《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[61: 住民板ユーザーさん5]

>>60 住民板ユーザーさん1さん

私も営業の方から聞きました
色々言われましたが 結局蓋を開けたら結構な人気物件だったようですね
一期で買えて良かったと思っています。

[62: 契約済みさん]

南の中住戸気になったんですけど２期でも出てないみたいですね。東南角住戸は結局いくらなんだろうか。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>61 住民板ユーザーさん5さん

60です。
本当にそうですね。。。
あの時は少し躊躇してしまうような書き込みや噂もありどうかなとは思っていましたが。。。

[64: 匿名さん]

南中住戸は東や西の3LDKと比べて正方形に近い形ですが、どのような間取りなんでしょうかね。
2期以降全体的に高くなるみたいですし、南側とゆうことで結構いい値段にはなりそうですよね。

契約住戸の間取りは気に入ってますし、自分には南側は予算的に厳しくなりそうだし、契約住戸のオプション選びに専念します(笑

[65: 住民板ユーザーさん1]

皆さん住まい10には入られますか？

[66: 契約済みさん]

オプション悩むね。エコカラットと洗濯機置き場の吊り棚はつけたいし、網戸もつけたい。住まい１０はどうするかなぁ。

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66さん

網戸はプリーツ網戸ではなく、ロール網戸を外注するのも良さそうですよ。エコカラットはDIYか外注で出費を抑えようと思っています。

[68: 契約済みさん]

確かに、プリーツ網戸高いしね。外注のほうが安そうだ。エコカラットやバルコニーのウッドデッキも自分でやれないこともないしな。吊戸棚とトイレの人感センサーぐらいにしようかな・・・。

[69: 契約済みさん]

今日も地震があったので、タワーマンションに住むの心配になってきました。地盤は固いのかな、この物件。

[70: マンション検討中さん]

>>69
なんでその程度のことも調べてないような人がこのマンション買うの？

[71: 匿名]

＞＞66、＞＞67さん

それは正解です。以前住んでいたマンションがプリーツ網戸でしたが、
作っているところが限られていて、交換するときにえらい高くかかりました。
窓の構造で変わると思いますが、プリーツ網戸は長い目で見たら良いことはないと
思いますよ。

[72: 住民板ユーザーさん8]

>>69 契約済みさん

必要以上に心配しなくていいと思いますよ。
私は駅近であることに加えまず地震に耐え得るか否かを綿密にチェックしました。
揺れ具合、土壌質、過去の震災影響状況、海抜、更にはタワーといいながら、底面積が大きい割には高さを29階で止めている事等
結果最高評価がこの物件でした
直基礎ならもっと良かったのですが...

[73: 契約済みさん]

７２さんありがとうございます。

[74: 住民板ユーザーさん8]

追伸
大井町1丁目はあまり強い土壌ではなく冠水の怖れありとなってますが、それは駅前と駅東口のことです。シティタワーの立地は駅から坂道を登って来たところで海抜15m程の所にあります。
大井町2丁目はローム層台地で比較的強いのですが、マンションの西道路がもう2丁目です。つまりシティタワーは限りなく2丁目に近く、さらに傾斜を登っている証拠に東エントランスから入って西エントランスへ抜ける際館内に階段が付いています。
図面を見たらわかりますよ。

[75: 入居予定さん]

近くに立会川流れてるよね。上は道路になって川は見えないけど。第一京浜の京急立会川駅まで続いてるんだよね？

[76: 住民板ユーザーさん3]

>>75 入居予定さん

立会川があふれてもここまで水はこないですよ。
荏原町に大きなプールがあるから越流もないとの説明でしたが。

[77: 契約済みさん]

東に２５階建ての住友物件が建ってほんとですかね？１期のときに重要説明の中になかったと思うのですが…？

[78: 住民板ユーザーさん1]

確かに説明を受けた記憶がありません

[79: 住民板ユーザーさん2]

>>78 住民板ユーザーさん1さん

私も重説では聞いていませんが(西側購入かつ個別説明だったので必要なかったかも)担当の方からはそれらしいことは聞いていました。
記憶では大分前のスレにも書かれていたと思いますが…

[80: 匿名さん]

重説のときには、東側の住民のごみ集積場があるといったような説明はあったけど、高い建物が建つといった説明はなかったと思う。

[81: 住民板ユーザーさん6]

