《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[686: 住民板ユーザーさん7]

>>685 住民板ユーザーさん1さん
職域紹介で安くなるとはどういうことですか？具体的に説明して下さい。

[687: 住民板ユーザーさん4]

>>551 住民板ユーザーさん6さん
フロアコーティングは、艶のないガラスコーティングに決定したのですがこちらを拝見すると石材コーティングも依頼する方が多いようですが皆さんは、依頼予定ですか？

[688: 住民板ユーザーさん7]

>>686 住民板ユーザーさん7さん
火災保険ぐらい自分で探しなよ。

[689: 住民板ユーザーさん4]

>>688 住民板ユーザーさん7さん
職域紹介なんてので安くなる火災保険なんてない
保険用語を知らないのに知ったかぶりするから問いただされたのですよ

[690: 住民板ユーザーさん7]

>>689 住民板ユーザーさん4さん
あんたが知らんだけで、大手企業なら会社紹介で保険料が安くなる制度があんのよ。

[691: 住民板ユーザーさん4]

>>690 住民板ユーザーさん7さん
それを知った上で書いているのですよ
その安くなる制度を利用して10年間の保険料を比較して、数値で示してみてください
因みに安くなる制度は職域団体扱いと言います(そもそも支払い方が違います)
貴方の表現がおかしいのでまず指摘をさせて頂きました

[692: 住民板ユーザーさん7]

>>691 住民板ユーザーさん4さん
俺は685と別人なんだけど。

どうでもいい細かい用語の指摘してないで、保険料の比較してみたらどうですか。いずみは高いですよ。

どうせ自分で調べずに適当なこと書いてんでしょ。

[693: 住民板ユーザーさん1]

私も数社比較してスミフ紹介はやめました。法外に高いとは言いませんが、保証内容がかなり広いので、コスト削減は可能ですよ。

[694: 住民板ユーザーさん5]

>>692 住民板ユーザーさん7さん
いずみより安い保険料を教えてください。
比較してみようと思います。
建物1000万とした場合安いものでは年間と10年間のそれぞれで幾らになるのでしょうか？
安ければそちらを採用したいので、是非お願いします。

[695: 通りがかりさん]

>>694 住民板ユーザーさん5さん

ネット系損保ならどこもだいぶ安いよ、いすみよりは。

[696: 住民板ユーザーさん2]

>>695 通りがかりさん
何の為に保険に入るのか？
事故処理や担保内容を考慮して加入しなければ安いだけで事故になった時に後悔している人は多いですよ。
いずみ保険はあくまでも代理店で元受損保は
三井住友海上でありメガ損保の1社です。
私に知る限りでは非常に的確な事故処理と支払いをしてくれます。
もっとも三井住友だけではなく他のメガ損保2社も信頼のおける事故処理をしてくれるから同レベルとみていいでしょう。
ただ同一マンションで一定以上の契約数がまとまると団体割引が適用されるのでいずみ保険で加入することのメリットはあると思います。(長期一括払いの割引が昨年から認可されました)
どなたかが職域紹介？などと書いていましたが割増無しの分割払い(給与天引きの団体扱いのことか？)の事だとしたら、10年間の実額が低くなる訳ではないでしょう。
更に共用部の火災保険はマンション保険として将来管理組合で加入すると思いますがやはり三井住友海上でしょうから、火災が発生した際に実際の処理が同一損保ならスムーズにいくと思われます。
火災の基本料率は金融庁の指導により構成されており、勝手に決められるものではなく安いなら安いなりの自助努力が求められます。強いて言えば付帯する担保項目による割増が保険料に影響しているため希望する項目の選定をそれぞれに考えられたら如何でしょうか？
偉そうなことを書いてしまいましたが、当方損害保険のコンサルを業務としているものでいずみ保険とは何の利害関係もありません。ただ間違った情報や生半可で不正確な知識が一人歩きをすることは避けたいと思った次第です。
最終的には専有部分はご自分の財産ですので、各人が総合的に判断されたらいいと思います。

