《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[161: 住民板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

例えばどのようなところでしょうか。
私はむしろここは2015年設計の設備のため、まだいい方だと聞かされました。そのためミストサウナでもマイクロミストが使えたりするようです(使うかどうかは別ですが)。

[162: 住民板ユーザーさん3]

>>160 匿名さん
私はたとえコストカットの情報が事実だとしても気にしていません。(私には必要なものは揃ってると思っているのですが)
立地と躯体が充足されていることの方が重要で、不足分は自分でオプション追加をすれば良いと思っています。
例えゴージャスに装われていても1000万高い価格を提示される方が嫌ですから。

[163: 契約済みさん]

160は契約してない人の僻みネガ書き込みだね。気にせず、ゆっくりとオプションの情報交換でもしましょう。うちはエコカラットは必ずつける予定です。玄関やトイレなど。リビングは思案中です。

[164: 匿名さん]

>>122 住民板ユーザーさん2さん

質問しておきながらお礼が送れました。
ご返信ありがとうございます。

罰則のような極端なルールを設けずとも、個別注意で是正できるならそれに越したことはないですよね。

まだ２期の申込みもこれからですし、今後どのような層の契約者が増えていくかわかりませんが、
安心できる暮らしは守っていきたいです。


>>160 匿名さん

内装は後からどうにでもなりますし、個人ではどうにでも出来ない、
立地・建物全体の構造・住戸の形や広さに納得できれば買いかと思います。

[165: 住民板ユーザーさん8]

>>160 匿名さん
貴方は本当に契約者ですか？
もし契約者なら真剣に考えて総合的判断をしているはずですので、その程度のことを怨みがましく、わざわざ書きませんよ。

[166: 契約済みさん]

やはり１６０は、そうゆう人か。

[167: 住民板ユーザーさん1]

住民スレにまで、なりすまして入ってくるとは、この人は人間として腐っているとしか思えない。

[168: マンション検討中さん]

リビングにエコカラットを検討されている方っていらっしゃいますか？？
高級感ではタイル張りと全然違うと思いますが如何されますでしょうか？？
もちろん廊下もタイル張りにするという前提で。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
私はリビングはやったとしてアクセントクロス。
玄関にエコカラット入れたいなと思っているところです。タイル張りは、、、もともと廊下が石っぽい感じなのでそのままでいいかなと。

壁はマットな感じが良いのと、単純に評判の良いエコカラットの機能面に期待しています。

[170: 契約済さん]

>>168 マンション検討中さん
私は玄関はエコカラットと鏡、廊下とリビングの一部もエコカラットを施工してもらう予定です。最近のエコカラットはクオリティも高く、タイルと区別がつかないほどですし、調湿や消臭効果もあり機能面も良いです。

[171: 契約済みさん]

玄関廊下はエコカラット、トイレはエコカラットプラスにする予定。リビングはアクセントクロスかな。

[172: 契約済み]

なるほど、エコカラットの質向上で、それこそタイルと変わらない高級感であれば機能的にエコカラットの方が良さそうですね！
また、タイル張りだと張り替えしたくなったときに大掛かりになると思いますが、エコカラットだと比較的容易との理解であってますかね？？

[173: マンション検討中さん]

今どきのマンションなら、エコカラットの機能面はあまり意味ないらしいですよ。結露もしないし、シックハウスの原因物質もないから。
乾燥しやすい冬に水かけて湿度を調節しているとか、ペットの臭いには効果的という話は聞いたことがありますが。

デザイン主体に検討されればいいと思います。

[174: 契約済みさん]

うちは臭いの件でエコカラット検討中です。湿気も気になりますし。住んでると気が付かないこともありますよ。

[175: マンション検討中さん]

LD拡張部の床暖房、どうされていますか？私は拡張部はリビング書斎というか、ライブラリー的に使って、地べたに座ることはないから、拡張部は床暖房やめようと思っています。

結構高いのですよね。。。

[176: 契約済みさん]

うちは床暖房の拡張はしません。トイレの照明人感センサーと洗濯機置き場の吊り棚は付けます。

[177: 契約済みさん]

