《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[181: マンション検討中さん]

>>178 住民板ユーザーさん7さん
DIYいいですね。私は仕上がりや施工例で、どれぐらい壁面から出っ張ったりするのかを見てから、自分でやれるやれない判断したいと思っています。

[182: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンつてどこにするか、迷い中です。スミフさんは三井住友銀行にさせたいみたいですが、ネット銀行やアルヒなど事前審査出された方いますか？やはり、営業さん通してやるんですかね？勝手にやってもいいんですかね？

[183: 住民板ユーザーさん]

>>182 住民板ユーザーさん1さん

とりあえずローン審査は三井住友でやる必要がありますが、その後実際の購入に際してはネット銀行のローンやアルヒで大丈夫ですよ。

信用力調査的な感じでとりあえず三井住友のろの審査があるだけです。

[184: 契約済さん]

>>180 住民板ユーザーさん3さん
キッチンサイドって、どの部分ですか？標準でエコカラットが貼られるんですか？

[185: 住民板ユーザーさん2]

標準でエコカラットは付かないでしょう。オプション表示だったのが標準になったってことですよ。

[186: 契約済みさん]

＞＞185 住民版ユーザーさん2
すみません頭悪くて。オプション表示が標準になった→キッチンサイドの何がですか？

[187: 住民板ユーザーさん2]

>>186 契約済みさん
キッチン流し側から見て左の面材はMRでは引き出しと同じ素材(ダークブラウン)になっているのですが、当初の営業さんの説明では｢これはオプションです｣でした。おそらく標準は壁と同じ素材(白？)かなと思っていたのですが、1期契約少し前に営業さんから｢この面材はオプションではなく、標準となりました｣と説明がありました。
なので、キッチン側面の面材は引出しと同じカラーの面材になるようです。

[188: 住民板ユーザーさん1]

今日インテリア相談でMRに伺いましたが、好評のようで賑わっておりました。すでに地権者住戸含めると300以上売れているようでした。2期を含めたら350近く年内で無くなるのかもしれませんね。すみふにしてはかなりのペースです。契約者としてはかなり安心できました。

[189: 契約済みさん]

＞＞187 住民版ユーザーさん2
186です。よくわかりました。ありがとうございます。モデルルームは2回確認
したのですが、気が付きませんでした。

[190: 契約済みさん]

モデルルームで確認するのを忘れたのですが、部屋のカギって、洗面所、二つの洋室に標準で付いていましたでしょうか？どなたか確認された方、教えてください

[191: 住民板ユーザーさん2]

>>190 契約済みさん

ついてないです。
建築オプションでつけられます。

[192: 契約済みさん]

>>191 住民板ユーザーさん2さん
そうでしたか。ありがとうございます。
さて、どうしたものか。

[193: 匿名さん]

>>188 住民板ユーザーさん1さん
地権者だけで160戸くらいじゃなかった？まだ販売戸数の1/3しか売れてないんですね。

[194: 住民板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
表現が悪かったかもしれませんすみません。
地権者 160
1期1次販売分 100
1期2〜3時販売 50
という感じです。

[195: 住民板ユーザーさん1]

食器棚オプションでつける方伺いたいですが、食器棚のカウンター天板もキッチン天板と同じ大理石にしますか？
なんか大理石に揃うと更に10万プラスらしくて悩んでます。やっぱり揃わないと微妙かなぁ…皆さんどうされますか？

[196: 契約済さん]

>>195 住民板ユーザーさん1さん
今のところ食器棚の天板は天然石(御影石では？)にはしない予定です。対面式キッチンなので食器棚の位置はバックヤードになると思います。キッチンの天板と同じでなくても気にならないかと。拘り出したらきりがないのがインテリアオプションで悩みますね。

[197: 契約済みさん]

うちも、食器棚の天板は天然石のものは使わない予定です。オプションで付けないかもしれませんが、見積もりは取ろうと思ってます。

[198: マンション検討中さん]

キッチン収納のステンレス貼りやります？人気がある的なことを聞いたのですが。

[199: 住民板ユーザーさん1]

キッチン収納のステンレス貼り、うちはやりません。キッチン前方に収納棚をオプションで増設しようかと考えてます。

[200: 評判気になるさん]

みんな食器棚の天板の話とかしてるけどもう建築オプションは決定済みですか？うちは建築オプションだけで100万円届いてしまいそう。。網戸とキッチン周り高いなー。

インテリアの値段表持ってる方、食器棚本体価格は大理石使うといくら位でしたか？やっぱり70万とか？

[201: 住民板ユーザーさん2]

