ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1088 匿名さん

仰る通り。しかし以前この板はネガ発言禁止、他のマンション購入者は書き込み禁止など、議論されてます。

[1091: マンション検討中さん]

しかし早い方から部屋も駐車場もあげちゃって後半大丈夫なんかな。心配。大幅値引きあるかもね。

[1092: 匿名さん]

そんなこと言うのはおかしいですね。
そのようなことを言う方こそ、このような掲示板を見なければいいのに。

[1093: 匿名さん]

あっ、1092は1090のコメントから思ったことです

[1094: 名無しさん]

>>1091 マンション検討中さん
購入した側からしても、それは正直不安。
早い方からということを知らない人たちには売れるかと思うので、お客を新規開拓していくしかないかな

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1093 匿名さん

購入者からすれば否定されたくない。
検討者からすれば営業から聞けないネガを知りたい。
→ここは検討板なので、様々な意見交換されるべき。なので購入者は見なければいいし、意図を理解しないで勝手に凹むべきではない。

[1096: 名無しさん]

>>1094 名無しさん
FATHERアンケートとりますか。

[1097: マンション掲示板さん]

father5000人の声を集めたら『駅近』『エントランスを豪華に』『二重床二重天井』『全室アウトフレーム』って感じになるかな

[1098: 匿名さん]

>>1095 検討板ユーザーさん
同感です。
購入者でネガを見たくない方は、住民版でいいことを言い合っていたらよいのではないでしょうか。
営業さんからはいいことのみしか聞けないので、検討する側からしたら、否定的な意見も貴重な検討材料なのです。

[1099: マンション検討中さん]

私も、モデルルームに行った日は気持ちがあがって、すぐに契約しようというような勢いになっていたのですが、デメリットもみえてきて、そのデメリットが私には受け入れ難いかもしれないと思い始めています。
営業の方はいいことばかり言うので、ここだと思いがちです。
本当にそこでいいのか、冷静に判断するためにも、他の方々の意見は必要なのでは。
否定的な意見をみても、自分はここと決めるか、その否定的な意見と同感してしまうか。
私は、このスレをみて、私と同じように感じた方もいるなと思いました。
もちろん、いいところ（自走式と駅近）はあるので、まだ完全にここを検討から、外してはいませんが。
私は、周りが建物に囲まれる、エントランスが残念、値段はおおたかということで、それなりに高いわりに仕様が普通でよくはない、子育て路線重視しすぎがどうかと思う、ということが、個人的に引っ掛かっています。

[1100: 匿名さん]

ソライエでネガコメされる、駐車場が先着順に確保できるというのは、合理的な仕組みだと思いますよ。せっかく駅近マンションを買ったのに、抽選に外れて遠くの駐車場を借りる事になる……なんて悲惨な事がないんですから。

[1101: 名無しさん]

ある一定の時期に抽選なら、その時点で外れてしまうなんて、駐車場の数からいくとないですよ。
広い自走式の駐車場の中でとめる位置や価格が重要なのです。
ここは、自走式駐車場が売りなのですから、その売りの駐車場が、先着順で、いい位置や希望する価格帯のところが埋まってるとなったら、購入意欲が一気に落ちますよ。
懸念されているのは、そういうことです！

[1102: 評判気になるさん]

１期１次は、第一希望から第三希望まで提出しましたよ。それを先着と言うのか、抽選と言うのかは、分かりませんが。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1099 マンション検討中さん
周りの建物に守られる安心感、見た目だけのエントランス以外の共用施設に投資、子育て世代が集まることによる連帯感、割高であるがゆえにそれなりの所得の方が集まる、という風に私は考えているので満足してますよ

[1104: 匿名さん]

>>1103
割高とおっしゃるのは、物件の価値に比べて割高ということ？
絶対的な価格から言えば、都内に比べたらずっと割安ですよね。

[1105: 1103]

あとここは投資目的や資産価値に期待してる人がいないはずなのもポジティブです。クオンをネガるつもりはありませんが、あそこはかなりの割安感があるので資産価値目的の人が多そうで住民の入れ替わりが激しそう

[1106: 通りがかりさん]

>>1101 名無しさん
皆が駐車場を必要としてるのでしょうか？
また平面駐車でも他のマンションの機械式と変わらないのでお得感はないのでしょうか？
参考までにご教示お願い致します。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 通りがかりさん

私も車は持たないつもりですが、ここを購入しました。少数派かもしれませんが。

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 マンション検討中さん

>>1107 マンション検討中さん
1106です。そうですよね。
駅近だし通勤で使用しないなら、土日だけシェアかレンタカーですみますよね。
マンションの検討は駐車場だけの議論ではないと思っています。

[1109: 評判気になるさん]

流山おおたかの森に建設された (される) マンションのリストを作ってみました。坪単価はマンションエンジンを参照しています。

建設費と地価が高騰していると言われていますが、坪単価に関しては、過去５年以内に作られたマンションとの乖離も少ないですね。割高でも、割安でもなさそうです。駅近での最後発に類するマンションになるので、中古市場でも競争力は十分にあるでしょう。今後も流山おおたかの森が人気なら、ですが。

ソライエは、自走式駐車場と共用施設にコストをかけているのを、部屋の仕様を少し落としてカバーしている (でもディスポーザー付きです)、といった感じではないでしょうか。誰もが納得する、完璧な物件はありません。どうバランスを取り、どういう層が良いと思ってくれるかです。

竣工年, 名称, 駅徒歩, 総戸数 (賃貸), 平均坪単価

2020, クオン流山おおたかの森, 2分, 241戸 (49), 200万円台
2019, ソライエ流山おおたかの森, 4分, 352戸, 180万円台
2019, ウエリス流山おおたかの森サウスアリーナ, 10分, 255戸, 170万円台
2018, シティハウス流山おおたかの森ステーションコート, 2分, 88戸, 210万円台
2017, ウエリス流山おおたかの森ノーステラス, 6分, 97戸, 180万円台
2017, ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート, 7分, 55戸, 170万円台
2016, ヴェレーナおおたかの森レジデンス, 8分, 37戸, 190万円台
2016, ルフォン流山おおたかの森, 8分, 268戸, 190万円台
2015, シティハウスおおたかの森イースト, 7分, 42戸, 180万円台
2015, パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス, 3分, 257戸, 180万円台
2014, セントラルレジデンスおおたかの森, 4分, 168戸, -
2014, プレイズ流山おおたかの森, 11分, 74戸, -
2014, レーベン流山おおたかの森Luminia, 14分, 65戸, -
2014, レーベン流山おおたかの森Revie, 3分, 34戸, -
2013, ワザック流山おおたかの森, 3分, 27戸, -
2011, シティテラスおおたかの森ステーションコート, 3分, 328戸, -
2011, クリアヴィスタおおたかの森, 12分, 279戸, -
2009, オーベルグランディオおおたかの森, 14分, 315戸, -
2009, BELISTA流山おおたかの森, 3分, 123戸, -
2008, フォレストレジデンス, 4分, 524戸, -
2008, プラティークヴェール, 1分, 128戸 (32), -