[697: 住民板ユーザーさん2]

>>696 住民板ユーザーさん2さん
「保険料が金融庁の指導で決まってる」ってのが「間違った情報や生半可で不正確な知識」なんですけど。

[698: 住民板ユーザーさん2]

>>697 住民板ユーザーさん2さん
ごめんなさい
正確には損害保険料率算出機構の統計により火災保険料率が算定され、その認可をもらい、かつ履行する運用実態に対して金融庁から指導監督を受けるというところでしょうか。
でもあまりややこしい説明になるのでハショリました。

[699: 住民板ユーザーさん1]

なんか、どうでも良いことで盛り上がってますね。
職域で火災保険があるかないかとか。
いずみより安いの教えてくれだとか（教えてくれ、という割に上から目線。）。

火災保険とか、ちょっと探せば比較できるものがいくつか見つかる気がしますが。
例えば、ローンを組んだ銀行で紹介してもらうとか。

[700: 匿名さん]

従業員向け大口団体割引で15%ほど安くなるとのことでした。引受会社は三井住友海上です。ネット系の方がもっと安いかもしれませんけどね。

[701: 住民板ユーザーさん1]

>>700 匿名さん
ネット系は安かろう悪かろうですけどね。
生保と違って損保は事故処理が難しいから

[702: 住民板ユーザーさん1]

営業担当に確認したところ、全階停止（非常時）する上層階用エレベーターは5月か6月頃までは全階に停止する設定が続く予定とのこと。入居作業や整備が活発な間だけらしい。しかし、いつから上層階専用の設定になるかは未定。
中・低層階用のエレベーターが2機ずつあるのに、なんでもう1機 高層階用を使う必要があんのかね？営業担当もそのへんはハッキリと答えられないようでした。
高層階の皆さん、当分の間エレベーターではイライラしそうですね。

[703: 住民板ユーザーさん1]

>>702 住民板ユーザーさん1さん

以前書き込みがあった通り、当初計画通りの使い方なので仕方ないです。高層階の住民が根拠もなくごねてますがみっともないのでやめましょう。

[704: 住民板ユーザーさん8]

今日、手直しの確認に行きました。
既に住まわれている方の洗濯物が、結構上に干されていたり、西側のベランダにヨシズが立てられていたり。
ベランダのヨシズは大丈夫なんでしょうか？
かなりガッカリしました。

[705: 住民板ユーザーさん8]

ヨシズは西日除けに最適なので、西向き住戸だと他のタワマンでも付けてる世帯は多いです。

[706: 匿名さん]

ＥＶが何基あるかはマンション選びの重要なポイントだと思います。
私は中層階が希望でしたがＥＶの待ち時間を考え購入の決断を早めました(高層階から順に売り出されたため）。非常事態の範囲まで説明がなかったので、引越＝非常事態？と戸惑われる方が多くいても不思議ではないでしょう？
高層階の住民が根拠もなくごねているなど、入居前からいがみ合うのは残念でなりません。

[707: 入居前さん]

寒い時期の西日は有り難いものなのによしずですか。夏を考えるとぞっとします。

[708: 住民板ユーザーさん1]

>>707 入居前さん
昔働いていたオフィスが、ダイレクトウインドウかつ西向きでLOWEガラスでした（住友不動産のビル）

広いフロアはマジなのですが、会議室は夏冬関係なく蒸風呂で、かなり不快でした。そのことを知っていたので、西側が東側より坪単価が高いのは驚きでした。

[709: 住民板ユーザーさん1]

>>708 住民板ユーザーさん1さん
西側のデメリットばかり書いて、メリットに気がついてないようですね。
東側のメリデメを考えると私は西側に軍配を上げます。とくにこのマンションでは

[710: 住民板ユーザーさん4]

