Brillia（ブリリア）一之江ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bi-2.jp/top.html

所在地：東京都江戸川区一之江三丁目37番1（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.35平米～81.59平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>32
そこはすごく残念ですね。
余りプライバシー性は重視していないんでしょう。
それにバルコニーもやたら小さいし、エアコンの室外機置いたらもう最低限のスペースしかないように見えます。

[52: 匿名さん]

大京の営業さんと思われる反論書き込み
けっこうありますね（笑）

大京さん、変な書き込みはやめましょう！

このマンションについて情報交換しましょう！！！

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
大京大京って吠えてて、なんだか怖いですね。
一之江ないしは江戸川区の新宿線沿線で、新築マンションを売っているのは大京だけではないですよ。
個人的に何かあったのかなぁと思ってしまいます。
あなたこそ、大京の話はもういいです。
このマンションの評価を上げたいなら、逆効果です！

[54: 匿名さん]

仕様はどうなるのか楽しみです。
他のブリリアを見ると、下に挙げたような仕様でいわゆるローコストマンションが多いようですがどうなりますか
・タンク式トイレで手洗いカウンターなし
・浴室はダウンライトではなく、ブラケットライト
・戸境壁はコンクリートにクロスを直接張った高級仕様ではなく、間に間柱と石膏ボードをかませたもの
・二重床だが、工事費は安上がりのボイドスラブか又はアンボイドスラブ方式

[55: eマンションさん]

財閥も問題あるからね
上にあるとおり横浜の三井は記憶に新しいし、同時期に住友もトラブル、かつ三年前に三菱も億ションでやらかしたし。
東急も今渋谷でやらかしてるよ。
大京は江戸川区にも沢山あるから、知名度は高いし安心っちゃ安心。
潰れかけて今はオリックスの手下だけど(だからオリックスは不動産から手を引いた)
今回の一之江のライオンズも中々上品に出来てるとは思うよ。
西葛西にも10年前に完成したライオンズがあるけど、そっちも高級感はエリアの中では高いほうだった(訳あって内覧済み)
ブリリアは江戸川区じゃ葛西と小松川にしかないかな？
有明で4つタワー建ててるし高級感のある物件が割と多い気もするけど、いかんせん知名度は他の財閥や大京に比べると低いと思う。
でもその分レア感はあるw

[56: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん

ボイドスラブはやっぱり、低品質になってしまうんですね。
手洗いシンクと天カセに憧れがあるので、中々難しいものがあるなー。

[57: eマンションさん]

ボイドスラブはコストかかるけど何その無知な情報

[58: 匿名さん]

アンボイドでなくアンボンド。アンボンドって音問題があるから採用するケースって最近ほとんどないと思うけど。

[59: 匿名さん]

大京も３・１１の時に手抜きが発覚して建て替えってのがあるけどね。

あと、同じく３・１１の時に渡り廊下の壁が崩落ってのも。

[60: 匿名さん]

>55

東急は財閥じゃないけど。

[61: 口コミ知りたいさん]

予定価格が出ましたね

[62: eマンションさん]

>>60 匿名さん

財閥じゃないけどって書いたつもりだったのに恥ずかしい
すまんの。

[63: 匿名さん]

>58
そんなことありませんよ
Brillia City 石神井台はアンボンドを採用しています。
公式ページに書いてありますよ

[64: 匿名さん]

長谷工だからだろ。

[65: マンション検討中さん]

>57
ボイドスラブに関しては、その単純な理解も正しくない。

正しく表現するなら「在来工法よりスラブ周りに限った材料費は高くなるけど、小梁の設置が必要なくなるためにトータル工事費は安くなる」が正解。
ついでに言うと、工期も短くなるので更にコストメリットを生み出すことも出来るし、職人不足の現状にあった工法とも言える。

[66: マンション検討中さん]

ブリリアって高級マンションじゃないのか・・
誤解してたわ

[67: 匿名さん]

東京建物のマンションは基本みんなブリリアだからピンキリ。
立地相応のマンションしか建たない。

[68: eマンションさん]

辰巳にあるブリリアは内装はそこそこ良いの使ってるし、長谷工らしく共有部は充実してる。
でも直床だったりするからちょいと残念だったり、、
ここはファーストコーポレーション施工だっけか
聞いたことないな〜と思って調べたらプレシスの施工が多いのね。
プレシスはブランド力は無いけど仕様も造りも良いマンションだし(柱は食い込んでるけど)、検査基準が厳しいブランドだから施工主は大丈夫そう。

