Brillia（ブリリア）一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.bi-2.jp/top.html
所在地：東京都江戸川区一之江三丁目37番1（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.35平米～81.59平米
売主：東京建物 八重洲分室
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-05 18:58:15
Brillia（ブリリア）一之江ってどうですか？
| No.101 |
by マンション比較中さん 2017-10-04 11:28:36
投稿する
削除依頼
我が家も週末に２回目の訪問をしてきて、管理表一覧を入手してきました。
一覧表には一応「予定」とは書いてあるものの、タイプ別に細かく書かれています。 Aタイプ（72.24㎡）で、管理費22700円、修繕金7520円、インターネット使用料1620円、町内会250円で 月あたりの合計は32090円になりますね。 他に比べるとやっぱり管理費が高いです。 候補にしてる他社の物件（２件）の管理費は、同じような広さで14400円、15100円ですから。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
うん、高いね
ぼったくりだな |
|
| No.103 |
ここは40～80㎡と幅があるから、80㎡に近づくに従い管理費は高くなるよね。部屋の面積割合で決まるから。
また、35戸とあるけど、70㎡換算だと20～25戸ってとこか。小規模なほど一戸あたりの費用は割高になるし、東建の管理会社は利益率をかなり高めに設定するから、高くなって当然だね。 |
|
| No.104 |
昨日行ったらちょうど申込み開始でしたよ。
|
|
| No.105 |
>>103
それにしても高いですけどね |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
管理費が高いという話ですが、実際の金額を確認すると確かに割高ですね。
公式ホームページには共用施設や共用サービスの内容が見当たりませんが、 維持費がかかる共用施設や人件費が発生する24時間有人管理などが 採用されているのですか？ 24時間356日オペレーターにつながるオーナーズダイヤルは開設して あるみたいですが。 |
|
| No.108 |
東建と東京建物を一緒にしないで
|
|
| No.109 |
修繕積立金の上がり具合はどうですか？
５年ごとに、2倍、3倍、4倍となるんでしょうか？ 機械式駐車場もあるの？ |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
>>110 匿名さん
財閥系の小規模はスケールメリットのなさとマージンの多さで信じられないほど管理費高くなるよね。管理員がフルタイム勤務とか、植栽が豪華とか、ディスポーザがあるとか、水景施設があるとかならわかるけど、そうでないなら高い理由がわからないなあ。 |
|
| No.112 |
エレベーターやら機械式駐車場の修繕代が後々高くなると聞いたことが。
なので前もって多めにしてるんじゃないんですかね。 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
内廊下、ディスポーザー付き、コンシェルジェ付きなら３００円もありですけどね
ここみたいに上の３つどころか、共用施設すら全くないマンションが３００円超とは 正直、１８０円程度が妥当でしょう。 |
|
| No.115 |
申し込みが入ってない部屋が8戸もありました。駅近ですが売れ残りそうですね。
|
|
| No.116 |
物件概要
情報更新日：平成29年10月31日 次回情報更新予定日：平成29年11月14日 Brillia一之江 販売物件概要 販売スケジュール Brillia一之江 第一期販売 販売戸数 19戸 販売価格 3,588万円（1戸）～5,528万円（1戸） 最多価格帯 4,500万円台（4戸） ※100万円単位 間取り 1LDK～3LDK 専有面積 41.35m2～72.24m2 バルコニー面積 3.87m2～7.2m2 サービスバルコニー面積 2.74m2 テラス面積 5.8m2～7.91m2 管理費 13,000円～22,700円（月額） 修繕積立金 4,310円～7,520円（月額） 修繕積立基金 39,000円～68,100円（引渡時一括） 管理準備金 323,300円～564,000円（引渡時一括） その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額） 登録受付場所 Brillia一之江ゲストサロン 登録受付期間 平成29年11月3日～平成29年11月13日 登録受付時間 10:00～18:00（平日：11：00～18：00 土日祝：10:00～18:00) ※11/13(月)最終日の受付は13：00となります。 （水・木曜日および毎月第2火曜日は定休日とさせていただきます。 ） 選定方法 抽選 抽選日 平成29年11月13日（月）15:00～ ご持参いただくもの ご登録の際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。 全体概要 所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1（地番） 交通 都営新宿線「一之江」駅 徒歩2分 東京地下鉄東西線「葛西」駅バス10分「一之江駅前」バス停下車徒歩2分 総武本線「新小岩」駅バス25分「一之江駅前」バス停下車徒歩2分 敷地面積 1,113.92m2 建築面積 660.40m2 建築延床面積 2,528.09m2 土地の権利 所有権 地目 宅地 用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域 地域地区 第三種高度地区、第二種高度地区、準防火地域 総戸数 35戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む） 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階建て 建築確認番号 第UHEC建確29085号 （平成29年5月24日付） 建蔽率 67.15% 容積率 224.15% 建物竣工時期 平成30年6月下旬（予定） 入居開始時期 平成30年8月下旬（予定） 駐車場台数／使用料 9台（機械式：8台、平置き：1台）、15,000円～17,000円（月額） 駐輪場台数／使用料 2段ラック式：63台、200円～300円（月額） ミニバイク置場台数／使用料 2台、3,000円（月額） 分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有 管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定） 施工 ファーストコーポレーション株式会社 設計 ファーストコーポレーション株式会社 デザイン監修 ベイシスデザイン 売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主） 国土交通大臣(15)第6号 （一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲 |
|
| No.117 |
管理費もそうですが、ブリリアは修繕積立金も要注意です。
他のブリリアでも６年目には倍近い額になり、１１年目には更にまた倍近い額になります。 つまり、１１年目には１年目の４倍近い額に跳ね上がります。 以前、他のブリリアの購入を検討していましたが、余りにランニングコストが高くなりそうなので断念しました。 ここも、契約前に２０年位の長期計画を聞いておいた方が良いと思いますよ |
|
| No.118 |
ここは結局どのぐらいの修繕積立金の上がり幅なの？
|
|
| No.119 |
インターネットに1期の価格が出ましたね。
管理費が高いと言われてますが、分かっての上で買うかですよね… 修繕積立はプラウドや他も上がっていくし別にブリリアが高いってイメージはありませんが。 ランニングコストよりも、環七に近いことの方が気になります。あと近隣に将来建つのかとか。 価格も出たことだし、そろそろ見に行ってみようかな… どなたか現地の印象どうだったか教えてください。 |
|
| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
修繕費はどこも上がるとはいえ高く感じる。 ランニングコストにもブリリアの安心ブランド料があるの？ ここは70㎡台で管理費が23000円位だっけ？ そこに修繕費が7500円スタートで倍々だと7500円→6年目15000円→11年目22500円→15年目30000円、、、って感じですか？そんなに上がらない？ どこかで横ばいになる計画だとは思うけど、 11年目で固定費が45500円、16年目で53000円って感じ？ 固定費は他にも固定資産税や駐車場の出費もある。 これってブランドマンションだと普通のランニングコストなんですかね？ |
|
| No.121 |
>>119
東に隣接した空き地と、そのオーナーが保有していると思われる古そうなアパートがどうなるかが気になりますね 高さ30メートルの建物が建設可能な地区なので、10階建てでも出来たら毎日日陰暮らしです |
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
管理費や修繕積立金の問題は、入居後に管理組合で検討すればいいんじゃないですか？
管理会社を数年で代えるマンションなんてザラにあるんですし |
