Brillia（ブリリア）一之江ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bi-2.jp/top.html

所在地：東京都江戸川区一之江三丁目37番1（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.35平米～81.59平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>78
ブリリアってブランド力あるんですかね？
それに、他のブリリア見ても仕様はごくごく普通、というか若干ローグレードなんですけど

[82: マンション掲示板さん]

ブリリアは知名度は高くないけどブランド力は財閥だから安定はしてる
仕様に関しては同じ財閥の三井と住友と三菱の標準ブランド物件も物件によってまちまちだったりするから、ブリリアもそう。

[83: 匿名さん]

榊淳司の資産価値レポートを読みました。
この物件のみを抜粋すると、こう書かれています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
徒歩2分のわりには、わりあい静かな住宅地。
まわりは低層住宅に囲まれていますね。悪くない環境。
しかし、ステイタス感はほとんどありません。
敷地は南北縦長の、ほぼほぼ長方形の形状。
主に北側が接道していますが、南も一部が接道している模様。
当然のことながら、住戸は基本的に東向きが中心でしょう。
敷地の東側は、いまのところ低層住宅街。
しかし、将来は分かりませんね。
このマンションと同じように5 階建てが建つ可能性も否定できません。

いちおう、価格について考えてみたいと思います。
現在(2017.8.8)、オフィシャルページには何の表示も出ていません。
販売開始は「10 月下旬」と表示されています。
周辺エリアの築浅中古マンションは坪単価200 万円弱といったところ。
駅から離れると100 万円台の前半まで落ちます。
一之江エリアは3，4 年前まで駅徒歩5 分圏でも100 万円台半ばでした。
ここ4 年で周辺エリアの住民が急に豊かになったわけではありません。
ただマンションの価格が勝手に上がっただけ。
したがって、このマンションの実力値も本来は160 万円から170 万円。
ただし、そんな優しい値段で販売されるとも思えません。
私として、ギリギリの検討範囲が220 から230 万円あたりかと考えます。
それでも、このバブルが終わったら短期間で170 万円あたりまで落ちそうです。
あと、引き渡しが行われる2018 年の8 月ごろには、金利はどうなっているでしょう。
今より下落していることはまずないでしょう。
したがって、やはり220 万円よりも高ければ、ここは慎重になった方がいいと思います。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ということです。
坪220万円が判断基準というのは、>>77さんが書いているように正解かも知れませんね。
もしかして、同じものを読んでいるかな？

でも今は公式サイトに価格出てますし、大体坪230万から260万のようですし、
将来の売却可能性を考えると、一之江というマイナーな駅力から見れば、高いのは間違いないでしょう。

[84: マンション検討中さん]

一之江駅、徒歩５分圏内のマンションで
１００万円台半ばの価格で売り出していたマンションは
子供がいるファミリーは間違っても買わない立地でしたよ

環七通り沿い、新大橋通り沿い、といった交通量が多くて
バルコニーに洗濯物が干せないような立地マンション

大通り沿いの最悪条件のマンションと
価格の比較をするのはおかしいですよ！

つい最近まで、葛西駅徒歩物件だけど環七通り沿いで
めちゃくちゃ激安で販売しているマンションありましたよ

[85: マンション掲示板さん]

モデルルーム見学会では坪単価245万でしたよ

[86: 匿名さん]

>>85
今のご時世そんなもんでしょ
だけど、ここはブリリアと言っても仕様は高くないみたいだし、一之江の駅力から見れば少し高いのかな

[87: 匿名さん]

坪単価、このあたりでそれだとお高め？と思うけれど、最近のマンションの価格をのことを考えると全体的にひところよりも高くなっているわけですので、
こんなもんって言うことなのかもしれないですね。
あとはこの一之江自体をどう思うか…なんじゃないかな。
というのも、あまり他の地域の人だと一之江って知らない人も多いらしいので

[88: 匿名さん]

一之江はスーパーは複数あるものの、駅近に郵便局もないし区役所の出張所、主な銀行の支店もない
飲食店も少ないし、町としては不便で非常につまらないと言ってもいいかも
そのあたりの土地柄と、価格を総合的に判断するしかないでしょうね