[69: 匿名さん]

>>68 eマンションさん

中小規模の東建のプリリアや住友のシティハウスは、コストカットのため建築会社を選ばないよね。高級立地は別にして。

まあ、スーゼネでも安心はできないけど。スーゼネのいいところは、大規模やタワーで最新技術を使った施工だから、こんな小規模なら下請け丸投げで名前貸しなだけだしね。

そう考えると、無名なとこつかって安くあげて、価格に反映してくれるならそれもありかな。普通の客は建物の良し悪しはわからなくて、ブランドしか見ないから。

[70: 匿名さん]

やっぱりゼネコンは大事。
不安は隠せない。

[71: eマンションさん]

>>69 匿名さん

都市部の大規模って長谷工の特命受注がほとんどだから仕方ない、、
だから東陽町と平井の住友は長谷工だし、、
城東エリアのプラウドもほぼ長谷工だよね。

スーゼネとはいえ三菱の億ションを施工ミスでおじゃんにした鹿島建設の例もあるから、財閥×スーゼネよりも中堅×中堅の方がしっかりしてそう。
なにより1物件のミスで会社が揺らぐ。
スーゼネまでいかなくても三井住友建設も三井物件でやらかしてるし。

ただブリリアが無名どころを使うとは思わなかったな。
入札なんだろうけどなんだかね。

[72: 匿名さん]

>>71 eマンションさん
まあ、ブリリア中小は売主ブランドアピールに力を入れて、建設会社叩いて利益確保をどかっとじゃないかな。

施工会社はブリリア東中野ステーションフロントよりはまだいいかも。そっちは南海辰村建設だから。施工会社を選ばずコスト削減に邁進するのはある意味清々しい。ブリリアブランドさえあれば何とでもなると思ってそう。

あとはコスト削減を買い手に還元してくれるならいいけど、全て自社の利益として持っていくならなんだかなあだね。

[73: 匿名さん]

ブリリアだからこそゼネコンはこだわって欲しかった。

[74: eマンションさん]

>>72 匿名さん

確かにテレビCMもブリリアはよく見かけるし、電車内広告も最近多いね。
やっぱり規模が他の財閥に劣る分コストには厳しい感じか。

南海辰村建設って関西で欠陥で訴えられてる会社だよね。
でも残念なことに、西葛西のオーベルも南海辰村建設なんだよね。
大成建設グループなのにこれは、、笑

コスト削減したところでブランド料として上乗せされる気も、、
でもブリリアは有明のタワーの当時の価格を見てもそこまで高くないし、割と良心的な気もする。
東陽町の住友に至っては長谷工なのに1億近い価格の部屋もあって笑うしかない。

[75: 評判気になるさん]

>>74 eマンションさん

東陽町のオクションがどんな部屋かは知りませんが、一之江よりは駅力がありますし、それなりの広さなんじゃない？
さすがに施工業者がしょぼいから、高い部屋を作るなって考えは無理がある。

[76: 匿名さん]

駅まで徒歩2分だったらかなりいいかな。近いし。
一之江は駅の周り自体はお店も多いし、住みやすいと思います。駅から離れてしまうとお店が一気に少なくなってしまったりっていうのが有るのですが。
普段は一之江を目指してくる人は高校生がメインというくらい、ごく普通の住宅地の町ですが
暮らしていくには十分という感じの街かと。

[77: マンション検討中さん]

値段次第ですね
坪220万超えたら候補から外します。
一之江の駅10分圏内の築浅３ＬＤＫ、大体4千万未満（坪180万前後）ですし
いざ売る必要に迫られて、即500万円以上目減りじゃ困りますし

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

坪220なんて、駅2分であり得ないでしょ。
立地とブランド、そして戸数の少なさから最低でも250位じゃない？
そんなアホなって価格で出して、期待してたけど買えない人が売れるかよって非難ごうごうで、でも戸数少ないから初期需要だけで売れちゃうと思うね。

皆が適正と思う価格ではなく、高くても何とか売り切れる価格が売り主にとっての適正価格だからね。

[79: eマンションさん]

五輪が終わるまでは高いでっせ特に城東エリアは

[80: eマンションさん]