>>200 評判気になるさん

建築オプションは廊下壁およびリビング壁をタイル貼りにするかしないかで500万円ぐらい変わってくるので悩み中。。
寝室カーペットとかナノイーとかダウンライトとか拘り出したらあっという間に1000万円近くなってしまうよね。。

[202: 評判気になるさん]

>>201 住民板ユーザーさん2さん
永住考えてるならかける価値あるけど住み替えの可能性考えるともったいない気がね。次に持って行けないからね。

[203: 契約済みさん]

網戸考えてたけど、高いよな～。後付で考えようかな。

[204: 住民板ユーザーさん2]

>>203 契約済みさん

網戸、悩ましいですね。
階によるかもですが、20階以上なら不要ですかねぇ。

[205: 契約済さん]

>>204 住民板ユーザーさん2さん
高層階ですがfix窓は網戸をつけず、バルコニーにでる掃き出し窓のみつけようかと思っています。でもそれも必要ないのかな・･・。高層階でも窓から虫が入るのでしょうか？

[206: 住民板ユーザーさん1]

ウチも網戸悩んでいます、たかが網戸なのにいいお値段しますよね、後付け可能なのか、その場合いくらくらいなのか検討しようと思います。

[207: 住民板ユーザーさん1]

友人が37階に住んでますが、普通に虫入ってくるそうなので、網戸は必要かな、と思っています

[208: 通りがかりさん]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

営業は15階以上は虫は来ないと言ってました。
20階のいとこのマンションの窓は網戸がなくて景色が綺麗でいいなと思いました。
たまーにてんとう虫やセミや蜂が来るけどハエや蚊は見ないそうです。

[209: 契約済みさん]

うちは今高層階に住んでいますが、下の階の方がベランダに植物を置いているせいか、虫は来ます。あと怖いのが、ハトやカラスなどの鳥です。結構高層階でも来ますよ。やはり網戸は必要かと思います。後付で検討中です。

[210: 契約済みさん]

高層階を契約しました。これからよろしくお願い致します。
オプションなど後々の費用を踏まえ、もう少し価格を抑えた中層階が良かったのですが、主人（と営業さん。汗）に押し切られました。。。

マンション購入は初めてなので、色々教えてください。
私も玄関が狭いと思った1人なのですが、SICの扉についての続報はありますか？
あと、主人がLDKの拡張をしたがっているのですが、後から壁（間仕切り）を取り付ける場合の費用などご存じの方おられましたらご教示ください。

[211: 住民板ユーザーさん1]

>>210 契約済みさん
おめでとうございます。
私は逆にオプションや網戸のことを考えて中層にしました。オプションだけで100くらいいきますからね…。

ちなみにLDは拡張しないほうが賃貸に出すときに3LDK表示にできるから良いかと思います(賃料も変わってくるかと思いますので)。

[212: 匿名さん]

29階に住んでますが、コバエなど虫はちょくちょく入ってくるので網戸は必須ですね。

[213: 住民板ユーザーさん4]

>>212 匿名さん

都心で25階以上なら網戸は不要でしょう。
掃除もめんどくさいですしね。

[214: 匿名さん]

>>213 住民板ユーザーさん4さん
私は都心で30階に住んでますが、虫が入ってくることはあるので網戸は必要ですね。

[215: 住民板ユーザーさん1]

都心で24階に住んでいますが、幸い、虫はほとんどいないですし、入ってきませんが、
おっしゃられるように、下の階で、植物などを育てれていたりすると、虫が入ってくるなど、影響はありそうですよね

[216: 住民板ユーザーさん1]

高層階を購入しました。高層階でもバルコニーに面した網戸はプリーツ網戸だけではなく板状網戸がオプションで選べるようになったと言われました(念のためご確認を)

オプション高いですよね、色々迷います。

[217: 住民板ユーザーさん1]

一期で購入をいたしました。
いつ頃から、オプションなどの申し込みや打ち合わせ等が始まるのでしょうか。
全く連絡等がないので、わかりかねます。。
とはいっても、完成まで日にちがありますが。

[218: 210]

>>211 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。私も資産価値を考えて拡張なし派なのですが、主人が今より広いリビングがいいと言っていて。売りに出す時にリフォーム（壁を取り付ける）すれば良いと言うのですが、だったら尚更中層にしとけば…と喧嘩してしまいました(^_^;)モデルルームが拡張版なので、その影響もあるのかもしれません。

資産価値を考えれば、高層が良いとの考え方もあるのか・・・？

皆さんおっしゃられているように、網戸も必要ですよね。高層に住んだことがないので、網戸のない窓を開け放つというイメージが沸きません。

オプション代、高くつきそうです・・・。

[219: 契約済みさん]

