《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[351: 住民板ユーザーさん8]

唐突ですが、川金コアテックの件どう思いますか？
このまま進めていいか不安です。
皆さんの意見を頂戴したいです。

[352: 住民板ユーザーさん2]

>>351 住民板ユーザーさん8さん
私は契約解除はしませんし不安もありません。
川金は国の基準はクリアしていますし、契約者が厳しい国基準を上回る要求をしたためにその数値と齟齬が発生しただけですから。
KYBと川金を除けば弱小企業が僅かに残るだけです。何を使っているか不明な過去のマンションや、まだ発表さえ出来なくて悶々としている新築マンションと比較すると良かったと思っています。

[353: 住民板ユーザーさん]

>>351 住民板ユーザーさん8さん
心配な気持ちはわかります。一億前後の買い物ですし、安心と言われても資産価値への影響は気になりますよね。

ただ、川金については不正ダンパーは住宅に使われてないと発表しているので、現時点ではシティタワー大井町は白です。

352の書き込みは明らかに間違いがあります。国の基準を上回るが契約仕様は下回るダンパーは、免震住宅には使われていません。繰り返しですが、川金の免震ダンパーは今の発表では不正品ではありません。

もっともこれから、更に住宅よりダンパーについても不正が公表される可能性はあります。とりあえずは国家省の調査を待つしかないでしょう。

[354: 住民板ユーザーさん5]

>>351 住民板ユーザーさん8さん

契約者ですが、川金コワテックはすでに国交相の調査済み、かつ住宅(マンション類)の不備は発見されていないので、基本的に心配は不要かと思います。

[355: 住民板ユーザーさん]

>>353 住民板ユーザーさん
誤記がありました。
住宅用免震ダンパーについても不正が発表される可能性があります。とりあえずは国交省の発表を待つしかないでしょう。

[356: 契約済みさん]

川金倒産したらここの資産価値は保たれるのでしょうか？川金製が付いてる事に対して疑心暗鬼が残るのが心配。

[357: 住民板ユーザーさん7]

>>356 契約済みさん
KYBは不正の度合いや不正製品数から倒産の可能性がありますが川金は不正レベルやその数からみて倒産の可能性は少ないと思われます。
むしろ下位のメーカーが弱小な為、ダンパーの今後の必要性を考慮するとKYBのシェアを
食っていく可能性すらあります。
しかしその前には何処からも指摘されない完璧な製品を作る態勢を再度構築することが急務でしょうね。

[358: 住民板ユーザーさん]

>>356 契約済みさん
川金は390億円の売上高に対して、純資産が180億円あるので、簡単には倒産しないと思いますよ。

[359: 住民板ユーザーさん1]

こんなニュースが出てます。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D201812...

影響ないこと願います。

[360: 契約済み]

前の通りを毎日歩きながら、私たちの住まいが完成していく様を確認しています。現在は２９階を施工中、堂々とした建物に仕上がっています。昨日は警察官が何人も通りに立っていて事故でもあったのかと心配しましたが、今日も工事が進んでいるので安堵しています。このマンションは私のような地元購入者が多い＝購入者の厳しい視線にさらされている、ので遠方購入者さんも安心ですよ。竣工が待ち遠しいですね！

[361: マンション検討中さん]

内装オプションの話ってそろそろ動き出している方いますか？
地権者低層-中層優先なのか、一般購入者と同じタイミングなのか。兎にも角にもあと1年ほどになってきたので気になり出しました。

[362: 住民板ユーザーさん1]

>>361 マンション検討中さん

建築オプションは去年夏に締め切られました。
インテリアオプションは担当のインテリアコーディネイターに連絡すれば相談にのってもらえます。

[363: 住民板ユーザーさん1]

建築オプションのほうは、すでに、代金もお支払して、全て終わってますが、うちも、内装のオプションに関してはまだ、担当者から、連絡がなく、最終打合せも終わっていない状況です。

[364: 住民板ユーザーさん1]

>>361 マンション検討中さん
今日、問い合わせをしましたところ、内装の打合せは、ゴールデンウィーク明けになる予定と言われました。
カーテンや、エアコンの新製品の入れ替えなどが、夏近くになるようで、そのタイミングをみての打合せになるとのことでした。

[365: マンション検討中さん]

>>364 住民板ユーザーさん1さん
最近インテリアフェアの案内が来ました。
一応行こうかなと。

[366: 住民板ユーザーさん1]

>>365 マンション検討中さん

フェアいいですね！
うちには、案内がきていないのですが、早めに色々見るのも楽しいですし。

[367: 住民板ユーザーさん1]

>>366 住民板ユーザーさん1さん
一期契約者ですが、うちにもインテリアフェアの案内は来ていません。
インテリアオプションの相談は既に始めていて概算の見積りもしてもらっているのですが。。

[368: 住民板ユーザーさん1]