>>707 入居前さん
西日は夏の暑さもそうですが、直射するので眩しいんですよ。ヨシズがダメならカーテン閉めるしかない。

[711: 住民板ユーザーさん1]

プレーンシェードカーテンじゃなくて？

[712: 住民板ユーザーさん1]

引越し日の確定連絡はもうすぐですかね。
郵送でしょうか。楽しみです。

[713: 匿名さん]

>>712 住民板ユーザーさん1さん

今日お問い合わせすることがあり、電話をしましたところ、今日あたりに、郵便で、到着するとのことでした。
ちなみに、電話のなかで引っ越し日は聞くことができました。

[714: 住民板ユーザーさん1]

>>713 匿名さん
ありがとうございます。
郵便が来ているか帰宅後確認してみます。

[715: 住民板ユーザーさん8]

>>713 匿名さん
ありがとうございました。
本日、郵便が届きました。

[716: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選結果って通知された方いらっしゃいますか？

[717: 住民板ユーザーさん1]

>>716 住民板ユーザーさん1さん

本日届きましたよ！
駐車場と駐輪場の場所等について。

[718: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引き渡し日程も来ましたね。
やっと引っ越せるという思いです。
契約から引越しまで長かったです。

[719: 住民板ユーザーさん1]

>>718 住民板ユーザーさん1さん

たのしみですねー。
後は、飛行機の音だけが気にならず快適に過ごせることだけを祈ります！

[720: 住民板ユーザーさん9]

早く引っ越したいですね！
住むのが楽しみです！

入居してからエコカラットを施工するかどうか決めたいと思っているんですがされた方は種類なににしましたか？？
玄関と寝室にやろうと思っているんですが、、、

[721: 検討板ユーザーさん]

大井町住人です。思ったより飛行機うるさいですね。はやくT3サッシの部屋に移りたいです。

[722: 住民板ユーザーさん]

>>720 住民板ユーザーさん9
シスコンで頼みました。
うちは玄関とトイレのみにしましたよ！

[723: 匿名さん]

>>720 住民板ユーザーさん9さん

うちも、シスコンに頼みました。
リビング、廊下、トイレ、玄関ミラー周りをお願いしましたよ

[724: 契約者さん]

>>720 住民板ユーザーさん9さん

うちは外部業者で玄関、廊下、リビングの一部、トイレにエコカラットを施工します。同じ業者に造作家具やピクチャーレールも施工依頼しています。
引き渡しから入居までの間に済ませます。

[725: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん9さん
私は、外部に依頼しました。水回りコーティングとホスクリーン、フロアコーティングとエコカラットをリビングと玄関にします。
高級感があったりホテルのようにしたかったので、ストーングレースとグラナスルドラにしましたよ

[726: 匿名さん]

手直し確認のためお部屋に入ったところ、飛行機の音はそれなりに聞こえました。生活音に囲まれれば気にならないレベルだと思いますが、窓を閉めれば全く聞こえない、という訳にはいかないようです。

[727: 契約者]

>>726 匿名さん

図書館並でも無音ではないでしょうから、煩いと感じる方もいるのでしょうか。。
生きていくのが大変そうでお気の毒です。

[728: 坪単価比較中さん]

私も飛行機音聞きましたが気にならないレベルでした。感じ方は人それぞれですね。
マスゴミが流す風評被害には困ったもんですが。

[729: 住民板ユーザーさん1]

今日品川区からしなおおコスモの入園内定届きました。入居楽しみ中。

[730: 住民板ユーザーさん7]

>>726 匿名さん
屋外騒音の大半は24時間換気のスリーブ穴から聞こえてきます。スリーブ穴にスポンジを詰める防音スリーブというものが市販されてますので、入居後に気になるようでしたら試してみても良いかもしれません。

[731: 住民板ユーザーさん1]

>>729 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます。うちは区内(他エリア)認可園からの転園希望でしたがダメでした…。

[732: 匿名さん]