ん？坪220万ってことは66平米で4400万円くらいってこと？
ホームページ見たら3LDK65平米4500万円からって書いてあるけどどーよ？

[81: マンション検討中さん]

>>78
ブリリアってブランド力あるんですかね？
それに、他のブリリア見ても仕様はごくごく普通、というか若干ローグレードなんですけど

[82: マンション掲示板さん]

ブリリアは知名度は高くないけどブランド力は財閥だから安定はしてる
仕様に関しては同じ財閥の三井と住友と三菱の標準ブランド物件も物件によってまちまちだったりするから、ブリリアもそう。

[83: 匿名さん]

榊淳司の資産価値レポートを読みました。
この物件のみを抜粋すると、こう書かれています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
徒歩2分のわりには、わりあい静かな住宅地。
まわりは低層住宅に囲まれていますね。悪くない環境。
しかし、ステイタス感はほとんどありません。
敷地は南北縦長の、ほぼほぼ長方形の形状。
主に北側が接道していますが、南も一部が接道している模様。
当然のことながら、住戸は基本的に東向きが中心でしょう。
敷地の東側は、いまのところ低層住宅街。
しかし、将来は分かりませんね。
このマンションと同じように5 階建てが建つ可能性も否定できません。

いちおう、価格について考えてみたいと思います。
現在(2017.8.8)、オフィシャルページには何の表示も出ていません。
販売開始は「10 月下旬」と表示されています。
周辺エリアの築浅中古マンションは坪単価200 万円弱といったところ。
駅から離れると100 万円台の前半まで落ちます。
一之江エリアは3，4 年前まで駅徒歩5 分圏でも100 万円台半ばでした。
ここ4 年で周辺エリアの住民が急に豊かになったわけではありません。
ただマンションの価格が勝手に上がっただけ。
したがって、このマンションの実力値も本来は160 万円から170 万円。
ただし、そんな優しい値段で販売されるとも思えません。
私として、ギリギリの検討範囲が220 から230 万円あたりかと考えます。
それでも、このバブルが終わったら短期間で170 万円あたりまで落ちそうです。
あと、引き渡しが行われる2018 年の8 月ごろには、金利はどうなっているでしょう。
今より下落していることはまずないでしょう。
したがって、やはり220 万円よりも高ければ、ここは慎重になった方がいいと思います。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ということです。
坪220万円が判断基準というのは、>>77さんが書いているように正解かも知れませんね。
もしかして、同じものを読んでいるかな？

でも今は公式サイトに価格出てますし、大体坪230万から260万のようですし、
将来の売却可能性を考えると、一之江というマイナーな駅力から見れば、高いのは間違いないでしょう。

[84: マンション検討中さん]

一之江駅、徒歩５分圏内のマンションで
１００万円台半ばの価格で売り出していたマンションは
子供がいるファミリーは間違っても買わない立地でしたよ

環七通り沿い、新大橋通り沿い、といった交通量が多くて
バルコニーに洗濯物が干せないような立地マンション

大通り沿いの最悪条件のマンションと
価格の比較をするのはおかしいですよ！

つい最近まで、葛西駅徒歩物件だけど環七通り沿いで
めちゃくちゃ激安で販売しているマンションありましたよ

[85: マンション掲示板さん]

モデルルーム見学会では坪単価245万でしたよ

[86: 匿名さん]

>>85
今のご時世そんなもんでしょ
だけど、ここはブリリアと言っても仕様は高くないみたいだし、一之江の駅力から見れば少し高いのかな

[87: 匿名さん]

坪単価、このあたりでそれだとお高め？と思うけれど、最近のマンションの価格をのことを考えると全体的にひところよりも高くなっているわけですので、
こんなもんって言うことなのかもしれないですね。
あとはこの一之江自体をどう思うか…なんじゃないかな。
というのも、あまり他の地域の人だと一之江って知らない人も多いらしいので

[88: 匿名さん]

一之江はスーパーは複数あるものの、駅近に郵便局もないし区役所の出張所、主な銀行の支店もない
飲食店も少ないし、町としては不便で非常につまらないと言ってもいいかも
そのあたりの土地柄と、価格を総合的に判断するしかないでしょうね

[89: マンション検討中さん]

