《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[801: 住民板ユーザーさん7]

テレワークされてる方、ネット環境いかがですか？
5月引き渡しですが、個別に契約した方がいいか迷ってます。

[802: 匿名さん]

050ＩＰ電話の音声はどうですか？何かあった時にスマホだけだと不安なので固定電話は置いておきたいのです。ひかり電話の方がいいかな？

[803: 住民板ユーザーさん1]

>>801 住民板ユーザーさん7さん
インターネットは下り30Mbps、上り90Mbps。
混み合うとおよそ100戸で1Gbpsを共有していると説明会の時に聞いたので、最悪下り10Mbpsぐらいまで落ちるのでしょうが、みんなフルフルで使うことはまずないので、ある程度安定しているかなと。

宅内はエレコムの100BaseTXのスイッチングハブ。

靴箱にスイッチングハブが収容されているので、無線LANのアクセスポイントをそこに配置していますが、よほどのことがない限り全部屋届きます。メッシュ無線不要。

フレッツ光の1ギガを入れる人は、スイッチングハブも別途購入し、上に書いたエレコムとリプレースすると、各部屋のメディアコンセントのリンク速度も1Gbpsになるかと。

YoutubeおよびAmazon Primeの4Kコンテンツは今のところ停止することなく視聴できています。

いろいろ考えて、もう少し入居が進んで人が増えるまで様子見としました。

[804: 住民板ユーザーさん1]

連投ですが、携帯の電波も書きます。
方角と階数によるので、あくまでサンプルの１つとして捉えてください。


docomo系: 弱-中
AU系: 中-高
Softbank系: 高
楽天(MVNOではないほう): 中-高

ドコモの電波の悪さは意外ですが、そのうち敷地屋上とかに、基地局を設置する話が来ると思うので、その話は受ければ良いかと。場所貸しの賃料取れるので微々たるものですが管理費用の足しにもなりますしね。

[805: 住民板ユーザーさん8]

5月引き渡しの方は引き渡し日時の連絡以降何か連絡などありましたでしょうか。
予定通りなのか他に連絡があるのか不安になりまして。

[806: 入居予定さん]

予定通りっぽいですよ。対面の引き渡しか郵送かは未定。

[807: 住民板ユーザーさん8]

>>806 入居予定さん

ありがとうございます??

[808: 住民板ユーザーさん8]

>>807 住民板ユーザーさん8さん

すみません、誤字がありました。
ありがとうございます。

[809: 匿名さん]

>>804 住民板ユーザーさん1さん
基地局からの電波には向きがあり低層住宅地の中に新築の高層ビルができると、そもそも電波の向きが高層階に向かってないことがあるようです。時間が経てば改善されると思いますが、気になる場合はコールセンターに電話ですね。

[810: マンション検討中さん]

先程近くを通りましたが引っ越し会社が地獄絵図でした。あれ部屋のなかも濡れちゃわないのでしょうか？

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
非常に参考になります。ネットワークにお詳しい方がいらっしゃって嬉しいです。
下駄箱のアクセスポイントだけで室内に飛ばしきれているとのことですが、差し支えなければ部屋のタイプをどちらでしょうか。最も大きい85平米の方の意見だと凄く安心感があります。
私はドコモユーザーなのでドコモ光を入れるか考え中です。まずはSUISUIのパフォーマンスは見てみたいとは思いますが。ただこれはシェアする住人さんたちが入られないと何とも評価しづらいところですが。

[812: 住民板ユーザーさん6]

>>810 マンション検討中さん
ちよっと引越しには地獄の大雨の日が相次ぎましたね。

[813: 住民板ユーザーさん1]

>>812 住民板ユーザーさん6さん

来週末はいい天気のようですね。羨ましいです。

[814: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん
雨の中の引越しを経験したことがある者です。
雨の日は引越し業者さんが部屋に荷物を置く前に防水の大きなシートを敷いてくれるはずです。
引越し後に捨てるのが簡単な防水シートです。
しかも濡れないように歩く場所全てにそのような防水シートを敷いて作業するはずです。
引越しは晴れの日ばかりじゃないですし、やはりいろんな想定をして動いているのでプロだな、と感心した覚えがあります。
新築だと戸建でもマンションでもこだわってる方多数だから引越し時の配慮は半端ないですよ。

[815: 住民板ユーザーさん1]