>>367 住民板ユーザーさん1さん

うちも、一期契約者なんですが、インテリアオプションの大体の金額等は出していただいているのですが、最終打合せは夏近くで間に合います。と連絡がきました。
新製品が出てくるのが夏以降になるそうですよ！

[369: 住民板ユーザーさん1]

少し気が早いのですが、内覧会でインスペクターなど外部専門家の立会いを考えている人はいますか？
新築ならいらないという意見も多いのですが迷ってます。

[370: 住民板ユーザーさん8]

>>369 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し後に、造作を外部の業者にお願いするので、内覧会に同行してもらうことになっています。

[371: 住民板ユーザーさん8]

消費税増税が諸費用やインテリアオプション等にも影響してきそうで嫌ですね。。3月末までに頼めば大丈夫ですがそこまで急いでできないので…。

[372: 契約者]

みなさん、フロアコーティングはどうしますか？
ネットで情報を見ると色々な意見があり家族でも意見が分かれてしまい、迷っています。

[373: 契約済み]

日常のお手入れを考えてフロアコーティングはやりたいと思っています。入居前に済ませておきたい工事なのでコーディネーターにお願いしたところ、この物件では用意されていないオプションだと言われ困っています。

[374: 契約者]

>>373 契約済みさん

372です。
ご返信ありがとうございます。
シスコンの担当に聞いたところ、やってもやらなくても好みの問題ですと言っていたので、見送りましたが、やはりやるなら入居前ですよね。
ショールームが都内にある業者がいくつかありそうなので、まずは予約して実際に確認してから前向きに検討したいと思います。
ネットの口コミサイトだけの情報だと不安ですし、まだ時間はありますが、業者探しもなかなか大変ですよね。
ご意見ありがとうございました！

[375: 契約者]

うちはエコカラット、造作家具など外部業者を探しています。
ここでインテリア系統の情報共有できたらいいてすね。

[376: 契約者]

うちも、エコカラット、アクセントクロス、食器棚造作等をするので、シスコンに、見積をお願いしました。
結構高いので、外部でいい業者があればと色々見てはいるのですが、なかなか見つからず。
多少高くてもシスコンにお願いするか、迷っています。

[377: 契約者]

>>376 契約者さん

エコカラット業者をネットで検索したら複数ありましたが、どこが良いのかよくわかりません。施工費はシスコンよりかなり安いようです。
食器棚はキッチンで面材をあわせたいで、シスコンに依頼するつもりです。
壁面収納を予定していますが、シスコンの予算で家具屋さんでは無垢材のものが出来るみたいです。
カーテンや照明も外部業者の方が割り引きが大きいみたいですし。
ひとつひとつの価格がかなりのものなので、思い切り迷走しています｡。

[378: 契約者]

>>377 契約者さん

参考になりました！
ありがとうございます！
カーテンや照明はやはり、外部業者の方が割引が大きいですよね？
食器棚は、うちも、シスコンに、お願いしようかと思います

[379: 契約者]

>>378 契約者さん
照明はパナソニックで気に入ったものがあり、偶然大塚家具で割り引きが大きいことを知りました。定価の半額位です。取り付けもやってくれます。
カーテンは川島織物やサンゲツなど国産メーカーの物は値引きを前提に価格を高く設定しているようで、どこでも半額位にはなるようです。
海外メーカーの物の価格は凄く高いものから手頃な物までありますが、割り引き率は低いようです。比較的手頃な物でも、デザインは国産のより良いと思いました。
カーテンは今のところ松装で検討しています。

[380: 契約者]

インテリアオプションで皆さんの意見をお伺いさせてください。
シスコンでどこまでお願いするべきか迷っています。住友不動産グループなのでこの部屋のことは最も分かっているとは思いますが、とにかく高い！ように思っており。

造作家具・エコカラット・バルコニータイル張り
シスコン経由で相談している内容を外部業者に相談してみるのもありだと思っていますが、具体的にどこに相談していいのかわからず、あまり動けていません。
造作家具だと置き家具でなく設置家具になるのでモノの品質は当然のこと、施工も信頼のできるところにはしたいと思っています。
このあたりの信頼感のために多少費用は嵩んでもシスコンに頼むということなのかもしれませんが。

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>380 契約者さん
クーラーと照明、あとエコカラットだけシスコンに頼もうかと思ってます。
引っ越し後に取り付けするのが面倒なので、高くてもいいかと。あとは入居後にゆっくりやろうかなと。のんびりすぎでしょうか。

[382: 住民板ユーザーさん3]

>>372 契約者さん
私はやろうと思っています。勿論予算もありますが子供が床を汚したり、普段の掃除も乾拭きしか出来ないのは、不衛生と思いました。
しかしどのコーティングがいいかは検討しています。

[383: 住民板ユーザーさん3]

>>382 住民板ユーザーさん3さん
私はテカテカなコーティングは落ち着かないし
ガラスのコーティングの方が丈夫で傷がつきにくいみたいなので、ガラスコーティングにしました。ショールームに行って案内してもらったんですが保証が35年もあって驚きました。しかも今なら水廻りコーティングが無料でしたよ。

