ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 通りがかりさん]

>>1800 検討板ユーザーさん

今回の東洋経済におおたかの森を取り上げている記事が載ってましたよ。
建設中のソライエの写真も載っていましたが、特定のマンションを対象としたものではなく、おおたかの森全体が対象でした。

ただ、将来のことは誰もわからないので自己判断ですね。
私は家庭環境もあり、購入することにしました。

[1802: 通りがかりさん]

>>1800 検討板ユーザーさん
オリンピック後に安くなると待っている人が大勢いれば値下がりはしない。
需要と供給のバランスです。受け売りですが。

[1803: 匿名さん]

>>1801 通りがかりさん

東洋経済読みました。確かに仰る通りで、どの街が全体として狙い目か？という特集でしたね。
おおたかの森は隣の柏の葉と比べて、マンション価格の上昇率が直近では5.5%と柏の葉や八潮と比べても「狙い目」かもという結論でしたね。（八潮はそもそも地価がめちゃくちゃ安いので伸び率もその分すごいのですが。）

ちなににソライエではないですが、来年から「おおたかの森マンション住民」になります。

[1804: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
待てるなら、待った方が確実に安くなります。金利が上がる可能性があるので、キャッシュを蓄えとけば間違いないです。
正直持ち家の必要性もなくなる時代が来ると思われます。
私は買いますが...

[1805: 匿名さん]

>>1800 通りがかりさん
オリンピックから5～10年待てるのなら下がるかも。
でも現状賃貸住まいなら、待っている間の家賃の方が高く付くでしょう。
値下がりを待つ為にそれ以上の経費を掛けては本末転倒ですので、買いたいと思ったときが買いなのです。
逆に欲しくもないのに消費税増税の駆け込みで家を買うのもNGです。

[1806: 匿名さん]

いま、新築を買う人は買わないといけない理由が明確にある人だけです。
気に入ったマンションかつ部屋が見つかった。
子供の小学校入学前に買いたい。
など。
10年後でいい人は、買わない方が良いです。
首都圏内の駅直通マンションなど希少価値の高い物件を希望する場合、時代を考えていてはダメです。マンションは一期一会。

[1807: 匿名さん]

今の年齢によりますよね。
２０代なら１０年後でもまだ３０代ですけど、３０代だと４０代に。
健康じゃなくなってローンが組みづらくなって、金利も上がって完済年齢も上がったら、結局買えない人もいるはず。そしたら一生賃貸で搾取される側の人間に。
家賃の負担ははっきり言って捨てているようなもの。壁も薄いし設備も微妙だし。
定年後に賃貸住まいで住居費と生活費の貯蓄がない人はどうやって暮らしていくのでしょうか。高齢になるほど借してくれなくなりますし。昔、社宅族の人が定年後に痛い目を見てたのをテレビか何かで見ました。
しかもおおたかの森駅で１０年後に新築マンションが良い立地で出せる土地がないですよね。普通、開発途中は価格が上がっていき、開発完了時が一番高い価格になると思うので、そこから下がるにしても、今買う人よりメリットが大きくなるのは果たしていつになるんですかね。

[1808: 匿名さん]

買い時を待っている間にリーマンショック的なものがあるかもしれないしオイルショック的なものがあるかもしれない。
家賃を張って買い時を待つのはギャンブルですよ。
リーマンショック真っ只中で自分の収入が維持できる見込みが無い状況でも、ウン千万の買い物がてきるような胆力のある人間だけが勝てる。

[1809: 名無しさん]

>>1800 検討板ユーザーさん
素人は余計なことを考えても無駄。

[1810: 匿名さん]

必要なとき、欲しいとき＝買い時です。

不動産価格がこの先確実に下がると思うなら、全力でリートを空売りしたらどうでしょう。

[1811: 匿名さん]

いつ頃までに、どのくらい安くなるか、後からじゃないと分かりません。

因みにリーマンショックの時は、物件がすごい安く売り出されたので、今後、世界不況が起きた時は買い時かもです。キャッシュのある不動産屋はこの時期大量に仕入れをしました。

資産価値を重視され、株投資のように安値で買って高値で売りたいというなら、タイミングを待った方が良いです。

ほとんどの家は消耗品で、買ったら基本値段は下がっていく。減価償却されていくと考えられ、妥協できるなら、買いたい時に買うのが良いかと。

いずれにせよ、高額な買い物はギャンブルです。日本各地で100年に一度の災害が起きていることを考えると賃貸で一生を過ごすことも、ありだと思います。

家賃並みの値段で家が買えるということは、逆に言えば、その程度の価値しかないのです。確実に得をするという、うまい話はありません。

だから、みんな迷うし、悩みます。家族の人生かかってますからね。みんなが満足できる結果になれば良いですけど、なかなか難しいです。

[1812: 匿名さん]

８割の人が一生に一度は持ち家を持つと言われています。
どうせ買うなら、価格が安い時が良いですが、正直誰にもいつ安くなるか分からないと思います。
一つ高確率なのは、今後金利は上がるという事です。
固定金利は既に上がりました。
現金で買える方にはあまり関係ありませんが、ローンを組む人にとっては、大きな事です。

もちろん、人によって買い時は違うと思いますが、市場的な買い時は今だと思います。

[1813: 匿名さん]

損したくないと思ったら、なかなか家は買えないですよね。

[1814: 検討板ユーザーさん]

5年後ソライエは今より800万くらい安く買えますか？

[1815: 匿名さん]

賃貸か買うか、マンションか戸建か、なんていろいろなサイト等で語りつくされているけど、家族の年齢や通勤通学先、転勤の可能性の大小、収入とその安定性などを考えて、自分に合ったものを必要な時に調達するしかないでしょう。人それぞれ。

[1816: 検討板ユーザーさん]

賃貸の方がいいよ

[1817: 検討板ユーザーさん]

サウスアリーナと検討してますが日当たり、利便性的にサウスの方が良いのてしょうか？

[1818: 匿名さん]

ちなみに分譲物件を借りたら、月額家賃は概ね価格の1/200ぐらいが目安。買ったら税金や修繕が自己負担ですが、それを別にすると、、、分譲仕様の物件に5年住むと60/200で物件価格の3割ぐらいの家賃を払うことになる。コスト的には借りたほうが高いけど、それは移動の自由に対する対価ということ。賃貸仕様のアパートを借りるなら別。

[1819: 匿名さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
利便性＝駅距離かと思うので、ソライエの方が良い。

[1820: 通りがかりさん]

>>1814 検討板ユーザーさん

マンションマニアさんの考察によると、10年で400万くらい下がるそうですよ。
比較的安い部屋が対象になっているので、平均だともう少し下がるかもしれませんが、5年で800万は無理そうです。
https://manmani.net/?p=9290