《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[726: 匿名さん]

手直し確認のためお部屋に入ったところ、飛行機の音はそれなりに聞こえました。生活音に囲まれれば気にならないレベルだと思いますが、窓を閉めれば全く聞こえない、という訳にはいかないようです。

[727: 契約者]

>>726 匿名さん

図書館並でも無音ではないでしょうから、煩いと感じる方もいるのでしょうか。。
生きていくのが大変そうでお気の毒です。

[728: 坪単価比較中さん]

私も飛行機音聞きましたが気にならないレベルでした。感じ方は人それぞれですね。
マスゴミが流す風評被害には困ったもんですが。

[729: 住民板ユーザーさん1]

今日品川区からしなおおコスモの入園内定届きました。入居楽しみ中。

[730: 住民板ユーザーさん7]

>>726 匿名さん
屋外騒音の大半は24時間換気のスリーブ穴から聞こえてきます。スリーブ穴にスポンジを詰める防音スリーブというものが市販されてますので、入居後に気になるようでしたら試してみても良いかもしれません。

[731: 住民板ユーザーさん1]

>>729 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます。うちは区内(他エリア)認可園からの転園希望でしたがダメでした…。

[732: 匿名さん]

しなおおコスモの運営会社の理事長は左翼系活動家のようで、変な思想を刷り込まれないか少し心配です。

[733: 匿名さん]

730さん、防音スリーブいいですね、ありがとうございます！
壁スリーブに入れるスポンジはすぐ見つかりましたが、機械式給気口（天井付）では検索できませんでした。ご存じの物があれば教えて頂けないでしょうか。

[734: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[735: 住民板ユーザーさん5]

>>725 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングって必要なんでしょうか？旦那が子供が傷つけるからやろうと言っているのですが知識がないので、よく分かっておりません。詳しい方アドバイスいただきたいです。

[736: 匿名さん]

>>735 住民板ユーザーさん5さん
シートフローリングごときに、そんなもの必要ない

[737: 匿名さん]

>>735 住民板ユーザーさん5さん

ホームセンターに売っているリンレイのフローリングコート材で自分でやろうと思っていますが、無理でしょうか？

[738: 住民板ユーザーさん8]

>>735 住民板ユーザーさん5さん
私は、必要だと思ったので依頼しましたよ。掃除が手軽になって、濡れたクイックルワイパーが使えるだけでも充分メリットです。子供がとにかく汚してしまうので、主婦には掃除が時短出来るだけでありがたいです。

[739: 住民板ユーザーさん2]

>>735 住民板ユーザーさん5

私もシートフローリングには必要ないかなと思っていたんですが掃除が楽になるのと、傷がついた際にやっとけば良かったと思うのも嫌だったので依頼しました。

[740: 住民板ユーザーさん4]

>>739 住民板ユーザーさん2さん
コーティングをすると、その後の住友からの保証対象外になります。例えば床の軋みなど事後に発生する不具合等も保証対象外になりますので、その点を踏まえてコーティングをするのかご判断されることをお勧めします

[741: 住民板ユーザーさん6]

ここを買った判断を正しかったと信じたい！状況は厳しいが…

[742: 契約者]

>>741 住民板ユーザーさん6さん

私は全く心配していませんよ。
ルサンチマンが検討板で騒いでいるだけです。
4月の入居が待ち遠しいです。

[743: 住民板ユーザーさん1]

小児科は５月オープンみたいですね。

http://tatsuno-cityclinic.com/index.html

[744: 住民板ユーザーさん7]

>>741 住民板ユーザーさん6さん
残念ですが状況は厳しすぎるでしょうね。
今日も飛行機の記事が出てますし、イメージは最悪です。

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>744
ホントに購入者？
多分冷やかしの人だと思うけど
もし購入者なら、そこまで覚悟してるんだし、損失覚悟で賃貸に出すか売りに出すかしてみれば？

[746: 匿名さん]