事前案内会の感想。

・良かった点
二重床、二重天井。1階は専用の庭と水栓、出入り口付。ディスポーサー以外は大体の設備がある。
東側は道路の関係もあり多分建て替えできないので、大規模な再開発でもない限り高い建物ができることはなさそう。
確かに駅に近い。スーパー、薬局、ファーストフード店は揃っている。公園も多い。
都営新宿線は、他の路線よりは空いている。

・悪い点
東向きなので、特に1階は日当たりが悪い。部屋によっては、冬場は殆ど日が当たらない。
南側にあるアコレの、厨房の換気扇？が物件側にあり風向きによっては、かなり油臭い匂いがする。北側に行くほど匂いは薄まりますが、洗濯物に匂いが付きそうだし、匂いを気にする人にはかなり厳しいかも。

[90: 匿名さん]

>>89
アコレはバルコニーの逆側ですよね
洗濯物は関係ないのでは？

[91: マンション検討中さん]

>>90
89です。アコレではなく、中華料理屋でした。お詫びして訂正します。

[92: 匿名さん]

油くさい匂いは嫌だなぁ…

[93: 評判気になるさん]

すき家も王将も牛角も近いから便利だなぁ

[94: マンション検討中さん]

確かに日当たりは悪そう。午後は無理だし。日当たり考えるとせめて２階以上、眺望も気にするなら３階以上かな。

[95: 匿名さん]

ここは管理費が高すぎ。
72㎡で22,700円（315円/㎡）

平均的は水準は180～200円/㎡なのに、外廊下、ディスポーザー無でこの価格とはビックリです。
修繕積立金と併せると、10年後には4万円/月は超えそうなので、ランニングコストは相当高くなるのがネックですね。

[96: マンション比較中さん]

>>95
そりゃ高すぎるわ
スミフのシティタワー銀座東ですら平米当り318円なのに
銀座は内廊下でディスポ－ザー付き、おまけにコンシェルジェサービス付きなのに
ここはブリリアの管理会社がボったくってるんじゃないか？
ここみたいな仕様なら200円切っても何らおかしくない

[97: 匿名さん]

公式サイトでは管理費と修繕積立金の金額は未定となっていますが、もうはっきり決まっているんですか？
管理費の費用はどのような計算で値づけがされているのでしょう？
管理費の内訳はエレベーターの点検、共用部分の清掃、管理員の窓口業務などらしいですが、こちらの管理費が割高なのは小規模が一番の理由となっているのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97
ゲストサロンに行ったら管理費・修繕積立金の予定表もらえるよ
タイプ別に全部書いてあるけど高くてビックリ
正直言って、かなり引いた

[99: 匿名さん]

↑
書き忘れたけど、修繕積立金はまぁこんなもんかなと
管理費だけメチャ高い
他の物件も色々見てるけど、管理費は平均の1.5倍強ってとこかな

[100: 通りがかりさん]

管理費でコツコツ儲ける戦略だね。無駄な業務は省いてほしいね。

[101: マンション比較中さん]

我が家も週末に２回目の訪問をしてきて、管理表一覧を入手してきました。
一覧表には一応「予定」とは書いてあるものの、タイプ別に細かく書かれています。

Aタイプ（72.24㎡）で、管理費22700円、修繕金7520円、インターネット使用料1620円、町内会250円で
月あたりの合計は32090円になりますね。
他に比べるとやっぱり管理費が高いです。
候補にしてる他社の物件（２件）の管理費は、同じような広さで14400円、15100円ですから。

[102: 匿名さん]

うん、高いね
ぼったくりだな

[103: 匿名さん]

ここは40～80㎡と幅があるから、80㎡に近づくに従い管理費は高くなるよね。部屋の面積割合で決まるから。
また、35戸とあるけど、70㎡換算だと20～25戸ってとこか。小規模なほど一戸あたりの費用は割高になるし、東建の管理会社は利益率をかなり高めに設定するから、高くなって当然だね。

[104: マンション検討中さん]

昨日行ったらちょうど申込み開始でしたよ。

[105: マンション検討中さん]

>>103
それにしても高いですけどね

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
管理員が週6の午前午後勤務とかならわかる。
人件費は金かかるし。

週4の午前だけとかなら、管理仕様をギリギリに切り詰めてかつ割高なので問題外。

[107: 匿名さん]