[89: マンション検討中さん]

事前案内会の感想。

・良かった点
二重床、二重天井。1階は専用の庭と水栓、出入り口付。ディスポーサー以外は大体の設備がある。
東側は道路の関係もあり多分建て替えできないので、大規模な再開発でもない限り高い建物ができることはなさそう。
確かに駅に近い。スーパー、薬局、ファーストフード店は揃っている。公園も多い。
都営新宿線は、他の路線よりは空いている。

・悪い点
東向きなので、特に1階は日当たりが悪い。部屋によっては、冬場は殆ど日が当たらない。
南側にあるアコレの、厨房の換気扇？が物件側にあり風向きによっては、かなり油臭い匂いがする。北側に行くほど匂いは薄まりますが、洗濯物に匂いが付きそうだし、匂いを気にする人にはかなり厳しいかも。

[90: 匿名さん]

>>89
アコレはバルコニーの逆側ですよね
洗濯物は関係ないのでは？

[91: マンション検討中さん]

>>90
89です。アコレではなく、中華料理屋でした。お詫びして訂正します。

[92: 匿名さん]

油くさい匂いは嫌だなぁ…

[93: 評判気になるさん]

すき家も王将も牛角も近いから便利だなぁ

[94: マンション検討中さん]

確かに日当たりは悪そう。午後は無理だし。日当たり考えるとせめて２階以上、眺望も気にするなら３階以上かな。

[95: 匿名さん]

ここは管理費が高すぎ。
72㎡で22,700円（315円/㎡）

平均的は水準は180～200円/㎡なのに、外廊下、ディスポーザー無でこの価格とはビックリです。
修繕積立金と併せると、10年後には4万円/月は超えそうなので、ランニングコストは相当高くなるのがネックですね。

[96: マンション比較中さん]

>>95
そりゃ高すぎるわ
スミフのシティタワー銀座東ですら平米当り318円なのに
銀座は内廊下でディスポ－ザー付き、おまけにコンシェルジェサービス付きなのに
ここはブリリアの管理会社がボったくってるんじゃないか？
ここみたいな仕様なら200円切っても何らおかしくない

[97: 匿名さん]

公式サイトでは管理費と修繕積立金の金額は未定となっていますが、もうはっきり決まっているんですか？
管理費の費用はどのような計算で値づけがされているのでしょう？
管理費の内訳はエレベーターの点検、共用部分の清掃、管理員の窓口業務などらしいですが、こちらの管理費が割高なのは小規模が一番の理由となっているのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97
ゲストサロンに行ったら管理費・修繕積立金の予定表もらえるよ
タイプ別に全部書いてあるけど高くてビックリ
正直言って、かなり引いた

[99: 匿名さん]

↑
書き忘れたけど、修繕積立金はまぁこんなもんかなと
管理費だけメチャ高い
他の物件も色々見てるけど、管理費は平均の1.5倍強ってとこかな

[100: 通りがかりさん]

管理費でコツコツ儲ける戦略だね。無駄な業務は省いてほしいね。

[101: マンション比較中さん]

我が家も週末に２回目の訪問をしてきて、管理表一覧を入手してきました。
一覧表には一応「予定」とは書いてあるものの、タイプ別に細かく書かれています。

Aタイプ（72.24㎡）で、管理費22700円、修繕金7520円、インターネット使用料1620円、町内会250円で
月あたりの合計は32090円になりますね。
他に比べるとやっぱり管理費が高いです。
候補にしてる他社の物件（２件）の管理費は、同じような広さで14400円、15100円ですから。

[102: 匿名さん]

うん、高いね
ぼったくりだな

[103: 匿名さん]

ここは40～80㎡と幅があるから、80㎡に近づくに従い管理費は高くなるよね。部屋の面積割合で決まるから。
また、35戸とあるけど、70㎡換算だと20～25戸ってとこか。小規模なほど一戸あたりの費用は割高になるし、東建の管理会社は利益率をかなり高めに設定するから、高くなって当然だね。

[104: マンション検討中さん]

昨日行ったらちょうど申込み開始でしたよ。

[105: マンション検討中さん]