とうとう入居まであと1カ月、楽しみですね！
ところで、トイレの手洗い台と壁に隙間が空いているのですが、何のための隙間かご存知の方いらっしゃいますか。ホコリが溜まりそうな、この空間の活用方法が分からなくて・・。

[747: 住民板ユーザーさん1]

>>746 匿名さん

ここですかね？たしかに少しあいてますね。

[748: 入居予定さん]

検討版にいる粘着契約者が少し気持ち悪いのですが。

[749: 住民板ユーザーさん8]

入居初日に飲むものは？
ウィスキーかなぁ。
何でお祝いするの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[750: 匿名さん]

747 住民板ユーザーさん1さん、そうです！この隙間、わかって頂けて嬉しいです！
初めは施工ミスかと思いましたが、意味があるのなら知って納得したいくらい疑問な隙間だと思いませんか。

[751: マンション検討中さん]

物入れ部分の扉がその位置じゃないと90度まで開かないのでは？と。

[752: 住民板ユーザーさん1]

住友不動産による引き渡し時期の後ろ倒しにより、本来は管理組合の収入になるはずであった駐車場代、駐輪場代、共用施設利用料などの負担を住友不動産に求めたいのですが、みなさん賛同してくれますか？

[753: 匿名]

>>752 住民板ユーザーさん1さん

あなたは契約者でもないのに何をすみふに求めるんですか？
今年4月末の引き渡し予定でしたが、希望すれば4/9に前倒しできます。
今の契約だと来年の引き渡しのようですが、それまでの管理費などはすみふがもちますので、管理組合に負担がかかるわけではありません。
嘘はつかないように。

[754: 住民板ユーザーさん1]

>>753 匿名さん
管理は修繕費以外のことです。
一部駐車場代や自転車置き場の押さえ分は払われてますが、押さえ分は少ないです。共用施設はゼロです

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>754 住民板ユーザーさん1さん

管理費や修繕費　の間違いです

[756: 匿名]

>>754 住民板ユーザーさん1さん

ここの共用施設で料金が発生するのはパーティルームとゲストルーム位ですから、入居者が少ない内に利用できるのでむしろ利点だと思いますよ。

[757: 住民板ユーザーさん6]

コロナショックに加え、地権者住戸の安普請(雑誌にも物件名入りで取り上げられてた)、タイミング悪すぎましたね。共働きでギリギリまで借りるので、返済計画不安でしょうがない。

[758: 契約者さん]

>>757 住民板ユーザーさん6さん

営業さんにもう1部屋勧められたのですが、勇気がなくて買えませんでした。後悔しています。
2LDKなら子供に買いたいので、1期の値段でお譲りください。

[759: 匿名さん]

>>758 契約者さん
早い時期に1期の価格で買えるようになるので中古ではなくそれを買いましょう。

[760: 匿名さん]

手洗いカウンターの隙間はメーカー定尺タイプを使用しているから、のようです。お部屋によっては10cm以上の隙間があくこともありそうです。

[761: 住民板ユーザーさん1]

1期の方はいよいよですね！
ところで皆さんは火災保険はどうされましたか？
割高な住友不動産の関連では申し込まれていないと思いますが、家財保険や地震保険はどうされましたか？
個人的に地震保険はどうするか迷っています。

[762: 住民板ユーザーさん]

>>761 住民板ユーザーさん1さん
他も検討しましたが、そこまで劇的に値段も変わらなかったので住友不動産のものにしました。
地震保険も控除できるので入りましたよ。
暮らしのQQ隊などのサービスも使えるので、どちらかと言うと付帯サービスで選びました！

[763: 住民板ユーザーさん4]

>>761 住民板ユーザーさん1さん
安かろう悪かろうのネット保険に入るのもいいが、事故の時に全て自分で処理しなければならないことを考えたらやっぱり不安
なんの為に入るのかを考えてみることにします

[764: 住民板ユーザーさん1]

