48]
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1155:
口コミ知りたいさん
[2018-03-23 08:27:40]
サンライズ、フロント、ガーデンとどの棟が人気になってるのでしょうか。
どちらも特徴が異なるので、悩んでいます。 |
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1156:
マンション掲示板さん
[2018-03-23 21:15:22]
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1157:
評判気になるさん
[2018-03-23 23:53:05]
植栽の恩恵を一番受けるのはガーデンで、植栽の維持費が管理費から出ているとすると、ガーデンはお得感がありますね。
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1158:
口コミ知りたいさん
[2018-03-24 01:53:25]
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1159:
マンション検討中さん
[2018-03-24 07:59:10]
フロントがエントランスに近くて良いかな。またはサンライズの1階も便利そう。
中庭は思ったより狭くて日も当たらなさそうで、なんかジメジメしてそうなのと、サンライズとの距離も近いのでガーデンはちょっと…。ただ、上層角部屋は良いかも。エントランス遠いけど。 |
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1160:
マンション掲示板さん
[2018-03-24 12:51:15]
確かに中庭はまったく日が当たらなそうで虫やカビが繁殖しやすそうな気がします。
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1161:
マンション検討中さん
[2018-03-24 13:30:29]
中庭と言うコンセプトは悪くないですが、朝日でも西日でも良いので日が射して欲しかったです。
野外シアターを実現するために、周囲への騒音問題から庭を囲む必要があったのかなと推測します。 |
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1162:
マンション検討中さん
[2018-03-24 16:20:03]
周囲への騒音問題をヘッジするため、ということであれば、
ソライエ住民にとって騒音になるってことですよね それって住民の理解が得られなければトラブルになるんじゃ... |
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1163:
マンション検討中さん
[2018-03-24 16:41:11]
>>1162 マンション検討中さん
住民は野外シアターのイベントがあることは承知で購入してるので、流石に大丈夫でしょう。少なくとも私には住民あげてのイベントを中止しろと言う勇気はないですね。 音量や開催時間は配慮する必要はあると思いますけど。 |
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1164:
名無しさん
[2018-03-24 16:42:16]
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1165:
通りがかりさん
[2018-03-24 16:56:57]
日当たりは流石に考えてるでしょ。
じゃなかったら中庭を作る意味が無い。 |
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1166:
マンション検討中さん
[2018-03-24 16:57:29]
続かないイベントのために、日当たりも風通しも悪い中庭を設計してしまったのって残念ですね。
誰だよ野外シアター欲しいって言ったのは… |
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1167:
マンション検討中さん
[2018-03-24 17:15:59]
マザーたちの一部ではないでしょうか。
ヨガ中庭も含め。 |
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1168:
マンション検討中さん
[2018-03-24 17:55:36]
夏場は蚊が多そう
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1169:
マンション検討中さん
[2018-03-24 21:21:41]
高さ制限や、日影制限、それに建蔽率、容積率を計算して最大限の戸数を作れるように目一杯建てるのです。その結果、真ん中に空地ができて、緑地を配して中庭という名目にするのです。屋外シアターは最後に取って付けただけの設備ですよ。
|
||
1170:
マンション検討中さん
[2018-03-24 23:32:22]
キャンセル住戸の広告が届きました。
50万円相当のカップボード付きだそうでお得ですね。 |
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1171:
匿名さん
[2018-03-24 23:42:15]
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1172:
マンション掲示板さん
[2018-03-25 06:37:44]
確かに蚊がすごそう。あと湿気が多いとミミズとかダンゴムシもねぇ。それが本物の自然だし男の子にはいいんですけどね。私は人口の自然が一番の理想です 笑
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1173:
マンション検討中さん
[2018-03-25 08:45:26]
|
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1174:
匿名さん
[2018-03-25 12:20:09]
営業っぽい書き込みですね?
そうやって焦らせますよね? この部屋は問い合わせが多い。今日だけで3組問い合わせている。 早くしないと売れてしまう。契約するなら今のうちですよ? |
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1175:
匿名さん
[2018-03-25 12:30:00]
まだ100戸「供給」の段階でキャンセル出たって、
次に売ればいいだけなのによくわからない。 キャンセル住戸という名目でまず来場者を増やす、 そして次第にキャンセル住戸を増やして事実上の値引きに 突入、という流れに見えるのですが、どうなんでしょう。 |
||
1176:
マンション検討中さん
[2018-03-25 12:38:10]
>>1174 匿名さん
1173です。どの辺が営業っぽいのかわかりませんが、キャンセル物件は客寄せのためだと思うので、もしキャンセル物件に興味あるなら事前にまだ残ってることを確認してからモデルルームを訪問した方が良いですよという意図で投稿してます。 先着順なので興味あるなら急いだ方が良いのは事実でしょう。 |
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1177:
マンション検討中さん
[2018-03-25 17:31:12]
|
||
1178:
名無しさん
[2018-03-25 17:45:18]
1175の書き込みにカップボードという単語が見当たらないわけだが。
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1179:
評判気になるさん
[2018-03-25 18:33:29]
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1180:
匿名さん
[2018-03-25 20:25:28]
|
||
1181:
匿名さん
[2018-03-25 21:12:04]
1180が正しい。
|
||
1182:
マンション検討中さん
[2018-03-25 21:41:36]
|
||
1183:
マンション検討中さん
[2018-03-26 09:52:05]
|
||
1184:
マンション掲示板さん
[2018-03-26 22:34:11]
|
||
1185:
マンション検討中
[2018-03-27 00:16:20]
|
||
1186:
マンション掲示板さん
[2018-03-27 07:11:10]
|
||
1187:
マンション検討中さん
[2018-03-29 17:49:42]
カップボード以外にサービスはありそですか?
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1188:
口コミ知りたいさん
[2018-03-29 22:05:55]
|
||
1189:
匿名さん
[2018-03-31 23:36:23]
|
||
1190:
マンション検討中さん
[2018-04-01 07:02:05]
|
||
1191:
通りがかりさん
[2018-04-01 11:06:44]
|
||
1192:
匿名さん
[2018-04-01 20:27:52]
臭いそうですね。
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||
1193:
マンション検討中さん
[2018-04-02 00:33:34]
酔っ払いやヤンキーもどきがたむろしそう。ウエリスのモデルルーム前の飲み屋もひどいし。
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1194:
マンション検討中さん
[2018-04-02 00:37:31]
マンションに吐かれたらいやだわ
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1195:
マンション検討中さん
[2018-04-02 00:40:19]
>>1193 マンション検討中さん
ウェリスモデルルーム横の焼鳥屋の前、たむろしてますよね。飲食店増えるのは嬉しいけど、居酒屋とか焼鳥屋はちょっと。外に灰皿おいてるし。ソライエの目の前で焼鳥の臭いとかタバコの臭いとかマジで止めてほしい。 |
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1196:
名無しさん
[2018-04-02 08:16:12]
飲み屋が集まるビルになるということもあり得るのでしょうか。
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1197:
名無しさん
[2018-04-02 20:48:09]
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1198:
マンション検討中さん
[2018-04-02 21:21:26]
俺は嬉しいけどね。
ついに外的要素を得て、近くに居酒屋があるというパパにも嬉しいマンションになったわけですし。 |
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1199:
匿名さん
[2018-04-02 22:28:52]
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1200:
マンション検討中さん
[2018-04-03 19:46:51]
飲み屋ビルが建つ事で周囲環境悪化するくらいは当然想定内として考慮しないとここは買えないですよ。
町の繁栄と環境の悪化は表裏一体です! |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
駅に近すぎず設備も良すぎなくて中途半端な感じがネックなのかな?