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
124様
まぁ共用設備もないマンションだし、管理って言っても極端に言えば掃除くらいでしょ 管理人さんもどうせ週４～５日の半日通いでしょうし 極端にダメ管理会社は論外ですが、普通の管理会社に替えれば安くなるのは間違いないでしょう |
|
| No.126 |
>>125 匿名さん
大手デベ系の管理会社だとどこも同じレベルだよ。 コストカット目的の変更では、自分達も同じように責められるのがわかってるから、基本受けない。そして小規模は利幅が薄いから無理する意味がない。レベルは落ちるけど、小規模だから大した管理はしないという前提で、合人社とか日本ハウジングとかの大手独立系にするか、中小デベ系の管理会社にするかだね。他の住民も説得する必要があるから、ここ買ったら頑張って。 |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
150戸オーバーのプラウド西葛西が坪210当たりだそうで。
そう考えるとどうなんだろうか。 |
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
一般的には、管理費は坪じゃなくて㎡で比較するものみたいです。坪あたり210円はありえません。
㎡あたり210円なら平均レベルかほんのちょっと高いくらいかな ここは、共用施設何も無しで300円強は高過ぎる 別に管理会社を替えなくても、管理組合が詰めていけば多少でも安くなって行くはずです |
|
| No.132 |
先週ショウルームに行ってきました。
ブリリアなのにお風呂はダウンライトじゃなくてブラケット、トイレは手洗いカウンター無のタンク方式。 バルコニーもすごく小さいし、思い切りコストダウンマンションでした。 ガッカリです。 |
|
| No.133 |
うーん、都内で財閥系のマンション検討してる人が管理費の百円二百円にグチグチ言ってるのは^^; 嫌味ではなくあんまり背伸びして買うのはよくないのではと思ってしまいました。ゴミ捨てや廊下掃除などタダでは誰もやりませんからサービスにお金かかるのは仕方ないですよね。
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
>>133 匿名さん
財閥系管理会社が管理費高いのは、サービスが良いからではなく、当たり前のサービスに中抜きの手数料をたんまり乗せてるからだよ。 仕事は下請けに丸投げして、大手のブランド品質の名義貸しして、利益を抜いてるだけだからね。 ブランド物件買う人は、ブランド自体が資産価値だから、管理会社にもブランドを求めるものですよ。よって、管理費にもブランド料を払うのは当たり前という感覚です。サービスが最低限でも、ブランド料を払い続ける意思と資産のない方には向かない物件でしょうね。 |
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
バルコニーが小さいのは都心では普通なんだけど、郊外板状マンションに慣れてる人からは必ず指摘されるね。
まあ都心では普通だからそれがいいというつもりもないが。 |
|
| No.138 |
ここのバルコニーは小さいのもそうだけど、出っ張ってるから斜め上階の人からバルコニー内が見えることなんですよ
洗濯物が丸見えです。 公式サイトで良く外観を見た方がいいですよ |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
マンションマニアさんは安いって言ってますね
価格について https://twitter.com/mansionmania/status/906012585702547456 記事 https://manmani.net/?p=7372 人それぞれってところでしょうか |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
20万円の商品券がプレゼントだと？
|
|
| No.143 |
いや、ここは購入価格自体はそんなに高いとは思わない
一之江という弱い駅力で、資産価値を保つのが難しいことが多少織り込まれているんだろうけど 問題は、何人もの人が指摘してるようにランニングコストが高すぎる 35戸という規模を考慮したとしても、共用設備ゼロ＆管理人は半日通いのくせに管理費がいやに高いし、修繕積立金のアップ率も平均的なマンションよりかなり高い |
|
| No.144 |
管理費は13,000円～22,700円（月額） と、金額だけ見ると確かに高いかもしれません。
料金設定には機械式駐車場も関係していますか？ 管理費や修繕積立金の設定が妥当でない場合、管理会社を変更する事で適正料金になるケースがあると聞いた事があります。 |
|
| No.145 |