エコカラットってそんなに良いものなのでしょうか？我が家は梅雨時～夏は各部屋除湿器が大活躍なので考えていませんが、玄関は確かに効果が高いのであれば考慮でしょうか。現時点ではランドリー上の吊り棚、室内ホスクリーンを寝室と居間に、キッチンの吊戸棚、各部屋と廊下にピクチャーレールを注文する予定です。

[178: 住民板ユーザーさん7]

うちは寝室のホスクリーンと食器棚上下と洗濯機上の棚及び玄関トイレリビングのエコカラットですね。エコカラットはDIYでやろうと思います。

[179: 契約済さん]

>>177 契約済みさん
インテリア性8割、機能面の期待2割位でエコカラットを施工しようと思っています。元の白いビニルクロスがチープなので

[180: 住民板ユーザーさん3]

キッチンサイドは最初オプションだったのが、途中から標準になったんですよね。廊下のエコカラットと同じにしようと思っていたのですが、標準のままでいいかな〜

[181: マンション検討中さん]

>>178 住民板ユーザーさん7さん
DIYいいですね。私は仕上がりや施工例で、どれぐらい壁面から出っ張ったりするのかを見てから、自分でやれるやれない判断したいと思っています。

[182: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンつてどこにするか、迷い中です。スミフさんは三井住友銀行にさせたいみたいですが、ネット銀行やアルヒなど事前審査出された方いますか？やはり、営業さん通してやるんですかね？勝手にやってもいいんですかね？

[183: 住民板ユーザーさん]

>>182 住民板ユーザーさん1さん

とりあえずローン審査は三井住友でやる必要がありますが、その後実際の購入に際してはネット銀行のローンやアルヒで大丈夫ですよ。

信用力調査的な感じでとりあえず三井住友のろの審査があるだけです。

[184: 契約済さん]

>>180 住民板ユーザーさん3さん
キッチンサイドって、どの部分ですか？標準でエコカラットが貼られるんですか？

[185: 住民板ユーザーさん2]

標準でエコカラットは付かないでしょう。オプション表示だったのが標準になったってことですよ。

[186: 契約済みさん]

＞＞185 住民版ユーザーさん2
すみません頭悪くて。オプション表示が標準になった→キッチンサイドの何がですか？

[187: 住民板ユーザーさん2]

>>186 契約済みさん
キッチン流し側から見て左の面材はMRでは引き出しと同じ素材(ダークブラウン)になっているのですが、当初の営業さんの説明では｢これはオプションです｣でした。おそらく標準は壁と同じ素材(白？)かなと思っていたのですが、1期契約少し前に営業さんから｢この面材はオプションではなく、標準となりました｣と説明がありました。
なので、キッチン側面の面材は引出しと同じカラーの面材になるようです。

[188: 住民板ユーザーさん1]

今日インテリア相談でMRに伺いましたが、好評のようで賑わっておりました。すでに地権者住戸含めると300以上売れているようでした。2期を含めたら350近く年内で無くなるのかもしれませんね。すみふにしてはかなりのペースです。契約者としてはかなり安心できました。

[189: 契約済みさん]

＞＞187 住民版ユーザーさん2
186です。よくわかりました。ありがとうございます。モデルルームは2回確認
したのですが、気が付きませんでした。

[190: 契約済みさん]

モデルルームで確認するのを忘れたのですが、部屋のカギって、洗面所、二つの洋室に標準で付いていましたでしょうか？どなたか確認された方、教えてください

[191: 住民板ユーザーさん2]

>>190 契約済みさん

ついてないです。
建築オプションでつけられます。

[192: 契約済みさん]

>>191 住民板ユーザーさん2さん
そうでしたか。ありがとうございます。
さて、どうしたものか。

[193: 匿名さん]

>>188 住民板ユーザーさん1さん
地権者だけで160戸くらいじゃなかった？まだ販売戸数の1/3しか売れてないんですね。

[194: 住民板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
表現が悪かったかもしれませんすみません。
地権者 160
1期1次販売分 100
1期2〜3時販売 50
という感じです。