車のエントランスは地下の認識でしたが、引越し車両は1階からやられたんですね。

[816: 中古マンション検討中さん]

今の引っ越しラッシュは数が多すぎて地下にいれられないようです。
西側の道路にびっしり車両が並んでおり、到着が遅いと入り口まで200mぐらいの遠いところに停めることになり、移動が大変と仰っていました。

大規模マンションでは仕方のないことなのかもしれないですが、
普通に搬出3時間、搬入に5時間超かかったので、疲れ果てました。

[817: 住民板ユーザーさん1]

なるほど！ありがとうございます！
お疲れ様でした！！

[818: 入居済みさん]

前のマンションでは、フレッツ光と契約をしており、その時は、プライベートIPアドレスの割り振りを失敗することがなかったのですが、
このマンションに移ってから、途端プライベートIPアドレスの割り振りがおかしな挙動をするようになりました。(コマンドプロンプトでipconfigと入力すると、IPv4:169.254.xxx.xxxと出ていました。)
また、ネットワーク診断をすると、「Wi-fiには有効なIP構成がありません」と出ていました。

宅内のスイッチングハブを再起動することで治りましたが、こういう系の挙動はよくある話なのでしょうか？
また、同様のことが起こった場合にスイッチングハブを再起動するという対応がベストなのでしょうか？

ネットワークに疎い＆在宅勤務を開始しなければならないので、どなたかご教示くださると幸いです。

状況：
部屋のLAN部分にエレコムのルーターを直接挿入
そのルータに対して、スマホ、PC共に1台ずつ無線接続

[819: 住民板ユーザーさん]

>>818 入居済みさん
マンションのNWというより169.254は自己アドレスなのでエレコムのDHCPが機能してないのでは。ipconfig使える方なら/renew でアドレスの再取得で試してみてはいかがでしょう。クライアント数が少ないので固定IPアドレスも対策のひとつになるかと思います。

[820: 入居済みさん]

>>819 住民板ユーザーさん

なるほど、ipconfig/renewは知らなかったです。
ご回答ありがとうございます！
固定IPも引き続き検討してみます。

[821: 住民板ユーザーさん2]

平日昼と夜ですが、標準のインターネットのsuisuiが1Mbpsくらいしか出なくてちょっと残念です。休日の昼は90Mbpsとか出るのですが。フレッツ光を検討中です。

[822: 住民板ユーザーさん6]

>>821 住民板ユーザーさん2さん

下がりかたが尋常じゃないですね。
作りが微妙なのか、suisuiの上位の回線も昨今の事情でダメダメなのか。
フレッツは24日以降から工事ができるらしいです。

[823: 住民板ユーザーさん8]

素人質問ですみません。
マルチメディアからLANを引っ張って無線ルーターに繋げるとSUISUIが使えるようになりますか？

[824: 住民板ユーザーさん]

>>823 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。どの部屋のマルチメディアコンセントのLANポートにルータを挿しても利用できます。

[825: 住民板ユーザーさん1]

今日、飛行機が何度か飛んでいます。
でも騒音なんて殆ど聞こえません。
大騒ぎしていたのが興醒めなくらいです。
我が家は北側なのでT4設置の効果かと
思って窓を開けてみましたがそれでも
大したことはなく、閉めると正に静寂。
今では近くを飛ぶ機影を楽しんでいます。

[826: 住民板ユーザーさん1]

ですよね、飛行機飛んでない日むしろ寂しいくらいです。

[827: 住民板ユーザーさん1]

なるほどー！5月の入居が楽しみです！！

[828: 住民板ユーザーさん1]

角部屋の方に質問です。リビングのカーテンレールはスムーズに動きますか？うちのはつっかえつっかえです。音も他の部屋のレールよりうるさく感じます。

[829: 入居済]

>>828 住民板ユーザーさん1さん

角部屋ですが、リビングも寝室もスムーズに動きます。
カーテンフックが引っ掛かっているのかも知れませんね。シスコンのインテリアオプションならすぐに調整してもらえると思います。

[830: 匿名さん]

まもなく入居です。
上下両隣の物音はいかがですか？
タワーマンションは建物内の防音性があまり優れていないと聞きます

[831: 住民板ユーザーさん]