管理費が高くなっているのはなぁ。管理会社が変わると安くなることもあり得るかもしれないけれど、総戸数とか、設備とかそれも関係してくるから
劇的に安くなるという可能性はそんなにないんじゃないかなぁと思ったりもします。 ただ修繕費と言うのは段階的に上がっていくものだとすると 管理費を抑えていきたいと言うのは正直ありますよね。 |
|
| No.146 |
なんか…部屋番号と値段がガッツリ詳しく公式サイトのトップに出ていました。分かりやすくていいなと思う反面、
なんだか細かく書かれてしまうと、なんとなく実際に住んだ時にうーんってなっちゃうかなぁとも思ったり。その辺りって考えすぎなのかしら。 ただ最初からこうやって出してくれている方が 予算内なのかそれとも外なのかっていうのはわかりやすいからかなり親切ではありますね。 |
|
| No.147 |
良心的でいいじゃないですか
ライオンズなんかは完成在庫販売してるのに、いまだに価格は「未定」ですから |
|
| No.148 |
確かにここは管理費高すぎます
今住んでるマンション、江東区内で築５年・５４戸のそこそこ有名ブランドのマンションだけど㎡単価167円ですから しかもインターネット使用料込みです。 こことは若干戸数は違えど、外廊下で目立った共用設備やディスポーザーなし、管理人は日当り４時間前後の通いという面では同じですから、300円超というのはちょっと信じられません。 |
|
| No.149 |
駅から遠いマンションじゃないですか？
駅遠マンションは駐車場台数が多いから使用料収入が増えて、結果管理費は安くなると聞いたことがあります たしかに安い方が嬉しいですが、でも駅遠にはあまり住みたくないし…難しいです。 |
|
| No.150 |
149さま
駅から徒歩4分ですよ |
|
| No.151 |
だからここの管理費はぼったくりなんだってば
こんな何も設備のない団地型マンションで管理費が平米当たり300円以上なんてありないわ |
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
150さま
それは羨ましいです！ 何ならそこの物件買いたかったです笑 まあでも仕方ないでしょうか。 親戚の購入したマンションが最初管理費安く設定されていたのに予定以上にかかったともう3回も見直しで高くなったらしく。。気を付けろと言われました。 販売センターの人も固めにみてると言っていましたし、高いですが安心感はあります。 もう少し迷ってみます。 |
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
>>154 マンション比較中さん
それだと高いかもね。 あとは駐車場の設置割合も少ないかもね。 普通は駐車場の利用料のほとんどを管理費に足して管理費を安く見せるんだけど、台数が少なかったり料金が安かったりすると相対的に管理費が高くなるわけ。 あとは、エレベータがまさか２台あったりしないよね。 |
|
| No.156 |
管理費が平米300円と知り、一般的な相場はどれくらいなのだろうと調べてみましたが、
首都圏マンションの平均値で一平米あたり206円なのだそうです。 管理費が高くなる理由としてはマンションの単価の高さ、豪華な共用施設、 コンシェルジュの常駐などが考えられるそうですよ。 |
|
| No.157 |
ここは、豪華な共用施設もコンシェルジュの常駐もありませんがね
おかしいですね |
|
| No.158 |
>>156 匿名さん
小規模は管理費がかなり割高になるので250位にはなるはず。 きかいしき駐車場で更にアップする。 それでも独立系などの安い管理会社ならここまではいかない。 質は悪いが激安の管理会社に変えれば1/3はカットできるよ。 |
|
| No.159 |
車持たない人が多くなっている中で、駐車場収入をあてにするなんて危険極まりないですよ。
管理費が少々高くても大規模修繕に備えてのものならむしろ良心的。 管理費にとられてるなら東京建物系列ではない管理会社に乗り換えればよし。 前に一ノ江住んでいたけど、駅近はいいけど区画整理それているわけでもなく景観悪くないですか？ 地縁がなかったら買いたいとは思わない。 |
|
| No.160 |
管理費が少々高くても→積立金が高くても
|
|
| No.161 |
5階のルーフバルコニー付き80平米、6700万
買いでしょうか？ |
|
| No.162 |
総戸数が35戸で駅徒歩2分であれば管理費もそれなりの費用になりそうですが
こちらは高すぎるのですか？ 一般的に、マンションの価格が高ければ高いほど管理費が高いそうですし 小規模マンションははじめから維持管理費の負担が大きくなると 考えておいた方が良いのかもしれません。 |
|
| No.163 |
>>162 匿名さん