>>103
それにしても高いですけどね

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
管理員が週6の午前午後勤務とかならわかる。
人件費は金かかるし。

週4の午前だけとかなら、管理仕様をギリギリに切り詰めてかつ割高なので問題外。

[107: 匿名さん]

管理費が高いという話ですが、実際の金額を確認すると確かに割高ですね。
公式ホームページには共用施設や共用サービスの内容が見当たりませんが、
維持費がかかる共用施設や人件費が発生する24時間有人管理などが
採用されているのですか？
24時間356日オペレーターにつながるオーナーズダイヤルは開設して
あるみたいですが。

[108: マンション検討中さん]

東建と東京建物を一緒にしないで

[109: 匿名さん]

修繕積立金の上がり具合はどうですか？
５年ごとに、2倍、3倍、4倍となるんでしょうか？

機械式駐車場もあるの？

[110: 匿名さん]

>>107
共用施設なんか何もありません
コールセンターなんてそこそこの管理会社ならどの会社にもあるし、単にブリリアの管理会社が手厚い利益を確保したいだけでしょ

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

財閥系の小規模はスケールメリットのなさとマージンの多さで信じられないほど管理費高くなるよね。管理員がフルタイム勤務とか、植栽が豪華とか、ディスポーザがあるとか、水景施設があるとかならわかるけど、そうでないなら高い理由がわからないなあ。

[112: マンコミュファンさん]

エレベーターやら機械式駐車場の修繕代が後々高くなると聞いたことが。
なので前もって多めにしてるんじゃないんですかね。

[113: マンション比較中さん]

>>112
それにしても平米単価で300円オーバーの管理費なんてありえない
18戸位の極少規模ならいざ知らす、35戸のマンションなんだから
どんな高くても240円前後でしょう

[114: 匿名さん]

内廊下、ディスポーザー付き、コンシェルジェ付きなら３００円もありですけどね
ここみたいに上の３つどころか、共用施設すら全くないマンションが３００円超とは
正直、１８０円程度が妥当でしょう。

[115: 口コミ知りたいさん]

申し込みが入ってない部屋が8戸もありました。駅近ですが売れ残りそうですね。

[116: 匿名さん]

物件概要

情報更新日：平成29年10月31日
次回情報更新予定日：平成29年11月14日

Brillia一之江 販売物件概要

販売スケジュール Brillia一之江　第一期販売
販売戸数 19戸
販売価格 3,588万円（1戸）～5,528万円（1戸）
最多価格帯 4,500万円台（4戸） ※100万円単位
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 41.35m2～72.24m2
バルコニー面積 3.87m2～7.2m2
サービスバルコニー面積 2.74m2
テラス面積 5.8m2～7.91m2
管理費 13,000円～22,700円（月額）
修繕積立金 4,310円～7,520円（月額）
修繕積立基金 39,000円～68,100円（引渡時一括）
管理準備金 323,300円～564,000円（引渡時一括）
その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額）

登録受付場所 Brillia一之江ゲストサロン
登録受付期間 平成29年11月3日～平成29年11月13日
登録受付時間 10:00～18:00（平日：11：00～18：00 土日祝：10:00～18:00)
※11/13(月)最終日の受付は13：00となります。
（水・木曜日および毎月第2火曜日は定休日とさせていただきます。 ）
選定方法 抽選
抽選日 平成29年11月13日（月）15:00～
ご持参いただくもの ご登録の際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。

全体概要

所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1（地番）
交通 都営新宿線「一之江」駅 徒歩2分
東京地下鉄東西線「葛西」駅バス10分「一之江駅前」バス停下車徒歩2分
総武本線「新小岩」駅バス25分「一之江駅前」バス停下車徒歩2分
敷地面積 1,113.92m2
建築面積 660.40m2
建築延床面積 2,528.09m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
地域地区 第三種高度地区、第二種高度地区、準防火地域
総戸数 35戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階建て
建築確認番号 第UHEC建確29085号 （平成29年5月24日付）
建蔽率 67.15%
容積率 224.15%
建物竣工時期 平成30年6月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年8月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 9台（機械式：8台、平置き：1台）、15,000円～17,000円（月額）
駐輪場台数／使用料 2段ラック式：63台、200円～300円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料 2台、3,000円（月額）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社
デザイン監修 ベイシスデザイン
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲

[117: マンション比較中さん]

管理費もそうですが、ブリリアは修繕積立金も要注意です。
他のブリリアでも６年目には倍近い額になり、１１年目には更にまた倍近い額になります。
つまり、１１年目には１年目の４倍近い額に跳ね上がります。

以前、他のブリリアの購入を検討していましたが、余りにランニングコストが高くなりそうなので断念しました。
ここも、契約前に２０年位の長期計画を聞いておいた方が良いと思いますよ

[118: 匿名さん]

ここは結局どのぐらいの修繕積立金の上がり幅なの？

[119: マンション検討中さん]

インターネットに1期の価格が出ましたね。
管理費が高いと言われてますが、分かっての上で買うかですよね…
修繕積立はプラウドや他も上がっていくし別にブリリアが高いってイメージはありませんが。
ランニングコストよりも、環七に近いことの方が気になります。あと近隣に将来建つのかとか。
価格も出たことだし、そろそろ見に行ってみようかな…
どなたか現地の印象どうだったか教えてください。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

修繕費はどこも上がるとはいえ高く感じる。
ランニングコストにもブリリアの安心ブランド料があるの？

ここは70㎡台で管理費が23000円位だっけ？
そこに修繕費が7500円スタートで倍々だと7500円→6年目15000円→11年目22500円→15年目30000円、、、って感じですか？そんなに上がらない？
どこかで横ばいになる計画だとは思うけど、
11年目で固定費が45500円、16年目で53000円って感じ？
固定費は他にも固定資産税や駐車場の出費もある。

これってブランドマンションだと普通のランニングコストなんですかね？

[121: マンション比較中さん]

>>119
東に隣接した空き地と、そのオーナーが保有していると思われる古そうなアパートがどうなるかが気になりますね
高さ30メートルの建物が建設可能な地区なので、10階建てでも出来たら毎日日陰暮らしです

[122: 匿名さん]

>>115
駅近って言っても一之江じゃね
年数経てば資産価値下がりまくりでしょ
なんせメガバンクの支店すらないんだから

[123: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金の問題は、入居後に管理組合で検討すればいいんじゃないですか？
管理会社を数年で代えるマンションなんてザラにあるんですし

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
管理会社を独立系に変えれば費用は大幅に下がるけど品質も下がるよ。ブリリアブランドを買う人がそれを求めるのかね？

[125: 匿名さん]

124様
まぁ共用設備もないマンションだし、管理って言っても極端に言えば掃除くらいでしょ
管理人さんもどうせ週４～５日の半日通いでしょうし
極端にダメ管理会社は論外ですが、普通の管理会社に替えれば安くなるのは間違いないでしょう

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

大手デベ系の管理会社だとどこも同じレベルだよ。
コストカット目的の変更では、自分達も同じように責められるのがわかってるから、基本受けない。そして小規模は利幅が薄いから無理する意味がない。レベルは落ちるけど、小規模だから大した管理はしないという前提で、合人社とか日本ハウジングとかの大手独立系にするか、中小デベ系の管理会社にするかだね。他の住民も説得する必要があるから、ここ買ったら頑張って。

[127: マンション比較中さん]

>>126
実情にお詳しいですね
ご経験者ですか？それとも不動産業界のお方かな

[128: 匿名さん]

>>127 マンション比較中さん

経験者です。結構めんどいよ。

[129: マンション掲示板さん]

150戸オーバーのプラウド西葛西が坪210当たりだそうで。
そう考えるとどうなんだろうか。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 マンション掲示板さん

日本語おかしいなw
坪当たり210
に訂正で。

[131: 匿名さん]

一般的には、管理費は坪じゃなくて㎡で比較するものみたいです。坪あたり210円はありえません。　
㎡あたり210円なら平均レベルかほんのちょっと高いくらいかな
ここは、共用施設何も無しで300円強は高過ぎる
別に管理会社を替えなくても、管理組合が詰めていけば多少でも安くなって行くはずです