オプションの打ち合わせは始まってますよ。建物オプションは２６～２９階は７／２まで。２１～２５階は６／４まで。一番早くて２～５階は２／１５までのようです。インテリアオプションは引き渡しの１ヶ月程前までに申し込みとなっているようです。住友不動産シスコンが担当してますよ。

[220: 住民板ユーザーさん4]

みなさんは廊下の壁はどうされますか？
デフォルトの白いのはチープなのでタイル貼りにしようか悩んでいます。100万円や200万円では済まないのが痛いところですが。

[221: 住民板ユーザーさん1]

219さん。
ありがとうございます。
もう、打ち合わせははじまっているのですね。

[222: 契約済みさん]

廊下はエコカラットでアクセント付けます。

[223: 住民板ユーザーさん4]

>>222 契約済みさん

なるほど。エコカラットを使うのは選択肢ですね。ただ、逆に安っぽくならないかが少し心配です。

[224: 住民板ユーザーさん5]

>>223 住民板ユーザーさん4さん
わかります。
今みんなエコカラット使ってるから、とりあえず付けておこうみたいに多用すると逆にダサくなりそうです。

[225: 契約者]

うちもオプション打ち合わせ始まりました。
ペットを飼ってる方、床材変えますか？

[226: 契約済さん]

エコカラットやフロアコーティングなど外部業者に委託する予定の方はいらっしゃいますか？

[227: 住民板ユーザーさん1]

洗面台のボウル前ポケット収納ってインテリアオプションでつけられるんですかね。あると便利だなと思いまして。

[228: 住民板ユーザーさん2]

最初はオプションつけずに、少し経ってからエコカラットを別業者でつける予定です。とりあえず、生活落ち着いてからにしようかと思います。

[229: 評判気になるさん]

>>228 住民板ユーザーさん2さん
エコカラットなどもあと付け可能なんですね。
リビングの壁掛けテレビは建築オプション頼まないと付けることできませんと言われたんですが、後付け別業者でもできるんでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 評判気になるさん

戸境壁でなければ、後からでも可能です。業者によっては、下地材のある無しで施工費がかなり増減しますが、justopという工法を採用しているところは、TVのサイズのみで工賃が決まり、おすすめです。

[231: 住民板ユーザーさん8]

>>230 マンション検討中さん
ありがとうございます。justop調べてみます。
入居してから、せめて部屋が出来てから決めたいと思っていまして。

[232: 住民板ユーザーさん1]

エコカラットのショールームに足を運ばれた方はいらっしゃいますか？
部屋の高級感を出すためには廊下の壁も大事だと思います。モデルルームのようなタイル貼りに魅力を感じますが、やはり高い。。
今のエコカラットは機能面だけでなくデザイン的にもかなりレベルが高いのでそういう選択肢も有力かと思いまして。

[233: 住民板ユーザーさん1]

住友シスコンさんでエコカラット見ましたが、種類が多く迷ってます。廊下やトイレ、部屋の一部に考えてます。

[234: 契約済さん]

>>232 住民板ユーザーさん1さん
タイル張りにすると数百万かかるようですし、エコカラットでも種類によっては高級感もありますからうちはエコカラットでいいかなと考えています。玄関には鏡と一緒に、廊下とリビングの一部にエコカラットを施工予定です。施工費用がシスコンと他業者でかなり差がありそうで他業者の方に傾いています。

[235: 住民板ユーザーさん1]

廊下について、建築オプションのタイル貼りではなく、インテリアオプションでタイル貼りを検討されている方はいらっしゃいますか？
建築オプションのタイル貼りは平米あたり10万円超えの一方で、通常のタイル貼りだと施工費込みでも平米あたり1～2万円で桁が違います。
建築オプションでなくインテリアオプションのタイル貼りだと廊下が若干狭くなるとかないのであれば有力な選択肢なのかな、とも。
タイルの種類も多数あって好みのものを選べるという利点もありそうですし。
悩んでます。

[236: 住民板ユーザーさん1]

施工価格は他の業者さんの方が安く上がりそうですね。アフターサービス等を考慮に入れて、業者選びしたいと思います。

[237: 住民板ユーザーさん1]

15階以上の方々に質問です。
網戸はつけますか？
見積もってもらったら1箇所8万近くしました…全部つけるとかなり金額なので悩みます。
皆さんどうされますか⁇

[238: 住民板ユーザーさん5]

>>237 住民板ユーザーさん1さん

25階以上の部屋にしました。虫は届かないのでつけません。
仮につけるのであれば一般業者の適正価格でやられればいいのではないでしょうか。
割高な建築オプションでやるメリットが見当たりませんし。