管理費が高いという話ですが、実際の金額を確認すると確かに割高ですね。
公式ホームページには共用施設や共用サービスの内容が見当たりませんが、
維持費がかかる共用施設や人件費が発生する24時間有人管理などが
採用されているのですか？
24時間356日オペレーターにつながるオーナーズダイヤルは開設して
あるみたいですが。

[108: マンション検討中さん]

東建と東京建物を一緒にしないで

[109: 匿名さん]

修繕積立金の上がり具合はどうですか？
５年ごとに、2倍、3倍、4倍となるんでしょうか？

機械式駐車場もあるの？

[110: 匿名さん]

>>107
共用施設なんか何もありません
コールセンターなんてそこそこの管理会社ならどの会社にもあるし、単にブリリアの管理会社が手厚い利益を確保したいだけでしょ

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

財閥系の小規模はスケールメリットのなさとマージンの多さで信じられないほど管理費高くなるよね。管理員がフルタイム勤務とか、植栽が豪華とか、ディスポーザがあるとか、水景施設があるとかならわかるけど、そうでないなら高い理由がわからないなあ。

[112: マンコミュファンさん]

エレベーターやら機械式駐車場の修繕代が後々高くなると聞いたことが。
なので前もって多めにしてるんじゃないんですかね。

[113: マンション比較中さん]

>>112
それにしても平米単価で300円オーバーの管理費なんてありえない
18戸位の極少規模ならいざ知らす、35戸のマンションなんだから
どんな高くても240円前後でしょう

[114: 匿名さん]

内廊下、ディスポーザー付き、コンシェルジェ付きなら３００円もありですけどね
ここみたいに上の３つどころか、共用施設すら全くないマンションが３００円超とは
正直、１８０円程度が妥当でしょう。

[115: 口コミ知りたいさん]

申し込みが入ってない部屋が8戸もありました。駅近ですが売れ残りそうですね。

[116: 匿名さん]

物件概要

情報更新日：平成29年10月31日
次回情報更新予定日：平成29年11月14日

Brillia一之江 販売物件概要

販売スケジュール Brillia一之江　第一期販売
販売戸数 19戸
販売価格 3,588万円（1戸）～5,528万円（1戸）
最多価格帯 4,500万円台（4戸） ※100万円単位
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 41.35m2～72.24m2
バルコニー面積 3.87m2～7.2m2
サービスバルコニー面積 2.74m2
テラス面積 5.8m2～7.91m2
管理費 13,000円～22,700円（月額）
修繕積立金 4,310円～7,520円（月額）
修繕積立基金 39,000円～68,100円（引渡時一括）
管理準備金 323,300円～564,000円（引渡時一括）
その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額）

登録受付場所 Brillia一之江ゲストサロン
登録受付期間 平成29年11月3日～平成29年11月13日
登録受付時間 10:00～18:00（平日：11：00～18：00 土日祝：10:00～18:00)
※11/13(月)最終日の受付は13：00となります。
（水・木曜日および毎月第2火曜日は定休日とさせていただきます。 ）
選定方法 抽選
抽選日 平成29年11月13日（月）15:00～
ご持参いただくもの ご登録の際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。

全体概要

所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1（地番）
交通 都営新宿線「一之江」駅 徒歩2分
東京地下鉄東西線「葛西」駅バス10分「一之江駅前」バス停下車徒歩2分
総武本線「新小岩」駅バス25分「一之江駅前」バス停下車徒歩2分
敷地面積 1,113.92m2
建築面積 660.40m2
建築延床面積 2,528.09m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
地域地区 第三種高度地区、第二種高度地区、準防火地域
総戸数 35戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階建て
建築確認番号 第UHEC建確29085号 （平成29年5月24日付）
建蔽率 67.15%
容積率 224.15%
建物竣工時期 平成30年6月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年8月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 9台（機械式：8台、平置き：1台）、15,000円～17,000円（月額）
駐輪場台数／使用料 2段ラック式：63台、200円～300円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料 2台、3,000円（月額）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社
デザイン監修 ベイシスデザイン
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲

[117: マンション比較中さん]

管理費もそうですが、ブリリアは修繕積立金も要注意です。
他のブリリアでも６年目には倍近い額になり、１１年目には更にまた倍近い額になります。
つまり、１１年目には１年目の４倍近い額に跳ね上がります。