[132: マンション検討中さん]

先週ショウルームに行ってきました。
ブリリアなのにお風呂はダウンライトじゃなくてブラケット、トイレは手洗いカウンター無のタンク方式。
バルコニーもすごく小さいし、思い切りコストダウンマンションでした。
ガッカリです。

[133: 匿名さん]

うーん、都内で財閥系のマンション検討してる人が管理費の百円二百円にグチグチ言ってるのは^^; 嫌味ではなくあんまり背伸びして買うのはよくないのではと思ってしまいました。ゴミ捨てや廊下掃除などタダでは誰もやりませんからサービスにお金かかるのは仕方ないですよね。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん
日々のサービスに見あってない管理費だから、叩かれてるんでしょ？
財閥系だから、高くていいってどんな理論なんでしょう。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん

財閥系管理会社が管理費高いのは、サービスが良いからではなく、当たり前のサービスに中抜きの手数料をたんまり乗せてるからだよ。
仕事は下請けに丸投げして、大手のブランド品質の名義貸しして、利益を抜いてるだけだからね。

ブランド物件買う人は、ブランド自体が資産価値だから、管理会社にもブランドを求めるものですよ。よって、管理費にもブランド料を払うのは当たり前という感覚です。サービスが最低限でも、ブランド料を払い続ける意思と資産のない方には向かない物件でしょうね。

[136: 匿名さん]

>>135
なるほど
でも、ここは132の人が書いてるようにブランド物件の割には作りがショボイね

[137: 匿名さん]

バルコニーが小さいのは都心では普通なんだけど、郊外板状マンションに慣れてる人からは必ず指摘されるね。
まあ都心では普通だからそれがいいというつもりもないが。

[138: 匿名さん]

ここのバルコニーは小さいのもそうだけど、出っ張ってるから斜め上階の人からバルコニー内が見えることなんですよ
洗濯物が丸見えです。
公式サイトで良く外観を見た方がいいですよ

[139: マンション検討中さん]

ここでも管理費が高いことが指摘されてるね
http://mansion-madori.com/blog-entry-5317.html
あと、値付けもおかしいことが書かれてる

[140: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは安いって言ってますね
価格について
https://twitter.com/mansionmania/status/906012585702547456
記事
https://manmani.net/?p=7372
人それぞれってところでしょうか

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

マンションマニアは職業ブロガーとして褒めるのが仕事だから。

[142: eマンションさん]

20万円の商品券がプレゼントだと？

[143: マンション比較中さん]

いや、ここは購入価格自体はそんなに高いとは思わない
一之江という弱い駅力で、資産価値を保つのが難しいことが多少織り込まれているんだろうけど

問題は、何人もの人が指摘してるようにランニングコストが高すぎる
35戸という規模を考慮したとしても、共用設備ゼロ＆管理人は半日通いのくせに管理費がいやに高いし、修繕積立金のアップ率も平均的なマンションよりかなり高い

[144: 匿名さん]

管理費は13,000円～22,700円（月額） と、金額だけ見ると確かに高いかもしれません。
料金設定には機械式駐車場も関係していますか？
管理費や修繕積立金の設定が妥当でない場合、管理会社を変更する事で適正料金になるケースがあると聞いた事があります。

[145: 匿名さん]

管理費が高くなっているのはなぁ。管理会社が変わると安くなることもあり得るかもしれないけれど、総戸数とか、設備とかそれも関係してくるから
劇的に安くなるという可能性はそんなにないんじゃないかなぁと思ったりもします。
ただ修繕費と言うのは段階的に上がっていくものだとすると
管理費を抑えていきたいと言うのは正直ありますよね。

[146: 匿名さん]

なんか…部屋番号と値段がガッツリ詳しく公式サイトのトップに出ていました。分かりやすくていいなと思う反面、
なんだか細かく書かれてしまうと、なんとなく実際に住んだ時にうーんってなっちゃうかなぁとも思ったり。その辺りって考えすぎなのかしら。

ただ最初からこうやって出してくれている方が
予算内なのかそれとも外なのかっていうのはわかりやすいからかなり親切ではありますね。

[147: マンション検討中さん]