私はスミフの保険はやめました。

家財の保険額が建屋の半額以下で設定されており低すぎると思ったからです。

一方で、不要なオプションがつきすぎです。このマンションに限って言えば、風災、雷、ひょう、盗難、水濡れなどのオプションは要らないと思います。

別の保険会社で、オプションを全部やめて家財の保険額を2倍にしても値段が1割下がりました。

私の推測ですが、オプションは利益率が高いからこのような見積になってるのだと思います。スミフらしいですけど。

[765: 住民板ユーザーさん8]

>>763 住民板ユーザーさん4さん
「ネット保険は安かろう悪かろう、やっぱり大手は安心」との安易な思い込みで、無駄なオプションたっぷり、保証少なめの保険になってないといいですね。

いずみの見積もりだと、たぶんなってますけど。

[766: 住民板ユーザーさん1]

地震保険はどうされましたか？
私は免震構造だし家具も備え付けにするので不要かなと思っています。

[767: 住民板ユーザーさん3]

>>766 住民板ユーザーさん1さん
免震だと地震保険不要という人は多いですね。

地震は必ず来ますし、所得控除で所得ランクを下げて保育料を有利にしたいので、私は加入する予定です。

[768: マンション検討中さん]

>764 さん
タワマンの火災保険に水漏れ補償は必要です。
私の経験ですが、上階の火事でスプリンクラーが作動し水浸しになりました。被害額は2500万円。
上階の人の個人賠償責任保険でリフォーム出来ましたが、出火元が賠償保険に加入してないこともあります。
マンションはちょっとした不注意の水漏れで下階の部屋に迷惑を掛けることもあります。
保険のオプションも大事です。

[769: 住民板ユーザーさん3]

>>768 マンション検討中さん

>>768 マンション検討中さん
オプションが大事とか不要とかいう論点ではなくて、いずみの見積もりだと、ベースとなる家財に対する保険額が低すぎなんです。

それなのにオプション盛り沢山で保険料が上がってるので、水漏れのオプションつけててもそもそも補填される額が低いという状態になってます。

それならオプション減らしてベースの保険額をアップさせた方がまし、という話です。オプションはそりゃつけた方がいいですよ。

[770: 住民の人に質問したいさん]

引越は不要不急の外出にあたるのでしょうか。

[771: 住民板ユーザーさん]

>>770
鍵の受け渡しが郵送になりました。
引越、無事に終わる事を願います！！

[772: 住民板ユーザーさん5]

いずみ保険は保険代理店です。当然手数料取られます。自分で色々調べてみれば必ずいずみより安くなります。

[773: 匿名さん]

>>766 住民板ユーザーさん1さん
免震は横揺れには強いですが縦揺れには弱いので、縦揺れ中心の直下型地震には弱いと言われてます。その辺のリスクも考えると入っておいた方が安心ではあります。

[774: 住民板ユーザーさん5]

入居の方は順調に進んでるのかな？
夏入居の者なんですが、一向に連絡来ないし、コロナの影響で入居日が延びるとかなったら嫌だなぁと…

[775: 住民板ユーザーさん1]

>>774 住民板ユーザーさん5さん
4月入居の者ですが、鍵の受け渡し方法が変更になったこと以外は計画通り行くようです。

[776: 住民板ユーザーさん5]

>>775 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。特に滞りがないみたいで良かったです。

[777: 住民板ユーザーさん1]

やっとこの日が来ました。
あす鍵を持って部屋に行ってみます。

[778: 住民板ユーザーさん7]

>>777 住民板ユーザーさん1さん

ラッキースリーセブンと鍵の引き渡しおめでとうございます^_^
私も待ち遠しいです。

[779: マンション検討中さん]

すでに上階のバタバタがうるさい！
子供だと思われる。意外と天井からの音は響く。
皆さん、節度ある生活や子育てをしてください！ここは集合住宅です！

[780: 住民板ユーザーさん3]

>>779 マンション検討中さん
引き渡し＝引越しと思いますよね。なんと、引越しはまだ先なんですよ。このマンション。

[781: 住民板ユーザーさん8]

>>779 マンション検討中さん
シスコン の工事や家具搬入が始まってるのでそっちではないでしょうか？引っ越しはまだまだ始まってないはずですよ^ ^

[782: マンション検討中さん]