しなおおコスモの運営会社の理事長は左翼系活動家のようで、変な思想を刷り込まれないか少し心配です。

[733: 匿名さん]

730さん、防音スリーブいいですね、ありがとうございます！
壁スリーブに入れるスポンジはすぐ見つかりましたが、機械式給気口（天井付）では検索できませんでした。ご存じの物があれば教えて頂けないでしょうか。

[734: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[735: 住民板ユーザーさん5]

>>725 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングって必要なんでしょうか？旦那が子供が傷つけるからやろうと言っているのですが知識がないので、よく分かっておりません。詳しい方アドバイスいただきたいです。

[736: 匿名さん]

>>735 住民板ユーザーさん5さん
シートフローリングごときに、そんなもの必要ない

[737: 匿名さん]

>>735 住民板ユーザーさん5さん

ホームセンターに売っているリンレイのフローリングコート材で自分でやろうと思っていますが、無理でしょうか？

[738: 住民板ユーザーさん8]

>>735 住民板ユーザーさん5さん
私は、必要だと思ったので依頼しましたよ。掃除が手軽になって、濡れたクイックルワイパーが使えるだけでも充分メリットです。子供がとにかく汚してしまうので、主婦には掃除が時短出来るだけでありがたいです。

[739: 住民板ユーザーさん2]

>>735 住民板ユーザーさん5

私もシートフローリングには必要ないかなと思っていたんですが掃除が楽になるのと、傷がついた際にやっとけば良かったと思うのも嫌だったので依頼しました。

[740: 住民板ユーザーさん4]

>>739 住民板ユーザーさん2さん
コーティングをすると、その後の住友からの保証対象外になります。例えば床の軋みなど事後に発生する不具合等も保証対象外になりますので、その点を踏まえてコーティングをするのかご判断されることをお勧めします

[741: 住民板ユーザーさん6]

ここを買った判断を正しかったと信じたい！状況は厳しいが…

[742: 契約者]

>>741 住民板ユーザーさん6さん

私は全く心配していませんよ。
ルサンチマンが検討板で騒いでいるだけです。
4月の入居が待ち遠しいです。

[743: 住民板ユーザーさん1]

小児科は５月オープンみたいですね。

http://tatsuno-cityclinic.com/index.html

[744: 住民板ユーザーさん7]

>>741 住民板ユーザーさん6さん
残念ですが状況は厳しすぎるでしょうね。
今日も飛行機の記事が出てますし、イメージは最悪です。

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>744
ホントに購入者？
多分冷やかしの人だと思うけど
もし購入者なら、そこまで覚悟してるんだし、損失覚悟で賃貸に出すか売りに出すかしてみれば？

[746: 匿名さん]

とうとう入居まであと1カ月、楽しみですね！
ところで、トイレの手洗い台と壁に隙間が空いているのですが、何のための隙間かご存知の方いらっしゃいますか。ホコリが溜まりそうな、この空間の活用方法が分からなくて・・。

[747: 住民板ユーザーさん1]

>>746 匿名さん

ここですかね？たしかに少しあいてますね。

[748: 入居予定さん]

検討版にいる粘着契約者が少し気持ち悪いのですが。

[749: 住民板ユーザーさん8]

入居初日に飲むものは？
ウィスキーかなぁ。
何でお祝いするの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[750: 匿名さん]

747 住民板ユーザーさん1さん、そうです！この隙間、わかって頂けて嬉しいです！
初めは施工ミスかと思いましたが、意味があるのなら知って納得したいくらい疑問な隙間だと思いませんか。

[751: マンション検討中さん]

物入れ部分の扉がその位置じゃないと90度まで開かないのでは？と。

[752: 住民板ユーザーさん1]

住友不動産による引き渡し時期の後ろ倒しにより、本来は管理組合の収入になるはずであった駐車場代、駐輪場代、共用施設利用料などの負担を住友不動産に求めたいのですが、みなさん賛同してくれますか？