30戸未満の江東区駅近物件で1平米あたり200円前後が相場ですね。 ここは、共用設備の乏しく、外廊下で、通勤の管理。この内容で300超ということは、東京建物が暑いマージンを抜いてると考えるのが自然です。もしくは、大卒のマンション管理士の資格をもつ有能な管理人を起用しているとか？ 各戸から毎月7000円のブランド料を永年払えるのかが判断のポイントでしょう。 |
|
| No.164 |
1階住戸、メリットが多い、というように公式サイトに書いてありました。
見てみると1階住戸って、テラスがあるようです。 テラスって塩ビの床のものがあるみたいですが。 お手入れがラクになるような感じのもの、ということなのですかね？ ウッドデッキみたいなこともオプションでできるのでしょうか。 |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
管理費もだけど、修繕積立金のアップ率が凄いんだよここは
黙ってると長期修繕計画表もらえないから、忘れずにもらわないとね |
|
| No.167 |
>>166
多くの売主は、長期修繕計画表は渡しませんからね 聞けばメモだけ取らせてくれる売主や、要望すればコピーをくれる売主とか様々 以前行った三菱地所は、何も言わなくても分厚い長期修繕計画表をくれましたし、都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーもくれましたし、まぁ流石と言っていいかも知れません。 ここはどうなんでしょうか？ とにかく初心者は、数年毎に修繕積立金が上がっていくことすら知らないまま購入してしまう場合もあるし、要注意でしょうね |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
トータルで1000万円位は掛かりますか？
15,000✖️12ヵ月✖️50年？？ |
|
| No.170 |
瑞江の戸建住宅ならランニングも安い
|
|
| No.171 |
70㎡の部屋だと、小規模＋機械式＋管理会社のマージンで
１－５ 7500円 ６－１０ 15000円 １１－１５ 22500円 １５－２０ 30000円 ２１－２５ 30000円 ２６－３０ 30000円 ってかんじじゃね？ ３１年目以降は、すぐに大規模修繕とかがあるから＋10000円って感じ。 |
|
| No.172 |
ずっと住んだら2000万円か……
|
|
| No.173 |
>>171
15年目以降の見積りが甘いですね 私がMRで貰った表によれば １－５ 7500円 ６－１０ 15000円 １１－１５ 22500円 １５－２０ 30000円 ← ここまではこのレベルで大体OK ２１－２５ 36000円 ２６－３０ 42000円 それ以降 未定 |
|
| No.174 |
>>173 マンション比較中さん
うひょーっですね。 31年目以降は未定ってのは、さらに一万以上上がるから見せたくない言い訳ですよ。 すぐに3回目の大規模修繕があり、ドアや色んな設備も取り替えるので２回目より割高になります。 永住目的では将来厳しいし、リセールも厳しいね。 狭い部屋なら、管理費修繕費が割高でも面積割合で安く見えるからまだしも、ファミリー向けの70㎡の部屋は維持費の割高さで10年目以降のリセールが極端に悪化しそう。 |
|
| No.175 |
>>173
うひょーですよね 私はMRでこの表見たときには、思わず「はあ～？」って言って即帰宅しましたからね でも、物件価格が他のマンションより多少割安なので、今だにかすかにですが候補には入っています。 「かすかに」ですが |
|
| No.176 |
マンションてランニングコストが高いなあ
|
|
| No.177 |
戸建を買っても、広さや作りにもよるけど毎月1万円～1万5千円は修繕費として当てとかないといけないからね
ただし、駐車場はタダ まぁここの問題は平均的なマンションに比べて、管理費も修繕積立金も少なくとも1.5倍はかかるであろうことかな |
|
| No.178 |
マンション管理会社が心配ですよねー
|
|
| No.179 |
モデルルームに行けば、住宅ローン以外の費用がどのように推移していくか、
計画表を見せていただけるのですね。 30年目以降も段階的に費用が大きくなっていくと予想しますが、 定年を迎え収入がなくなっても変わらず徴収される事を考えると つくづくマンション購入には計画性が必要だと感じます。 |
|
| No.180 |
40年後はどういう計画なのかな？
|
|
| No.181 |
>>180 匿名さん
それは見せてくれない。 どこのマンションでも、30～40年目で激増するので、30年目でストップしてあえて試算していない。 例外は大和ライフネクストの管理物件の一部で、40年計画で新築売るときから提示している。 |
|
| No.182 |
40年後なんてそもそも生きてるかどうかも分からないから、別にどうでもいいです
|
|
| No.183 |
40年に到達する前に、10年目、20年目でも高杉なので危ういね。
住めば住むほど出費激増のトンデモ設定だから買う人、買った人は頑張って稼いで貯めておかないと、年後に滞納激増なんて悲惨なことになるよ。 |