[239: 契約済みさん]

網戸は高いですね。一般業者で後付ですね。最初は虫来ないけど、隣や上下の階で植物などを育てると虫は来ますよ。鳥も来るし、高層階でも網戸は必要ですよ。

[240: 契約済みさん]

25階以上の部屋ですが、網戸はつけます。
（何となくですが、網戸がついていない窓を開ける気にはなれない・・・。）
板状網戸なら建築オプションで1枚56,000円だった気がしますが、それでも割高なのですね。

[241: 評判気になるさん]

>>238 住民板ユーザーさん5さん
シスコンの方が、網戸は後から付けられないかもしれないのでと曖昧におっしゃっていたのですが、普通はタワマンでも網戸後付けできるものでしょうか？

[242: 住民板ユーザーさん2]

15階まで付けられるなら、それ以上の階でも付けられるでしよ

[243: 契約済さん]

>>242 住民板ユーザーさん2さん
建築オプションでしか付けられないのでしょうか。
網戸は掃除も面倒なので住んでみて必要なら後付けしようと思っていたのですが。

[244: 住民板ユーザーさん2]

>>243 契約済さん

友人のタワマンの部屋は網戸用のレールがありません。

[245: 契約済さん]

>>244 住民板ユーザーさん2さん
網戸のレールから増設が必要なら建築オプションでないとできないですね。

[246: 契約済みさん]

１５階以下の階と高層階でサッシのレール枠を変えるかな？同じじゃないの？同じなら後付け可能でしょうね。

[247: 匿名]

建築オプションの支払いが今年あるけど預けてある手付けの中から充当するのかなー？

それとも別途用意して振込むのかな？新築マンション経験ある方教えてください。1000万近くのお金をあと２年も住友不動産に預けることになるねー。もちろんもっともっと預けてる方もいますよね。

[248: 住民板ユーザーさん3]

オプションの料金は別会計でしよ。

[249: 匿名]

オプションで悩んでいます。
入居後で外部の業者さんに頼んだ方が、かなりお安くなるのでしょうか。
他でお見積もりを取られた方はいらっしゃいますか？

[250: 住民板ユーザーさん1]

皆さまダウンライトをつけられる方いらっしゃいますか？いかんせん高すぎて迷っております…

[251: 契約済さん]

>>250 住民板ユーザーさん1さん
リビングにダウンライト6個つけます。3LDKを2LDKにして、元のリビング側に。拡張部はシャンデリングにする予定です。
ダウンライトは天井に拡がりがでて、高級感があります。建築オプションでしかつけられないので値段は高いですが決めました。

[252: 名無しさん]

我が家はダウンライトつけないです。
むしろHueとかスマート照明とかを活用してみたいので普通のソケットにしておかなければ。

[253: 契約済]

ウチも夫がダウンライトを付けたがったのですが、価格を見て考えを変えたようです(笑)

[254: 住民板ユーザーさん]

>>253 契約済さん
もう少しお手頃な価格で設置できるといいんですけどね…

[255: マンション検討中さん]

ダウンライトに変更すると、
4個は必要でしょうか？
高いですね

[256: 住民板ユーザーさん1]

ダウンライトを検討しておりますが、やはり、高いんですね。
打ち合わせが今月末なので、全く価格などがわかりませんが、他のオプションの価格も気になります。

他の業者にお願いすることも考えましたが、ダウンライトなんかは、無理ですし、入居前に完成されてるのは、やはり、いいですよね。

[257: 住民板ユーザーさん7]

ダウンライト幾らくらいなんですか？
契約を予定してましたが、不安になってきてしまいました。

[258: 契約済みさん]

密かに、主寝室のテレビの置き場所を思案しています。
MRにもドレッサーはあったもののテレビがなくイメージがわきませんでした。
主人がテレビがないと嫌な人で、テレビ台を置けるような場所がなかったので、どうしたものかと。
間取りやベッドの配置にもよるのかもしれませんが、壁掛けにするしかないですかね？

[259: 名無しさん]

>>258 契約済みさん
ダウンライトは一箇所4万ちょっとだったかと。

[260: 住民板ユーザーさん7]

>>259 名無しさん

リビングにダウンライト6個つけようとすると24万っとことですか？それとも4万円？

[261: 名無しさん]

>>260 住民板ユーザーさん7

1「個」約4万円です。6個付けるなら6倍の24万円。

[262: 住民板ユーザーさん8]

建築オプションの価格表を見てみました。
ダウンライトは1つ税抜47,000円。
高いですね・・・

[263: 匿名]