一時的に家族で来て子供がはしゃいでいたのかもしれませんね。
ただ、引越しは始まってると思います。
夜の窓灯りも増えました。

[783: 匿名さん]

引越は4/9から始まっていて連日アートさんで大賑わいです。高層階は２台使えないからかもしれませんが、EVの待ち時間が長いと気が滅入ります。

[784: 住民板ユーザーさん]

>>779 マンション検討中さん
我が家も先日引越しました！
よろしくお願いします。
我が家はまだ上の階がいないのか、
窓を開けていても無音で今のところ快適です。
ベビーカーに乗ったお子さんを数人見かけたので、お子さんがいる家庭かもしれないですね！

[785: 住民板ユーザーさん]

>>784 住民板ユーザーさん
単なる荒らし投稿ですよ。これ。

[786: 住民板ユーザーさん1]

今は皆さん自宅で過ごす時間が長いと思います。
騒音トラブルが起こらないよう節度ある生活をしましょう。

[787: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
タワマンあるあるですが、ボイドスラブは軽量なので重低音の遮音は苦手です。タワマンはみんなボイドスラブなので、どこも変わりません。上からの音が気になる人は最上階を買うのがおすすめです。

[788: 住民板ユーザーさん1]

>>783 匿名さん
高層階も２台使えそうでしたが引越作業は１台と決められているんですか？
引越終わりましたが荷物搬入にかなりの時間がかかりました。２台あるのに１台の利用ということであれば納得の時間のかかり方ですが、時間がかかりすぎるので２台使って欲しかったところです。

[789: 住民板ユーザーさん4]

>>779 マンション検討中さん
集合住宅なんだからから子供がいる方が普通。
もちろん程度問題だが、子育て世帯はそれはそれで普通は気を使って生活している。それでも一定の音は出る。気になるのは、通常子供を育てたことがないもしくは、子育てに参加していないか、余程周りの目だけを気にして子育てした者だけだろう。

ただ、幅広なので横は良いが、床を踏んだ感じ、上下は少し音響きそうな感じ。これは言われていた構造の問題か。
一人者が結構な割合を占め、ベタベタ挨拶嫌いはよいかもしれないが、大井町っぽくない空気感はいまひとつかな。
飛行機問題はもうクリアだろう。全然気にならない。
エレベーターは設定の問題か、閉まるのがやたらと早いも休日は混雑。人も多いので、このような中では、引越中のマスクをお願いしたい。

皆様、今後よろしくお願いいたします。

[790: 匿名さん]

>>789 住民板ユーザーさん4さん
間取りで言うと3LDKはうるさい、2LDK以下は静かなことが多いです
でも3LDKはお互い様だよね

[791: 住民板ユーザーさん5]

お子様がいる方、上下左右の人に挨拶に行きますでしょうか？
子どもが小さいので日中どうしても騒いでしまうこともあるので悩んでおります

[792: 住民板ユーザーさん1]

コロナあるんで、挨拶は来て欲しくないです。

[793: 住民板ユーザーさん1]

>>791 住民板ユーザーさん5さん
挨拶はこの状況でが落ち着いてからが無難なのではないでしょうかね。
コロナさえなければ私もご挨拶したいと思っています。

[794: 匿名さん]

品川区の私立保育園でコロナ発生とテレビでやってましたが、まさかここの下ではないよね。。？

[795: 入居済みさん]

まだ住んでいる方が少ないので挨拶に行っても居ない場合もありますし。。。
今朝、この時期としては珍しく富士山が見えました。

[796: 住民板ユーザーさん1]

>>794 匿名さん
ここの下かは分かりませんが、大井町の保育園のようですよ

[797: 住民板ユーザーさん4]

>>792 住民板ユーザーさん1さん
同感です
このような状況では、皆さんが健康に生活できることがベスト
挨拶しに出向かないことこそ思いやりと言えるでしょう

[798: 匿名さん]

