《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[521: 住民板ユーザーさん2]

ラウンドについては管理規約集を見ると書いてありました。

専用鍵は防災センターで使用開始前に受け取り、使用後はすみやかに返却すること、と定められてます。
また食事や飲酒禁止とあるので、コーヒーもNGになるのではないでしょうか？
貸切利用時だけ軽食OKと書かれてます。

管理組合でどうするか最終決定ですが、基本こうなるのかと。

本契約済みの方は管理規約をご覧下さい。いろいろ書いてあります。

[522: 入居予定者]

シスコンから造作棚とか床保護ワックスとかいろいろ提案頂いてるんですが、皆さんどうされます？
床保護ワックスはしないと汚れが目立つようになるとアドバイスもらってますが、耐用年数が2年くらい？と短く頻繁に塗り直し必要、でもいい値段と、頼んだ方がいいかどうか悩んでまして。

[523: 住民板ユーザーさん1]

>>522 入居予定者さん
ワックスは私も検討しましたがやめました。コーティングしても掃除は必要ですし、やたら高いので、他のオプションを優先しました。

[524: 住民板ユーザーさん6]

>>523 住民板ユーザーさん1さん
私のインテリアアドバイザーさんは、床コーティングは勧めてこなかったですが、水回りコーティングは勧めてきましたね。

[525: 住民板ユーザーさん4]

>>524 住民板ユーザーさん6さん
コーティングはやった方がいいのでしょうが、いかんせん価格が高いですよね。

[526: ご近所さん]

>>525 住民版ユーザーさん4

コーティングはどのくらいの価格を提示されましたか？

[527: 住民板ユーザーさん4]

>>526 ご近所さん
範囲によりますがざっくり20万円ぐらいでした。

[528: 住民板ユーザーさん1]

東側の部屋を契約しました。
いま早朝に大井町上空を小型飛行機がテスト飛行していて、今後大型機での飛行が開始されるとシティタワーでの騒音がどうなるのか少し不安になりました。（現在大井町在住なのでテスト飛行の音が聞こえてきます）

皆さんのなかで何か防音の工夫を予定している方はいますか？

[529: 住民板ユーザーさん5]

>>528 住民板ユーザーさん1さん
あなたは契約者ですか？
今更何を言っているのか分かりませんが不安ならキャンセルをお勧めします。

[530: 住民板ユーザーさん4]

>>528 住民板ユーザーさん1さん
遮光カーテンの一級は、遮音効果もかなり高いです。もし本当に心配ならカーテンの機能にこだわるのもいいかと。

ただ、この前に現地モデルルームに行ってt3サッシュの実物を体感しましたが、サッシのすぐ隣に置いてあった室外機の音がまったく聞こえませんでした。

加えて、機械吸気で防音対策もきちんとしているので、防音対策は十分すぎるかと思い、カーテンは普通のものにしました。

[531: 住民板ユーザーさん2]

>>528 対策としては壁に遮音シートを貼ってもいいかもしれませんね。リフォーム業者やニトリでも扱ってます。もともと楽器や音響の騒音対策に開発されたものですが外の音にも効果はあるそうです。あと通気口や換気口にフタをする専用キットもホームセンターなどで手に入るので住んでみてから検討してみてはどうでしょう？529のいう「キャンセル」ってヒドい回答ですね。ここに書き込むことじゃないと思います。

[532: ご近所さん]

＞＞527　住民版ユーザーさん4さん

情報ありがとうございます。私はスミフ以外のところと契約しました。
全室ガラスコーティング＋水回りフッ素コーティングでしたか。
フローリング材のメーカー、商品名、カラーリングなどの情報が必要でしたが、
スミフに聞けばすべて教えてくれました。入居前の施工をお願いしています。

[533: 住民板ユーザーさん1]

>>530 531さん
528です。丁寧な回答ありがとうございます。参考にさせていただきますので！

>>529さん
契約者ですか？…
「契約しました」と書いてありますよ。
何を言ってるか分かりませんが…
それは失礼しました。

簡単な文章で書いたつもりでしたが、何も伝わらなかったようですね。ごめんなさい。

[534: 住民板ユーザーさん1]

ついに内覧会の案内が来ましたね！

[535: 住民板ユーザーさん1]

内覧会楽しみですね！
みなさん、ホームインスペクターとかって連れていかれますか？

[536: 住民板ユーザーさん]

>>535 住民板ユーザーさん1さん

内覧会たのしみですね！
電話で聞いたら、中古じゃないので必要ないと言われましたよ！
よほど心配だったら手配した方がいいとのことでしたが、我が家は頼みませんでした！

[537: 契約者さん]

>>535 住民板ユーザーさん1さん

うちはエコカラットや造作家具など外部業者さんにお願いするので、内覧会に同行してチェックしてもらいます。

[538: 住民板ユーザーさん8]

>>537 契約者さん
外部業者は入居者と西松建設でチェックが終わった後に入ることが許されると聞きましたが入居者のチェック終了後に外部業者から指摘された不備も西松建設は受け入れてくれるのでしょうか？
スミフに確認していませんが、どなたかご存知の方がいたら教えてください。

[539: 住民板ユーザーさん1]

>>536 住民板ユーザーさん
そうなんですね！参考にさせていただきます。確かに大手デベロッパーだから大丈夫かなー

>>537 契約者さん
全てシスコンへ依頼予定にしています。
インスペクター兼ねて外部業者という選択肢もありですね。

[540: 住民板ユーザーさん1]

>538
もしかして、現地モデルルームの見学時に案内員に聞きませんでしたか？私は内覧会に外部業者を連れていいかと質問したら、案内していた若手から「内覧会で外部業者の立ち入りは一切ダメ」とかなり傲慢な態度で言われました。

かなり不信感をもち、そもそも回答がおかしいと思ったので後日電話で確認したところOKとの回答でした。すみふの営業もピンキリですね・・。

案内文でもインスペクターを同行させるときは事前に連絡せよとなっているので、インスペクターの同行はOKだと思います。ただ、採寸業者としての位置付けであれば、内覧会終了後?18時（退出期限）までの間に採寸してくれという意味かと思います。