以前、他のブリリアの購入を検討していましたが、余りにランニングコストが高くなりそうなので断念しました。
ここも、契約前に２０年位の長期計画を聞いておいた方が良いと思いますよ

[118: 匿名さん]

ここは結局どのぐらいの修繕積立金の上がり幅なの？

[119: マンション検討中さん]

インターネットに1期の価格が出ましたね。
管理費が高いと言われてますが、分かっての上で買うかですよね…
修繕積立はプラウドや他も上がっていくし別にブリリアが高いってイメージはありませんが。
ランニングコストよりも、環七に近いことの方が気になります。あと近隣に将来建つのかとか。
価格も出たことだし、そろそろ見に行ってみようかな…
どなたか現地の印象どうだったか教えてください。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

修繕費はどこも上がるとはいえ高く感じる。
ランニングコストにもブリリアの安心ブランド料があるの？

ここは70㎡台で管理費が23000円位だっけ？
そこに修繕費が7500円スタートで倍々だと7500円→6年目15000円→11年目22500円→15年目30000円、、、って感じですか？そんなに上がらない？
どこかで横ばいになる計画だとは思うけど、
11年目で固定費が45500円、16年目で53000円って感じ？
固定費は他にも固定資産税や駐車場の出費もある。

これってブランドマンションだと普通のランニングコストなんですかね？

[121: マンション比較中さん]

>>119
東に隣接した空き地と、そのオーナーが保有していると思われる古そうなアパートがどうなるかが気になりますね
高さ30メートルの建物が建設可能な地区なので、10階建てでも出来たら毎日日陰暮らしです

[122: 匿名さん]

>>115
駅近って言っても一之江じゃね
年数経てば資産価値下がりまくりでしょ
なんせメガバンクの支店すらないんだから

[123: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金の問題は、入居後に管理組合で検討すればいいんじゃないですか？
管理会社を数年で代えるマンションなんてザラにあるんですし

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
管理会社を独立系に変えれば費用は大幅に下がるけど品質も下がるよ。ブリリアブランドを買う人がそれを求めるのかね？

[125: 匿名さん]

124様
まぁ共用設備もないマンションだし、管理って言っても極端に言えば掃除くらいでしょ
管理人さんもどうせ週４～５日の半日通いでしょうし
極端にダメ管理会社は論外ですが、普通の管理会社に替えれば安くなるのは間違いないでしょう

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

大手デベ系の管理会社だとどこも同じレベルだよ。
コストカット目的の変更では、自分達も同じように責められるのがわかってるから、基本受けない。そして小規模は利幅が薄いから無理する意味がない。レベルは落ちるけど、小規模だから大した管理はしないという前提で、合人社とか日本ハウジングとかの大手独立系にするか、中小デベ系の管理会社にするかだね。他の住民も説得する必要があるから、ここ買ったら頑張って。

[127: マンション比較中さん]

>>126
実情にお詳しいですね
ご経験者ですか？それとも不動産業界のお方かな

[128: 匿名さん]

>>127 マンション比較中さん

経験者です。結構めんどいよ。

[129: マンション掲示板さん]

150戸オーバーのプラウド西葛西が坪210当たりだそうで。
そう考えるとどうなんだろうか。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 マンション掲示板さん

日本語おかしいなw
坪当たり210
に訂正で。

[131: 匿名さん]

一般的には、管理費は坪じゃなくて㎡で比較するものみたいです。坪あたり210円はありえません。　
㎡あたり210円なら平均レベルかほんのちょっと高いくらいかな
ここは、共用施設何も無しで300円強は高過ぎる
別に管理会社を替えなくても、管理組合が詰めていけば多少でも安くなって行くはずです

[132: マンション検討中さん]

先週ショウルームに行ってきました。
ブリリアなのにお風呂はダウンライトじゃなくてブラケット、トイレは手洗いカウンター無のタンク方式。
バルコニーもすごく小さいし、思い切りコストダウンマンションでした。
ガッカリです。

[133: 匿名さん]

うーん、都内で財閥系のマンション検討してる人が管理費の百円二百円にグチグチ言ってるのは^^; 嫌味ではなくあんまり背伸びして買うのはよくないのではと思ってしまいました。ゴミ捨てや廊下掃除などタダでは誰もやりませんからサービスにお金かかるのは仕方ないですよね。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん
日々のサービスに見あってない管理費だから、叩かれてるんでしょ？
財閥系だから、高くていいってどんな理論なんでしょう。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん

