《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1149: 住民板ユーザーさん4]

>>1144 住民板ユーザーさん1さん
昨年入居後に品川区に問い合わせたところ、このマンションの不動産取得税通知は来年度以降の連絡になるとの事でした。軽減措置も行政で行った上で(住民から取得申請などは不要とのこと)、最終決定金額が通知されるようです。新築で世帯数も多く、時間を要してすみませんとの事でした。

[1150: 住民板ユーザーさん2]

そろそろ確定申告の準備をと思っているのですが、どなたか本物件が長期優良住宅に該当するかご存知でしょうか？

[1151: 住民板ユーザーさん8]

>>1150 住民板ユーザーさん2さん
該当しないです。
ワンルームとかあるので。

[1152: 住民板ユーザーさん2]

>>1151 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！
そうなんですね、大変助かりましたm(_ _)m

[1153: 住民板ユーザーさん8]

>>1147 住民板ユーザーさん8さん
この辺駅も近いので、少し離れた方もこの辺に預ける方が多いみたいですね。

[1154: 入居予定さん]

先日の地震、本マンションはかなり揺れたんでしょうか？気になったので書き込みしました。

[1155: 入居予定さん]

かなり揺れました。物が倒れたり落下したりというほどではありませんが、ちょっと怖かったです。部屋の中のドアは開いたり閉じたりしていましたし、開いていた洗面所の引き戸も閉まってました。5分くらい揺れていたと思います。

[1156: 住民板ユーザーさん4]

>>1155 入居予定さん
高層階に住んでいますが物が落下したり、ドアが開閉したりなどは一切ありませんでしたよ。
貴方は入居予定者だそうですが現在の住居とシティタワーと比較すると少々違うようですね。

[1157: 入居予定さん]

>>1156 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。参考になりました。
免震なので安心ですよね。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

初年度の住宅ローン控除の確定申告は、電子申告で、あとは郵送するのままで終わりました。

もともと法務局のオンラインシステムで有効期限内の全部事項証明を取り寄せていたので、あとはマイナンバーカードとeTaxでサクサク。

窓口だと整理券必要だと思うので大変そうです。
高輪に行くのも面倒ですしね。

ふるさと納税のワンストップやっていた方は、解除されるので注意です。でもエビデンスの提出は求められず、いつどこにいくら寄付したかを入力するだけだったのでそこまで手間でもありませんでした。

[1159: 住民板ユーザーさん1]

東側の目の前の家屋取り壊し終わりましたが、次何になるんでしょうね、、、気になる

[1160: 住民板ユーザーさん2]

すみふのマンション建つんじゃなかったでしたっけ

[1161: 住民板ユーザーさん1]

>>1160 住民板ユーザーさん2さん
詳細忘れましたが、10階建てとかそれぐらいの建物が立つみたいな話を営業の人がしていたような気がします。

[1162: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
なるほど、そのくらいの高さなんですね。
ぽこぽこ建ちますねー

[1163: 入居予定さん]

物件潰した所はあんまり大きな土地ではないような気もしますが、コインパーキングも一緒につぶしてマンション建てるんでしょうか。

[1164: 入居済みさん]

高さ制限あるので、建てても７Fが限度ですよ。再開発事務所もボロボロで今にも倒れそうなんで、早く建て壊しが方がいいような。ただ、毎日何かに使ってますよね。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
営業の人曰く戸建てと言ってましたが

[1166: 内覧前さん]

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
戸建て、土地含みでいくらになるんだろう。立地は最高ですよね。

[1167: 匿名さん]

住友不動産の営業は不確定情報を話すので信じない方がいいです。前はここで再開発するから東側の部屋は値段が安いと言ってましたし。

[1168: 住民板ユーザーさん2]

>>1164 入居済みさん
アパートになるみたいですね。イメージの写真だと、割と高級そうな。

[1169: 住民板ユーザーさん1]

これから入居予定ですが、床のワックスは何を使っていますか？

[1170: 住民でない人さん]

>>1169 住民板ユーザーさん1さん
ワックスいらないのではと言われましたので検討しておりませんでした。
今更ですが、少し気になりました。すいません、お役に立たなくて

[1172: 匿名さん]

住友x西松
恵比寿と一緒ですね。

[1173: 入居予定さん]

フライデー読みましたが、トイレ流して水圧が弱まるとか隣の家の電子レンジ音が聞こえるとかありえないですが、それ以上に耐火構造壁の欠陥とか万が一マンション内で火災があったらかなり危ないですね。音や水圧など同じような現象は見受けられるのでしょうか。恐らく現時点では隣が空室だったりして音は気づけない状況かもしれませんが… いずれにしろ第三者機関を入れて構造チェックとかした方が良いですよね。

[1174: 住民板ユーザーさん6]

住友を信じて良いのでしょうか？ct恵比寿のフライデー記事読みましたが、ここも建設時期が重なりますよね。住友や西松建設が大丈夫と言ってももはやそんなの信じられないし。

[1175: 入居予定さん]

>>1174 住民板ユーザーさん6さん
管理組合に入居後に確認しようと思いますが、動きないのでしょうか。
あったとしてもここに書く訳にはいかないと思いますが…

[1176: 入居済みさん]