[753: 匿名]

>>752 住民板ユーザーさん1さん

あなたは契約者でもないのに何をすみふに求めるんですか？
今年4月末の引き渡し予定でしたが、希望すれば4/9に前倒しできます。
今の契約だと来年の引き渡しのようですが、それまでの管理費などはすみふがもちますので、管理組合に負担がかかるわけではありません。
嘘はつかないように。

[754: 住民板ユーザーさん1]

>>753 匿名さん
管理は修繕費以外のことです。
一部駐車場代や自転車置き場の押さえ分は払われてますが、押さえ分は少ないです。共用施設はゼロです

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>754 住民板ユーザーさん1さん

管理費や修繕費　の間違いです

[756: 匿名]

>>754 住民板ユーザーさん1さん

ここの共用施設で料金が発生するのはパーティルームとゲストルーム位ですから、入居者が少ない内に利用できるのでむしろ利点だと思いますよ。

[757: 住民板ユーザーさん6]

コロナショックに加え、地権者住戸の安普請(雑誌にも物件名入りで取り上げられてた)、タイミング悪すぎましたね。共働きでギリギリまで借りるので、返済計画不安でしょうがない。

[758: 契約者さん]

>>757 住民板ユーザーさん6さん

営業さんにもう1部屋勧められたのですが、勇気がなくて買えませんでした。後悔しています。
2LDKなら子供に買いたいので、1期の値段でお譲りください。

[759: 匿名さん]

>>758 契約者さん
早い時期に1期の価格で買えるようになるので中古ではなくそれを買いましょう。

[760: 匿名さん]

手洗いカウンターの隙間はメーカー定尺タイプを使用しているから、のようです。お部屋によっては10cm以上の隙間があくこともありそうです。

[761: 住民板ユーザーさん1]

1期の方はいよいよですね！
ところで皆さんは火災保険はどうされましたか？
割高な住友不動産の関連では申し込まれていないと思いますが、家財保険や地震保険はどうされましたか？
個人的に地震保険はどうするか迷っています。

[762: 住民板ユーザーさん]

>>761 住民板ユーザーさん1さん
他も検討しましたが、そこまで劇的に値段も変わらなかったので住友不動産のものにしました。
地震保険も控除できるので入りましたよ。
暮らしのQQ隊などのサービスも使えるので、どちらかと言うと付帯サービスで選びました！

[763: 住民板ユーザーさん4]

>>761 住民板ユーザーさん1さん
安かろう悪かろうのネット保険に入るのもいいが、事故の時に全て自分で処理しなければならないことを考えたらやっぱり不安
なんの為に入るのかを考えてみることにします

[764: 住民板ユーザーさん1]

私はスミフの保険はやめました。

家財の保険額が建屋の半額以下で設定されており低すぎると思ったからです。

一方で、不要なオプションがつきすぎです。このマンションに限って言えば、風災、雷、ひょう、盗難、水濡れなどのオプションは要らないと思います。

別の保険会社で、オプションを全部やめて家財の保険額を2倍にしても値段が1割下がりました。

私の推測ですが、オプションは利益率が高いからこのような見積になってるのだと思います。スミフらしいですけど。

[765: 住民板ユーザーさん8]

>>763 住民板ユーザーさん4さん
「ネット保険は安かろう悪かろう、やっぱり大手は安心」との安易な思い込みで、無駄なオプションたっぷり、保証少なめの保険になってないといいですね。

いずみの見積もりだと、たぶんなってますけど。

[766: 住民板ユーザーさん1]

地震保険はどうされましたか？
私は免震構造だし家具も備え付けにするので不要かなと思っています。

[767: 住民板ユーザーさん3]

>>766 住民板ユーザーさん1さん
免震だと地震保険不要という人は多いですね。

地震は必ず来ますし、所得控除で所得ランクを下げて保育料を有利にしたいので、私は加入する予定です。

[768: マンション検討中さん]

