《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[41: 住民板ユーザーさん]

>>39 契約済みさん

そうですね…。
申込期間前はネガティブ情報が散見されましたが、いざ本広告が始まってからは申込むか見送るかの話、申込期間は抽選の心配、抽選後は当たった外れた、倍率はどうだったか…と、アンチさん何処へ行ったのか状態でしたからね。

[42: 契約済みさん]

確かに今となっては、内装オプションと住宅ローンどこにするかが、悩みの種だが、２年も先だといまいち本腰を入れて考えられないですね。気が抜けた～。

[43: 住民板ユーザーさん8]

一度決めたキッチンの色って今から変更ってありですか？
すでに契約済みですが…

[44: マンション検討中さん]

オプション、建築オプションの冊子は来たのですが、他のオプションのはいつくるのかな？

[45: 住民板ユーザーさん8]

>>43 住民板ユーザーさん8さん

営業さんに確認された方がよいと思います。
時期的には可能だと思いますが、契約書に記載した内容の変更は大変そうなイメージです。
訂正印とか変更用の証書とかあるんですかね？

[46: 住民板ユーザー]

たしかに、変更可能だと思いますが、早く連絡した方がいいかな。オプション冊子きてたと思います。あまり興味無く、何処かにあるはず。

[47: 契約済みさん]

うちは、インテリアオプションカタログ来てますよ。もう一度請求してみたらいかがですか？

[48: マンション検討中]

イトーヨーカドー屋上から東京湾華花火大会が、手のひらサイズぐらいの大きさで見えました。
でも東京オリパラ2020関連の工事で、昨年で終わっちゃいましたね。

[49: 契約済みさん]

多摩川の花火みられるかな～。

[50: マンション検討中さん]

我が家は、攻め攻めの白にしました。モデルルームにないやつですね。もっとも無難さにかける様なので、若干不安ですが、ゴシック的な色使いが、好きなのでいいかな。

[51: 住民板ユーザーさん1]

色変更…営業に確認したらあっさり断られました。契約したらかなり適当な扱いされるような…今更ですけど、営業変えたいですw

[52: by 契約済み]

我が家もキッチンの高さを変更しました。契約翌日でOKでした。第1期での契約でしょう？営業変えたいって、なんだかね。

[53: by 契約済み]

我が家も白です。希望の色は、キッチンがテカテカでなかったので仕方なかったです。妻にすべて任せました。

[54: 契約済みさん]

色変更まだ大丈夫でしょう。この時点でダメなら契約解除をちらすかせてみれば？

[55: 住民板ユーザーさん2]

>>54 契約済みさん

契約が決まって数日後に発注かけてしまうのかもですね。
翌日変更OKだったのは未発注だったからかなと。
憶測ですが…

[56: 契約済み]

＞＞54

契約解除ちらつかせるって、違約金とられるよね。

[57: 住民板ユーザーさん8]

一期契約で、その2日後変更お願いしたのですが、ダメでした。
営業によって待遇が違うのですかね。

[58: 匿名さん]

>>57 住民板ユーザーさん8さん

締結後の変更はできない、記入事項の訂正を行なった場合は書類が無効になると書いてありますよね。
55さんの言う通り、通常は出来ないけど、翌日で発注前だったからギリギリ変更できたのかも知れませんね。2日後だとすでに発注した後だったのではないでしょうか。

[59: 契約済みさん]

２期の価格はどうなってるんですかね。気になります。安くはなっていないと思いますが。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 契約済みさん

200万ほど高くなっていると営業の方からお話いただきましたよ。
ぴったり200万かどうかはわかりませんが。

[61: 住民板ユーザーさん5]

>>60 住民板ユーザーさん1さん

私も営業の方から聞きました
色々言われましたが 結局蓋を開けたら結構な人気物件だったようですね
一期で買えて良かったと思っています。

[62: 契約済みさん]

南の中住戸気になったんですけど２期でも出てないみたいですね。東南角住戸は結局いくらなんだろうか。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>61 住民板ユーザーさん5さん

60です。
本当にそうですね。。。
あの時は少し躊躇してしまうような書き込みや噂もありどうかなとは思っていましたが。。。

[64: 匿名さん]

南中住戸は東や西の3LDKと比べて正方形に近い形ですが、どのような間取りなんでしょうかね。
2期以降全体的に高くなるみたいですし、南側とゆうことで結構いい値段にはなりそうですよね。

契約住戸の間取りは気に入ってますし、自分には南側は予算的に厳しくなりそうだし、契約住戸のオプション選びに専念します(笑

[65: 住民板ユーザーさん1]

皆さん住まい10には入られますか？

[66: 契約済みさん]

オプション悩むね。エコカラットと洗濯機置き場の吊り棚はつけたいし、網戸もつけたい。住まい１０はどうするかなぁ。

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66さん

網戸はプリーツ網戸ではなく、ロール網戸を外注するのも良さそうですよ。エコカラットはDIYか外注で出費を抑えようと思っています。

[68: 契約済みさん]

確かに、プリーツ網戸高いしね。外注のほうが安そうだ。エコカラットやバルコニーのウッドデッキも自分でやれないこともないしな。吊戸棚とトイレの人感センサーぐらいにしようかな・・・。

[69: 契約済みさん]

今日も地震があったので、タワーマンションに住むの心配になってきました。地盤は固いのかな、この物件。

[70: マンション検討中さん]