良心的でいいじゃないですか
ライオンズなんかは完成在庫販売してるのに、いまだに価格は「未定」ですから

[148: 匿名さん]

確かにここは管理費高すぎます
今住んでるマンション、江東区内で築５年・５４戸のそこそこ有名ブランドのマンションだけど㎡単価167円ですから
しかもインターネット使用料込みです。

こことは若干戸数は違えど、外廊下で目立った共用設備やディスポーザーなし、管理人は日当り４時間前後の通いという面では同じですから、300円超というのはちょっと信じられません。

[149: マンション掲示板さん]

駅から遠いマンションじゃないですか？
駅遠マンションは駐車場台数が多いから使用料収入が増えて、結果管理費は安くなると聞いたことがあります
たしかに安い方が嬉しいですが、でも駅遠にはあまり住みたくないし…難しいです。

[150: 匿名さん]

149さま
駅から徒歩4分ですよ

[151: マンション比較中さん]

だからここの管理費はぼったくりなんだってば
こんな何も設備のない団地型マンションで管理費が平米当たり300円以上なんてありないわ

[152: 匿名さん]

>>151 マンション比較中さん

管理員が週6のフルタイム勤務なら安い管理会社でもそれぐらいはいくけど、どうなのかな？

[153: マンション掲示板さん]

150さま
それは羨ましいです！
何ならそこの物件買いたかったです笑

まあでも仕方ないでしょうか。
親戚の購入したマンションが最初管理費安く設定されていたのに予定以上にかかったともう3回も見直しで高くなったらしく。。気を付けろと言われました。
販売センターの人も固めにみてると言っていましたし、高いですが安心感はあります。
もう少し迷ってみます。

[154: マンション比較中さん]

>>152
営業さんに聞いた記憶だと、週５の午前中だけの巡回だったと思います

[155: 匿名さん]

>>154 マンション比較中さん

それだと高いかもね。
あとは駐車場の設置割合も少ないかもね。
普通は駐車場の利用料のほとんどを管理費に足して管理費を安く見せるんだけど、台数が少なかったり料金が安かったりすると相対的に管理費が高くなるわけ。

あとは、エレベータがまさか２台あったりしないよね。

[156: 匿名さん]

管理費が平米300円と知り、一般的な相場はどれくらいなのだろうと調べてみましたが、
首都圏マンションの平均値で一平米あたり206円なのだそうです。
管理費が高くなる理由としてはマンションの単価の高さ、豪華な共用施設、
コンシェルジュの常駐などが考えられるそうですよ。

[157: 匿名さん]

ここは、豪華な共用施設もコンシェルジュの常駐もありませんがね
おかしいですね

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん

小規模は管理費がかなり割高になるので250位にはなるはず。
きかいしき駐車場で更にアップする。
それでも独立系などの安い管理会社ならここまではいかない。
質は悪いが激安の管理会社に変えれば1/3はカットできるよ。

[159: 匿名さん]

車持たない人が多くなっている中で、駐車場収入をあてにするなんて危険極まりないですよ。
管理費が少々高くても大規模修繕に備えてのものならむしろ良心的。
管理費にとられてるなら東京建物系列ではない管理会社に乗り換えればよし。
前に一ノ江住んでいたけど、駅近はいいけど区画整理それているわけでもなく景観悪くないですか？
地縁がなかったら買いたいとは思わない。

[160: 匿名さん]

管理費が少々高くても→積立金が高くても

[161: 匿名]

5階のルーフバルコニー付き80平米、6700万
買いでしょうか？

[162: 匿名さん]

総戸数が35戸で駅徒歩2分であれば管理費もそれなりの費用になりそうですが
こちらは高すぎるのですか？
一般的に、マンションの価格が高ければ高いほど管理費が高いそうですし
小規模マンションははじめから維持管理費の負担が大きくなると
考えておいた方が良いのかもしれません。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
30戸未満の江東区駅近物件で1平米あたり200円前後が相場ですね。
ここは、共用設備の乏しく、外廊下で、通勤の管理。この内容で300超ということは、東京建物が暑いマージンを抜いてると考えるのが自然です。もしくは、大卒のマンション管理士の資格をもつ有能な管理人を起用しているとか？