[195: 住民板ユーザーさん1]

食器棚オプションでつける方伺いたいですが、食器棚のカウンター天板もキッチン天板と同じ大理石にしますか？
なんか大理石に揃うと更に10万プラスらしくて悩んでます。やっぱり揃わないと微妙かなぁ…皆さんどうされますか？

[196: 契約済さん]

>>195 住民板ユーザーさん1さん
今のところ食器棚の天板は天然石(御影石では？)にはしない予定です。対面式キッチンなので食器棚の位置はバックヤードになると思います。キッチンの天板と同じでなくても気にならないかと。拘り出したらきりがないのがインテリアオプションで悩みますね。

[197: 契約済みさん]

うちも、食器棚の天板は天然石のものは使わない予定です。オプションで付けないかもしれませんが、見積もりは取ろうと思ってます。

[198: マンション検討中さん]

キッチン収納のステンレス貼りやります？人気がある的なことを聞いたのですが。

[199: 住民板ユーザーさん1]

キッチン収納のステンレス貼り、うちはやりません。キッチン前方に収納棚をオプションで増設しようかと考えてます。

[200: 評判気になるさん]

みんな食器棚の天板の話とかしてるけどもう建築オプションは決定済みですか？うちは建築オプションだけで100万円届いてしまいそう。。網戸とキッチン周り高いなー。

インテリアの値段表持ってる方、食器棚本体価格は大理石使うといくら位でしたか？やっぱり70万とか？

[201: 住民板ユーザーさん2]

>>200 評判気になるさん

建築オプションは廊下壁およびリビング壁をタイル貼りにするかしないかで500万円ぐらい変わってくるので悩み中。。
寝室カーペットとかナノイーとかダウンライトとか拘り出したらあっという間に1000万円近くなってしまうよね。。

[202: 評判気になるさん]

>>201 住民板ユーザーさん2さん
永住考えてるならかける価値あるけど住み替えの可能性考えるともったいない気がね。次に持って行けないからね。

[203: 契約済みさん]

網戸考えてたけど、高いよな～。後付で考えようかな。

[204: 住民板ユーザーさん2]

>>203 契約済みさん

網戸、悩ましいですね。
階によるかもですが、20階以上なら不要ですかねぇ。

[205: 契約済さん]

>>204 住民板ユーザーさん2さん
高層階ですがfix窓は網戸をつけず、バルコニーにでる掃き出し窓のみつけようかと思っています。でもそれも必要ないのかな・･・。高層階でも窓から虫が入るのでしょうか？

[206: 住民板ユーザーさん1]

ウチも網戸悩んでいます、たかが網戸なのにいいお値段しますよね、後付け可能なのか、その場合いくらくらいなのか検討しようと思います。

[207: 住民板ユーザーさん1]

友人が37階に住んでますが、普通に虫入ってくるそうなので、網戸は必要かな、と思っています

[208: 通りがかりさん]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

営業は15階以上は虫は来ないと言ってました。
20階のいとこのマンションの窓は網戸がなくて景色が綺麗でいいなと思いました。
たまーにてんとう虫やセミや蜂が来るけどハエや蚊は見ないそうです。

[209: 契約済みさん]

うちは今高層階に住んでいますが、下の階の方がベランダに植物を置いているせいか、虫は来ます。あと怖いのが、ハトやカラスなどの鳥です。結構高層階でも来ますよ。やはり網戸は必要かと思います。後付で検討中です。

[210: 契約済みさん]

高層階を契約しました。これからよろしくお願い致します。
オプションなど後々の費用を踏まえ、もう少し価格を抑えた中層階が良かったのですが、主人（と営業さん。汗）に押し切られました。。。

マンション購入は初めてなので、色々教えてください。
私も玄関が狭いと思った1人なのですが、SICの扉についての続報はありますか？
あと、主人がLDKの拡張をしたがっているのですが、後から壁（間仕切り）を取り付ける場合の費用などご存じの方おられましたらご教示ください。