>>830 匿名さん
隣や上からの音は全くしないですね。単にまだ入居が進んでないだけかもしれませんが。とにかく静かです。

どうもシティタワー東京ベイで隣や上からの騒音の書き込みがあり、それに乗じて大井町でも荒らし投稿をしてる人がいるみたいです。

検討版の情報はあまり参考にしない方がいいかと。もちろん住民が増えたら状況は変わると思います。

[832: 匿名さん]

残念ながら騒音はあります。響きます。フロアによってはお子様の走り回る音に注意喚起する張り紙も出ています。悩んでいる住戸があるということですね。そういうときはまず管理会社に相談しましょう。

[833: 住民板ユーザーさん1]

>>832 匿名さん
貴方は何階に住んでいるのですか？
参考の為に教えてください。
注意喚起する貼り紙も見たことはありませんが
何処に貼られているのでしょうか？
勿論それ以上の詮索はしませんので
是非とも教えてください。

[834: 住民板ユーザーさん1]

返事はないでしょうね、嘘なので

[835: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[836: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターホールにありますよ

[837: 住民板ユーザーさん1]

>>836 住民板ユーザーさん2さん
外部から入ってきて、いい加減なことを書くのは
やめなさい
エレベーターホールにはそのような貼り紙は
ありませんよ
今は引越し業者の養生のため壁には至るところに
樹脂板を貼り付けています

[838: 契約済みさん]

25階、26階の方向けに、「午前から午後まで子供が走っているような音がするという苦情がありました」という張り紙がエレベータの前にありました。(実際見ました)
ほかの階の方が見ていないということは、この2階だけに貼られていたのかもしれませんね。

[839: 契約済みさん]

今ふらっとゴミ捨てがてらエレベータ前を通りましたが、今なお貼られておりましたので、信じられない方は実際に見に来てはいかかでしょうか？
25階です。

[840: 入居済みさん]

自分が住んでいる階以外には住民でもはいれませんよ。

[841: 住民板ユーザーさん]

4階のエレベーターホールにも、騒音苦情の貼紙貼ってあります。ドアを閉める音と足音について。
確かに上の階の音が聞こえる事はありますが個人的には集合住宅なのであまり気にしてません。

[842: 契約済みさん]

840 入居済みさん

それもそうでしたね；；
画像をとってアップロードするのが、正解でしたね。
至らずですみません。

[843: 住民板ユーザーさん1]

>>837
838さんがいうように26階のエレベーターホールのことですよ。外部の者じゃありません。

我が家も他住戸から音は漏れてくるので、騒音にはかなり気をつけるようにしています。いま静かなお部屋も今後住人が増えてくれば同じことになりかねないので皆さんでマナーを守りましょう。

[844: 住民板ユーザーさん1]

間も無く入居の者です。
うーん、、、やはり騒音はありますか。
最低限、自分が迷惑者にはならないよう子供にも言い聞かせて音には気をつけるようにします。

[845: 匿名さん]

私も上の階の足音や子供の走り回る音が気になってコンシェルジュに相談したことがあります。
そしたら「騒音の苦情は数件出ていますよ」とコンシェルジュが教えてくれましたから注意喚起しているのは事実だと思います。
迷惑はかけないようにしたいですね。

[846: 住民板ユーザーさん1]

夜ならまだしも昼歩いてるだけで苦情がくるとは
走り回る音だけならともかく暮らして一月も経たないうちから皆さんずいぶん神経質ですね
そしてご自分はさぞお静かに生活されている自信があるのですね

[847: 匿名さん]

騒音で困っておられる方がいるのに随分と失礼な言い方ですね。皆が思っている以上に響いているので少し気をつけてましょう、で良いのではないですか。

[848: 住民板ユーザー]

一度音が気になるとどんどん気になりますよね
過剰に大きな音を立てすぎないように気をつける、集合住宅だからある程度諦めるとどちらも心掛けるしかないですよね！
コロナの影響で在宅ワークや外出が出来ずどの家庭も家で過ごす時間が多くなっているとは思いますし皆さんストレスで過敏にはなってると思いますが収束のためにみんな頑張って家にいるんだと思いましょう！自粛開けたら家に常にいるってこともないので音もきっと気になりづらくなるのでは？

[849: 匿名さん]

>>847
おっしゃる通りだと思います。
音は思ったより響きます。
集合住宅である以上、騒音で困る人がいるということを考えて暮らすべきですね。

[850: 住民板ユーザーさん3]

845,847,849は同じ方ですね？
本当に住民の方なのでしょうか？