各戸から毎月7000円のブランド料を永年払えるのかが判断のポイントでしょう。

[164: 匿名さん]

1階住戸、メリットが多い、というように公式サイトに書いてありました。
見てみると1階住戸って、テラスがあるようです。
テラスって塩ビの床のものがあるみたいですが。
お手入れがラクになるような感じのもの、ということなのですかね？
ウッドデッキみたいなこともオプションでできるのでしょうか。

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

管理会社はどこですか？
三井三菱住友で３０戸でその単価？
安い管理会社でその単価？
それが重要なんだけど。

[166: 匿名さん]

管理費もだけど、修繕積立金のアップ率が凄いんだよここは
黙ってると長期修繕計画表もらえないから、忘れずにもらわないとね

[167: マンション検討中さん]

>>166
多くの売主は、長期修繕計画表は渡しませんからね

聞けばメモだけ取らせてくれる売主や、要望すればコピーをくれる売主とか様々
以前行った三菱地所は、何も言わなくても分厚い長期修繕計画表をくれましたし、都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーもくれましたし、まぁ流石と言っていいかも知れません。
ここはどうなんでしょうか？

とにかく初心者は、数年毎に修繕積立金が上がっていくことすら知らないまま購入してしまう場合もあるし、要注意でしょうね

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

ここはそんなに管理費修繕費が高いんですね。。。

[169: 匿名さん]

トータルで1000万円位は掛かりますか？
15,000✖️12ヵ月✖️50年？？

[170: 名無しさん]

瑞江の戸建住宅ならランニングも安い

[171: 匿名さん]

70㎡の部屋だと、小規模＋機械式＋管理会社のマージンで

１－５　7500円
６－１０　15000円
１１－１５　22500円
１５－２０　30000円
２１－２５　30000円
２６－３０　30000円

ってかんじじゃね？

３１年目以降は、すぐに大規模修繕とかがあるから＋10000円って感じ。

[172: 匿名さん]

ずっと住んだら2000万円か……

[173: マンション比較中さん]

>>171
15年目以降の見積りが甘いですね
私がMRで貰った表によれば
１－５　　　7500円
６－１０　　15000円
１１－１５　22500円
１５－２０　30000円 ←　ここまではこのレベルで大体OK
２１－２５　36000円
２６－３０　42000円
それ以降　　未定

[174: 匿名さん]

>>173 マンション比較中さん

うひょーっですね。
31年目以降は未定ってのは、さらに一万以上上がるから見せたくない言い訳ですよ。
すぐに3回目の大規模修繕があり、ドアや色んな設備も取り替えるので２回目より割高になります。

永住目的では将来厳しいし、リセールも厳しいね。
狭い部屋なら、管理費修繕費が割高でも面積割合で安く見えるからまだしも、ファミリー向けの70㎡の部屋は維持費の割高さで10年目以降のリセールが極端に悪化しそう。

[175: マンション比較中さん]

>>173
うひょーですよね
私はMRでこの表見たときには、思わず「はあ～？」って言って即帰宅しましたからね
でも、物件価格が他のマンションより多少割安なので、今だにかすかにですが候補には入っています。
「かすかに」ですが

[176: 匿名さん]

マンションてランニングコストが高いなあ

[177: マンション比較中さん]

戸建を買っても、広さや作りにもよるけど毎月1万円～1万5千円は修繕費として当てとかないといけないからね
ただし、駐車場はタダ
まぁここの問題は平均的なマンションに比べて、管理費も修繕積立金も少なくとも1.5倍はかかるであろうことかな　

[178: 匿名さん]

マンション管理会社が心配ですよねー

[179: 匿名さん]

モデルルームに行けば、住宅ローン以外の費用がどのように推移していくか、
計画表を見せていただけるのですね。
30年目以降も段階的に費用が大きくなっていくと予想しますが、
定年を迎え収入がなくなっても変わらず徴収される事を考えると
つくづくマンション購入には計画性が必要だと感じます。

[180: 匿名さん]

40年後はどういう計画なのかな？