>>262 住民板ユーザーさん8さん
ダウンライト高くて一度やめようかとも思いましたが、リビングが11畳程度なのでやはり広がりとすっきり感を求めてつけようかなと思い始めてます。壁掛けテレビも。合わせて50万円以上かかるし住み替えの時持って行けませんが。泣。

[264: 住民板ユーザーさん8]

外部業者使えば半額以下ですね

[265: 契約済さん]

>>264 住民板ユーザーさん8さん
戸境壁に棚を設置したり、天井に
穴を開けてダウンライトを付けたりは建築オプションしかできないと思います。建物の構造に関わるものですから。
戸境壁ではない壁のエコカラットや造作家具などは外部業者も検討するつもりです。

[266: 住民板ユーザーさん1]

>>265 契約済さん
ここは二重天井ですが建物の構造に関わるとはどういう意味でしょう。素人からすると何の影響もないと思いますが。

[267: 契約済さん]

>>266 住民板ユーザーさん1さん
私も素人なのでよくわかりません。建築オプション以外で天井に穴を開けるのはNGだと思い込んでいました。確かに二重天井なので直床と違って構造体には関係せず工事ができるのでしょうね。
ただ二重天井では天井下地と天井スラブの間の空間に配管が通っているようなのでダウンライトの穴を開けるのはその位置を把握して施工する必要がありそうです。外部業者でも、しっかりしたところなら大丈夫でしょうか、
建築オプションの締め切りが結構早くて、そろそろ本腰を入れねばと思い始めています。汗

[268: 住民板ユーザーさん8]

>>267 契約済さん
私の理解だと二重天井の部分は専有部分なので何してもokという理解でいました。
どの業者でもさすがに配管がどこにあるか等の図面は確認するので問題ないかと思いますよ。オプションでするメリットは引き渡し時点で備え付けられているということですかね。
あくまでも個人の主観なので、正確な情報は担当に確認した方がいいと思いますが。

[269: 名無しさん]

エコカラット のような杭打ち不要な壁は、ふかし壁不要なんですかね？どなたかご存知ですか？

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 名無しさん
個人の好みの問題かと

[271: 契約済さん]

>>269 名無しさん
建築オプションカタログに、戸境壁にエコカラットやミラー等を設置希望の場合はふかし壁を注文するよう記載があります。二重壁になって壁が7cm 厚くなるみたいです。部屋が狭くなる上に32000円/m余分な出費になります。
うちはエコカラットを戸境壁ではない場所につける予定です。

[272: 名無しさん]

>>271 契約済さん
真面目に読んで見たら、モデルルームと同じように造作家具やろうとしたら、

リビングふかし壁で20万弱
追加でテレビ下地で17万
造作家具下地でさらに追加で10万円
エコカラットで最低20万
造作家具で最低50万

ぐらいはかかるという事を理解して色々断念するに至りました。ふかし壁とエコカラット だけやるかなぁ。

[273: 住民板ユーザーさん8]

>>272 名無しさん
その値段じゃモデルルームには程遠いと思います。

[274: 匿名さん]

エコカラットを頼むかどうかで悩んでいます。汚れてしまったときの清掃がたいへんそう、表面がザラザラなのでセーターなどを引っ掛けてしまわないかなぁ…。でも、見た目はステキですよね。

[275: マンション検討中さん]

建築オプションって、あんまり資産価値に影響しないですよね？
ダウンライト欲しいのですが、それを考えて二の足を踏んでしまいます。みなさんどうされてます？

[276: 契約済さん]

>>275 マンション検討中さん
うちは資産価値より、住んでいるときの満足感重視ですので欲しいオプションは予算が許せばつけます。ダウンライトもつけます。
早めにりセールする場合は高額のオプションは勿体ないですね。

[277: マンション検討中さん]

>>276 契約済さん
ありがとうございます！
うちはせいぜい10年で移ると思われるので、是非と思うオプションだけにしておこうと思います。

[278: 匿名]

ダウンライトを外部の方にお願いしたら、入居後に天井を壊して付けるということになりますね？
悩みますね

[279: e戸建てファンさん]

部屋物干しのairhoopをつけようとしたらなんと一本23000円…二本で46000円なのですがみなさんつけられますでしょうか？そのほか代替方法をお考えの方はいらっしゃいますか？

[280: 住民板ユーザーさん8]

>>279 e戸建てファンさん
私も部屋干し派なので考えましたが、営業さんに止められました。
単純に見た目が悪くなるので、オプションで付ける人は少ないそうです。
代替案は、乾燥機付洗濯機でしょうか・・・。