契約者なら、入居前でも管理組合に問い合わせたら回答してもらえます。管理組合の議事録も送付してくれるはずです。

この掲示板には強い悪意を持った人や成りすましが多く、以前は入居者の子供に危害を与えかねない危険な書き込みもありました。その辺りをご理解の上で、管理組合に直接問い合わせていただけるといいかと思います。

[1177: 住民板ユーザーさん1]

>>1176 入居済みさん
第１期の入居者です。
1年間住んでいますが入居者の皆さんは常識のある方が多く、管理会社もしっかりと役目を果たして下さって住心地はとても良いと言えます。
低層階の賃貸契約者に一部うるさい人がいたそうですが管理会社からの注意でおさまったとか。
総じて良好な状況なのにもかかわらず成りすましで入ってくる人の卑劣な書き込みは怒りを通り越して笑ってしまいます。
でもここも残り1部屋か2部屋
そろそろ掲示板も終了したらいいですね。

[1178: マンション住民さん]

最近急に駐車場入口や駐車場に交通整理というかガードマンっぽい人が配置されるようになったのですが，不審者？事故？でもありました？

[1179: 住民板ユーザーさん3]

>>1178 マンション住民さん

前からいらっしゃいますよ。

[1180: 住民板ユーザーさん6]

>>1178 マンション住民さん
貴方は本当に住民ですか?

[1181: 住民板ユーザーさん8]

>>1178 マンション住民さん
掲示板に経緯が記載されていますのでご確認ください。

[1182: 住民板ユーザーさん3]

>>1181 住民板ユーザーさん8さん
どんな経緯ですか？
教えて下さい。
住民の皆さんはそのような戯れ言は誰も聞いていませんよ。

[1183: 住民板ユーザーさん8]

>>1182 住民板ユーザーさん3さん
失礼。掲示板はメールボックスとなりの掲示板のことです。ここのマンコミュではないです。住民なら皆さんご存知のはずです。

[1184: シティタワー大井町住民]

>>1183 住民板ユーザーさん8さん
あなたの投稿を受けて今見に行きましたが、そういったお知らせはなかったですよ、成りすましさん。

[1185: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1186: マンション住民さん]

車に最近のっていなかったので地下駐車場にいかなかったので最近しりました。
確かにポータルには載っていますね．どうりでシャッターが開け放されているわけだ。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1187: マンション住民さん]

無知で申し訳ありませんが、住民専用ポータルというのは、どこにどうアクセスすればよいのでしょうか。

[1188: 住民板ユーザーさん8]

いま確認したらメールボックスの隣の掲示板を確認したら、警備員の件は3月18日付で目立つように赤枠できちんと掲示されていました。

1182、1184の書き込みは成りすましだと思うので、ご注意ください。１１８５の情報は住民に周知されていないと思ったので書き込みましたが、削除依頼を出しておきます。おさわがせしました。

1187も成りすましの可能性が高いのでご注意ください。

[1189: マンション住民さん]

1187ですが成りすましではありません。
非常に残念です。

[1190: 住民板ユーザーさん1]

ポータルはインターネットサイトなのでこちらに書き込めませんが、入居時資料にあった気がします。もしくは、共有施設予約にも使われるのでコンシェルジュさんに確認頂ければよいかと。

[1191: マンション住民さん]

1190さん、ありがとうございます。
共用施設を使う機会もなく知りませんでした。入居資料を確認してみます。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

ロビーやエレベーターで子供がギャンギャンうるさすぎる
親はちゃんと躾しろ
管理組合にクレーム入れたし、次見かけたら叱りつけてやる

[1193: 住民板ユーザーさん7]

>>1192 住民板ユーザーさん1さん
この手の周り見えてない発言は、逆に単なるクレーマー(またあの人ね)ってなるから気をつけた方がいいよ。

[1194: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。
皆さんのお部屋では、SUISUIで下り上りでどれぐらいの速度が出ていますか？
また、夜間や休日で変化はあられたりしますでしょうか？

[1195: 住民板ユーザーさん7]

>>1194 住民板ユーザーさん1さん

有線1Gbpsなら調子良いと800ぐらい出てましたが、最近は入居が進んだからか200-600辺りですね。

宅内のスイッチングハブは100Mbpsなので差し替え必須です。

[1196: 住民板ユーザーさん1]

リビングでスマホ2台を使っています。
WiFiルーターを設置しようかと思っていますがメリットは大きいのでしょうか？
又機種はバッファローかELECOMが良いと聞きましたが皆様どのようになさっているのでしょうか？
当方は全くこの分野は無知なものですから知識のある方ご教示下さい。

[1197: 住民板ユーザーさん6]

>>1196 住民板ユーザーさん1さん
スマホで使う程度であればBuffaloのac対応と書いてあるやつで十分です。
axとかWifi6とか書いてあるやつしか売ってなければやや過剰気味ですがそれでも良いでしょう。

1万円ぐらいので十分ですよ。

[1198: 住民板ユーザーさん1]

>>1197 住民板ユーザーさん6さん
1196です。
有難うございました。