皆様は何が決め手でここを選びましたか？
私は、大井町という一時期住んでたこともある場所柄と、駅からそこそこ近いという理由で決めました。
他の契約済みの皆様のご意見もお伺いしたいです。

[82: 匿名さん]

私も大井町に住んでいたことがあり、大井町の交通・生活利便性を知っていたのでそれが一番の理由でした。また、購入するなら駅から近いのもマストの条件でした。
あとは間取りでしょうか。アウトフレームでキレイだったので。

立地、間取りは変えられないですからね。

[83: 住民板ユーザーさん1]

私も同意見です
利便性は長い年数で出来上がったものです。
ちょっと素敵なマンションを作りました。ぐらいでは変えることは出来ません。又高いけど内装が
豪華です。の売り文句にも惑わされませんでした。内装なんて自分の好みで追加すればいい事です。リスク回避…海浜の軟弱地は避けました。海風が心地良いリゾート気分 なんてものは実生活を知らない人の選択です。私は震災体験者です。

[84: 近隣住民]

大井町にマンションを購入して12年以上住んでいる者です。大井町は生活しやすい街で、通勤や通学も交通至便な立地でとても満足してます。今は、現マンションに暮らしながら、引越しの時に、売却するか、賃貸に出すかを検討してます。
シティタワー大井町は、価格が高いですが、駅近で山側の立地、再開発大規模タワーマンションで、希少性があり将来的な価値は高いと考えております。
13年前には、考えられない価格です。
当時、シティタワー高輪を見学して購入検討してましたが、おそらく坪単価は、シティタワー大井町の方が高くなってしまいました。

[85: 契約済みさん]

やはり、地元だし。駅近、電車の利便性。再開発でさらに発展するでしょうね。定期借地じゃないしね。

[86: 入居予定さん]

地震怖いしね。晴海や豊洲はパス。品川も海側は地盤緩いだろうし。やはりこの物件の立地と建て方は素晴らしい。

[87: 住民板ユーザーさん2]

私もあらゆるリスクを消去法で見ていくと最終的にここが残りました。

[88: 住民板ユーザーさん6]

>>87 住民板ユーザーさん2さん
もしよろしければ想定されたリスクをご教示いただけませんでしょうか。

[89: 住民板ユーザーさん1]

検討スレにも指摘されていますが
管理会社はパーティルームやラウンジの使用規定を厳格にして確実に履行するように願いたいと思います。

[90: 匿名さん]

管理規約を読んだところ、ラウンジもパーティルームも使用時間が設定されていました。
なので、夜遅くまでドンチャン騒ぎが行われることはないと期待してます。
…が、もしマナーを逸脱した使い方をする人がいたら管理規約を変えていきましょう。

ラウンジの雰囲気ってどんな感じになるんでしょうね。
私は家からコーヒー持ってきて本を読んだり、勉強などに使いたいなぁ。

[91: 住民板ユーザーさん4]

>>88 住民板ユーザーさん6さん

交通の便、企業出先の撤退による町の衰退、スーパー等日用品の調達、治安状況、地震津波の影響、豪雨時の浸水、設計&建設会社技量、デベ保証、海風による劣化、鉄道騒音、道路騒音、管理会社のレベル、近隣医療機関の有無、買値に対する将来下落幅等々
航空騒音、◯事務所も懸念されていますが、経験上それほど問題なしと判断しています。

[92: 住民板ユーザーさん6]

>>91 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。参考になります。
大井一丁目は地盤、水害のリスクが低めなんですかね？土地勘がなくて申し訳ございませんがご教示いただけると幸いです。

[93: 住民板ユーザーさん5]

>>92 住民板ユーザーさん6さん
74の書き込みをご覧になれば少しですが
ご参考になろうかと思います。

[94: 住民板ユーザーさん8]

現在、大井町町に10年以上在住しております。
このマンションの立地は、台地で地盤は固く液状化リスクは有りません。
また、ラビアンタワーから見ても、坂道の登りの途中になり、大雨などによる水害リスクも低いと思います。
駅の山側になりますので海からの津波のリスクも有りません。
大井町駅から近くてこれだけ大規模なマンション用地は、広町の再開発以外では、少ないと思います。

[95: 住民板ユーザーさん1]

１期契約者です。学齢の子供がいるので山中小学校とは伊藤学園の評判を知りたいです。地元の方教えてくれませんか?