>>796 住民板ユーザーさん1さん
大井町の認可の私立といったらここかラヴィアンの下の2択だけども。他は区立なので。

[799: マンション掲示板さん]

1日テレワークしてたけど、飛行機の音なんて一回も聞こえませんでした。
やっぱり静か。

[800: マンション掲示板さん]

みんな自宅にいてコロナ疲れもあるでしようから、迷惑な騒音には気をつけましょう。ウチも子供に言い聞かせます。

[801: 住民板ユーザーさん7]

テレワークされてる方、ネット環境いかがですか？
5月引き渡しですが、個別に契約した方がいいか迷ってます。

[802: 匿名さん]

050ＩＰ電話の音声はどうですか？何かあった時にスマホだけだと不安なので固定電話は置いておきたいのです。ひかり電話の方がいいかな？

[803: 住民板ユーザーさん1]

>>801 住民板ユーザーさん7さん
インターネットは下り30Mbps、上り90Mbps。
混み合うとおよそ100戸で1Gbpsを共有していると説明会の時に聞いたので、最悪下り10Mbpsぐらいまで落ちるのでしょうが、みんなフルフルで使うことはまずないので、ある程度安定しているかなと。

宅内はエレコムの100BaseTXのスイッチングハブ。

靴箱にスイッチングハブが収容されているので、無線LANのアクセスポイントをそこに配置していますが、よほどのことがない限り全部屋届きます。メッシュ無線不要。

フレッツ光の1ギガを入れる人は、スイッチングハブも別途購入し、上に書いたエレコムとリプレースすると、各部屋のメディアコンセントのリンク速度も1Gbpsになるかと。

YoutubeおよびAmazon Primeの4Kコンテンツは今のところ停止することなく視聴できています。

いろいろ考えて、もう少し入居が進んで人が増えるまで様子見としました。

[804: 住民板ユーザーさん1]

連投ですが、携帯の電波も書きます。
方角と階数によるので、あくまでサンプルの１つとして捉えてください。


docomo系: 弱-中
AU系: 中-高
Softbank系: 高
楽天(MVNOではないほう): 中-高

ドコモの電波の悪さは意外ですが、そのうち敷地屋上とかに、基地局を設置する話が来ると思うので、その話は受ければ良いかと。場所貸しの賃料取れるので微々たるものですが管理費用の足しにもなりますしね。

[805: 住民板ユーザーさん8]

5月引き渡しの方は引き渡し日時の連絡以降何か連絡などありましたでしょうか。
予定通りなのか他に連絡があるのか不安になりまして。

[806: 入居予定さん]

予定通りっぽいですよ。対面の引き渡しか郵送かは未定。

[807: 住民板ユーザーさん8]

>>806 入居予定さん

ありがとうございます??

[808: 住民板ユーザーさん8]

>>807 住民板ユーザーさん8さん

すみません、誤字がありました。
ありがとうございます。

[809: 匿名さん]

>>804 住民板ユーザーさん1さん
基地局からの電波には向きがあり低層住宅地の中に新築の高層ビルができると、そもそも電波の向きが高層階に向かってないことがあるようです。時間が経てば改善されると思いますが、気になる場合はコールセンターに電話ですね。

[810: マンション検討中さん]

先程近くを通りましたが引っ越し会社が地獄絵図でした。あれ部屋のなかも濡れちゃわないのでしょうか？

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
非常に参考になります。ネットワークにお詳しい方がいらっしゃって嬉しいです。
下駄箱のアクセスポイントだけで室内に飛ばしきれているとのことですが、差し支えなければ部屋のタイプをどちらでしょうか。最も大きい85平米の方の意見だと凄く安心感があります。
私はドコモユーザーなのでドコモ光を入れるか考え中です。まずはSUISUIのパフォーマンスは見てみたいとは思いますが。ただこれはシェアする住人さんたちが入られないと何とも評価しづらいところですが。

[812: 住民板ユーザーさん6]

>>810 マンション検討中さん
ちよっと引越しには地獄の大雨の日が相次ぎましたね。

[813: 住民板ユーザーさん1]

