サンクレイドル御苑内藤町ってどう？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル御苑内藤町についての情報を希望しています。

公式URL：http://sc-gyoen.jp/index.html

全戸角住戸や内廊下なのでプライバシーに配慮されているように思いました。
小さめのプランなので、単身の方やDINKSも多そうですね。
デザインや設備は使いやすいでしょうか。

所在地：東京都新宿区内藤町1番119（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩6分、JR中央・総武線「信濃町」駅より徒歩14分
都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出入口）より徒歩11分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅（C4出入口）より徒歩14分
総戸数：19戸
間取： 1LDK・2LDK
専有面積： 44.08㎡～59.07㎡
売主： アーネストワン
施工会社：小川建設
管理会社：伏見管理サービス

[1: 匿名さん]

盛り上がってませんね。小規模マンションだからかな？
アクセスの良い場所なのでシングル向けの部屋だと投資用ともなるのでしょうか。
小規模で投資用が増えると管理体制に少々の不安が出ますがその点はどうなるでしょうね。

気になるのは方角ですかね。サイトには西向きプランしか出てませんが全邸西向きなんでしょうか。
あとCタイプだと玄関のすぐ前にエレベーターの待合場所があるのが気になったです。

[2: ご近所さん]

上階の部屋は、御苑眺望ですか。

[3: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ってきました。やはりけっこうお高い値段でしたね。一番安い値段でも5400万超えでした

[4: 匿名さん]

＞3
斜め方向に見えるでしょうね、上層階なら。
中層以下は残念。

それにしても間取りが。。。
小規模で制約が多いのかもだけど、それにしてもどうにかならなかったのか。

[5: 通りがかりさん]

隣の角地、タイムズだったのが更地になってました。こちらも何か出来るんですかね。。

[6: 匿名さん]

コスパが悪い印象なのか、売れゆき苦戦しているみたいですね

[7: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、1LDKは残り少なかったです。周辺と比べても少し割安で間取りが良かったので引続き検討します。

[8: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている１LDKのプランは、リビングダイニングが結構広く取られているところがいいのかな、と思いました。居室はあまり広くなくて、ベッドを置いておしまい、という感じですが、寝るだけの部屋と割り切ればそれで良くて、普段はリビングで過ごせることができれば良いのですしね。
この場合、居室に入るベッドのサイズは、Singleサイズだけということになってくるのでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8
この広さならダブルまで大丈夫でしょう。
ベッド周囲を歩きづらくなりますが。

[10: 匿名さん]

ホテルを思わせるかのような豪華なデザインは魅力的ですね。
付近の車の行き来はどれぐらいなのでしょうか。
車での移動に不便はないのでしょうか。

[11: 匿名さん]

外苑西通りからちょっと入ったところにあるので、環境自体はマンションの前の道は割りと静かな方じゃないかと思います。でもすぐに大通りに出ることができるので、寂しい道ばかり…というのとはちがうカナ。女性だと特に駅からマンションまでの道のりを気にされる方は多いと思いますが。
この辺りだと車も便利ですが、普通に電車が使い勝手がなんだかんだ良いんじゃないかしらと思いました。

[12: 匿名さん]

このあたりって、なにげに普段のお買い物もものすごく便利なんですよね。
もともと、このあたりって住んでいる人もかなり多い地域だからというのもあるのかもしれません。
新宿に普通に近くて、普通に買い物等の環境も整っていてということなので
便利に快適に暮らしていくことができるとは思います。
その分、コンパクト目の作りでもお値段はある程度してきてしまうのかも。

[13: 匿名さん]

ここだと子供がいてファミリーで暮らすというわけではないですから、
こういう間取りがなんだかんだで一番ニーズが有るのだろうなと思いました。

御苑に近い場所ですので、安くはなりにくいでしょう。
でもこのサイズだからこそ、の価格がつくのかもしれないなと思います
というか、もう値段はすでに出ていたんですね。

[14: 匿名さん]

意外と周囲に生鮮食品を扱う店があってびっくりしました。
丸正だけは知っていたので、そこがアレば大丈夫、みたいな感じでしたが
いつも同じところではなく、あちこち買い物に行きたいな、と思う人もいらっしゃるでしょうから、そうすると選択肢が有るということ自体、とてもいいでしょうね。

[15: 匿名さん]

周辺のスーパーだと一番大きいのはヨーカドーですか？
丸正やコープは写真で見ると規模は小さいみたいですね。
デパ地下も良いですが毎日買うにはちょっと…ですので。選択肢が多いのは悪くないですね。
ここも既に最終期になってました。プラン例に掲載されている部屋はまだあるのですかね。
シングルの間取りは結構良かったですが、4.2畳の部屋にベッドを入れるのは少し厳しいかなと思います…。

[16: 匿名さん]

デパ地下も物を選べばそこまで高くはないですが、一度に買い物できてしまったほうが楽だったりするのですよね。
買い物に関しては
それでも困ることはない立地であるというのはとても大きい。
そういう意味で、かなり需要はある場所なのだろうなぁと思いました。