[384: 住民板ユーザーさん5]

>>383 住民板ユーザーさん3さん

ガラスコーティングいいですね！

[385: 匿名さん]

ここのフローリングはどういったものを使ってるんでしょうか？
新築マンションだと傷つきにくいフローリングを使ってるともきいたのですが、コーティングするか迷ってます。

[386: 住民板ユーザーさん4]

はじめまして。
先日購入しました。どうぞ宜しくお願いします。

唐突な質問なのですが…
コードレスの掃除機なので、
納戸で収納＋充電したいと思っていたのですが、
間取りを見ると納戸にコンセントがない…。

掃除機を外に出しておくのも嫌だし、
ルンバの置き場がてらリビングにオプションでなにか棚をつけるか…
悩んでいます。

みなさんそういったコードのいる収納
（掃除機やwi-fiルーターなど）どうされますか？？

[387: 契約者]

>>386 住民板ユーザーさん4さん

私は第一期購入で、既に建築オプションの締め切りになってしまったので、今から可能かどうか、わからないのですが、うちは、コンセントの増設を頼みました。

[388: 契約者]

>>386 住民板ユーザーさん4さん
うちは造作家具を設置予定でパナソニックのキュビオスにコンセントを増設し、家具の裏側にコード類を隠します。ルンバ用に棚の扉も加工してくれるみたいですよ。

[389: 住民板ユーザーさん6]

>>385 匿名さん
いまのマンションや戸建はシートフローリングが主流となってます。385さんが言う通り、表面に簡易的な加工が元々ありますが2-3年でなくなってしまうそうです。シートのフローリングは表面が木目をプリントした紙なので、水拭きすると目地から水分を吸って床が膨れたり、傷が付くと汚れが中に浸透して取れなくなります。またフローリングの寿命は15年前後で張替えを想定してますので、近い将来50万~くらいかけて張り替えとなるくらないならと私もコーティングをやります。ちなみに種類はガラスです。営業さんからも話をよく聞いたので質問があれば是非。長々と失礼しました。

[390: 匿名さん]

>389

コーティング業者かな。嘘ばっかり。木目をコーティングした紙じゃなくて、ビニールシートだから水には強いよ。

表面を加工するEBコーティングが２、３年しか持たない使い方するんだったら、表面にコーティングするガラスなんてもっと持たない。

[391: 検討者]

>>389 住民板ユーザーさん6さん
ガラスコーティング私も気になります。他はテカテカで気持ち悪いなと笑

[392: 匿名さん]

ホーロー鍋もガラスコーティングなので、素人なのですがかなり床のガラスコーティングも耐久性あるのかなと思ってました。

[393: 検討者]

>>392 匿名さん
耐久性は20年くらいが多いみたいですよ。種類によっては、もっと長いみたいですが見積もりを取ったら金額にも差がありました。安い方が嬉しいですが安すぎたら逆に怪しいので、悩ましいところですね。

[394: 契約済み]

393さん、参考にさせて頂きたいので種類と見積金額を教えて頂けませんか。私はテカテカ、ピカピカな床が割と好きなのでシリコンコーティングを検討しています。

[395: 393 検討者]

>>394 契約済みさん
初めまして。艶があるコーティングuvコーティングが良かったですよ。というのも実際にショールームに行って歩いて見たんですが、とても強い滑り止めにピカピカの床が素敵でした。たしか私が見学した会社さんは耐久が30年くらいだったかと思います。

[396: 匿名さん]

>>395 393 検討者さん
ガラスコーティングと値段差どれくらいでした？

[397: 住民板ユーザーさん1]

>>396 匿名さん
おおよそ、３万円くらいだったかと記憶してますが曖昧ですみません。良かったら問い合わせやショールーム行かれると解消されますよ。私が行った時は混み合ってたので、一度電話した方がいいかもしれませんね。

[398: 住民板ユーザーさん1]

我が家も床のコーティング検討してるんですが色々なご意見あるので悩んでます。ちなみにショールームってどこにあるんですか？お話だけでも聞いてみようかと思ってるので教えていただけると嬉しいです。
あと、皆さん窓のフィルムとかってお願いしますか？
お勧めされたのですが、実際必要ですかね？

[399: 匿名さん]

窓のフィルムは経年劣化すると付着した汚れが取れなくなったり白斑が出てきたりします
ガラスは優れた素材でそういったことがありません
わざわざ優れた素材の上にあえてフィルムを貼らなくても良いと思います
海外で窓ガラスにフィルムを貼るのは泥棒がガラスを割りにくくするための防犯目的が主です
日本のタワーマンションで必要とは思いません

[400: 住民板ユーザーさん]

>>398 住民板ユーザーさん1さん
ショールームは都庁前駅にありますよ。
先日、インテリアフェアの案内が来ました。
私も窓のフィルム気になります。