>764 さん
タワマンの火災保険に水漏れ補償は必要です。
私の経験ですが、上階の火事でスプリンクラーが作動し水浸しになりました。被害額は2500万円。
上階の人の個人賠償責任保険でリフォーム出来ましたが、出火元が賠償保険に加入してないこともあります。
マンションはちょっとした不注意の水漏れで下階の部屋に迷惑を掛けることもあります。
保険のオプションも大事です。

[769: 住民板ユーザーさん3]

>>768 マンション検討中さん

>>768 マンション検討中さん
オプションが大事とか不要とかいう論点ではなくて、いずみの見積もりだと、ベースとなる家財に対する保険額が低すぎなんです。

それなのにオプション盛り沢山で保険料が上がってるので、水漏れのオプションつけててもそもそも補填される額が低いという状態になってます。

それならオプション減らしてベースの保険額をアップさせた方がまし、という話です。オプションはそりゃつけた方がいいですよ。

[770: 住民の人に質問したいさん]

引越は不要不急の外出にあたるのでしょうか。

[771: 住民板ユーザーさん]

>>770
鍵の受け渡しが郵送になりました。
引越、無事に終わる事を願います！！

[772: 住民板ユーザーさん5]

いずみ保険は保険代理店です。当然手数料取られます。自分で色々調べてみれば必ずいずみより安くなります。

[773: 匿名さん]

>>766 住民板ユーザーさん1さん
免震は横揺れには強いですが縦揺れには弱いので、縦揺れ中心の直下型地震には弱いと言われてます。その辺のリスクも考えると入っておいた方が安心ではあります。

[774: 住民板ユーザーさん5]

入居の方は順調に進んでるのかな？
夏入居の者なんですが、一向に連絡来ないし、コロナの影響で入居日が延びるとかなったら嫌だなぁと…

[775: 住民板ユーザーさん1]

>>774 住民板ユーザーさん5さん
4月入居の者ですが、鍵の受け渡し方法が変更になったこと以外は計画通り行くようです。

[776: 住民板ユーザーさん5]

>>775 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。特に滞りがないみたいで良かったです。

[777: 住民板ユーザーさん1]

やっとこの日が来ました。
あす鍵を持って部屋に行ってみます。

[778: 住民板ユーザーさん7]

>>777 住民板ユーザーさん1さん

ラッキースリーセブンと鍵の引き渡しおめでとうございます^_^
私も待ち遠しいです。

[779: マンション検討中さん]

すでに上階のバタバタがうるさい！
子供だと思われる。意外と天井からの音は響く。
皆さん、節度ある生活や子育てをしてください！ここは集合住宅です！

[780: 住民板ユーザーさん3]

>>779 マンション検討中さん
引き渡し＝引越しと思いますよね。なんと、引越しはまだ先なんですよ。このマンション。

[781: 住民板ユーザーさん8]

>>779 マンション検討中さん
シスコン の工事や家具搬入が始まってるのでそっちではないでしょうか？引っ越しはまだまだ始まってないはずですよ^ ^

[782: マンション検討中さん]

一時的に家族で来て子供がはしゃいでいたのかもしれませんね。
ただ、引越しは始まってると思います。
夜の窓灯りも増えました。

[783: 匿名さん]

引越は4/9から始まっていて連日アートさんで大賑わいです。高層階は２台使えないからかもしれませんが、EVの待ち時間が長いと気が滅入ります。

[784: 住民板ユーザーさん]

>>779 マンション検討中さん
我が家も先日引越しました！
よろしくお願いします。
我が家はまだ上の階がいないのか、
窓を開けていても無音で今のところ快適です。
ベビーカーに乗ったお子さんを数人見かけたので、お子さんがいる家庭かもしれないですね！

[785: 住民板ユーザーさん]

>>784 住民板ユーザーさん
単なる荒らし投稿ですよ。これ。