[96: 住民板ユーザーさん6]

>>95 住民板ユーザーさん1さん
今は知らんが、伊藤学園って相当荒れてたような。。。
いじめで自殺って話を。。。。

[97: 契約済みさん]

山中小学校は、小さな小学校で生徒数は少なくアットホームな雰囲気です。校舎も古いですが100年以上の歴史があります。生徒数は少ない分、皆顔なじみの家庭的な学校生活を過ごせます。
伊藤学園は、品川区の小中一貫校です。５～６年前にいじめで生徒が数年連続で自殺しましたが、ここ数年はいじめなどは発生していません。現在は女性の校長先生です。校舎は新しく校庭も広く室内温水プールやアリーナなど施設も立派です。小中一貫校ですので生徒数も多くマンモス校です。
品川区は小学校を選択できますので、この近くなら大井第一小学校が人気あります。生徒数は品川区の小学校で一番多く、教育熱心な家庭の子供が多く、約半数が中学受験をします。こちらの学校の歴史も100年以上で古く校舎は古いですが、校庭は山中小よりも広く開放感があります。
シテイタワー大井町からも十分通える距離です。引っ越しまであと数年ありますので、それぞれの学校の運動会や学校説明会などに参加され学校の雰囲気を見学されて頂ければと思います。
また、それぞれの学校のホームページで、学校紹介、活動内容などを見ることができますのでご覧ください。

[98: 住民板ユーザーさん3]

>>97 契約済みさん
ありがとうございました。

[99: 住民板ユーザーさん1]

97：契約済みさん
95です。詳しくご説明有難うございました。

[100: 住民板ユーザーさん6]

>>97 契約済みさん
私どもにも役に立つ情報ありがとうございます

[101: 匿名さん]

契約者の層としては、小さなお子さんがいる方が多いのですかね？
重要事項説明ではご年配の方が多い印象だったので、このスレで保育園や小学校の話題が上がって少し安心しています。

[102: 契約済みさん]

学校の情報など子を持つ親としては助かりますね。中学校はどうなんでしょうか？品川区は小中一貫校が多いと聞きますが。

[103: 住民でない人さん]

この近辺の品川区の小学校では、教育熱心な家庭が多いので私立中学受験される方が学校によっては半数以上おります。もし公立中学に行かれるのでしたら、ここからは伊藤学園か豊葉の杜学園が近いです。両学校ともに小中一貫校で、校舎や体育館、温水プールなど最新の設備で環境は良いと思います。両校の学校のＨＰをご覧頂ければ、教育の方針、学校行事、特徴などがわかると思います。またもっとも近くに私立中学として青稜中学があります。
こちらは中高一貫校で男女共学で進学校です。（国公立大学、難関私立大学への合格者が多いです）

[104: 契約済みさん]

もうシスコンショールーム行かれた方、いらしゃいます？エコカラットとかミラーとか現物見られるんですかね。

[105: 住民板ユーザーさん1]

>>104 契約済みさん
エコカラットとバルコニータイルの現物と照明が少しありましたが余り多くは無かったですね。

[106: 入居前さん]

ショールームでエコカラットとエコカラットプラスの違い見てきました。場所によっては、つけられないところもあるようですね。アクセントクロスにするか思案中です。

[107: 匿名さん]

検討スレ、伸びてますね。

ところで、一瞬検討スレでも話題になりましたが、皆さんは民泊についてどうお考えですか？
本物件のマンション規約原案では禁止されてますが。

私は一人暮らし用の間取りがメインで、そもそも投資用として建てられた分譲マンションであれば良いと思いますが、ファミリー層を想定した自己居住用のマンションで認めるのは無いかな…と思ってます。

共有施設を宿泊者に占有されてしまったり、子供が何かトラブルに巻き込まれたらと考えると…。

[108: 契約済みさん]

民泊には反対です。不特定多数の人が利用することはセキュリティの面で心配です。

[109: 住民板ユーザーさん8]

タワーマンションでの民泊は、かつて問題になりましたね。こちらは、コンシェルジェがいるので、怪しい旅行者などが出入りしていたら、確認、注意するようにしたら良いかと思います。管理細則違反者には、罰則を設けることで抑制にはなると思います。

[110: 通りがかりさん]

私は学生の時にヒッチハイクや民泊で安く旅行をしていたので
恩返しのつもりでいまはヒッチハイクを乗せるし、
長期の旅行中は民泊もしたいな。

賃貸が良いなら民泊も同じだと思いますけど。