|
| No.184 |
マンションの修繕費なんてどこもこんなものですよ。
小規模故に少しだけ、価格がのってるところがあるけど、どこと比べて高いと言ってるのか。 |
|
| No.185 |
>>184 匿名さん
70㎡で管理費修繕積立金足して28000円位スタートで、5年毎に6000円位ずつ値上がりするのが多少高い位だと？ タワマンじゃないだからさ。 しかもタワマンのような豪華設備、24時間警備やコンシュルジュなど豪華サービスとは違い、何も設備のない、管理員も最低限の勤務のマンションなんですよ、ここは、、、 ちまたのマンションがこんなんばっかりだったら、みんな破綻するワイな |
|
| No.186 |
>>185 匿名さん
今まで修繕費の話をしてたのですよね？ 管理費と併せて～は論点ずれてる。 修繕費が高いと思うなら、組合で下げれば良いよ。足りなくなって、追加徴収する流れになるけどね。 もう一度言うけど、他の小規模物件の修繕計画を見せてもらいな。 ちなみに破綻するとわかってるなら、他の物件を検討するのがオススメ。未払い者ってお荷物だからね。 |
|
| No.187 |
>>186 匿名さん
論点はずれていない。 管理費は2万とバカたか。小規模だから管理の内容薄くてアホみたいに高い。 修繕費は26年目で4万オーバーの予定。 これまたアホみたいに高い。 あなたはわかってないようだが、他の小規模の修繕費なんて無意味。ブリリアで上乗せ、狭い立地で工事費上乗せ、機械式駐車場で上乗せ、しかも駐車場利用者は減るリスクがある、つまり管理費値上げリスク。 中規模大規模が管理会社丸投げでの維持費のほうが安い。費用削減コンサルいれてがっつりやったとしてもね。そしてブランドを買うような人はそういうことに無関心ってことだよ。 |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
こんなとこで喧嘩はやめましょう。
いずれにしても、ここのランニングコストは平均より高いことは間違いない あとはMRでちゃんとした資料を貰って、自分で判断すればいい |
|
| No.190 |
ここよりプラウド西葛西にしましょう
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
>>191 匿名さん
だから、、、小規模ブランド物件は高いんだよ、、、マンション全てが高いんではなく、、、 維持費がばくあげなのをわかって買うならいいんじゃないかな。 それがいやなら大規模で設備レスのコスト最適化されたマンション買った方がいい。 戸建てにすればいいなんてのは論点が全く違うよね。マンションは維持費がかかるのは誰でも知ってるけど、この物件は特にすごい高いからヤバいってこと。 東京建物に管理してもらう安心のブランド料を払えるならどうぞってことだね。 |
|
| No.193 |
>>192 匿名さん
そして、たいして高くないとか、そんな高いのは嘘だ、他の小規模を知ってるけどそんなにかからないから、ここを買う人は心配しなくていいなんて、慰めにもならないポジ発言してるから話がそれていく。 少なくとも、管理会社の東京建物が計画してる金額はすごく高いのは事実。管理会社と戦ってそれを覆すにはすごい労力がいるから、買う人は、維持費が高くても問題ない人か、ずっと管理会社と戦い続けてやり込める覚悟のある人だねえ。 |
|
| No.194 |
大規模マンションの理事になるのはもう嫌だ
|
|
| No.195 |
盛り上がって来たな。管理費・修繕費が高いっていう流れに業者がマジレスしちゃったな。
まあ、将来的に売りにくいってのは確かだろうな。頑張れＭＲ販売班。 |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
そもそも一之江は場所が場所だけに、ほぼ地元需要しかないからね
将来、売却の可能性がある人はやめたほうがいい 中古の販売ペースも、総武線沿線あたりと比べると無茶苦茶遅い |
|
| No.198 |
管理費に関しては管理会社の利益拡大の意図も見えるけど、修繕積立金含めたランニングコストが高いのは、結局ここが３５戸という小規模なのが主要因なのは間違いない
そもそも東京建物の土地の確保力が弱くなったんだろうけど、最近のブリリアは小規模ばかりで、仕様面も含めるとエクセレントシリーズとほぼ同格になっちまった印象 というか下手すりゃエクセレントより下かも |
|
| No.199 |
単独だとしんどいね
|
|
| No.200 |
総戸数が35戸で、そのうち提携企業勤務者向け分譲が3戸あるようですが、
提携企業勤務者さんの住戸も管理組合に加入しますか？ それともその3戸のみ賃貸扱いとして管理組合から外れる住戸になるの ですか？ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