>>812 住民板ユーザーさん6さん

来週末はいい天気のようですね。羨ましいです。

[814: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん
雨の中の引越しを経験したことがある者です。
雨の日は引越し業者さんが部屋に荷物を置く前に防水の大きなシートを敷いてくれるはずです。
引越し後に捨てるのが簡単な防水シートです。
しかも濡れないように歩く場所全てにそのような防水シートを敷いて作業するはずです。
引越しは晴れの日ばかりじゃないですし、やはりいろんな想定をして動いているのでプロだな、と感心した覚えがあります。
新築だと戸建でもマンションでもこだわってる方多数だから引越し時の配慮は半端ないですよ。

[815: 住民板ユーザーさん1]

車のエントランスは地下の認識でしたが、引越し車両は1階からやられたんですね。

[816: 中古マンション検討中さん]

今の引っ越しラッシュは数が多すぎて地下にいれられないようです。
西側の道路にびっしり車両が並んでおり、到着が遅いと入り口まで200mぐらいの遠いところに停めることになり、移動が大変と仰っていました。

大規模マンションでは仕方のないことなのかもしれないですが、
普通に搬出3時間、搬入に5時間超かかったので、疲れ果てました。

[817: 住民板ユーザーさん1]

なるほど！ありがとうございます！
お疲れ様でした！！

[818: 入居済みさん]

前のマンションでは、フレッツ光と契約をしており、その時は、プライベートIPアドレスの割り振りを失敗することがなかったのですが、
このマンションに移ってから、途端プライベートIPアドレスの割り振りがおかしな挙動をするようになりました。(コマンドプロンプトでipconfigと入力すると、IPv4:169.254.xxx.xxxと出ていました。)
また、ネットワーク診断をすると、「Wi-fiには有効なIP構成がありません」と出ていました。

宅内のスイッチングハブを再起動することで治りましたが、こういう系の挙動はよくある話なのでしょうか？
また、同様のことが起こった場合にスイッチングハブを再起動するという対応がベストなのでしょうか？

ネットワークに疎い＆在宅勤務を開始しなければならないので、どなたかご教示くださると幸いです。

状況：
部屋のLAN部分にエレコムのルーターを直接挿入
そのルータに対して、スマホ、PC共に1台ずつ無線接続

[819: 住民板ユーザーさん]

>>818 入居済みさん
マンションのNWというより169.254は自己アドレスなのでエレコムのDHCPが機能してないのでは。ipconfig使える方なら/renew でアドレスの再取得で試してみてはいかがでしょう。クライアント数が少ないので固定IPアドレスも対策のひとつになるかと思います。

[820: 入居済みさん]

>>819 住民板ユーザーさん

なるほど、ipconfig/renewは知らなかったです。
ご回答ありがとうございます！
固定IPも引き続き検討してみます。

[821: 住民板ユーザーさん2]

平日昼と夜ですが、標準のインターネットのsuisuiが1Mbpsくらいしか出なくてちょっと残念です。休日の昼は90Mbpsとか出るのですが。フレッツ光を検討中です。

[822: 住民板ユーザーさん6]

>>821 住民板ユーザーさん2さん

下がりかたが尋常じゃないですね。
作りが微妙なのか、suisuiの上位の回線も昨今の事情でダメダメなのか。
フレッツは24日以降から工事ができるらしいです。

[823: 住民板ユーザーさん8]

素人質問ですみません。
マルチメディアからLANを引っ張って無線ルーターに繋げるとSUISUIが使えるようになりますか？

[824: 住民板ユーザーさん]

>>823 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。どの部屋のマルチメディアコンセントのLANポートにルータを挿しても利用できます。

[825: 住民板ユーザーさん1]

今日、飛行機が何度か飛んでいます。
でも騒音なんて殆ど聞こえません。
大騒ぎしていたのが興醒めなくらいです。
我が家は北側なのでT4設置の効果かと
思って窓を開けてみましたがそれでも
大したことはなく、閉めると正に静寂。
今では近くを飛ぶ機影を楽しんでいます。