財閥系管理会社が管理費高いのは、サービスが良いからではなく、当たり前のサービスに中抜きの手数料をたんまり乗せてるからだよ。
仕事は下請けに丸投げして、大手のブランド品質の名義貸しして、利益を抜いてるだけだからね。

ブランド物件買う人は、ブランド自体が資産価値だから、管理会社にもブランドを求めるものですよ。よって、管理費にもブランド料を払うのは当たり前という感覚です。サービスが最低限でも、ブランド料を払い続ける意思と資産のない方には向かない物件でしょうね。

[136: 匿名さん]

>>135
なるほど
でも、ここは132の人が書いてるようにブランド物件の割には作りがショボイね

[137: 匿名さん]

バルコニーが小さいのは都心では普通なんだけど、郊外板状マンションに慣れてる人からは必ず指摘されるね。
まあ都心では普通だからそれがいいというつもりもないが。

[138: 匿名さん]

ここのバルコニーは小さいのもそうだけど、出っ張ってるから斜め上階の人からバルコニー内が見えることなんですよ
洗濯物が丸見えです。
公式サイトで良く外観を見た方がいいですよ

[139: マンション検討中さん]

ここでも管理費が高いことが指摘されてるね
http://mansion-madori.com/blog-entry-5317.html
あと、値付けもおかしいことが書かれてる

[140: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは安いって言ってますね
価格について
https://twitter.com/mansionmania/status/906012585702547456
記事
https://manmani.net/?p=7372
人それぞれってところでしょうか

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

マンションマニアは職業ブロガーとして褒めるのが仕事だから。

[142: eマンションさん]

20万円の商品券がプレゼントだと？

[143: マンション比較中さん]

いや、ここは購入価格自体はそんなに高いとは思わない
一之江という弱い駅力で、資産価値を保つのが難しいことが多少織り込まれているんだろうけど

問題は、何人もの人が指摘してるようにランニングコストが高すぎる
35戸という規模を考慮したとしても、共用設備ゼロ＆管理人は半日通いのくせに管理費がいやに高いし、修繕積立金のアップ率も平均的なマンションよりかなり高い

[144: 匿名さん]

管理費は13,000円～22,700円（月額） と、金額だけ見ると確かに高いかもしれません。
料金設定には機械式駐車場も関係していますか？
管理費や修繕積立金の設定が妥当でない場合、管理会社を変更する事で適正料金になるケースがあると聞いた事があります。

[145: 匿名さん]

管理費が高くなっているのはなぁ。管理会社が変わると安くなることもあり得るかもしれないけれど、総戸数とか、設備とかそれも関係してくるから
劇的に安くなるという可能性はそんなにないんじゃないかなぁと思ったりもします。
ただ修繕費と言うのは段階的に上がっていくものだとすると
管理費を抑えていきたいと言うのは正直ありますよね。

[146: 匿名さん]

なんか…部屋番号と値段がガッツリ詳しく公式サイトのトップに出ていました。分かりやすくていいなと思う反面、
なんだか細かく書かれてしまうと、なんとなく実際に住んだ時にうーんってなっちゃうかなぁとも思ったり。その辺りって考えすぎなのかしら。

ただ最初からこうやって出してくれている方が
予算内なのかそれとも外なのかっていうのはわかりやすいからかなり親切ではありますね。

[147: マンション検討中さん]

良心的でいいじゃないですか
ライオンズなんかは完成在庫販売してるのに、いまだに価格は「未定」ですから

[148: 匿名さん]

確かにここは管理費高すぎます
今住んでるマンション、江東区内で築５年・５４戸のそこそこ有名ブランドのマンションだけど㎡単価167円ですから
しかもインターネット使用料込みです。

こことは若干戸数は違えど、外廊下で目立った共用設備やディスポーザーなし、管理人は日当り４時間前後の通いという面では同じですから、300円超というのはちょっと信じられません。

[149: マンション掲示板さん]

駅から遠いマンションじゃないですか？
駅遠マンションは駐車場台数が多いから使用料収入が増えて、結果管理費は安くなると聞いたことがあります
たしかに安い方が嬉しいですが、でも駅遠にはあまり住みたくないし…難しいです。

[150: 匿名さん]

149さま
駅から徒歩4分ですよ