[17: マンション検討中さん]

売れてないのかな？営業から値引きの話が。。。必至ですね。契約者にも配慮有るのでしょうか？ところで近所にモリモトって建設看板でてますが分譲ですか？

[18: 匿名さん]

価格は非常に魅力ですよね。

私も御苑周辺でで決めようと思っているのですがここしかないです。

なかなかタイミングが合わず、物件を見つけるのは難しいですね。

[19: 匿名さん]

どれくらいお値引きしてくださるんでしょう。
既に契約されてる方々の手前どうなんでしょうね。

[20: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
お隣は分譲のようです。
2020年1月完成予定とか。

[21: マンション検討中さん]

まあ間違いなくモリモトの方が高そう。

[22: 匿名さん]

1LDKの角部屋のプランは、何となく配置が珍しい感じのようにも見えますが
空間効率はかなり良いのかなという印象を受けました。
トイレも狭い廊下に向かっての開き戸ですが、
普段の生活でそこを通るのは玄関とリビングとの行き来の時ですので、
他の人にぶつかるということもないでしょう。
この広さならば、二人暮らしも大丈夫そうです。

[23: 匿名さん]

こんなんきた

[24: 匿名さん]

750万引きかー

[25: 匿名さん]

おお、ずいぶん安くなったなァー　これなら瞬殺か！？

[26: ご近所さん]

マンション前の道をプラウド新宿御苑エンパイアの方に進むと、御苑沿いに大きな造成地がありますが、
ここ、ご存知の方おられますか？見えない柵で囲ってあります。

[27: 匿名さん]

ゴミ捨て場が外なのがなぁ。
ディスポーザーがないのも。。。

[28: 匿名さん]

お値下げ物件売れたのでしょうか

[29: 匿名さん]

ゴミ捨て場って完全に外なんですか？外でも屋根があるところを通っていけるんだったら、それはそれでOKだと思うのですが、実際はどうなのでしょうか。
各階にゴミステーションがあるのが理想ですが
夏場とかのにおいなども気になりますし、まあそれは仕方がないのかとは思います。ディスポーザーがあれば、そういう心配も少なく済みます。

[30: マンション検討中さん]

>>26 ご近所さん
三菱地所のところかと思います。既に建築看板貼ってありますが、周辺から猛反対されてるみたいで、建設反対の旗がいっぱい。
周囲に迷惑かけるようなところじゃなさそうに見えるけど、何が気に入らないのか。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

>>29 匿名さん
ゴミ捨て場は完全に外になります。

[32: 匿名さん]

内藤町という立地自体はとてもいいと思うのですが、そもそものお値段が高すぎたっていうのがここの場合はあるのかもしれないデス。
だからこそ、ディスカウントのアナウンスもあったのかなぁと推測です。
もともとここの辺りは、内藤家の武家屋敷があった辺りなので
土地としては良いみたいなんですよね。

[33: 匿名さん]

御苑そのもののような立地ですから、その希少性は高いですね。この都心にして周辺の緑が深くて静かで、こういう環境はなかなか無いと思います。

[34: 匿名さん]

住んでも貸しても良い立地、という意味で希少立地かと。

[35: 匿名さん]

確かに、住んでも貸しても良い立地だと思います。値下げがあったのならば、適正価格に近づいたということになってくるのでしょうから、
動きは出てくるのかなと思いました。それでもこの立地ですので、やすやすと購入は簡単にはできないでしょうけれども。
でも少なくともいい方向には行っているでしょう。

[36: 匿名さん]

新宿御苑の近くは、結構人気があるという話は聞いたことが有ります。人気があるということは、資産価値も維持しやすいということにつながってくる。あまりに高い販売価格だと駄目ですけどね…
今の値下げした価格だと適正と言ってもいいのでしょうか。

[37: 匿名さん]

いまはどれくらい値下げされたのでしょう。
以前よりまた下がったのでしょうか。

[38: 匿名さん]

公式サイトには6400万円〜と書かれています
値下げが本当にされたのか、ただ単に売り出している中で高い部屋が売れたから、価格が上の部屋がその分安くなったように見えるのか、というところがありますが…
ただこの金額なので、すぐ売れるわけじゃないし、
のんびり売っていくって言う感じもあるのでしょうか？？

[39: マンション検討中さん]

家具付き6500万円でラストです。誰か買ってあげてください。

[40: 匿名さん]

残りの1戸は3階？2階？の南西のお部屋ですかね。

[41: 職人さん]

完売です！！

[42: 匿名さん]

もともとこの内藤町というのは内藤家の武家屋敷があった場所とかで、新宿御苑にもほぼ隣接、立地はとても魅力的でした。おめでとうございます！！

[43: 匿名さん]

次は、ディアナコートに期待かな。まだ価格など詳細が良くわかりませんが。

[44: 匿名さん]

内装がやすっぽかったのが残念でした。
自宅用ではなく賃貸用かなと。