>>69
なんでその程度のことも調べてないような人がこのマンション買うの？

[71: 匿名]

＞＞66、＞＞67さん

それは正解です。以前住んでいたマンションがプリーツ網戸でしたが、
作っているところが限られていて、交換するときにえらい高くかかりました。
窓の構造で変わると思いますが、プリーツ網戸は長い目で見たら良いことはないと
思いますよ。

[72: 住民板ユーザーさん8]

>>69 契約済みさん

必要以上に心配しなくていいと思いますよ。
私は駅近であることに加えまず地震に耐え得るか否かを綿密にチェックしました。
揺れ具合、土壌質、過去の震災影響状況、海抜、更にはタワーといいながら、底面積が大きい割には高さを29階で止めている事等
結果最高評価がこの物件でした
直基礎ならもっと良かったのですが...

[73: 契約済みさん]

７２さんありがとうございます。

[74: 住民板ユーザーさん8]

追伸
大井町1丁目はあまり強い土壌ではなく冠水の怖れありとなってますが、それは駅前と駅東口のことです。シティタワーの立地は駅から坂道を登って来たところで海抜15m程の所にあります。
大井町2丁目はローム層台地で比較的強いのですが、マンションの西道路がもう2丁目です。つまりシティタワーは限りなく2丁目に近く、さらに傾斜を登っている証拠に東エントランスから入って西エントランスへ抜ける際館内に階段が付いています。
図面を見たらわかりますよ。

[75: 入居予定さん]

近くに立会川流れてるよね。上は道路になって川は見えないけど。第一京浜の京急立会川駅まで続いてるんだよね？

[76: 住民板ユーザーさん3]

>>75 入居予定さん

立会川があふれてもここまで水はこないですよ。
荏原町に大きなプールがあるから越流もないとの説明でしたが。

[77: 契約済みさん]

東に２５階建ての住友物件が建ってほんとですかね？１期のときに重要説明の中になかったと思うのですが…？

[78: 住民板ユーザーさん1]

確かに説明を受けた記憶がありません

[79: 住民板ユーザーさん2]

>>78 住民板ユーザーさん1さん

私も重説では聞いていませんが(西側購入かつ個別説明だったので必要なかったかも)担当の方からはそれらしいことは聞いていました。
記憶では大分前のスレにも書かれていたと思いますが…

[80: 匿名さん]

重説のときには、東側の住民のごみ集積場があるといったような説明はあったけど、高い建物が建つといった説明はなかったと思う。

[81: 住民板ユーザーさん6]

皆様は何が決め手でここを選びましたか？
私は、大井町という一時期住んでたこともある場所柄と、駅からそこそこ近いという理由で決めました。
他の契約済みの皆様のご意見もお伺いしたいです。

[82: 匿名さん]

私も大井町に住んでいたことがあり、大井町の交通・生活利便性を知っていたのでそれが一番の理由でした。また、購入するなら駅から近いのもマストの条件でした。
あとは間取りでしょうか。アウトフレームでキレイだったので。

立地、間取りは変えられないですからね。

[83: 住民板ユーザーさん1]

私も同意見です
利便性は長い年数で出来上がったものです。
ちょっと素敵なマンションを作りました。ぐらいでは変えることは出来ません。又高いけど内装が
豪華です。の売り文句にも惑わされませんでした。内装なんて自分の好みで追加すればいい事です。リスク回避…海浜の軟弱地は避けました。海風が心地良いリゾート気分 なんてものは実生活を知らない人の選択です。私は震災体験者です。

[84: 近隣住民]

大井町にマンションを購入して12年以上住んでいる者です。大井町は生活しやすい街で、通勤や通学も交通至便な立地でとても満足してます。今は、現マンションに暮らしながら、引越しの時に、売却するか、賃貸に出すかを検討してます。
シティタワー大井町は、価格が高いですが、駅近で山側の立地、再開発大規模タワーマンションで、希少性があり将来的な価値は高いと考えております。
13年前には、考えられない価格です。
当時、シティタワー高輪を見学して購入検討してましたが、おそらく坪単価は、シティタワー大井町の方が高くなってしまいました。

[85: 契約済みさん]

やはり、地元だし。駅近、電車の利便性。再開発でさらに発展するでしょうね。定期借地じゃないしね。

[86: 入居予定さん]

地震怖いしね。晴海や豊洲はパス。品川も海側は地盤緩いだろうし。やはりこの物件の立地と建て方は素晴らしい。

[87: 住民板ユーザーさん2]

私もあらゆるリスクを消去法で見ていくと最終的にここが残りました。

[88: 住民板ユーザーさん6]

>>87 住民板ユーザーさん2さん
もしよろしければ想定されたリスクをご教示いただけませんでしょうか。

[89: 住民板ユーザーさん1]

検討スレにも指摘されていますが
管理会社はパーティルームやラウンジの使用規定を厳格にして確実に履行するように願いたいと思います。

[90: 匿名さん]

管理規約を読んだところ、ラウンジもパーティルームも使用時間が設定されていました。
なので、夜遅くまでドンチャン騒ぎが行われることはないと期待してます。
…が、もしマナーを逸脱した使い方をする人がいたら管理規約を変えていきましょう。

ラウンジの雰囲気ってどんな感じになるんでしょうね。
私は家からコーヒー持ってきて本を読んだり、勉強などに使いたいなぁ。